Sf Urban Properties Ag · SIX:SFPN
Sf Urban Properties — H1 2026 Earnings Presentation
27 slides from Sf Urban Properties's earnings presentation, Aug 27, 2026
Slide 1: SF Urban Properties AG Halbjahresbericht 2026
SF Urban Properties AG Halbjahresbericht 2026 27. August 2026 Limmatstrasse 65, Zürich
Slide 2: Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis 1. Wichtige Ereignisse im ersten Halbjahr 2026 2. Anlageportfolio 3. Promotionsentwicklungen 4. Finanzen 5. Ausblick SF Urban Properties AG 2
Slide 3: 1. Wichtige Ereignisse im ersten Halbjahr 2026
1. Wichtige Ereignisse im ersten Halbjahr 2026 Limmatstrasse 65, Zürich
Slide 4: Wichtigste Ereignisse im ersten Halbjahr 2026
Wichtigste Ereignisse im ersten Halbjahr 2026 Portfolio durch operative Leistungssteigerung und strategische Devestitionen gestärkt Marktumfeld 2026 Portfolio Verkauf nicht strategiekonformer Liegenschaften zu Ablehnung der Zürcher Anstieg des Portfoliowerts einem Verkaufspreis in Höhe von CHF 23.15
Slide 5: Anlageportfolio: Kennzahlen im Überblick
Anlageportfolio: Kennzahlen im Überblick Qualitätssteigerung durch Verdichtung des Portfolios in Zürich und Basel Bereinigung der beiden Aussenstandorte in Erhöhung Gewerbe und Büro, Umklassierung einer Liegenschaft in Zürich Schlieren und St. Gallen Reduktion Gastronomie mit Ertragspotenzial Marktr
Slide 6: Entwicklung Liegenschaftsertrag und Portfoliowert
Entwicklung Liegenschaftsertrag und Portfoliowert Ertragssteigerung über alle Nutzungsarten Liegenschaftsertrag Portfoliowert inkl. Transaktionen Portfoliorotation reduziert die Erträge per Halbjahr in Mio. CHF in Mio. CHF − Verkauf der beiden Aussenstandorte Uitikonerstrasse 17, -3.0% Schlieren und
Slide 7: Anlageportfolio: Devestitionen
Anlageportfolio: Devestitionen Verkäufe der beiden Aussenstandorte Schlieren und St. Gallen Uitikonerstrasse 17, Schlieren Lage ausserhalb Stadt Zürich BR Ertrag p.a. CHF 451 548 auf VP Investitionsbedarf 3.2% Verkaufspreis CHF 14 000 000 Unsicherheit Ankermieter Marktwert CHF 9 040 000 Per 31.12.20
Slide 8: Promotionsentwicklungen: Kennzahlen im Überblick
Promotionsentwicklungen: Kennzahlen im Überblick Die Promotionsprojekte entwickeln sich planmässig Geringe Verschiebung Richtung Erfolgreicher Abschluss zweier Projekte Aktueller ø ROI in % angrenzende Zürcher Gemeinden 20.0 Marktregionen per 30. Juni 2026 - 1.1 Prozentpunkte gegenüber 31. Dez. 2025
Slide 9: 2. Anlageportfolio
2. Anlageportfolio Limmatstrasse 65, Zürich
Slide 10: Anlageportfolio: WAULT und Leerstandsentwicklung
Anlageportfolio: WAULT und Leerstandsentwicklung Senkung der stichtagbezogenen Leerstandsquote In Jahren 3.0% 5 4.4 4.3 4.2 4.1 2.5% 3.9 4.0 4.0 3.7 3.7 4 2.0% 1.5% 3 2.4% 1.0% 1.8% 2.0% 1.9% 1.8% 1.5% 1.7% 2 1.3% 1.4% 0.5% 0.0% 1 Jun. 22 Dez. 22 Jun. 23 Dez. 23 Jun. 24 Dez. 24 Jun. 25 Dez. 25 Jun.
Slide 11: Anlageportfolio: Vertragsabschlüsse sichern den Jahresmietertrag
Anlageportfolio: Vertragsabschlüsse sichern den Jahresmietertrag Neuvermietungen auf höherem Mietzinsniveau und langfristige Verlängerungen Beitrag der Vertragsarten Ausgewählte Neuvermietungen Zürich 7.4% Lagerstrasse 1 «Clipper» kaisin. Anteil am annualisierten Gastronomie 1 250 CHF/m2 → + 33.2%;
Slide 12: Anlageportfolio: Umklassierung Richard-Wagner-Strasse 28, Zürich
Anlageportfolio: Umklassierung Richard-Wagner-Strasse 28, Zürich Zur weiteren Stärkung des Anlageportfolios Aktuell Neubau Zur weiteren Stärkung des Anlageportfolios wird die Liegenschaft im Zürcher Enge Quartier neu als zu vermietendes Mehrfamilienhaus realisiert werden. 27 Einheiten à 33 - 64 m2 T
Slide 13: Anlageportfolio: Übersicht Bauprojekte
Anlageportfolio: Übersicht Bauprojekte Mehrerträge an Miete von über CHF 4.5 Mio. 2029 2026 2027 2028 2030 2031 2032 Projektstatus GIK* Mehrfläche Miet- Inv. Rendite Projekte Mehrerträge in Mio.CHF in m2 p.a. in CHF in % Aktuelle Projekte Zürich, Seefeldstrasse 186 Ausschreibung 7.6 240 500 000 6.6
Slide 14: Anlageportfolio: Zürich Seefeld
Anlageportfolio: Zürich Seefeld Projektstatus und nächste Meilensteine Seefeldstrasse 186, Zürich Fröhlichstrasse 50, Zürich Planung Bewilligung Abriss Baustart Planung Bewilligung Abriss Baustart Ersatzneubau Sanierung und Dachausbau − 17 Serviced Apartments und eine kleine Gewerbefläche − Liegensc
Slide 15: Anlageportfolio: Nachhaltigkeit
Anlageportfolio: Nachhaltigkeit Gezielte Massnahmen in Energieeffizienz und ökologischer Aufwertung Optimierte Heizungssteuerung Entsiegelung und Begrünung − Projekte an sechs Liegenschaften in − Projekte an Zeltweg 67, Klausstrasse 4 Zürich und Witikonstrasse 15 in Zürich − Prüfung eines Rollouts ü
Slide 16: 3. Promotionsentwicklungen
3. Promotionsentwicklungen Alte Landstrasse 26, Rüschlikon
Slide 17: Promotionsentwicklungen: Übersicht
Promotionsentwicklungen: Übersicht Projektportfolio hat leicht zugenommen 2026 2027 2028 2029 2030 Projektstatus Anlagekosten BWF Vermarktung ROI IRR (leveraged) in Mio. CHF in m2 (Einheiten) in % in % Abgeschlossene Projekte Zürich, Klusstrasse 38 18.8 1 237 13 / 13 40.7 34.3 Riehen, Sandreuterweg
Slide 18: Promotionsentwicklungen: Projektstände
Promotionsentwicklungen: Projektstände Erfolgreicher Abschluss zweier Projekte Minervastrasse 124, Zürich Alte Landstrasse 26, Rüschlikon Ruchenacher 17, Zumikon Planung Bewilligung Realisierung Bauende Bewilligung Realisierung Bauende Planung Planung Bewilligung Realisierung Bauende − An der Minerv
Slide 19: 4. Finanzen
4. Finanzen Visualisierung Ruchenacher 17, Zumikon
Slide 20: Finanzkennzahlen
Finanzkennzahlen Steigerung des Reingewinns EBIT exkl. Neubewertungseffekte LTV (Loan-to-Value) 16 000 15 123 50.00% 14 175 in TCHF 13 545 14 000 49.00% 11 435 12 000 48.00% 47.39% 47.23% 10 000 8 000 47.00% 45.96% 6 000 45.51% 46.00% 4 000 2 740 1 578 44.60% 2 000 45.00% 0 44.00% H1 2025 H1 2026 43
Slide 21: Erfolgsrechnung
Erfolgsrechnung Positive Entwicklung EBIT trotz höheren Investitionen ins Anlageportfolio H1 2026 H1 2026 H1 2026 H1 2025 H1 2025 H1 2025 Erfolgsrechnung CHF 1 000 Konsolidiert Anlage Promotion Konsolidiert Anlage Promotion Liegenschaftsertrag Anlageliegenschaften 15 445 14 968 477 15 928 15 794 134
Slide 22: Veränderung Renditeportfolio
Veränderung Renditeportfolio Starke Neubewertung und Investitionen kompensieren nahezu Verkaufsvolumen 850.0 in CHF Mio. Transaktionen erstes Halbjahr 2026 845.0 13.9 − Verkauf Uitikonerstrasse 17 in Schlieren 840.0 -0.4 16.0 837.6 (CHF 14.0 Mio.) 835.0 − Verkauf im Bohl 4, St. Gallen (CHF 9.15 Mio.
Slide 23: 5. Ausblick
5. Ausblick Visualisierung Ruchenacher 17, Zumikon
Slide 24: Ausblick 2026
Ausblick 2026 Weitere Konsolidierung durch planmässigen Umbau Anlageportfolio Promotion Transaktionen Asset Management Bestandsentwicklung Promotionsentwicklung Liegenschaftsertrag Baustart Q3 2026 Einkäufe im Umfang von Verkäufe CHF 15 - 20 Mio. CHF 40 Mio. wovon CHF 27 Mio. > CHF 31 Mio. Seefeldst
Slide 25: Agenda 2026 / 2027
Agenda 2026 / 2027 Oktober 2026 29. Oktober 2026 9. März 2027 14. April 2027 Bekanntgabe Investor’s Day Präsentation der Ordentliche GRESB Resultat Jahreszahlen Generalversammlung SF Urban Properties AG 25
Slide 26: Adresse
Adresse SF Urban Properties AG Seefeldstrasse 275 CH-8008 Zürich T +41 43 344 61 31 info@sfurban.ch www.sfurban.ch SF Urban Properties AG 26
Slide 27: Disclaimer
Disclaimer The information in this document is confidential and may not be disclosed in or outside Switzerland to any other person without prior approval of Swiss Finance & Property Ltd and/or its affiliates. This document does not constitute an issue and/or an issue prospectus pursuant to Art 35 et