36 slides from Mitsui Fudosan Accommodations Fund's earnings presentation, November 2013
Slide 1: 第15期 決算・運用状況のご報告(資産運用報告)
「 便 利に暮 らす 」に応 える ポートフォリオの競 争 力 を 解 析 する：第八回 Accommodations 第 15 期（平成25年8月期） 決算・運用状況のご報告（資産運用報告） 平成25年3月1日〜平成25年8月31日 日本アコモデーションファンド投資法人 Nov. 2013 Vo l. 14 日本アコモデーションファンド投資法人 東京都中央区日本橋室町二丁目1 番 1 号 http://www.naf-r.jp/
Slide 2: プロフィール・目次
1 プロフィール 日本アコモデーションファンド投資法人は、 平成17年10月12日に設立され、 2 つの戦略 平成18年8月4日に東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場いたしました。 本投資法人は「アコモデーション資産への投資」 と「三井不動産グループの活用」により アコモデーションの語源は 「Accommodate（=人に便宜をはかる） 」。 投資主価値の最大化を目指します。 私たちは、 この言葉をキーワードに、適切な資産運用と投資主価値の最大化を目指してまいります。 ● 賃貸住宅を、単に「住む場所」 として捉えるのではなく、 入居者の様々なウォンツ （要望・要請） を満たすための居住・
Slide 3: 投資主の皆様へ・決算ハイライト
2 3 投資主の皆様へ 決算ハイライト 投資主の皆様におかれまして の人口流入の継続、単身・夫婦のみ世帯の増大による は、 ますますご清栄のこととお慶 世帯数の増加等により、賃貸住宅への安定的な需要が ● 高稼働率の達成により、1口当たり分配金は、業績予想を上回り13,717円となりました。 び申し上げます。 当面継続するものと推察されます。 また、供給面につい ● 期 末時点の総資産額は273,872百万円、有利子負債は139,000百万円となり、LTV（ローン トゥーバリュー） レシオは50.8%となりました。 平素は日本アコモデーション ては、賃貸住宅着工戸数が低位で推移しており、当面、
Slide 4: NAFの成長の軌跡
4 5 NAFの成長の軌跡 三井不動産グループのバリューチェーンを活用し、安定的かつ厳選した物件取得と 投資対象の種類 適切な運営管理により、着実な外部成長と安定的な収益を実現している NAF は、 ◆「賃貸住宅」 今後もさらなる前進を目指してまいります。 大川端賃貸棟、芝浦アイランドエアタワー、 「パークアクシス」シリーズ：本投資法人の運用資産のうち、企 本投資法人は、平成18年8月に、居住用資産を主たる運用資産とするJ-REITとしては初めて、1,000億円を 画、開発から管理・運営まで、すべての業務を三井不動産グループが遂行した賃貸住宅です。 超える資産規模で東京証券取引所に上場し、約2
Slide 5: % 42.4% 72.8% 82.7%
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Slide 9: SAA
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Slide 30: 56 57
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Slide 31: 資産運用会社の概要
58 59 (Mitsui Fudosan Accommodations Fund Management Co., Ltd. )
Slide 32: 投資口の状況
60 61 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 53,999 23.40% 16,622 7.20% 10,726 4.64% 9,017 3.90% 7,800 3.38% 5,981 2.59% 4,986 2.16% 4,051 1.75% 3,600 1.56% 3,497 1.51% http://www.smtb.jp/personal/agency/request http://www.naf-r.jp/
Slide 33: Accommodations 8 / 7
Accommodations 8 Accommodations 7
Slide 34: Accommodations 6 / 5
Accommodations 6 Accommodations 5 H 24 H 24 24H
Slide 35: Accommodations 4 / 3
Accommodations 4 Accommodations 3
Slide 36: Accommodations ポートフォリオの競争力を解析する
Accommodations 1 ポートフォリオの 日 本 アコモデ ー ションファンド 投 資 競争力を解析する 法人 （ N A F） は、「アコモデーション資 産 への 投 資 」と「 三 井 不 動 産 グループの 活 用 」により、投 資 主 価 値の最 大 化 を 目 指 していま す 。 「アコモデーション資 産 」とは、人々の ライフスタイルや 家 族 構 成の変 化 に 伴 う 多 様 なニーズに対 応 して開 発 された 賃 貸 住 宅 と、賃 貸 住 宅 か ら 派 生 し た 学 生 寮・学 生マンション、サービスアパー トメント、シニア住 宅、社 宅のことを 指 しま