Sekisui House, Ltd. · TSE:1928
Sekisui House — Investor Presentation (March 2015)
13 slides from Sekisui House's investor presentation, Mar 6, 2015
Slide 1: 積水ハウスグループ 2015年度 経営計画説明会
2014年度4Q 積水ハウスグループ 2015年度 経営計画説明会 2015年3月6日 2014年度中期経営計画の基本方針 グループシナジーの強化による “住” 関連ビジネスの新たな挑戦 ・戸建住宅事業 ・賃貸住宅事業 請負型 請負型 ・分譲住宅事業 ビジネス ・マンション事業 ・都市再開発事業 住 スト ク型 ストック型 開発型 ストック型 開発型 オーストラリア市場 ビジネス ビジネス 中国市場 北米市場 ・リフォーム事業 シンガポール市場 ・不動産フィー事業 ・国際事業 Global Strategy 経営方針 事業ドメインを“住”に特化した成長戦略の展開 シート1
Slide 2: 目次 / 中期経営計画の進捗状況
目次 １ 中期経営計画の進捗状況 １. ２. ２０１４年度総括 ３. ２０１５年度の基本方針 ４ 今期重点戦略 ４. シート2 1.中期経営計画の進捗状況 ・請負型でのトップブランドのゆるぎない地位の確立 請負型でのト プブランドのゆるぎない地位の確立 ・ストック型では新たな住関連ビジネスの挑戦 資産 転率を高 益率向 ・開発型では資産回転率を高め利益率向上 ROE10％以上を定着 シート3
Slide 3: 中期経営計画の進捗状況 業績推移
1.中期経営計画の進捗状況 ２期連続で過去最高売上＆過去最高利益を更新 （単位：億円） 2014年度 2015年度 2013年度 計画 金額 前期比 売上高 18,051 19,127 6.0% 19,300 営業利益 1,319 1,465 11.1% 1,530 経常利益 1,377 1,564 13.5% 1,590 当期純利益 798 902 13.1% 930 営業利益率 7.3% 7.7% － 7.9% EPS 118.6円 130.9円 10.4% 132.9円 ROE 9.2% 9.0% － 8.7% シート4 1.中期経営計画の進捗状況 業績推移 10.0% 0 0% 9.2
Slide 4: 2014年度総括 重点戦略の成果
２．2014年度総括 重点戦略の成果 ゼロエネルギー住宅「グリーンファースト ゼロ」の拡販 請負型 30周年を迎えたイズ・シリーズの拡販 ３・４階建て賃貸住宅の受注堅調 生産性向上による利益率維持・改善 生産性向上による利益率維持 改善 ストック型 人員増強によるリフォーム事業の拡大 リノベーションリフォームへの着手（大型リフォームの強化） 良質な賃貸住宅の提供による管理戸数増加と高入居率維持 スマートコモンシティの全国展開 開発型 分譲住宅事業とマンション事業の売上増と利益率改善 積 積水ハウス・リートの上場による資産効率の改善 場 資 改 国際事
Slide 5: 2015年度基本方針
３． 2015年度基本方針 当社の家づくりの基本方針 最高の品質と技術 ブ ラ ン ド ビ ジ ョ ン お客様への 「感謝」 と ＳＬＯＷ ＆ ＳＭＡＲＴ の 「約束」 コミュニケーションワード 家に帰れば、積水ハウス。 家に帰れば 積水ハウス シート8 ３． 2015年度基本方針 ①請負型ビジネスの徹底したブランドの訴求 【請負型ビジネスモデル】 ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの推進 ネット ゼロ ネルギ ハウスの推進 【戸建住宅事業】 イズ・シリーズのブランド価値のさらなる訴求 【賃貸住宅事業】 相続税強化対応による３・４階建て商品の強化 プラチナ事業の拡大 プ ②住関連ビジネスの取り組
Slide 6: 2015年度基本方針 事業別計画
３． 2015年度基本方針 （単位：億円） 2013年度 2014年度 2015年度 計画 営業 営業 営業 売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益 利益率 利益率 利益率 戸建住宅事業 5,176 658 12.7％ 4,270 488 11.4% 4,100 450 11.0% 請負型 賃貸住宅事業 3,562 364 10.2％ 3,984 458 11.5% 4,180 490 11.7% 小計 8,738 , 1,023 , ％ 11.7％ 8,255 , 947 11.5% 8,280 , 940 11.4% ストック型 リフォーム事業 1,250 140 11.2％
Slide 7: 請負型ビジネスの徹底したブランドの訴求 環境戦略
請負型ビジネスの徹底したブランドの訴求 1999年「環境未来計画」の発表以降 積極的な環境対応を実施 1999年「環境未来計画」の発表以降、積極的な環境対応を実施 【一貫した環境戦略の推進】 2003年 戸建住宅に次世代省エネルギー仕様を標準化 2005年 サステナブル宣言 （全ての商品を京都議定書遵守） 2008年 業界初の環境省認定「エコ・ファースト企業」に 2009年 環境配慮型住宅「グリーンファースト」の販売開始 本格的な環境配慮型住宅の普及を開始 2011年 「グリーンファースト ハイブリッド」発売 「グリーンファースト」戦略によるＣＯ2排出量削減実績 （世界初3電池連動制御のスマー
Slide 8: 戸建住宅ブランド価値のさらなる訴求
請負型ビジネスの徹底したブランドの訴求 戸建住宅ブランド価値のさらなる訴求 3階建て戸建住宅1棟当たり受注単価 中・高級価格帯 イズ・シリーズ （単位：万円） 5 800 5,800 5,500 3・4階建て住宅 の拡販 5,300 5,000 4,700 4,800 グリーンファースト ゼロ 4 300 4,300 3,800 3,300 2 800 2,800 （単位：万円） 戸建住宅1棟当たり売上単価 2012 2013 2014 3,700 3,565 「イズ・シリーズ」の月当たり受注棟数の前年比 3,450 160% 3,400 3,344 149% 147% 3,311 150%
Slide 9: 賃貸住宅事業 3・4階建て商品の拡販
請負型ビジネスの徹底したブランドの訴求 賃貸住宅事業 3・4階建て商品の拡販 2013年度 3階建て貸家 着工棟数 1位 （単位 棟） （単位：棟） 積水ハウス 1,341 A社 B社 C社 0 500 1,000 1,500 併用住宅 梁勝ラーメン構法「βシステム」 シート16 請負型ビジネスの徹底したブランドの訴求 プラチナ事業の拡大“サービス付き高齢者向け住宅” プラチナ事業の拡大 サービス付き高齢者向け住宅 の 運営事業を積極的に展開 サ高住を専門に取り扱う会社「積和グランドマスト㈱」 •上質で安心・安全な高齢者賃貸住宅ブランド「グランドマスト」を首都圏を皮切りに全国主要都市に拡大 グ
Slide 10: 中長期を見据えたリフォーム事業戦略
住関連ビジネスの取り組みについて 中長期を見据えたリフォーム事業戦略 中長期を見据えたリフォ ム事業戦略 ＜リフォーム市場の規模＞ ①リノベーション 戸建住宅 マンション 賃貸住宅 大 約 約０．４兆円 兆 事業の強化 約１．０兆円 ﾏﾝｼｮﾝ共用部 １０㎡以上の増築・改築 大規模修繕等 ② 小・中規模リフォーム 約３ ７兆円 約３．７兆円 約１ ３兆円 約１．３兆円 工事規模 １０㎡未満の増築・改築 賃貸住宅の 設備の維持修繕費 リフォーム （戸建+マンション専用部） 事業の拡大 家庭用耐久消費財・インテリア商品の購入 家庭用耐久消費財 インテリア商品の購入 約０．７兆円 小 外構・エクステ
Slide 11: 賃貸住宅事業 高い入居率
住関連ビジネスの取り組みについて 賃貸住宅事業 3・4階建て商品の拡販が高い入居率へ ・高品質・エリアマーケティング・シャーメゾンブランド等が安定した高入居率確保 ・季節要因に左右されることなく年間を通じた入居率維持 季節要因に左右されることなく年間を通じた入居率維持 管理戸数・入居率 96.2% 96.4% 96.2% 96.3% 96.4% 入居率 545,757戸 94.5% 526,276戸 管理戸数 386 016戸 386,016戸 2014年度 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2Q 3Q 4Q 1Q シート20 住関連ビジ
Slide 12: 継続的な生産効率の改善 / 国際事業の取り組み
継続的な生産効率の改善 鉄骨 階建 鉄骨２階建ての構法を統一化し、高品質・高性能を標準化した効果 構法を統 高 質 高性能を標準 た効 鉄骨２階建て商品３ブランドを２ブランドに集約 商品再編で営業効率が向上 工場生産効率の改善（戸建住宅事業・賃貸住宅事業ともに波及） 構法の統 化により設計・施工面での効率向上 構法の統一化により設計・施工面での効率向上 部材削減による生産効率向上（400万点→250万点） 【売上総利益率】 戸建住宅事業 賃貸住宅事業 25.5% 23.0% 24.9% 24.8% 24.6% 22.5% 25.0% 22.5% % 24.5% 21.7% 22.0%
Slide 13: 本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確 性および完全性に関しては保証できません。本資料に記載されている将来予測等に関す る情報は、発表日現在での当社の判断であります。 また、当社は将来予想に関す…
本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確 性および完全性に関しては保証できません。本資料に記載されている将来予測等に関す る情報は、発表日現在での当社の判断であります。 また、当社は将来予想に関する情報を更新または修正して公表する義務を負うものでは ありません。実際の業績等は今後の様々な要因によって予想数値と異なる結果となる 可能性があることをご了解下さい。 シート24