IRSA Inversiones y Representaciones SA · BCBA:IRSA.CI
IRSA Inversiones y Representaciones SA — Investor Presentation (2026)
35 slides from IRSA Inversiones y Representaciones SA's investor presentation, Sep 23, 2026
Slide 1: Presentación Institucional PF 2026
Presentación Institucional PF 2026 La valentía de hacerlo real IRSA Inversiones y Representaciones S.A.
Slide 2: La Compañía
2 La Compañía Alto Palermo Shopping – BA City 2
Slide 3: Compañía de Real Estate Líder de Argentina
Compañía de Real Estate Líder de Argentina 30 años adquiriendo, Portfolio de renta de desarrollando y 75 YEARS IRSA +500.000 m2 de ABL operando Real Estate en Argentina BYMA SEGMENTO DE RENTA SEGMENTO DE DESARROLLO FINANCIERO Banco Hipotecario 18 – 410.356 m2 5 – 58.553 m2 3 – 718 habitaciones 5 pro
Slide 4: Portfolio premium en las mejores ubicaciones
Portfolio premium en las mejores ubicaciones Centros Comerciales Zona de bajos ingresos 18 Zona de ingresos medios DOT Baires Zona de altos ingresos Centros Comerciales* Alto Noa Shopping Salta Córdoba Shopping 410 Córdoba Soleil Premium m2 de ABL Outlet Distrito Arcos (en miles) Alcorta Shopping 1.
Slide 5: Portfolio Premium: Centros Comerciales
Portfolio Premium: Centros Comerciales Alto Palermo (CABA) Abasto (CABA) DOT Baires (CABA) Distrito Arcos (CABA) Alto Comahue (Neuquén) Patio Bullrich (CABA)
Slide 6: Portfolio Premium: Oficinas
Portfolio Premium: Oficinas Las mejores ubicaciones 5 Philips Building DOT Building Zetta Building Oficinas 58 200 Della Paollera m2 de ABL Zetta Building (CABA) (en miles) 100% Tasa de ocupación Portfolio A+ y A ~7% Intercontinental Plaza Área corporativa en expansión Market Share A+ Ubicación AAA
Slide 7: Portfolio Premium: Hoteles
Portfolio Premium: Hoteles Las mejores ubicaciones 3 Hoteles Premium 79 Llao Llao Resort (Bariloche, Patagonia) m2 de ABL (en miles) Libertador Hotel Ciudad Autónoma de 2 Buenos Aires Provincias Intercontinental Hotel 69% Ciudad Autónoma de Buenos Aires Tasa de ocupación 718 Llao Llao Resort Bariloc
Slide 8: Modelo de negocio resiliente
Modelo de negocio resiliente ARS Linked a la Inflación (Centros Comerciales) ARS 16% Desglose de ingresos: Variable (13%) • 73% Ingresos por renta: La empresa 8% Locatario 42% cobra el valor más alto entre un % de por rubro 4% (m 2 de ABL) las ventas mensuales del inquilino y un alquiler mínimo (alq
Slide 9: Centros Comerciales – Sólidas Cifras Operativas
Centros Comerciales – Sólidas Cifras Operativas Venta de Locatarios Ingresos de Centros Comerciales Ingresos de Centros Comerciales (ARS MM) (en términos reales, ARS MM) FY 26 (ARS MM) +1,5% -8,6% 359.050 364.494 364,494 Variable Rent 13.0% 4.090.433 3.739.833 87.662 98.147 Other Other Parking 6.5%
Slide 10: Centros comerciales – EBITDA en USD y ocupación
Centros comerciales – EBITDA en USD y ocupación COVID CRISIS 98,4% 99,1% 98,8% 99,0% 98,5% 98,5% 97,3% 97,4% 97,6% 97,7% 97,0% 96,5% 94,7% 93,2% 93,1% 89,9% +3.8% 176 171 169 160 152 154 149 143 141 139 129 130 93 89 58 19 FY 11 FY 12 FY 13 FY 14 FY 15 FY 16 FY 17 FY 18 FY 19 FY 20 FY 21 FY 22 FY 23
Slide 11: Llegada de Marcas Internacionales a nuestros Malls
Llegada de Marcas Internacionales a nuestros Malls 11 11
Slide 12: Indicadores Operativos de Oficinas
Indicadores Operativos de Oficinas Stock (GLA: Sqm) Alquileres (USD/m2/mes) & Ocupación A+ & A* 95,5% 99,6% 100,0% 85,5% 86,9% 83.892 26,4 74.392 25,5 25,4 59.348 58.074 58.553 25,2 25,2 FY 22 FY 23 FY 24 FY 25 FY 26 FY 22 FY 23 FY 24 FY 25 FY 26 *No incluye clase B (edificio Philips) 12
Slide 13: Indicadores Operativos de Hoteles
Indicadores Operativos de Hoteles Tarifa promedio del portfolio y Ocupación Buenos Aires: Tarifa y Ocupación (USD/room & %) (USD/hab. y %) 70,7% 62,8% 62,1% 62,7% 31,7% 66,8% 64,2% 64,8% 60,9% 99 133 150 147 149 FY 22 FY 23 FY 24 FY 25 FY 26 40,1% Llao Llao: Tarifa y Ocupación (USD/hab. y %) 76,7% 6
Slide 14: Estrategia de Crecimiento y Pipeline de Proyectos
1 4 Estrategia de Crecimiento y Pipeline de Proyectos Proyecto Polo Dot – CABA 14
Slide 15: Estrategia de Crecimiento del Portfolio de Real Estate
Estrategia de Crecimiento del Portfolio de Real Estate Estrategia de Crecimiento Capacidad de Crecimiento en Reservas de Tierras ➢ Superficie Comercial (miles m2 ABL) ➢ Por Tipo de Inversión 1.5x Greenfield 120 765 135 510 ~36 Compras Desarrollos Brownfield Retail Ramblas del Plata ➢Por Tipo de Acti
Slide 16: Crecimiento en Shopping Malls en los últimos años
Crecimiento en Shopping Malls en los últimos 2 años Brownfields Desarrollo o expansión de malls existentes “Alto Comahue” (Provincia Neuquén) “Ribera Shopping” (Provincia Santa Fe) “Alto Noa” (Provincia Salta) “Abasto” (CABA) +500 m2 +1.000 m2 +Refuncionalización de espacios +2.500 m2 M&A & Greenfie
Slide 17: Oeste Outlet: Compra & Avance de Reconversión
Oeste Outlet: Compra & Avance de Reconversión 17
Slide 18: Adquisición de Centro Comercial Los Gallegos
Adquisición de Centro Comercial Los Gallegos 18
Slide 19: Centro Comercial Distrito Diagonal: Avance del Proyecto
Centro Comercial Distrito Diagonal: Avance del Proyecto 19
Slide 20: Alto Avellaneda II
Alto Avellaneda II Brownfield Alto Avellaneda Potencial para duplicar el ABL del Shopping Mall del Sur de Buenos Aires Ubicación Avellaneda (Provincia BA) AA II m2 ABL 32.000 Alto Avellaneda Apertura IVT 29 est. Inversión 38 (Adquisición + (USD MM) CAPEX) 20
Slide 21: Zetta Building: Avance de Obra y Expansión
“Zetta Building”: Avance de Obra y Expansión 21
Slide 22: Desarrollo de Usos Mixtos Polo Dot: Expansión Edificio Zetta
Desarrollo de Usos Mixtos Polo Dot : Expansión Edificio Zetta Zetta + Expansión Proyecto Integral Polo Dot 47,5k m2 ABL ~142k ABL + ~19k m2 vendibles DOT Building DOT Baires Philips Recycling Shopping Zetta Building Zetta EXA Building GIGA Proyecto Integral Polo Dot: Etapa 1: Dot Baires Shopping + D
Slide 23: Edificio Del Plata: Desarrollo Residencial
Edificio Del Plata: Desarrollo Residencial CENTRO DE BUENOS AIRES 23
Slide 24: Ramblas del Plata: Proyecto más ambicioso en CABA
Ramblas del Plata: Proyecto más ambicioso en CABA 870.000 278.000 UBICACIÓN ESTRATÉGICA m2 construibles Superficie verde (m2) 693.000 +10.000 Unidades de m2 vendibles vivienda
Slide 25: Ramblas del Plata: Avance de Comercialización
Ramblas del Plata : Avance de Comercialización Etapa 1 + Extensión 207k m2 vendibles Extension Etapa 2 + FO1 149k me vendibles Etapa 3 + A14 337k m2 vendibles Etapa 1 Avance de Comercialización 130 20 USD MM 2 Lotes Vendidos Valor de Ventas y (45k m2 vendibles) Permutas & 18 Permutados (167k m2 vend
Slide 26: Ramblas del Plata: Avance de Obra de Infraestructura
Desarrollo de Usos Mixtos Ramblas del Plata: Avance de Obra de Infraestructura 26 26
Slide 27: Puerto Madero: Barrio Top a Nivel Local y Regional
Puerto Madero: Barrio Top a Nivel Local y Regional Mercado Local Top (USD/m2– Departamentos nuevos) Mercado Regional Top (USD/m2 – Prom. Nuevos y usados) Puerto Puerto Madero, Madero 7.290 6.550 Buenos Aires Belgrano 3.786 Puerto Madero Vitacura, Santiago 5.200 150% Por encima del promedio Leblon, R
Slide 28: Potencial de la Industria del Real Estate Argentino
Potencial de la Industria del Real Estate Argentino Total Hipotecas Comparado con Otros Países Evolución de las Transacciones en CABA (como % del PIB) 69,461 63,682 55,590 54,761 47,8% 44,985 40,8% 40,539 35,91033,70637,398 33,753 33,443 26,7%24,9% 28,832 16,5% 18,756 13,5% 9,4% ~300k 4,1% 3,7% 3,2%
Slide 29: Avance ESG y Hechos Destacados del FY 2026
Avance ESG y Hechos Destadacdos del FY 2026 29
Slide 30: Performance Financiera
7 Performance Financiera Abasto Shopping –BA City 30
Slide 31: Evolución de EBITDA de Renta por Segmento (USD millones)
Evolución de EBITDA de Renta por Segmento (USD millones) Centros Comerciales Oficinas Hoteles 199 188 9 7 14 162 167 163 13 2 15 19 20 131 14 13 12 115 26 95 8 18 9 176 169 141 28 139 130 44 93 0 89 58 25 19 FY18 FY19 FY20 FY21 FY22 FY23 FY24 FY25 FY26 C O V ID - 1 9 31
Slide 32: Perfil de Deuda – 30 de junio de 2026
Perfil de Deuda – 30 de junio de 2026 (USD millones ) Perfil de Deuda Esquema de Amortización Deuda Bruta 671,3 USD 230 millones emitidos durante FY 26 Deuda Neta 281,8 Clase XXV Local (Jun-26): • Monto: USD 50 MM 156,3 156,3 161,1 • Tasa: 3,75% Raitos de Deuda • Vencimiento: jun-27 Clase XXIV Inter
Slide 33: Valor neto de los activos (NAV)
Valor neto de los activos (NAV) 1 USD Millones RAMBLAS DEL PLATA • Reserva de tierras: 333 • Permutas: 120 Total 453 38 LTV 10,6% 133 282 188 532 43 186 2.649 2.367 Capitalización 1.529 de mercado 1.321 P/NAV 0.56x 5 Shopping Malls Offices Hotels Land reserves & Properties for Banco JV, Investees &
Slide 34: Distribución Histórica de Dividendos
Distribución Histórica de Dividendos (millones de USD C C L) 127,6 117,8 6,0 117,0 116,0 78,0 Prom. USD 69 mm 79,1 64,0 57,0 54,7 121,6 6,9 49,9 29,7 39,9 50,0 49,9 18,0 38,7 29,7 8,0 14,8 10,0 0,0 0,0 FY 15 FY 16 FY 17 FY 18 FY 19 FY 20 FY 21 FY 22 FY 23 FY 24 FY 25 FY 26 Merger with IRCP 34
Slide 35: Contacto
Presentación Institucional Contacto Website Email Teléfono Dirección Twitter www.irsa.com.ar ir@irsa.com.ar (+54) 911 4323-7449 Della Paolera 261 @IRSAIR piso 9
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