Land Business Co., Ltd. · TSE:8944

Land Business — Q2 FY2010 Earnings Presentation

29 slides from Land Business's earnings presentation, May 11, 2010

  1. Slide 1: 2010年9月期 第2四半期決算説明資料

    2010年9月期 第2四半期決算説明資料 2010年5月11日 株式会社ランドビジネス （東証1部 8944） http://www.lbca.co.jp Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  2. Slide 2: INDEX

    INDEX Ａ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 Ｂ．財務状況 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 8 Ｃ．事業概要 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ16 Ｄ．業績予想と事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ P19 Ｅ．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ P27 Land Business co.,ltd. 1 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  3. Slide 3: A．経営成績

    A．経営成績 2 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  4. Slide 4: 2010年9月期 上期ハイライト

    Ａ．経営成績 2010年9月期 上期ハイライト 【営業活動の状況】 ◇横浜プラザビル竣工（２０１０年２月）： パナソニック電工・ショールーム６月１２日（土）グランドオープン予定。 ◇当社都心賃貸物件リーシング好調：空室率４．０％（横浜除く） 【その他】 ◇２０１０年９月期上期の業績予想を下方修正（3/31リリース済み）： 物件売却遅延（期ズレ）の為、以下の数値に修正発表 売上１,８２４百万円、営業利益２２４百万円、経常利益△１６０百万円、当期純利益△１２２百万円 上期実績は、ほぼ修正予想通りに着地 なお、通期の業績予想は、期初予想から変更なし 3 Copyright © 2010 Land B

  5. Slide 5: 2010年9月期 上期決算の概要

    Ａ．経営成績 2010年9月期 上期決算の概要 （単位：百万円） 前上期（08/10-09/3） 当上期（09/10-10/3） 前年 同期比 金額 百分比 金額 百分比 売上高 １２,７１８ 100.0％ １,８４５ 100.0％ △85.5％ 期初予想 １２,４６２ 100.0％ ５,２９０ 100.0％ 売上総利益 ３,５６３ 28.0％ ６５５ 35.5％ △81.6％ 営業利益 ３,１０７ 24.4％ ２５１ 13.6％ △91.9％ 期初予想 ２,３６９ 19.0％ ６３７ 12.0％ 経常利益 ２,４８０ 19.5％ △１３２ △7.2％ －％ 期初予想 １,７６４ 14.2％

  6. Slide 6: セグメント別の売上高

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 25,000 (旧)設計建築事業 (旧)開発分譲事業 20,000 不動産投資事業 17,505 賃貸事業 賃貸売上 15,330 15,000 12,281 1,551 12,718 60 35 10,000 14,886 8,026 11,447 10,627 11,424 4,395 4,830 5,000 3,107 3,686 1,845 3,776 1,884 1,800 2,332 2,618 3,196 258 1,559 1,294 1,587 0 07/9 08/9 09/9 10/9(予） 09/3 10/3 5 Co

  7. Slide 7: セグメント別の売上総利益

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 8,000 7,115 (旧)設計建築事業 27 7,000 31 (旧)開発分譲事業 不動産投資事業 6,000 賃貸事業 4,948 賃貸総利益 5,000 4,554 444 4,000 3,563 6,727 3,000 3,674 3,714 1,921 3,135 2,000 1,588 1,442 1,365 2,341 656 818 846 1,000 644 1,103 130 330 830 840 428 526 0 07/9 08/9 09/9 10/9(予） 09/3 10/3 6 Copyright © 2

  8. Slide 8: 実質的な賃貸売上・総利益推移

    A．経営成績 実質的な賃貸売上・総利益推移 （単位：百万円） 5,000 賃貸売上（棚卸資産部分） 4,395 賃貸売上（賃貸事業のみ） 4,500 売上総利益（棚卸資産部分を含む） 4,000 3,686 3,776 売上総利益（賃貸事業のみ） 3,500 58 0 3,107 2 ,06 3 1 ,0 68 3,000 2 ,34 1 2,500 3 ,19 6 1,54 8 1,884 1,800 2,000 1 ,5 88 1,36 5 1,4 42 2 13 59 0 1,500 2 ,6 18 2,3 32 1 ,5 87 8 46 1,000 644 1,55 9 1,1 03

  9. Slide 9: B．財務状況

    B．財務状況 8 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  10. Slide 10: 貸借対照表

    Ｂ．財務状況 貸借対照表 （単位：百万円） ２００９年３月３１日 ２００９年９月３０日 ２０１０年３月３１日 期末比増減 前上期末 構成比 前期末 構成比 当上期末 構成比 現預金 ６，１５８ １４．０％ ５，２７１ １２．３％ ３，９２７ ８．６％ -１，３４４ 販売用不動産（仕掛含む） ２０，８２６ ４７．３％ １１，１８９ ２６．２％ １７，１４１ ３７．４％ +５，９５２ 固定資産（有形＋無形） １５，９４４ ３６．３％ ２４，６５４ ５７．７％ ２３，１１３ ５０．４％ -１，５４１ その他資産 １，０７１ ２．４％ １，６０２ ３．８％ １，６５０ ３．６％ +４８ 資産合計 ４３

  11. Slide 11: キャッシュフロー計算書

    Ｂ．財務状況 キャッシュフロー計算書 （単位：百万円） 2009年9月期 2010年9月期 前上期 前期通期 当上期 （08/10-09/3） （09/10-10/3） 営業活動によるキャッシュ・フロー 8,597 9,174 △4,678 投資活動によるキャッシュ・フロー 101 46 1,272 財務活動によるキャッシュ・フロー △10,867 △12,176 2,061 現金及び現金同等物の増加額 △2,168 △2,955 △1,345 現金及び現金同等物の期首残高 8,166 8,166 5,210 現金及び現金同等物の期末残高 5,998 5,210 3,865 10 Copyri

  12. Slide 12: 自己資本比率・総資産・有利子負債残高

    Ｂ．財務状況 自己資本比率・総資産・有利子負債残高 （単位：百万円） 自己資本比率 60,000 57,844 60% その他資産 55,205 販売用不動産 固定資産 10,507 50,000 有利子負債 9,728 45,831 50% 自己資本比率 42,716 40,341 5,577 40,000 37,581 35,992 6,873 40% 7,378 33.6% 36.7% 30,000 27,399 11,189 17,141 30% 28.9% 20,535 26.5% 29,494 23.3% 24,274 26,410 20,000 20% 4,421 37,282

  13. Slide 13: Portfolio 一覧表（2010年3月末現在）

    Ｂ．財務状況 Portfolio 一覧表 （２０１０年３月末現在） 物件 所在 種類 帳簿価格 2009年 2009年9月末時点 増減 数 東京都心5 東京都心5区 既存：オフィスビル等 ２２,,３２９百万円 ２２ 23,831百万円 23,831百万円 -1,502百万円 1,502百万円 （千代田、中央、 27 開発：オフィスビル・商業施設 ６７％ 港、新宿、渋谷） ５６％ ５,０３５百万円 5,064百万円 5,064百万円 -29 29百万円 百万円 その他東京23 その他東京23区区 5 既存：オフィスビル・賃貸住宅 １４％ １２％ 既存：オフィスビル １０,,７９０百万円 １０ 4

  14. Slide 14: 地域別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 地域別Portfolioの内訳 （２０１０年３月末現在） 地域別（素地を含む） 件数 簿価（百万円） 構成比 東京都心５区 千代田区 １０ ９，１７６ ２２．９％ 地域別構成比 中央区 ６ ３，７６８ ９．４％ （簿価ベース。素地を含む） 港区 ４ ２，７９７ ７．０％ 4.9% 渋谷区 ５ ５，３８４ １３．４％ 新宿区 ２ １，２０４ ３．０％ 計 ２７ ２２，３２９ ５５．７％ 26.9% その他２３区 品川区 ２ ２，９４１ ７．３％ 世田谷・文京区 ３ ２，０９４ ５．２％ 計 ５ ５，０３５ １２．５％ 55.7% その他首都圏 横浜市 １ ９，６６３ ２４．１％ 千

  15. Slide 15: 用途別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 用途別Portfolioの内訳 （２０１０年３月末現在） 用途別構成比 用途別 件数 簿価（百万円） 構成比％ （簿価ベース。素地を含む） 2.2% 4.9% 0.0% 事務所ビル 30 33,301 83.0% 9.9% 商業ビル 4 3,962 9.9% ホテル 1 1,973 4.9% レジデンス 2 891 2.2% その他 0 6 0.0% 83.0% 合計 37 40,133 100.0% 事務所ビル 商業ビル ホテル レジデンス その他 14 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  16. Slide 16: 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳 （２０１０年３月末現在） 地域別（素地を含む） 件 賃貸面積 稼動中 計画中 計（坪） (坪） （坪） 東京都心５区 千代田区 １０ 4,367 2,786 1,581 稼動別構成比 中央区 ６ 1,627 1,513 114 （面積ベース） 港区 ４ 1,189 982 207 9.6% 渋谷区 ５ 1,670 1,615 55 新宿区 ２ 458 458 計 ２７ 9,311 7,354 1,957 その他東京都 品川区 ２ 1,381 1,381 世田谷・文京区 ３ 854 854 計 ５ 2,235 2,235 その他首都圏 横浜市

  17. Slide 17: C．事業概要

    C．事業概要 16 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  18. Slide 18: 全天候型ビジネスモデル（１）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（１） 卓越したデザイン力 付加価値 （旧 設計建築事業） の 源 泉 賃 貸 事 業 賃貸利益 ストック 優良資産をストック ビジネス （売却前） 賃貸利益 不動産投資事業 （売却） 投資利益 フ ロ ー ビジネス (旧)開発分譲事業 分譲利益 （ヒット＆アウェイで対応） 17 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  19. Slide 19: 全天候型ビジネスモデル（２）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（２） 不況に対応するビジネスモデル 「知恵」と「センス」で情報を活かす 安定性 機動性 ビル・住宅を中心に 臨機応変、スピードを 守りのストック戦略 活かしてフローの戦略 高利回り 高速回転 自己資本の充実と費用の抑制 18 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  20. Slide 20: D．業績予想と事業戦略

    D．業績予想と事業戦略 19 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  21. Slide 21: 今期の事業戦略

    Ｄ．業績予想と事業戦略 今期の事業戦略 ■ 横浜プラザビルのリーシング推進 ⇒更なる営業活動推進 ■ 手持ち案件の更なるリーシング推進 ⇒稼働率の維持（空室率５％以下）、既存テナントのフォロー ■ 物件売却の推進（２～３物件程度） ⇒利益の確保、自己資本比率の向上。 20 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  22. Slide 22: 2010年9月期の業績予想

    Ｄ．業績予想と事業戦略 2010年9月期の業績予想 （単位：百万円） ２００９／９期 ２０１０／９期 前期比 実績 構成比 予想 構成比 売上高 １７,５０５ 100.0％ ８,０２６ 100.0％ -54.2％ 売上総利益 ４,５５４ 26.0％ １,９２１ 23.9％ -57.8％ 営業利益 ３,６６３ 20.9％ １,１２５ 14.0％ -69.3％ 経常利益 ２,６４９ 15.1％ ３６８ 4.6％ -86.1％ 当期純利益 １７２ 1.0％ ２１３ 2.6％ +23.9％ ＥＰＳ（円） ６５６ --- ８１７ --- +161円 ＢＰＳ（円） ５９,９２１ --- ６０,４８９ --

  23. Slide 23: セグメント別の売上高

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 20,000 (旧)設計建築事業 17,505 18,000 (旧)開発分譲事業 16,000 不動産投資事業 15,330 賃貸事業 14,000 賃貸売上 12,281 1,551 60 12,000 35 9,466 14,886 10,000 778 8,026 8,000 492 11,447 5,832 10,627 6,000 4,830 1,367 4,395 6,707 3,107 3,686 4,000 493 3,776 2,507 2,240 2,000 3,196 2,618 1,4651,662 1,4

  24. Slide 24: セグメント別の売上総利益

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 9,000 (旧)設計建築事業 8,000 (旧)開発分譲事業 7,115 不動産投資事業 27 賃貸事業 7,000 31 賃貸総利益 6,000 4,948 5,000 4,464 4,554 188 444 4,000 125 6,727 3,000 3,674 3,714 1,927 3,795 1,921 2,000 162 1,588 2,341 818 -5 1,000 1,416 1,365 1,442 868 1,103 354 488 830 840 0 356 330 05/9 06/9 07/9 08/

  25. Slide 25: プロジェクト一覧（１：新築）

    プロジェクト一覧（１：新築） 24 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  26. Slide 26: プロジェクト一覧（２：改修）

    プロジェクト一覧（２：改修） 25 Copyright © 2010 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  27. Slide 27: 当資料取扱上のご注意

    今後ともよろしくお願いいたします。 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、2010年5月11日現在において一般的に認識されてい る経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成さ れておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更される可能性が あります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 TEL:03- TEL:03-3595 3595--1371 FAX:03- FAX:03-3595 3595--1380 26 Copyright © 201

  28. Slide 28: 会社概要

    Ｅ．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 亀井 正通 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2010年3月末） 従業員数：19名（2010年3月末現在） 決算期：9月 上場：東証一部（証券コード：8944） 株式の状況（10年3月末）：発行済み株式数267,808株、株主数：6,507人 株主：亀井正通（33.6％）、亀井綾子（16.4％）、日本トラスティ・サービス信託銀行（1.6％） 主要取引銀行：三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行等 事業内容：①不動産投資事業 ②

  29. Slide 29: 沿革

    Ｅ．参考資料 沿革 1985年2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年1月 東京都港区に本社を移転。 アセットマネジメント業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年8月

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