Land Business Co., Ltd. · TSE:8944
Land Business — FY2021 Earnings Presentation
28 slides from Land Business's earnings presentation, Nov 12, 2021
Slide 1: 2021年9月期 決算説明資料
2021年9月期 決算説明資料 2021年11月12日 株式会社ランドビジネス （東証1部 8944） https://www.lbca.co.jp © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 2: INDEX
INDEX Ａ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 B．事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 12 C．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 26 Land Business co.,ltd. 1 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 3: A．経営成績
A．経営成績 2 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 4: 2021年9月期 ハイライト
Ａ．経営成績 2021年9月期 ハイライト 【営業活動の状況】 ◇賃貸ビル バリューアップ工事を加速 神田岩本町・神田・大森プラザビルを改装 ◇レジデンス「ソサエティ」順調に稼働、賃貸ビルも好調 ９月末時点空室率 レジデンス： 3.7％（戸数比）、ビル：2.4％（面積比） ◇新規事業 カフェ・レストラン世界一号店の開店準備 10月11日 東京・江戸川に「ペリカンムーンカフェ一之江店」オープン ◇特許取得 「運転モード切替補助システム」に係る特許ほか合計６件を取得 3 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 5: 2021年9月期 決算の概要
Ａ．経営成績 2021年9月期 決算の概要 （単位：百万円） ２０２０年９月期 ２０２１年９月期 前年比 金額 百分比 金額 百分比 売上高 ４,５４４ 100.0％ ４,５８８ 100.0％ 1.0％ 期初予想 ４,６００ 100.0％ ４,６００ 100.0％ 売上総利益 １,８０４ 39.7％ １,８０５ 39.3％ 0.1％ 営業利益 ８１８ 18.0％ ７６７ 16.7％ -6.2％ 経常利益 ３２６ 7.2％ ２３８ 5.2％ -27.0％ 期初予想 ５００ 10.9％ ４００ 8.7％ 当期純利益 ４１６ 9.2％ ３１５ 6.9％ -24.3％ 期初予想 ５８０ 12.6％ ２
Slide 6: 売上高
Ａ．経営成績 売上高 （単位：百万円） 7,000 6,000 売上高 5,000 4,000 3,000 4,691 4,644 4,544 4,588 4,517 2,000 1,000 0 17/9 18/9 19/9 20/9 21/9 5 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 7: 売上総利益
Ａ．経営成績 売上総利益 （単位：百万円） 3,000 売上総利益 2,500 減価償却費 2,000 1,996 1,989 1,970 1,500 1,804 1,805 1,000 899 920 814 855 769 500 0 17/9 18/9 19/9 20/9 21/9 6 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 8: 貸借対照表
Ｂ．財務状況 貸借対照表 （単位：百万円） ２０２０年９月３０日 ２０２１年９月３０日 増減 前期末 百分比 当期末 百分比 現預金 １０, ５０４ １９．１％ ９,５６０ １７.８％ -９４４ 販売用不動産（仕掛含む） ５ ０．０％ ５ ０．０％ ０ 固定資産（有形＋無形） ４３,２５３ ７８．７％ ４２,６２４ ７９.５％ -６２９ その他資産 １,１７１ ２．１％ １,４０４ ２．６％ ２３３ 資産合計 ５４,９３４ １００．０％ ５３,５９４ １００．０％ -１３４０ 有利子負債（１年以内返済） ２,７１８ ５．０％ １,９６５ ３.７％ -７５３ 有利子負債（長期） ３０,７７７ ５
Slide 9: キャッシュフロー計算書
Ｂ．財務状況 キャッシュフロー計算書 （単位：百万円） 2020年9月期 ２０２１年９月期 前期 当期 前期比 営業活動によるキャッシュ・フロー 935 971 35 投資活動によるキャッシュ・フロー △772 △128 643 財務活動によるキャッシュ・フロー △357 △1,869 △1,511 現金及び現金同等物の増加額 △193 △1,026 △832 現金及び現金同等物の期首残高 10,663 10,469 △193 現金及び現金同等物の期末残高 10,469 9,443 △1,026 8 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 10: 2022年9月期の業績予想
A．経営成績 2022年9月期の業績予想 （単位：百万円） ２０２１／９期 ２０２２／９期 前期比 実績 百分比 予想 百分比 売上高 ４,５８８ 100.0％ ４,５７０ 100.0％ -0.4％ 売上総利益 １,８０５ 39.3％ １,６７０ 36.5％ -7.5％ 営業利益 ７６７ 16.7％ ６６０ 14.4％ -14.0％ 経常利益 ２３８ 5.2％ ２１０ 4.6％ -12.1％ 当期純利益 ３１５ 6.9％ ５ 0.1％ -98.4％ ＥＰＳ（円） １５.８８ --- ０.２５ --- ＢＰＳ（円） ９１９.５３ --- ９１３.７８ --- 配当金（円） ６ --- ６ ---
Slide 11: Portfolio 一覧表（2021年9月末現在）
A．経営成績 Portfolio 一覧表 （２０２１年９月末現在） （単位：百万円） 物 所在 件 種類 帳簿価格 2020年9月末時点 前期末比 数 東京都心5区 既存：オフィスビル・賃貸住宅等 １７,４５８ １７,３９９ （千代田、中央、 23 開発：オフィスビル・賃貸住宅 ４０．４％ ５９ 港、新宿、渋谷） ４１．４％ 既存：オフィスビル・賃貸住宅 ２０,０１１ ２０,１９１ -１８０ その他東京都 28 開発：賃貸住宅 ４６．９％ ４７．５％ 既存：オフィスビル・賃貸住宅 ３,０３４ ３,８０８ -７７４ その他首都圏 5 開発：オフィスビル ８．８％ ７．２％ 既存：ホテル その他
Slide 12: 所有・受託物件MAP
所有・受託物件MAP ソサエティ（自社賃貸） ラナイ（転貸） プラザビル（自社賃貸） 11 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 13: B．事業戦略
B．事業戦略 12 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 14: 今後の事業展開
B．事業戦略 今後の事業展開 カフェ 服飾 Construction Architecture Rent Forno di da Vinci ベーカリー 新規事業 不動産 ホテル 特許 Stardust 発明/開発 Guardian City Project Master Piece Plaza Hydrogen Energy Utilization 13 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 15: カフェ・レストラン
B．事業戦略 カフェ・レストラン ■ペリカンムーンカフェ一之江店 ・２０２１年１０月１１日オープン 開店２週間で延べ３５００組の来店を記録 ・「美しくゆとりのある空間」に座り心地が良く 洗練された趣の異なるヨーロッパの椅子を配置 ・より美味しく、心も体も健康的になる食事や 飲み物を提供 14 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 16: ペリカンムーンカフェ一之江店の風景①
B．事業戦略 ペリカンムーンカフェ一之江店の風景_① 15 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 17: ペリカンムーンカフェ一之江店の風景②
B．事業戦略 ペリカンムーンカフェ一之江店の風景_② 16 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 18: ペリカンムーンカフェ一之江店 提供メニューの一例
B．事業戦略 ペリカンムーンカフェ一之江店 提供メニューの一例 17 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 19: カフェ・レストランの展開①
B．事業戦略 カフェ・レストランの展開_① 立地条件にあわせ３つのスタイルで出店 ■ 「The Terrace」 ⇒オープンカフェスタイル（１５０～７００席程度） ■ 「The Place」 ⇒広大な敷地と大型の建物で構成（４００～１０００席程度） ■ 「The Business Lounge」 ⇒ビジネス街で展開（１００～２５０席程度） 自由が丘 The Terrace 新小岩 The Place 神田 The Business Lounge 18 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 20: カフェ・レストランの展開②
B．事業戦略 カフェ・レストランの展開_② ■出店計画 ・虎ノ門（霞が関コモンゲート）、神田、 自由が丘、新小岩 等で出店準備 ・一之江ではANNEX計画始動※ ・海外展開も視野 ■運営 ⇒当社１００％子会社 ペリカンムーン ※一之江店の至近に愛犬同伴可能なカフェ （代表取締役社長 亀井正通） 19 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 21: その他の事業について
B．事業戦略 その他の事業について 服飾事業 人の生活に欠かせない基本的な要素としての「衣」の分野への事業です。 紳士オーダースーツよりスタートし、最終的には女性服やネクタイ・手 袋なども扱うセレクトショップを目指します。 ベーカリー 「The Terrace」「The Place」「The Business Lounge」のカフェ・レストラン Forno di da Vinci 事業を強化するため、ベーカリー事業も手掛ける予定です。 （ダビンチの窯） ホテル事業 那須のホテルは、新型コロナウイルスの影響等を鑑み、当初予定から1年 Stardust 強の遅延を決めております。 20 © 202
Slide 22: 服飾事業
B．事業戦略 服飾事業 ■ 紳士服（スーツ・ジャケット等）のオーダー事業（ハンドメ イドライン）を展開←鎌倉シャツから事業譲受 TEXTEQオーダーサロン（恵比寿） 21 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 23: 発明・開発事業について
B．事業戦略 発明・開発事業について 発明・開発事業 ＊ガーディアンシティ事業 https://youtu.be/xX29bqxeDb4 ＊半自動運転システム ＊新セキュリティシステム ＊商業ビルにおける店舗配置構造「マスターピースプラザ」システム ＊水素利用による電気供給システム 22 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 24: 取得特許を活用した事業戦略
B．事業戦略 取得特許を活用した事業戦略 「ガーディアンシティ事業」における数々の特許に 続くパテント取得 ■ 比較的低い津波や浸水を避けるための特許 ■ 商業ビルにおける店舗配置構造 （マスターピース プラザ） ■ 半自動運転システム 長尺編 https://www.youtube.com/watch?v=8FOKBUOqxcc ■ 新セキュリティシステム 23 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 25: 賃貸ビル事業
B．事業戦略 賃貸ビル事業 ■ 所有ビルの更なるリーシング推進 ⇒ バリューアップ工事の加速 改装した神田岩本町プラザの内観 コロナ対策 強力な換気システムの導入 24 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 26: 当資料取扱上のご注意
今後ともよろしくお願いいたします。 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、2021年11月12日現在において一般的に認識されてい る経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成さ れておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更される可能性が あります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 ＴＥＬ:03-3595-1371 FAX:03-3595-1380 25 © 2021 Land Business co., ltd.
Slide 27: 会社概要
C．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 森作 哲朗 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2021年９月末） 従業員数：24名（2021年9月末） 決算期：9月 上場：東証一部（証券コード：8944） 株式の状況（2021年9月末）：発行済み株式数 26,780,800株、株主数：3,044人 株主：亀井正通（28.5％）、亀井綾子（16.4％） 主要取引銀行：三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行、りそな銀行等 事業内容：①賃貸事業 ②飲食、服飾、その他事業 26 © 2
Slide 28: 沿革
C．参考資料 沿革 1985年 2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年 8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年 4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年 4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年 1月 東京都港区に本社を移転。 AM業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年 6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年 5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年 8月