Lai Fung Holdings Limited · HKEX:1125
Lai Fung — FY2026 Earnings Presentation
23 slides from Lai Fung's earnings presentation, October 2026
Slide 1: 2026年全年业绩公布
2026年全年业绩公布 2026年10月
Slide 2: 业绩概览— 稳健与坚韧
业绩概览— 稳健与坚韧 2026年全年业绩 林氏家族 丽国 丽展 47.23% 香港及海外物业、酒店、餐饮、 持有丽展及少量投资物业 丰德丽及丽丰 丽新制衣国际有限公司 （「丽国」） 收入：HK$51.66亿 收入：HK$50.67亿 股份代号：191 经营业务亏损：HK$15.26亿 经营业务亏损：HK$15.14亿 净亏损¹：HK$13.90亿 净亏损¹：HK$23.97亿 资产净值¹：HK$133.62亿 55.60% 资产净值¹：HK$213.82亿 丽新发展有限公司 （「丽展」） 股份代号：488 丰德 丽丰 丽 媒体及娱乐、戏院，以及于香港 内地物业 63.40% 55.08% 、
Slide 3: 2026财年要点
2026财年要点 市场环境艰难，全年表现稳妥。经常性收入保持平稳，资产负债表有所改善。 丽展净亏损 经常性收入保持平稳 成本控制 HK$23.97亿 租金收入大致稳定。香港出租率维持在 丽展及丽丰的行政开支及融资成本均有所 去年为HK$28.74亿 90%或以上。酒店表现相对平稳。 下降。 经调整净亏损亦收窄至HK$6.75亿。 借贷 HK$230亿 香港住宅销售 资产负债表改善 去年为HK$254亿 — 关注博峯 — 流动资产净值已恢复 2026年7月到期的美元票据已处理。流动资产净值已 Bal Residence及尚柏已全部售出。博峯（前 HK$45亿净流动负债 HK$35亿净流动资产 恢
Slide 4: 去杠杆
去杠杆 自2025年7月31日以来：丽展借贷减少、已处理2026年7月到期的美元票据，并重新录得流动资产净值。 审计意见不再载有上一財年的持续经营强调事项。 丽展借贷 丽展负债比率 流动资产净值 财务资源 去年为HK$254亿 去年为91% 去年负债净值HK$45亿 于2026年7月31日 HK$230亿 89% HK$35亿 HK$59亿 减少HK$24亿 下降2个百分点 已恢复 现金HK$40亿 约下降9%。 撇除丽丰及丰德丽为53%，去年 于2026年7月31日的流动资产净 未提取融资HK$19亿。 为58%。 值。 LAI SUN GROUP 丽新集团 4 丽新集团 © 版权所有
Slide 5: 三大业务
三大业务 截至2026年7月31日止年度 香港投资物业 内地投资物业 HK$4.25亿 HK$7.24亿 下跌4%。写字楼及零售出租率维持在90%或以上。 以港元计持平。上海丽丰天际中心及广州丽丰国际中心带动增长。 香港物业发展 内地物业发展 HK$2.83亿 HK$5.05亿 Bal Residence及尚柏已全部售出并确认收入。 上升75%，主要由横琴创新方出售第二期T1带动。T3已出售，将于 滶晨大部分单位已预售。 2026年7月31日之后确认。 博峯满意纸预计本年年底前取得。 香港及越南酒店 内地酒店 HK$9.44亿 HK$2.76亿 海洋公园万豪酒店年末出租率86%。胡志明市Car
Slide 6: 持续成本控制
持续成本控制 丽展及丽丰的经常开支及融资成本均有所下降。截至2026年7月31日止年度。 行政开支 行政开支 HK$6.98亿 −9.4% HK$1.71亿 −15.9% 资本化前融资成本 资本化前融资成本 HK$12.99亿 −10.4% HK$5.67亿 −8.5% 销售及市场推广开支 销售及市场推广开支 HK$1.72亿 −10.3% HK$0.49亿 −25.1% LAI SUN GROUP 丽新集团 6 丽新集团 © 版权所有
Slide 7: 业绩变化
业绩变化 丽展 ·亏损收窄 丽丰 ·营业额上升，亏损扩大 2025财年净亏损1 2026财年净亏损1 2025财年净亏损1 2026财年净亏损1 HK$28.74亿 HK$23.97亿 HK$419m HK$592m + 收入增加主要来自丰德丽集团的业务。 + 营业额HK$15.08亿，上升17%，主要来自横琴创新方 第二期T1及T3出售。 + 早前香港发展物业的撇减已拨回。 – 横琴创新方第二期T1出售录得亏损 。 + 合营公司亏损减少。 – 横琴创新方第二期T3已作撇减 。 – 公允价值亏损由HK$4.58亿增至HK$13.12亿。 租金收入及酒店收入保持稳定。 – 横琴创新方第二期T1出
Slide 8: 香港投资物业
香港投资物业 总建筑面积 2026财年 2025财年 物业 出租率 (百万港元) (百万港元) 变动 （平方呎） 长沙湾广场 643,703 91.3% 248.1 259.6 −4.4% 铜锣湾广场二期 206,038 91.5% 120.6 125.2 −3.7% 丽新商业中心 169,244 96.0% 48.2 49.2 −2.0% 其他 4,581 — 8.3 7.1 +16.9% 丽展香港 1,023,566 90%或以上 425.2 441.1 −3.6% 丽国直接持有 鳄鱼恤中心（商场部份） 91,201 100.0% 82.6 80.1 +3.1% 百欣大厦 109,010
Slide 9: 内地投资物业
内地投资物业 总建筑面积 2026财年 2025财年 物业 出租率 (百万港元) (百万港元) 变动 （平方呎） 上海香港广场 830,530 零售：96.2% / 写字楼：88.3% 233.2 251.3 −7.2% 上海五月花生活广场 320,314 92.4% 35.3 38.2 −7.6% 上海凯欣豪园 82,062 100% 12.7 11.1 +14.4% 上海丽丰天际中心 727,065 零售：100% / 写字楼：69.0% 81.0 59.9 +35.2% 广州五月花商业广场 436,855 零售：97.0% / 写字楼：100% 90.6 92.7 −2.3% 广州富邦广
Slide 10: 物业销售— 丽展，香港
物业销售— 丽展，香港 项目已进入最后销售阶段 Bal Residence 尚柏 总销售面积：62,148平方呎（住宅54,642平方呎） 总销售面积：36,720平方呎 可供出售单位：156个 可供出售单位：112个 最新进展： 最新进展： 已售：156个住宅单位 已售：112个住宅单位 销售所得款项总额：HK$8.302亿 销售所得款项总额：HK$3.468亿 2026财年已确认：HK$2.43亿 2026财年已确认：HK$0.241亿 平均售价：约每平方呎HK$15,193 平均售价：约每平方呎HK$9,444 滶晨（丽展占15%） 可供出售单位：825个 最新进展： 已售：约791个住
Slide 11: 物业销售— 丽丰，中国
物业销售— 丽丰，中国 项目已进入最后销售阶段 中山棕榈彩虹花园（最后阶段销售） 横琴创新方第一期（剩余货量） 最新进展： 2026财年已确认：HK$1.171亿（包括车位） 最新进展： 横琴创新方第二期 2027财年将确认：HK$0.324亿（包括车位） 2026财年已确认：HK$0.83亿 2027财年将确认：HK$0.06亿 最新进展： 平均售价（商业单位）：每平方呎HK$890 平均售价（文化工作室）：每平方呎HK$3,300 2026财年已确认：HK$3.005亿（T1） 平均售价（高层住宅）：每平方呎HK$1,738 平均售价（文化工作坊）：每平方呎HK$1,776 2027财年将
Slide 12: 发展中项目— 丽展，香港
发展中项目— 丽展，香港 广播道项目，九龙塘 旭龢道1号，香港岛半山 总建筑面积：约71,600平方呎 总建筑面积：约55,200平方呎 住宅单位数目：46个（包括2幢独立屋） 住宅单位数目：27个 预计投资总额：约HK$23亿 预计投资总额：约HK$19亿 进展：装修工程进行中 进展：建筑工程进行中 竣工日期*：2026年7月下旬 预期竣工*：2028年第一季 *佔用許可證（OP）日期 LAI SUN GROUP 丽新集团 12 丽新集团 © 版权所有
Slide 13: 酒店业务收入稳定— 丽展，香港
酒店业务收入稳定— 丽展，香港 收入*（百万港元） 出租率#（%） 海洋公园万豪酒店 551 516 79% 484 425 420 428 74% 74% 73% Caravelle酒店（越南） 69% 68% 海洋公园万豪酒店 Caravelle（越南） 海洋公园万豪酒店 Caravelle（越南） 2024 2025 2026 2024 2025 2026 * 截至7月31日止年度 # 截至7月31日止年度平均 LAI SUN GROUP 丽新集团 13 丽新集团 © 版权所有
Slide 14: 酒店业务收入稳定— 丽丰，中国
酒店业务收入稳定— 丽丰，中国 收入*（百万港元） 出租率#（%） 上海雅诗阁淮海路服务公寓 148 149 147 87% 83% 81% 76% 74%72% 珠海横琴凯悦酒店 70% 68% 105 66% 103 99 上海寰星酒店 29 26 25 淮海路雅诗阁 横琴凯悦 上海寰星 淮海路雅诗阁 横琴凯悦 上海寰星 2024 2025 2026 2024 2025 2026 * 截至7月31日止年度 # 截至7月31日止年度平均 LAI SUN GROUP 丽新集团 14 丽新集团 © 版权所有
Slide 15: 财务状况— 丽展
财务状况— 丽展 长沙湾广场、铜锣湾广场二期及丽新商业中心等贷款已成功再融资 借贷总额由HK$254亿降至HK$230亿 现金HK$40亿 + 未提取融资HK$19亿 贷款还款期（亿港元） 丽展一年内到期债务的主要组成部分： 截至2026年7月31日 亿港元 状况 27.0 于一年内 丽新商业中心 ✓ 6.4 2026年9月再融资HK$5.85亿，为期3年 66.0 博峯 11.0 建筑贷款预计以销售所得款项偿还 于第二年 丽丰银行贷款 40.6 并入丽展的银行贷款 于第三到第五年 89.0 于第五年后 48.0 丽展于2026年7月31日恢复流动资产净值HK$35亿； 2025年7月31日则
Slide 16: 财务状况— 丽丰
财务状况— 丽丰 广州丽丰中心境外贷款及上海香港广场银团贷款已于本年度完成再融资 现金HK$15亿 + 截至业绩日期未提取融资HK$14亿 贷款还款期（亿港元） 丽丰一年内到期债务的主要组成部分： 截至2026年7月31日 亿港元 状况 27.0 于一年内 上海香港广场 24.3 2026年3月再融资HK$30.7亿 于第二年 50.0 广州丽丰中心 6.5 2026年1月再融资离岸部分HK$6.2亿 上海五月花生活广场及上海凯欣豪园 6.0 预计将进行再融资 于第三到第五年 16.0 于第五年后 11.0 平均融资成本 5.2% LAI SUN GROUP 丽新集团 16 丽新集团 © 版权
Slide 17: 资产出售
资产出售 在HK$80亿计划中 HK$76亿 完成时已实现所得款项总额。 其中约HK$11.5亿来自丽丰。 已实现HK$76亿 目标HK$80亿 中国建设银行大厦 New Vision基金 Camper & Nicholsons 2026年6月30日 2026年3月6日 2026年7月14日 净额HK$24亿 净额HK$1.14亿 净额HK$2.77亿 出售于Surearn Profits的权益。 基金权益已变现。 已收到部分所得款项。 LAI SUN GROUP 丽新集团 17 丽新集团 © 版权所有
Slide 18: 横琴最新发展
横琴最新发展 LAI SUN GROUP 丽新集团 18 丽新集团 © 版权所有
Slide 19: 横琴创新方— 第一期
横琴创新方— 第一期 横琴创新方第一期已成功定位为跨境电商产业园以及相关生态圈。该项目涵盖跨境电商总部基地、跨境电商达人工作室、多功能会展中心、专业演播录制中心、澳 门青年电商直播培训设施、X-Space创业者交流中心、路演中心、酒店及会议中心、健身中心、产业人才公寓、国际学校、购物中心等多元化设施，亦融合一站式娱 乐体验。创新方第一期并现已投入营运。 文化工作坊(服务式公寓) 酒店及会议中心 (横琴凯悦酒店) 跨境电商总部基地、直播培训设施、共享会议中心 总建面: 约40,000平方米2 总建面: 约55,000平方米2 总建面: 约50,000平方米2 总套数: 400 总套数: 493
Slide 20: 横琴创新方— 第一期（续）— 业绩
横琴创新方— 第一期（续）— 业绩 「琴澳跨境电商产业园」 出租率* 收入# （%） (百万港元) 横琴凯悦酒店 70 146.7 办公室 99 17.4 ——逾2,800人，仍在增加 服务式公寓（4楼至8楼） 100 1.8 ——已租予医疗／美容公司 服务式公寓（9楼至22楼） 100 1.6 ——400个单位，已售304个 ——96个单位可供出售 ——已全部租予办公室租户 零售 88 18.8 * 截至2026年7月末 # 截至2026年7月31日止年度 LAI SUN GROUP 丽新集团 20 丽新集团 © 版权所有
Slide 21: 横琴创新方— 第一期（续）— 现时零售租户组合
横琴创新方— 第一期（续）— 现时零售租户组合 LAI SUN GROUP 丽新集团 21 丽新集团 © 版权所有
Slide 22: 横琴创新方— 第二期— 承接第一期的协同效应
横琴创新方— 第二期— 承接第一期的协同效应 创新方第一期办公室租户预计需要3,000个以上住宿单位 T2 办公用途 T3已售 (将于2026年11月 投入营运) T1已售 T4 (6/21) T7（地库天台/9） T9 (6/7) T5 (2/19) T8 (2/9) T6 (10/22) T10（地库天台/10） T11 (4/11) LAI SUN GROUP 丽新集团 22 丽新集团 © 版权所有
Slide 23: 免责声明
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