Slide 1: 補足説明資料 交換等による国内不動産信託受益権の取得及び譲渡並びに貸借
TOKYO GROWTH & STABILITY 2026年9月25日付で公表したプレスリリースに関する補足説明資料 「交換等による国内不動産信託受益権の取得及び譲渡並びに貸借に関するお知らせ」 2026年9月25日 証券コード 3295
Slide 2: 本資産入替えのポイント
本資産入替えのポイント 2 収益性向上を企図した交換とNOIの増加 収益性 ⚫ 交換を活用することにより、「心斎橋」駅直結の成長期待の高い都市型商業施設中心の新築高層複合ビルと都心への 1 ⚫ アクセスに優れたオフィスを償却前NOI利回り4.0％、償却後NOI利回り3.5％（いずれも圧縮記帳後想定）で取得 コスト増加が懸念されるオフィス2物件及び有料老人ホームを償却前NOI利回り3.4％、償却後NOI利回り2.9％で譲渡 ⚫ 本資産入替え*2を通じて、NOI（償却前）は+423百万円/期（+4.7％）*3の増加を想定 心斎橋エリアのアップサイドの獲得と収益低下リスクの低減 アップサイド ⚫ Q
Slide 3: 本資産入替えの概要
本資産入替えの概要 3 取得予定物件（2物件） 譲渡予定物件（3物件） 交換により取得 交換により譲渡 商業施設 オフィス オフィス オフィス 有料老人ホーム QUARTZ イーストネット ヒューリック ヒューリック トラスト SHINSAIBASHI ビルディング 麹町ビル 渋谷一丁目ビル ガーデン （24.99％） （90.0％） 用賀の杜 所在地 大阪市中央区 東京都江東区 合計 所在地 東京都千代田区 東京都渋谷区 東京都世田谷区 合計 取得予定価格 29,500百万円 19,100百万円 48,600百万円 譲渡予定価格 13,300百万円 6,500百万円 7,520百万円 27,
Slide 4: スポンサーとの資産入替えの概要
スポンサーとの資産入替えの概要 4 2025年 2026年 6月 9月 6月 2025年以降 合計 9月 取得（予定）価格合計 1,358億円 含み益合計*1 332億円 取 平均NOI利回り (注2) （償却前/圧縮記帳後） 4.1% 得 平均NOI利回り (注2) 3.7% （償却後/圧縮記帳後） ヒューリック 浅草ビュー ヒューリック ヒューリック QUARTZ イーストネット 新宿ビル ホテル 銀座ビル 銀座ワールド SHINSAIBASHI ビルディング 平均賃料ギャップ*2 ▲12.0% 264億円 380億円 147億円 タウンビル 295億円 191億円 82億円 平均築年数*
Slide 5: 取得予定資産の概要 QUARTZ SHINSAIBASHI
取得予定資産の概要 5 吉祥寺富士ビル（準共有持分90％） ヒューリック神戸ビル（準共有持分90％） QUARTZ SHINSAIBASHI（準共有持分49％（物件全体に対する持分割合24.99％）） 商業施設 最寄り駅 直結 スポンサー 開発 関西を代表する商業エリアである心斎橋に立地し、「心斎橋」駅直結という優れた交通利便性と高い視認性を有する新築高層複合ビルを スポンサーより取得 物件特性 ◼ 2026年2月竣工の地上28階・地下2階建複合ビル ◼ オフィス区画である8階～14階は、1フロア約269坪から最小分割区画約24坪まで多 様なニーズに対応可能なオフィスフロアを有し、駅直結かつ直
Slide 6: 心斎橋エリアの成長性
心斎橋エリアの成長性 6 心斎橋エリアの特徴(注1) 増加するインバウンド需要 強い店舗需要(注1) ■ 訪日外客数推移(注2) ■ 延べ訪日外国人数（心斎橋駅500ｍ圏）(注1) ■ ラグジュアリーブランドのエリア別出店数*1 難波神社 （百万人） （百万人） 延べ外国人来訪者数 （%） （店） （右軸） 外国人比率 40 50 50 250 43.6 40 38.1 40 30 200 32.3 30 30 150 20 南船場3交差点 高感度なセレクト 20 20 100 ショップ、 10 カフェなどが集積する 10 10 50 エリア QUARTZ 0 0 0 0 名古屋 表参道 SH
Slide 7: 取得予定資産の概要 イーストネットビルディング
取得予定資産の概要 7 吉祥寺富士ビル（準共有持分90％） イーストネットビルディング ヒューリック神戸ビル（準共有持分90％） オフィス 最寄り駅から 徒歩7分 スポンサー 保有 都心へのアクセスに優れた立地に所在し、IT系やバックオフィス等の多様なニーズが見込めるオフィスビルをスポンサーより取得 取得予定価格 19,100百万円 所在地 東京都江東区 立地特性 ◼ 東京メトロ東西線「東陽町」駅より徒歩7分、「四ツ目通り」沿いの角地に所在 鑑定評価額 21,900百万円 最寄駅 東京メトロ東西線 「東陽町」駅徒歩7分 し、視認性も良好 ◼ 西側には複合施設「東京イースト21」、南側には江東区
Slide 8: 注記
【注記】 8 P2 *1 本資料で使用している用語の定義につきましては、特段の記載がない場合、第24期（2026年2月期）決算説明会資料における「用語の定義」（70～73ページ）をご参照ください。ま た、本資料においては特に記載する場合を除き、記載未満の数値について、取得価格を除く金額は切り捨て、取得価格、面積及び比率は四捨五入により記載しています。 *2 本資料において、「QUARTZ SHINSAIBASHI」と「ヒューリック麹町ビル」、「ヒューリック渋谷一丁目ビル」及び「トラストガーデン用賀の杜」の交換を「本交換」、「本交換」 及び「イーストネットビルディング」の取得を「本資産入替え」と
Slide 9: ディスクレーマー
ディスクレーマー 9 ご注意 本資料には、ヒューリックリート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）に関する予想、見通し、目標、計 画等を含む、将来に関する記述が含まれています。これら将来予想に関する記述は、本資料作成時点において入手可 能な情報に基づく本投資法人およびヒューリックリートマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいま す。）の見解または判断等であり、また一定の主観的な仮定を前提としたものであって、将来の業績に影響を与える 既知または未知のリスクと不確実な要因が内在し、これらの要因による影響をうけるおそれがあります。したがって、 記述された内容が将来実現するとの保証はなく