Slide 1: 第88期（2005年3月期）決算説明資料
第88期（2005年3月期） 決 算 説 明 資 料 2005年5月
Slide 2: サマリー
サマリー 2005/3期 連結業績実績 2006/3期 連結業績予想 売上高5070億円 営業利益470億円 経常利益398億円 売上高5500億円 営業利益480億円 経常利益420億円 前期比 大幅に増加 当期利益360億円の増収増益を見込む 減損会計早期適用、販売用不動産等の全面見直しに伴 材料は確保済。05/3期と同水準の利益はほぼ読めて う特別損失計上により、当期利益△481億円の大幅赤字 おり+αの積み上げ中。建築資材高騰等厳しい環境の中 での利益確保がポイント フィー事業の伸長により、完成工事粗利益率は前期比 +0.9ポイントの12.5％を達成 連結子会社の業績も堅調に推移する見
Slide 3: Contents
Contents 1. 連結業績推移（実績と予想） Ｐ. 2 2. 連結比較損益計算書 Ｐ. 3 3. 連結自己資本・不動産残高・有利子負債残高推移 Ｐ. 4 4. 連結比較貸借対照表・連結キャッシュフロー Ｐ. 5 5. 単体受注高推移 Ｐ. 6 ～ 7 6. 単体比較損益計算書 Ｐ. 8 7. 単体比較貸借対照表 Ｐ. 9 8. 連結子会社概況 Ｐ.10～12 9. マンション施工シェア・販売率推移 Ｐ.13 10. 首都圏・近畿圏マンション市況 Ｐ.14 ～15 11. 研究・技術開発 Ｐ.16 12. 資本再構築の推進 Ｐ.17 本資料で記述されている業績予想ならびに将来予想は、現時点
Slide 4: 1.連結業績推移（実績と予想）
1.連結業績推移（実績と予想） ■売上高推移 ■利益推移 売上高 増収率 売上総利益 営業利益 経常利益 5,600 9.0% 8.3% 営業利益率 工事粗利益率 8.5% 5,500 8.0% 800 14.0% 5,400 12.5% 7.0% 700 685 11.6% 11.5% 12.0% 649 5,200 6.0% 600 569 9.3% 10.0% 5,000 5,070 8.4% 480 5.0% 500 470 8.7% 8.0% 420 395 398 4.0% 400 4,800 339 3.1% 6.0% 3.0% 300 4,600 4,680 4.0% 2.0%
Slide 5: 2.連結比較損益計算書
2.連結比較損益計算書 （単位：億円） 特別損益の内訳 （単位：億円） 前期 当期 前期比 予想 前期比 前期 当期 2004/3期 2005/3期 2004/3期 2005/3期 2006/3期 特別利益 54 74 売 上 高 4,680 5,070 + 389 5,500 + 430 債務買戻益 - 64 固定資産売却益 49 2 完成工事高 3,641 3,824 + 183 4,300 + 476 その他 5 8 設計監理売上高 81 86 + 5 90 + 4 特別損失 155 1,128 減損損失 - 408 賃貸管理収入 540 515 △ 25 520 + 5 販売用不動産等
Slide 6: 3.連結自己資本・不動産残高・有利子負債残高推移
3.連結自己資本・不動産残高・有利子負債残高推移 ■自己資本比率 ■不動産残高推移 ■有利子負債残高推移 総資産 自己資本 自己資本比率 営業用不動産 固定資産 短期借入金 長期借入金 6000 25.0% 3000 ２７７１ 3000 ２８１１ 4941 4788 5000 2500 2500 19.9% 20.0% １９５１ 1350 １８４１ 4000 2000 2000 15.0% 3000 1500 935 1500 2798 10.0% 1521 9.1% 1000 1950 1000 2000 1421 1550 955 5.0% 500 1017 500 1000 449 32
Slide 7: 4.連結比較貸借対照表・連結キャッシュフロー
4.連結比較貸借対照表・連結キャッシュフロー （単位：億円） 保有不動産残高比較 （単位：億円） 前期 当期 前期比 2004/3末 2005/3末 04/3末 05/3末 前期比 流動資産 2,854 3,121 + 267 実績 実績 現金預金 311 935 + 624 販売用不動産 241 123 △ 118 受取手形・完成工事未収入金等 656 770 + 114 未成工事支出金等 190 173 △ 17 不動産事業支出金 677 477 △ 201 営業用不動産(注） 1,421 1,017 △ 404 開発用不動産等 502 417 △ 85 短期貸付金 138 134 △ 4
Slide 8: 5.単体受注高推移
5.単体受注高推移 ■受注高推移 （単位：億円） 2004/3期 2005/3期 2006/3期 第１ 中間 第３ 通期 第１ 中間 第３ 通期 中間期 前年 通期 四半期 実績 四半期 実績 四半期 実績 四半期 実績 前期比 予想 同期比 予想 前期比 （+4.7％） （+9.9％） 受注高 708 1,668 2,612 3,474 749 1,733 2,739 3,638 + 164 2,000 + 267 4,000 + 362 建設事業 696 1,627 2,552 3,390 732 1,690 2,672 3,549 + 159 1,955 + 265 3,910 + 36
Slide 9: 5.単体受注高推移
5.単体受注高推移 ■規模別受注高（民間分譲マンション） （単位：億円、％） 2004/3期 2005/3期 前期比 実績 構成比 実績 構成比 ～２００戸未満 1,023 34.6% 1,091 34.7% + 68 ２００戸以上～４００戸未満 679 22.9% 794 25.3% + 115 ４００戸以上～ 1,257 42.5% 1,256 40.0% △ 1 計 2,959 100.0% 3,141 100.0% + 182 ＊民間分譲マンションに付随する工事を除く。 ■地区別受注高 （単位：億円、％） 2004/3期 2005/3期 前期比 実績 構成比 実績 構成比 首都圏 2,
Slide 10: 6.単体比較損益計算書
6.単体比較損益計算書 （単位：億円） ＜特別損益の内訳＞ （単位：億円） 前期 当期 前期比 予想 前期比 前期 当期 2004/3期 2005/3期 2006/3期 2004/3期 2005/3期 特別利益 14 73 売 上 高 3,719 4,048 + 329 4,200 + 152 債務買戻益 - 64 完成工事高 3,317 3,415 + 98 3,660 + 245 その他 14 9 業務受託売上高 107 113 + 5 120 + 7 特別損失 148 1,302 設計監理売上高 81 86 + 5 90 + 4 貸倒引当金繰入額 127 604 貸室営業収入 43 32
Slide 11: 7.単体比較貸借対照表
7.単体比較貸借対照表 （単位：億円） 工事受超比較 （単位：億円） 前期 当期 前期比 04/3末 05/3末 前期比 2004/3末 2005/3末 実績 実績 流動資産 1,835 2,357 + 522 未成工事支出金（A) 150 149 △ 2 現金預金 227 817 + 590 未成工事受入金（B) 224 258 + 35 受取手形・完成工事未収入金 580 633 + 53 合計（B)-（A) 73 110 + 37 不動産事業未収入金（注1） 14 37 + 23 未成工事支出金 150 149 △ 2 営業用不動産（注2） 647 485 △ 162 保有不動産残高比較
Slide 12: 8.連結子会社概況
8.連結子会社概況 （単位：億円、人） ０５／３期 ０６／３期 ０５／３末 名称 事業の概要 実績 予想 (株)長谷工 売上高 7 60 総資産 61 ２１世紀の時代のニーズに相応した「サービス関連事業」の推進母体としての事業 持株会社。長谷工コミュニティ、長谷工ライブネット、センチュリーライフ、長谷工シ アネシス 経常利益 0 3 自己資本 53 ステムズのサービス関連会社群との一体経営に加え、自らITサービス事業、リ 当期純利益 0 1 従業員数 53 ユース事業を展開、近くインテリア事業も統合予定。 (株)長谷工 売上高 346 354 総資産 117 分譲マンション管理 総合管理受託戸
Slide 13: 8.連結子会社概況
8.連結子会社概況 （単位：億円、人） ０５／３期 ０６／３期 ０５／３末 名称 事業の概要 実績 予想 野田開発(株) 売上高 - - 総資産 155 千葉県野田市において区画整理事業対象地を保有。 経常利益 △0 △0 自己資本 △ 97 事業開発面積：157,300坪 当期純利益 △1 △0 従業員数 0 (株)長谷工不動産 売上高 21 3 総資産 87 保有資産の維持および賃貸を行う。 経常利益 △1 △1 自己資本 △ 139 当期純利益 25 △1 従業員数 0 (株)長谷工都市開発 売上高 2 1 総資産 95 保有資産の維持および賃貸を行う。 経常利益 0 0 自己資本 △
Slide 14: 8.連結子会社概況
8.連結子会社概況 ■主要連結子会社の営業指標と概況 長谷工アーベスト 長谷工コミュニティ 長谷工ライブネット 受託販売戸数 管理戸数 運営戸数 56,000 11,000 175,000 54,000 10,500 170,000 54,000 10,500 10,314 170,000 52,000 10,000 165,000 50,000 9,500 161,544 48,000 47,723 160,000 9,000 8,797 155,526 45,480 46,000 155,000 8,500 44,000 150,000 8,000 42,000 7,500 145,000
Slide 15: 9.マンション施工シェア・販売率推移
9. マンション施工シェア・販売率推移（事業年度） ■総戸数規模別供給・初月販売状況（首都圏） ２００２年度 ２００３年度 ２００４年度 供給戸数 初月 長谷工 初月 シェア 供給戸数 初月 長谷工 初月 シェア 供給戸数 初月 長谷工 初月 シェア 全体 販売率 施工戸数 販売率 （％） 全体 販売率 施工戸数 販売率 （％） 全体 販売率 施工戸数 販売率 （％） 30戸未満 6,821 56.8% 57 70.2% 0.8% 6,019 60.3% 28 85.7% 0.5% 3,687 59.8% 27 74.1% 0.7% 30～ 50戸未満 14,449 63.3% 239 65.
Slide 16: 10.首都圏・近畿圏マンション市況
10.首都圏・近畿圏マンション市況 1.新規供給戸数：2004年度は首都圏で2778件 82,561戸（前年度比0.9％減）、近畿圏は848件 30,967戸(同比2.1％)減。 2004年度 首都圏 351件 14,505戸(前年度比 4.9％増) シェア17.6％(前年度比 1.0ポイントアップ) 長谷工施工物件 近畿圏 118件 5,575戸(前年度比 62.3％増) シェア18.0％( 同比 7.1ポイントアップ） 新規供給戸数の推移（首都圏・年度） 新規供給戸数の推移（近畿圏・年度） (戸) (戸) 95,479 100,000 50,000 85,294 89,124 90,283
Slide 17: 10.首都圏・近畿圏マンション市況
10.首都圏・近畿圏マンション市況 ３.供給の中心は都内23区・大阪市。都内23区は6年連続で3万戸を上回る供給が継続。 １９９９年度 ２０００年度 ２００１年度 ２００２年度 ２００３年度 ２００４年度 供給戸数 シェア 供給戸数 シェア 供給戸数 シェア 供給戸数 シェア 供給戸数 シェア 供給戸数 シェア 都内２３区 33,446 37.5% 34,539 36.2% 31,989 35.4% 31,603 37.2% 37,580 45.1% 35,420 42.9% 大阪市 8,113 22.1% 9,408 24.2% 9,171 23.2% 8,825 25.7% 10,261
Slide 18: 11.研究・技術開発
11.研究・技術開発 新築マンション生産効率化への取組み 既築リフォームへの取組み ● 増大する受注案件に対する効率的生産体制の整備 ● 新築並への機能再生・向上 ● 労務不足・高齢化に対応する合理的生産体制の確立 ● 無振動・無騒音・居ながら施工の確立 ● 高品質・高耐久・高性能を維持する生産体制の推進 ● 維持費軽減のための延命化推進 マンション設計・施工一貫供給体制（ﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙ）の強化 新たなビジネスモデルの確立に向けて 実用化 新開発 新開発 ﾏﾝｼｮﾝ早期完成ｼｽﾃﾑ 次世代ｲﾝﾌｨﾙｼｽﾃﾑ リサッシ（単板硝子→ペア硝子） 躯体生産の効率化 内装仕上げの合理化 断熱性向上
Slide 19: 12.資本再構築の推進
12.資本再構築の推進 債務株式化により発行した優先株式への対応と計画期間中の復配の目処付けによる 再生完了を目指し、資本構成の再構築を推進 （2005年6月定時株主総会に付議） ■単体資本の部の推移 （株主総会での決議承認及び法定手続き後の効力発生<2005年8月予定>が前提） 現状（2005年3月末） 株主総会決議後 2006年3月末予想 資本金減少 ▲755億円 優先株 期中買入消却実施を前提 資本準備金取崩し ▲499億円 としたシミュレーション ↓ 繰越損失 繰越損失の解消・資本剰余金への振替 06/3期当期利益予想 300億円 ▲746億円 資本金 優先株取得枠設定 400億円 1