Jm Ab · OMXSTO:JM
Jm Ab — Q3 2002 Earnings Presentation
20 slides from Jm Ab's earnings presentation, Oct 18, 2002
Slide 1: Analytikerpresentation JM Koncernen
Analytikerpresentation JM Koncernen 18 oktober 2002
Slide 2: Affärsidé
Affärsidé ”Att skapa attraktiva boende- och arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden” 2002-10-18 1
Slide 3: Sammanfattning koncernen
Sammanfattning koncernen • Marknadsledare – bostadsrätter • Stor potential – 26 000 byggrätter • Försiktig projektutveckling – kommersiella lokaler • Kassaflödesfokus • Snabb förädlingsprocess – snabb omsättning av balansräkning • Kundfokuserad med starkt varumärke – kvalitet och miljö • Strategiskt
Slide 4: Finansiella och icke-finansiella mål
Finansiella och icke-finansiella mål Mål 2005 2001 2000 1999 Avkastning eget kapital 5 år vägt (%) 15 19 14 13 Utdelning andel vinst efter skatt (%) 50 37 39 50 Soliditet (%) 35 30 31 28 Projektutvecklings- marginal (%) 12,0 11,8 10,3 6,5 Byggrätter till produktion, antal 5 000 2 900 3 000 2 300 200
Slide 5: Ägarstruktur
Ägarstruktur Andelar procent av kapital 2002-09-30 SEB fonder och stiftelser 18,2 Alecta 3,0 Robur fonder 6,7 Hagströmer & AMF Pension 6,2 Qviberg fonder 2,8 AFA Försäkring 5,8 Fjärde AP-fonden 2,5 SHB fonder 5,4 Tredje AP-fonden 2,5 Stefan Persson Skandia 2,0 Placering AB 4,0 Utländska aktieägare 8
Slide 6: Aktien
Aktien JM B SX4040 Real Estate index Omsatt antal Stockholmsbörsen aktier tusental All Share 350 20000000 18000000 300 16000000 14000000 250 12000000 10000000 200 8000000 6000000 150 4000000 2000000 100 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2002-10-18 5
Slide 7: Prisstatistik bostadsrätter
Prisstatistik bostadsrätter Juli – september 2002 Procentuell förändring mot juli - sept 01 18% Procentuell förändring mot apr - jun 02 16% 16% 14% 12% 10% 8% 8% 7% 6% 5% 4% 4% 2% 1% 0% Riket Stockholm innerstad Storstockholm Källa: Svensk Fastighetsförmedling 2002-10-18 6
Slide 8: Prisutveckling för bostadsrätter
Prisutveckling för bostadsrätter Stockholms län April 1997 – sept 2002 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 apr-97 okt-97 apr-98 okt-98 apr-99 okt-99 apr-00 okt-00 apr-01 okt-01 apr-02 City/Vasastan Östermalm Kungsholmen Södermalm Närförort Periferi 2002-10-18 . Källa: Temaplan A
Slide 9: Viktiga händelser 2002
Viktiga händelser 2002 • Fortsatt framgångsrik projektutveckling • Ökad försäljning av bostäder • Utplanad efterfrågan och prisutveckling för bostäder • Försiktighet med förvärv av byggrätter • Försäljningar av nyutvecklade fastigheter • Försiktighet i den kommersiella projektutvecklingen • Tidsförs
Slide 10: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag Januari – september 2002 • Resultatet efter finansiella poster uppgick till 646 mkr (1 297) • Fastighetsförsäljningar om 1 692 mkr (2 857 ) gav ett resultat om 270 mkr (789) • Resultat projektutveckling uppgick till 724 mkr (607) och marginalen för den senaste tolvmånadersperi
Slide 11: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag Januari – september 2002 • Nettoomsättningen ökade med 8 procent till 6 571 mkr (6 090) • Räntabilitet på eget kapital för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 18 procent • Vinst per aktie för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 22 kronor 2002-10-18 10
Slide 12: Status överklaganden
Status överklaganden JM Bostad Stockholm Överklagad hos Projekt Kommun Antal lgh regeringen sedan Hotellviken Nacka 110 januari -02 Söderhagen Haninge 30 januari -02 Frösunda Park Solna 500 april -02 Kampementsbacken Stockholm april -02*) Korsnäbben Solna 87 okt -02 **) *) Hos Hovrätten **) Hos Läns
Slide 13: Status överklaganden
Status överklaganden JM Bostad Övriga Sverige Överklagad hos Projekt Kommun Antal lgh regeringen sedan Region Väst Torp Göteborg 19 juni -02 Region Öst Vreta Uppsala 78 juli -02*) *) Hos Länsstyrelsen 2002-10-18 12
Slide 14: Projektutveckling – Nettoomsättning
Projektutveckling Nettoomsättning Mkr 3 000 8 690 9 000 7 628 8 000 2 441 2 500 2 217 2 229 7 000 5 824 2 000 1 803 6 000 5 000 1 500 4 000 1 000 3 000 2 000 500 1 000 0 0 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 2000 2001 2002 Per kvartal (mkr) 12 månaders rullande (mkr) 2002-10-
Slide 15: Projektutveckling – Resultat
Projektutveckling Resultat Mkr 1 200 1 100 1 074 16,0% 1 000 900 824 14,0% 800 12,0% 700 12,4% 549 600 10,8% 10,0% 500 400 9,4% 350 358 8,0% 300 254 200 112 6,0% 100 0 4,0% Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 2000 2001 2002 Per kvartal (Mkr) 12 månaders rullande (Mkr) 12 måna
Slide 16: Försäljning fastigheter
Försäljning fastigheter Januari – september 2002 Mkr 4 500 4 000 3 500 928 3 000 2 500 2 000 535 270 1 500 380 330 1 000 135 500 0 1997 1998 1999 2000 2001 Jan-sept 2002 Resultat 2002-10-18 15
Slide 17: Koncernens nettoomsättning per affärsenhet
Koncernens nettoomsättning per affärsenhet Januari-september Juli-september Okt-sept Helår Mkr 2002 2001 2002 2001 2001/02 2001 JM Bostad - Stockholm 2 730 2 415 833 820 3 786 3 471 JM Bostad - Övriga Sverige 1 508 1 370 500 440 2 081 1 943 JM Produktion 953 1 196 174 379 1 554 1 797 JM Kommersiellt
Slide 18: Koncernens resultat per affärsenhet
Koncernens resultat per affärsenhet Januari-september Juli-september Okt-sept Helår Mkr 2002 2001 2002 2001 2001/02 2001 JM Bostad - Stockholm 292 346 92 122 490 544 JM bostad - Övriga Sverige 116 122 45 59 221 227 JM Produktion 2 68 5 35 30 96 JM Kommersiellt 414 997 143 127 467 1 050 JM Utland 71
Slide 19: Koncernens balansräkningar
Koncernens balansräkningar Mkr 2002-09-30 2001-09-30 2001-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar 200 199 210 Förvaltningsfastigheter 3 583 5 296 4 717 Exploateringsfastigheter 4 038 3 686 4 048 Övriga tillgångar 3 613 3 245 3 261 Likvida medel 106 350 652 Summa 11 540 12 776 12 888 Eget kapital och
Slide 20: Byggrättsportfölj
Byggrättsportfölj Region Antal Byggrätter Stockholm 12 500 Göteborg 3 000 Malmö/Lund 2 700 Uppsala 1 800 Övriga Sverige 1 300 Oslo/Bergen 3 900 Köpenhamn 1 000 Bryssel 200 Totalt cirka 26 400 2002-10-18 19