Sekisui House, Ltd. · TSE:1928
Sekisui House — Q2 2022 Earnings Presentation
19 slides from Sekisui House's earnings presentation, Sep 8, 2022
Slide 1: 2022年度第2四半期 決算概要
2022年度第2四半期 (2022.2.1 – 2022.7.31) ー 決算概要 ー 1. 業績概要 2. 財政状態 3. キャッシュ・フロー、投資の状況 4. セグメント情報 請負型ビジネス ストック型ビジネス 開発型ビジネス 国際ビジネス 5. 通期見通し 2022年9月8日
Slide 2: Sekisui House Group
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Slide 3: 1. 業績概要
1. 業績概要 • 第2四半期として、過去最高の売上高・利益、いずれも大幅に更新。 • 国内外における住宅事業が好調に進捗、通期計画を上方修正。 • 配当は中間・期末それぞれ5円増額、通期配当104円を予定。 （単位：億円） 2021年度2Q 2022年度2Q 増減額 増減率 2021.2-2021.7 2022.2-2022.7 売上高 12,236 14,236 2,000 16.3% 営業外収支 主な内訳 売上総利益 2,527 3,016 489 19.4% ・為替差損益：＋23億円 （前期比＋11億円） 売上総利益率 20.7% 21.2% 0.5p － ・持分法投資損益：△18億円
Slide 4: 1. 業績概要 – ビジネスモデル別
1. 業績概要 – ビジネスモデル別 （単位：億円） 売上高 営業利益 受注高 1,464 14,236 14,500 13,421 12,236 2,416 ＋921 1,096 461 ＋280 2,507 ＋611 1,896 1,495 181 2,261 ＋162 1,782 2,170 ＋388 164 261 ＋96 2,099 ＋4 3,947 ＋221 3,711 3,910 ＋198 398 403 3,725 ＋0 ＋76 4,872 5,342 ＋469 579 579 5,297 5,373 2021年度2Q 2022年度2Q 2021年度2Q 2022年度2Q 20
Slide 5: 2. 財政状態
2. 財政状態 連結貸借対照表 資産 負債・純資産 （単位：億円） 30,503 30,503 28,011 【主な増減】 28,011 ＋2,169 8,679 11,185 販売用不動産の 19,527 21,625 増加（為替影響 2,711 4,123 1,374億円含む） 【主な増減】 ＋830 15,209 16,606 為替換算調整 8,484 8,878 勘定の増加 2021年度期末 2022年度2Q末 2021年度期末 2022年度2Q末 ■流動資産 ■ 固定資産 ■流動負債 ■固定負債 ■純資産 販売用不動産の状況 （単位：億円） 有利子負債の状況 2021年度期末 202
Slide 6: 3. キャッシュ・フロー、投資の状況
3. キャッシュ・フロー、投資の状況 キャッシュ・フローの状況 （単位：億円） 2021年度2Q 2022年度2Q 増減額 2021.2-2021.7 2022.2-2022.7 営業活動によるキャッシュ・フロー 754 616 △137 投資活動によるキャッシュ・フロー △398 △990 △592 フリー・キャッシュ・フロー 355 △374 △729 財務活動によるキャッシュ・フロー △588 △194 394 現金および現金同等物の期末残高 5,931 4,728 △1,202 【主な増減】 棚卸資産の増減額 (△は増加) : 前期△416億円、当期△47億円 連結の範囲の変更を伴う子
Slide 7: 請負型ビジネス
4. セグメント情報 – 請負型ビジネス • 戸建・賃貸住宅事業ともに昨年から続く資材価格高騰の影響を受けるも、高付加価値住宅の提案やボリューム効果もあり増収増益。 • 建築・土木事業は、厳しい事業環境の中でも受注獲得により増収となるも、利益率悪化により減益。 • 戸建住宅同様、賃貸住宅でも「シャーメゾンZEH」を推進し、ZEH比率61％と目標を大きく上回る受注を獲得（目標50％）。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2021年度2Q 2022年度2Q 増減額 増減率 2021年度2Q 2022年度2Q 増減 戸建住宅事業 1,671 1,792 121 7.3% 26.7% 25.4%
Slide 8: 請負型ビジネス 受注高・受注残高
4. セグメント情報 – 請負型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2021年度 2022年度 2021年度2Q 2022年度2Q 増減額 増減率 増減額 期末 2Q末 戸建住宅事業 1,792 1,777 △14 △0.8% 1,838 1,823 △15 賃貸住宅事業 1,927 2,027 99 5.2% 3,788 3,726 △62 建築・土木事業 1,577 1,568 △9 △0.6% 4,341 4,449 108 請負型ビジネス合計 5,297 5,373 76 1.4% 9,968 9,999 31 1棟当たり単価 （単位：万円） 2021年度 ◼
Slide 9: ストック型ビジネス
4. セグメント情報 – ストック型ビジネス • リフォーム事業において、戸建住宅は提案型・環境型リフォーム、賃貸住宅は資産価値の維持向上に向けたリノベーション提案の 継続推進により増収増益。大規模リフォームの受注増加により、利益率改善も継続。 • 不動産フィー事業は、好立地・高品質の建物と入居者ファーストでの建物管理やサービスの提供により、入居率と賃料の高水準を 維持。積水ハウス不動産ホールディングス設立に伴う一時的なコスト増加の影響により減益となるも、通期では増益を計画。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2021年度2Q 2022年度2Q 増減額 増減率 2021年度2Q 2022年
Slide 10: ストック型ビジネス 受注高・受注残高
4. セグメント情報 – ストック型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2021年度 2022年度 2021年度2Q 2022年度2Q 増減額 増減率 増減額 期末 2Q末 リフォーム事業 811 865 54 6.7% 333 370 36 不動産フィー事業 2,914 3,081 167 5.8% － － － ストック型ビジネス合計 3,725 3,947 221 6.0% 333 370 36 不動産フィー事業：管理室数・入居率 2021年度 2022年度 増減 期末 2Q末 管理室数（万室） 67.4 68.4 1.0 入居率 97.9% 98.0% 0.1p
Slide 11: 開発型ビジネス
4. セグメント情報 – 開発型ビジネス • 分譲住宅事業は、引き続き優良土地の仕入れ強化を進めた結果、大幅な増収増益、受注好調が継続。 • マンション事業は、「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」等の引渡しが収益に寄与。加えて、全住戸ZEH 基準を満たした超高層タワー「グランドメゾン上町一丁目タワー」をはじめとする販売も好調。 • 都市再開発事業は、計画に沿い積水ハウス・リート等に物件売却を実施。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2021年度2Q 2022年度2Q 増減額 増減率 2021年度2Q 2022年度2Q 増減 分譲住宅事業 861 1,161
Slide 12: 開発型ビジネス 受注高・受注残高
4. セグメント情報 – 開発型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2021年度 2022年度 2021年度2Q 2022年度2Q 増減額 増減率 増減額 期末 2Q末 分譲住宅事業 1,024 1,282 258 25.2% 581 702 121 マンション事業 409 411 2 0.5% 849 755 △94 都市再開発事業 665 568 △97 △14.6% 250 315 64 開発型ビジネス合計 2,099 2,261 162 7.8% 1,681 1,772 91 都市再開発事業：物件売却 （単位：億円） 2021年度2Q 2022年度2Q 増減額
Slide 13: 国際ビジネス
4. セグメント情報 – 国際ビジネス • アメリカでは、住宅販売事業・コミュニティ開発事業ともに好調に推移。マルチファミリー事業は、今期4物件売却の計画のうち 2物件を１Qに売却。Holt社の連結化もあり、増収増益。利益率も大きく改善。 • オーストラリアはコロナの影響で期ずれしたマンションの引渡しに加え、物件売却もあり増収増益。 • 中国は太倉市のマンションの引渡しにより、事業完了に向け着実に進捗。 （単位：億円） 2021年度 2022年度 2021年度2Q 2022年度2Q 増減額 増減率 増減額 期末 2Q末 売上高 1,495 2,416 921 61.6% 投資残高 8,117
Slide 14: 国際ビジネス 国別詳細
4. セグメント情報 – 国際ビジネス （単位：億円） 国別詳細 売上高 営業利益 経常利益 2021年度2Q 2022年度2Q 増減額 2021年度2Q 2022年度2Q 増減額 2021年度2Q 2022年度2Q 増減額 アメリカ 1,197 1,766 568 183 348 164 176 338 161 賃貸住宅開発事業 149 363 214 37 80 42 - - - コミュニティ開発事業 342 388 45 73 123 50 - - - 住宅販売事業 695 1,007 311 64 138 74 - - - オーストラリア 195 437 241 1 56 55 1 5
Slide 15: セグメント別業績一覧
4. セグメント情報 （単位：億円） 2021年度2Q 2022年度2Q 売上高 営業利益 営業利益率 売上総利益率 受注高 売上高 営業利益 営業利益率 売上総利益率 受注高 戸建住宅事業 1,671 203 12.2% 26.7% 1,792 1,792 205 11.5% 25.4% 1,777 請 賃貸住宅事業 1,830 258 14.1% 25.8% 1,927 2,089 298 14.3% 25.2% 2,027 負 型 建築・土木事業 1,370 117 8.6% 14.7% 1,577 1,459 75 5.2% 11.0% 1,568 小計 4,872 579 11.9%
Slide 16: 5. 通期見通し
5. 通期見通し （単位：億円） 2021年度 2022年度 増減額 増減率 実績 計画 売上高 25,895 29,300 3,404 13.1% 売上総利益 5,288 5,930 641 12.1% 営業利益 2,301 2,600 298 13.0% 経常利益 2,300 2,600 299 13.0% 親会社株主に帰属する 当期純利益 1,539 1,740 200 13.1% EPS 227.37円 260.83円 33.46円 14.7% ROA 8.6% 8.9% － － ROE 11.0% 11.2% － － 1株当たり配当金 90.00円 104.00円 14.00円 15
Slide 17: 5. 通期見通し（セグメント情報）売上高・受注高
5. 通期見通し（セグメント情報） 売上高 （単位：億円） 受注高 （単位：億円） 2022年度（通期） 2022年度（通期） 2021年度 2021年度 実績 対前期 実績 対前期 計画 前期比 計画 前期比 増減額 増減額 戸建住宅事業 3,527 3,680 152 4.3% 3,532 3,640 107 3.0% 請 賃貸住宅事業 3,840 4,160 319 8.3% 3,901 4,120 218 5.6% 負 型 建築・土木事業 2,619 2,990 370 14.2% 3,336 3,020 △316 △9.5% 小計 9,986 10,830 843 8.4% 10,7
Slide 18: 5. 通期見通し（セグメント情報）営業利益
5. 通期見通し（セグメント情報） 営業利益 （単位：億円） 営業利益率 売上総利益率 2022年度（通期） 2021年度 2021年度 2022年度 2021年度 2022年度 実績 対前期 実績 計画 実績 計画 計画 前期比 増減額 戸建住宅事業 424 405 △19 △4.6% 12.0% 11.0% 26.5% 25.1% 請 賃貸住宅事業 560 580 19 3.5% 14.6% 13.9% 25.7% 24.9% 負 型 建築・土木事業 151 102 △49 △32.7% 5.8% 3.4% 12.5% 9.7% 小計 1,136 1,087 △49 △4.4% 11.4%
Slide 19: 本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確性および完全 性に関しては保証できません。本資料に記載されている将来予測等に関する情報は、発表日時点での 当社の判断であります。 また、当社は将来予想に関す…
本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確性および完全 性に関しては保証できません。本資料に記載されている将来予測等に関する情報は、発表日時点での 当社の判断であります。 また、当社は将来予想に関する情報を更新または修正して公表する義務を負うものではありません。 実際の業績等は今後の様々な要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があることをご了承 下さい。