Slide 1: 2026年1月期 通期決算説明資料
introduction to the company ２０２６年１月期 通期決算説明資料 ２０２６.０３.１９ 証券コード ３２４６
Slide 2: 会社概要 Outline
会社概要 Outline 商号 株式会社コーセーアールイー (英文社名: KOSE R.E. Co.,Ltd.) 代表取締役社長 諸藤敏一 資本金 １５億６２４５万円 創業 １９９２年８月 拠点 本社 ：福 岡 市 中 央 区 赤 坂 １ － １ ５ － ３ ０ 東京支店：東京都千代田区神田淡路町２丁目１０５番地 ワテラスアネックス １２０５ 事業内容 マンションの企画・開発・販売、不動産賃貸管理 従業員 69 名(２０２6年１月３１日現在) 関連会社 株式会社アールメンテナンス（ビルメンテナンス） みらい保証株式会社（家賃保証サービス） 決算期 １月 上場市場 東京証券取引所市場 スタンダー
Slide 3: 沿革 History
沿革 History １９９０年代 １９９２年 ８月 「 株 式 会 社 コ ー セ ー 」 創 業 東 西 ド イ ツ 統 一 ・ E U 発 足 バ ブ ル 景 気 終 了 １９９３年 ５月 自 社 分 譲 物 件 「 ラ フ ォ ー レ 」 シ リ ー ズ 販 売 開 始 阪神淡路大震災・地下鉄サリン事件 消 費 税 ５ ％ に 増 税 ２００１年 ９月 資 産 運 用 型 マ ン シ ョ ン の 自 社 分 譲 物 件 販 売 開 始 ２０００年代 ア メ リ カ 同 時 多 発 テ ロ 事 件 ２００５年 １月 「 株 式 会 社 コ ー セ ー ア ー ル イ ー 」 に 商 号
Slide 4: 事業構成 Business structure
事業構成 Business structure ◼ ファミリーマンション販売事業,資産運用型マンション販売事業, 不動産賃貸管理事業,ビルメンテナンス事業の４つの事業で構成 ◼ 新築マンションの企画開発・分譲が売上の約9割を占める ファミリーマンション販売事業 資産運用型マンション販売事業 ２０２6.１期売上 ６２.8億円 ２０２6.１期売上 30.1億円 （総売上の約62.5％） （総売上 約３０.0％） 不動産賃貸管理事業 ビルメンテナンス事業 ２０２6.１期売上 ３.1億円 ２０２6.１期売上 ３.5億円 （総売上 約3.1％） （総売上 約3.5％） ＊表示単位未満を切捨てしております
Slide 5: 事業構成-ファミリーマンション販売-
事業構成-ファミリーマンション販売- Family Ｃondominium Ｓales Ｂusiness ◼ 福岡都市圏、関東圏における機動的な用地仕入を行う ◼ 顧客ニーズにマッチした企画(立地、価格、仕様)を提案 ◼ 専任の販売部門 ◼ 納期やコストを慎重に見極め、安定した事業の拡大を図る 開発エリア 福岡都市圏・近郊 Development Area 栃木県 小山市 ほか 開発実績 ２０２6年１月期 ４棟 13１戸 Development results 累計 ７３棟 ２,360戸 開発エリアの拡大 課 題 assignment 事業利益の確保 5
Slide 6: 事業構成-資産運用型マンション販売-
事業構成-資産運用型マンション販売- Asset Ｍanagement Ｃondominium Ｓales Ｂusiness ◼ 福岡都市圏における機動的な用地仕入 ◼ 賃貸ニーズにマッチした企画（立地、仕様） ◼ 顧客ニーズにマッチした企画（利回り , 稼働率） ◼ 専任の販売部門と賃貸管理部門 開発エリア 福岡都市圏・近郊 Development Area 開発実績 ２０２6年１月期 ２棟 130戸 Development results 累計 ５7棟 ３,89３戸 用地取得競合激化 課 題 assignment 用地 , 商品の確保 6
Slide 7: 事業構成-不動産賃貸管理-
事業構成-不動産賃貸管理- Real Ｅstate Ｒental Ｍanagement Ｂusiness ◼ 管理物件の空室率は約６％と低く推移 ◼ 賃貸管理事業は、ストック型収益による安定した収益基盤 3,818 単位：戸 3,572 3,443 3,352 2,881 2,234 1,863 1,493 1,275 2010.1期 2012.1期 2014.1期 2016.1期 2018.1期 2020.1期 2022.1期 2024.1期 2026.1期 7
Slide 8: 事業構成-ビルメンテナンス-
事業構成-ビルメンテナンス- Ｂuilding Ｍaintenance ◼ マンション管理受託先：（２０２5年） 73組合 (２０２6年1月31日現在) ７5組合 ･理事会運営サポート ･建物設備点検 マンション管理 Apartment ･建物設備保守 , メンテナンス management ･会計 , 出納業務 ･管理員巡回サポート ･日常清掃 ･定期清掃 清掃管理 Cleaning management ･貯水槽清掃 ･排水管清掃 ･長期修繕計画作成,提案 ･建物検査 , 診断 修繕･工事 Repair･Construction ･工事プラン作成･進捗管理 , アフターメンテナンス 8
Slide 9: 業績推移-セグメント別グラフ-
業績推移–セグメント別グラフ- Ｓegment ◼ 売上戸数－ファミリーマンションで128戸、資産運用型マンションで 151戸※前期繰越在庫と中古物件を含む ◼ 賃貸管理、ビルメンテナンスは堅実に推移 ファミリーマンション販売事業 資産運用型マンション販売事業 （百万円） 8,008 （百万円） 6,158 6,287 6,373 売 経 889 常 売 経 上 3,084 3,652 712 利 4,172 常 利 2,508 益 上 3,018 益 2,292 1,584 249 128 1,305 906 16 239 ▲32 2022.1 2023.1 2024.1 2025.1 20
Slide 10: 業績推移-連結-
業績推移–連結- Consolidated Ｒesults ◼ 増収増益要因－資産運用型マンション完成物件増 (百万円) 売上 経常利益 親会社株主に帰属する 当期純利益 11,288 10,995 １,８４３ 10,162 10,045 １,８２９ １,２７０ 7,648 １,２６２ １,２５９ 982 ８８０ 695 501 341 ２０２2年 ２０２3年 ２０２4年 ２０２5年 ２０２6年 １月期 １月期 １月期 １月期 １月期 10
Slide 11: 業績推移－連結貸借対照表－
業績推移－連結貸借対照表－ Consolidated Balance Sheet ◼ ２０２6年１月期は、前期に比べ資産、負債、純資産全て増加 資産の部 純資産・負債の部 48億 36億 流動負債 現金 等 24億 91億 ５3億 67億 ３5億 54億 42億 固定負債 販 売 用 不 動 産 ３0億 １97億 １70億 仕掛販売用 86億 不 動 産 １０２億 純資産 １０6億 ６８億 1９億 その他 28億 2025.1期 2026.1期 2025.1期 2026.1期 ＊２０２6年１月３１日時点のデータ ＊表示単位未満を切捨てしております。 11
Slide 12: 市況 全国のマンション市場状況
市況 全国のマンション市場状況 Ｍarket Ｃonditions ◼ 2025年の全国の発売戸数は微増、発売総額、戸当りの平均価格、坪単価ともに上昇続く ◼ ２０２6年の全国のマンション発売戸数は、約62,０００戸の見込み ○全国 新規分譲マンション市場の推移 ２０２1年 ２０２2年 ２０２3年 ２０２4年 ２０２5年 あ 発売戸数 ７７,５５２ ７２,９６７ ６５,０６２ 59,467 59,940 （戸） +0.8％ あ 発売総額 ３９,６６７ ３７,３６９ ３８,４６５ 36,165 39,299 （億円） +8.7％ あ 戸当り平均価格 （万円） ５,１１５ ５,１２１ ５,９１０
Slide 13: 市況-主要都市のマンション市場状況-
市況-主要都市のマンション市場状況- Ｍarket Ｃonditions ◼ 東京２３区の２０２6年分譲マンション平均販売価格は3年連続１億円超え ◼ 平均販売価格－福岡市は5000万円台維持、大阪市は大幅減 ○主要都市・新規分譲マンション 発売戸数・平均販売価格の推移 東京２３区 大阪市 福岡市 発売戸数 平均販売価格 発売戸数 平均販売価格 発売戸数 平均販売価格 （戸） （万円） （戸） （万円） （戸） （万円） ２０２３年 １１,９０９ １１,４８３ ２０２３年 6,529 ４,20４ ２０２３年 ３,４８９ ４,２２８ ２０２4年 8,275 11,181 ２０２4年 4,890
Slide 14: 市況–福岡のマンション市場状況-
市況–福岡のマンション市場状況- Ｍarket Ｃonditions ◼ 2020年からの人口増加数は、政令指定都市の中で福岡は2位 ※2025年10月1日時点 ◼ 若い世代や外国人労働者の増加は、賃貸住宅の需要を増加させる要因に ○政令指定都市の人口増加数 （２０２5年10月1日時点の人口推定数－２０２0年10月1日時点の人口数） 約 +63,０００ 約 人 +58,０００ 人 約 +32,000 人 約 +20,0００ 人 約 +12,0００ 人 1位 . 大阪市 2位 . 福岡市 3位 . さいたま市 4位 . 川崎市 5位 . 千葉市 ＊引用元：都市市区町村ランキング「政令指定都市 人
Slide 15: 事業環境－魅力満載の都市 シン・フクオカ－
事業環境－魅力満載の都市 シン・フクオカ－ attractive city “Ｓｈｉｎ Ｆｕｋｕｏｋａ” ◼ フクオカ － 人生のステージが変わっても、住み替えずに対応できる街 ◼ 地方都市でありながら、“安定収益と成長余地を両立できる市場”＝定住する可能性大 2026年8月開業予定 天神ビジネスセンターII （福岡市 天神） 15
Slide 16: 中期経営計画2023(～2026.1期)結果
中期経営計画２０２３(～２０２６.１期)結果 Medium-term management plan ２０２３ ◼ 新築物件の仕入が難航する中、利益を確保するために中古マンションの仕入・販売を強化 ○中期経営計画２０２３ ２０２４.１期 ２０２５.１期 ２０２６.１期 （百万円） 中期計画 実 績 中期計画 実 績 中期計画 実 績 売上高 １０,７８０ １０,１６２ １０,８００ 7,648 １１,０００ １０,045 営業利益 １,５００ １,６１８ １,１００ ３２１ １,０６０ 768 経常利益 １,６７０ １,８２９ １,１８０ 501 １,０８０ 982 親会社株主に帰属 する当期
Slide 17: 中期経営計画2026(～2029.1期)
中期経営計画２０２6 (～２０２9.１期) Medium-term management plan ２０２6 「ブランド力・供給戸数で福岡Ｎｏ．1のデベロッパーを目指す」 事業領域の見直し 経営資源の有効活用 ① ファミリーマンション事業 ① 資本コストや株価を意識した経営 ・ 慎重な仕入を行い、収益を確保できるプロジェクトを着実に ・ 自己資本を有効活用し、資金効率のよい安定した開発投資など、 推進する 経営資源の選択と集中を迅速に実践することで、ROEを引上げ、 ・ 顧客ニーズにマッチしたきめ細かな仕様設計を行い、 仕入 結果としてPBRを含めた株主価値の向上を目指す 原価を吸収した価格設
Slide 18: 中期経営計画2026-３か年の見通し-
中期経営計画２０２6(～２０２9.１期)-３か年の見通し- Medium-term management plan 2026 ◼ 売上高は、１００億円以上を維持していく見込み ○中期経営計画２０２6 ２０２7.１期 ２０２8.１期 ２０２9.１期 （百万円） 中期計画 中期計画 中期計画 売上高 １０,35０ １０,5００ １１,０００ 営業利益 ５45 60０ 650 経常利益 664 70０ 750 親会社株主に帰属 する当期純利益 4４０ 46０ 50０ ＲＯＡ・% 最終事業年度において３％程度 ＲＯＥ・% 最終事業年度において７％程度 １株当たり 当期純利益・円 43.32 45.29
Slide 19: 中期経営計画2026–SDGsの取り組み-
中期経営計画２０２6–SDGsの取り組み- Sustainable Development Goals ◼ 企業価値の向上と持続可能な社会の実現を目指し、 地場デベロッパーならではのSDGｓの取り組みを推進していく ＺＥＨ-Ｍ Oriented（ゼッチ マンション オリエンテッド） 19
Slide 20: 中期経営計画2026－DX化への取り組み－
中期経営計画２０２6－ＤＸ化への取り組み－ Digital Transformation ＶＲ技術を使った SNS ＩＴ重要事項説明 契約書の電子化 内覧サービス マーケティング D X 20
Slide 21: 2027年1月期計画 新規プロジェクト
２０２7年１月期計画 新規プロジェクト Ｎew project ◼ ファミリーマンション3棟、資産運用型マンション1棟 計 352 戸の竣工を予定 ◼ 今期中に売上・利益が計上できるよう、進捗管理に努める １Q ２Q ３Q ４Q 【ファミリー】グランフォーレ日吉プレシャス （福岡県 久留米市 通町) 【 ファミリー 】グランフォーレ天文館プライム 総戸数 69戸 , ２０２6年12月 完成予定 （鹿児島県 鹿児島市 西千石町) 総戸数 65戸 , ２０２5年4月完成予定 画像待ち 【ファミリー】グランフォーレ白木原レジデンス →3/13 （福岡県 大野城市 瓦田) にもらう 総戸数 36戸 ,
Slide 22: 2027年1月期計画 新規プロジェクト
２０２7年１月期計画 新規プロジェクト Ｎew project ◼ 天神・博多の両都心へ。自由に、多彩に、軽快に結ばれるベイサイドエリア ◼ 総戸数182戸の資産運用型マンション 2027年1月完成予定 グランフォーレ博多プレミアベイサイド イメージ図 22
Slide 23: 配当・株主優待
配当・株主優待 Ｄividend・Ｓhareholder Ｂenefits ◼ 連結配当性向３０％を重要な経営指針→株主還元を充実させるため、2026年1月期は指針を排除 ◼ 株価収益率は２０２6年１月期末で 9.72 倍 配当政策 保有株式数 優待内容 コーポレート・ガバナンス基準 １００株以上 クオカード ５００円分 「連結配当性向３０％を重要な指針とする」 ２００株以上 クオカード１,０００円分 株主優待 ５００株以上 クオカード２,０００円分 基準日：毎年１月３１日 １０００株以上 クオカード３,０００円分 保有期間：１年以上 ２０００株以上 クオカード５,０００円分 23
Slide 24: 株価推移－2020年から直近－
株価推移－２０20年から直近－ Stock price trends ◼ 当社の株価は２０１６年１０月３日の時点で、５０４円 ◼ ２０２４年１月２９日に１,１５２円（2024年最高値） ¥1,800 ○コーセーアールイー 株価推移 ¥1,600 ¥1,400 ２０２４年最高値（１,１５２円） ¥1,200 ２０２４年最高値（１,１５２円） ¥1,000 ¥800 ¥600 ¥400 ¥200 ¥0 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 24
Slide 25: 株価推移－資本コストや株価を意識した経営に向けて－
株価推移－資本コストや株価を意識した経営に向けて－ ◼ PBR １倍割れの解消に向け、配当や株主優待などの株主還元、IR活動の強化などの 株価上昇対策を講じ、ＰＢＲ １倍以上を目指す ○コーセーアールイー PBR （倍） 0.99 1.00 0.83 0.80 0.76 0.65 0.63 0.60 0.40 22.1 23.1 24.1 25.1 26.1 25
Slide 26: 本資料は事業内容等に関する情報提供を目的としています。当社株式への投資を推奨するものではありません。 また、本資料に記載した経営方針や利益計画等は、本資料作成時点おける当社の判断であり、その情報の正確性、 完全性を保証、または約束する…
本資料は事業内容等に関する情報提供を目的としています。当社株式への投資を推奨するものではありません。 また、本資料に記載した経営方針や利益計画等は、本資料作成時点おける当社の判断であり、その情報の正確性、 完全性を保証、または約束するものではなく、今後、予告なしに変更されることがあります。 投資を行う際は、投資家ご自身の判断でなさるようお願いいたします。