Land Business Co., Ltd. · TSE:8944

Land Business — Q2 FY2011/9 Earnings Presentation

29 slides from Land Business's earnings presentation, May 12, 2011

  1. Slide 1: 2011年9月期 第2四半期決算説明資料

    2011年9月期 第2四半期決算説明資料 2011年5月12日 株式会社ランドビジネス （東証1部 8944） http://www.lbca.co.jp Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  2. Slide 2: INDEX

    INDEX Ａ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 Ｂ．財務状況 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 8 Ｃ．事業概要 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ16 Ｄ．業績予想と事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ P19 Ｅ．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ P27 Land Business co.,ltd. 1 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  3. Slide 3: A．経営成績

    A．経営成績 2 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  4. Slide 4: 2011年9月期 上期ハイライト

    Ａ．経営成績 2011年9月期 上期ハイライト 【営業活動の状況】 ◇横浜プラザビル・リーシング順調： ３月末稼働率７３％（面積比）、４月末稼働率８２％（面積比） ４月末空室（１１・１２F、８Fの一部（９０坪）） ◇当社都心賃貸物件・リーシング好調： ３月末空室率３．５％ 、４月末空室率３．１％（面積比・横浜除く） 【その他】 ◇自己株式取得の実施： 機動的な資本政策を行う為、当社普通株式の取得を実施。（2010年11月１１日～2011年3月31日） （取得株数：6,830株、取得価格：121,904千円。取得上限：１万株/150,000千円） 3 Copyright © 2011 Land

  5. Slide 5: 2011年9月期 上期決算の概要

    Ａ．経営成績 2011年9月期 上期決算の概要 （単位：百万円） 前上期（09/10-10/3） 当上期（10/10-11/3） 前年 同期比 金額 百分比 金額 百分比 売上高 １,８４５ 100.0％ ３,２７２ 100.0％ +77.3％ 期初予想 ５,２９０ 100.0％ ３,２２７ 100.0％ 売上総利益 ６５５ 35.5％ ９１３ 27.9％ +39.3％ 営業利益 ２５１ 13.6％ ５５４ 16.9％ +120.8％ 期初予想 ６３７ 12.0％ ４５２ 14.0％ 経常利益 △１３２ △7.2％ １８５ 5.6％ －％ 期初予想 ２４６ 4.7％ ５８ 1.8％ 当期純利益

  6. Slide 6: セグメント別の売上高

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 20,000 17,505 (旧)開発分譲事業 15,330 不動産投資事業 賃貸事業 15,000 1,551 賃貸売上 10,000 14,886 8,264 11,447 5,941 4,395 5,108 3,272 5,000 3,686 3,727 2,532 1,845 2,015 3,965 1,800 1,540 3,156 3,409 258 2,332 2,618 1,587 1,732 0 08/9 09/9 10/9 11/9(予） 10/3 11/3 5 Copyright © 2011 Land Busines

  7. Slide 7: セグメント別の売上総利益

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 6,000 4,948 (旧)開発分譲事業 5,000 不動産投資事業 4,554 444 賃貸事業 4,000 賃貸総利益 3,000 3,674 3,714 1,701 1,875 2,000 2,341 1,628 1,466 913 491 656 864 1,588 612 644 165 1,000 1,384 130 830 840 1,089 526 748 0 08/9 09/9 10/9 11/9(予） 10/3 11/3 6 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All

  8. Slide 8: 実質的な賃貸売上・総利益推移

    A．経営成績 実質的な賃貸売上・総利益推移 （単位：百万円） 5,000 賃貸売上（棚卸資産部分） 4,395 賃貸売上（賃貸事業のみ） 4,500 売上総利益（棚卸資産部分を含む） 3,965 3,727 売上総利益（賃貸事業のみ） 4,000 3,686 55 6 3,500 57 1 2,06 3 1 ,06 8 3,000 2,34 1 3 ,40 9 2,500 3,156 2,015 2,000 1,800 1 ,58 8 1,6 28 2 83 1 ,4 66 21 3 1,500 1 ,7 32 2,33 2 2 ,6 18 1 ,5 87 1,3 84 864 1,000 1

  9. Slide 9: B．財務状況

    B．財務状況 8 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  10. Slide 10: 貸借対照表

    Ｂ．財務状況 貸借対照表 （単位：百万円） ２０１０年３月３１日 ２０１０年９月３０日 ２０１１年３月３１日 期末比増減 前上期末 構成比 前期末 構成比 当上期末 構成比 現預金 ３，９２７ ８．６％ ５，５４５ １２．９％ ４，９６６ １１．４％ -５７９ 販売用不動産（仕掛含む） １７，１４１ ３７．４％ １４，５５２ ３４．０％ １３，４３５ ３０．９％ -１，１１７ 固定資産（有形＋無形） ２３，１１３ ５０．４％ ２１，３３６ ４９．８％ ２４，０１３ ５５．３％ +２，６７７ その他資産 １，６５０ ３．６％ １，４１４ ３．３％ １，０３１ ２．４％ -３８３ 資産合計 ４５，

  11. Slide 11: キャッシュフロー計算書

    Ｂ．財務状況 キャッシュフロー計算書 （単位：百万円） 2010年9月期 2011年9月期 前上期 前期通期 当上期 （09/10-10/3） （10/10-11/3） 営業活動によるキャッシュ・フロー △4,678 △643 1,827 投資活動によるキャッシュ・フロー 1,272 1,151 △2,881 財務活動によるキャッシュ・フロー 2,061 △287 475 現金及び現金同等物の増加額 △1,345 220 △577 現金及び現金同等物の期首残高 5,210 5,210 5,431 現金及び現金同等物の期末残高 3,865 5,431 4,853 10 Copyright © 2

  12. Slide 12: 自己資本比率・総資産・有利子負債残高

    Ｂ．財務状況 自己資本比率・総資産・有利子負債残高 （単位：百万円） 自己資本比率 57,844 その他資産 60,000 販売用不動産 60% 55,205 固定資産 10,507 有利子負債 50,000 9,728 自己資本比率 50% 42,716 42,847 43,445 40,341 40,000 37,581 6,873 6,959 5,997 40% 35,992 7,378 36.7% 36.3% 35.7% 30,000 11,189 14,552 13,435 30% 27,399 28.9% 26.5% 23.3% 24,274 24,062 24,716 20,00

  13. Slide 13: Portfolio 一覧表（2011年3月末現在）

    Ｂ．財務状況 Portfolio 一覧表 （２０１１年３月末現在） 物件 所在 種類 帳簿価格 2010年 2010年9月末時点 増減 数 東京都心5 東京都心5区 既存：オフィスビル等 １６,,７４１百万円 １６ 17,990百万円 17,990百万円 -1,249百万円 1,249百万円 （千代田、中央、 22 開発：オフィスビル・商業施設 ５０％ 港、新宿、渋谷） ４５％ ４,９９０百万円 5,018百万円 5,018百万円 -28 28百万円 百万円 その他東京23 その他東京23区区 5 既存：オフィスビル・賃貸住宅 １４％ １３％ 既存：オフィスビル １３,,６６５百万円 １３ 1

  14. Slide 14: 地域別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 地域別Portfolioの内訳 （２０１１年３月末現在） 地域別（素地を含む） 件数 簿価（百万円） 構成比 東京都心５区 千代田区 ７ ６，７８０ １８．２％ 地域別構成比 中央区 ５ ３，５９９ ９．６％ （簿価ベース。素地を含む） 港区 ４ ２，７７５ ７．４％ 渋谷区 ４ ２，３７５ ６．４％ 5.2% 新宿区 ２ １，２１２ ３．２％ 計 ２２ １６，７４１ ４４．８％ その他２３区 品川区 ２ ２，９０１ ７．８％ 世田谷・文京区 ３ ２，０８９ ５．６％ 44.8% 36.6% 計 ５ ４，９９０ １３．４％ その他首都圏 横浜・川崎・千葉市 ５ １３，６６４ ３６

  15. Slide 15: 用途別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 用途別Portfolioの内訳 （２０１１年３月末現在） 用途別構成比 （簿価ベース。素地を含む） 用途別 件数 簿価（百万円） 構成比％ 2.4% 事務所ビル 27 33,527 89.8% 5.2% 0.0% 2.6% 商業ビル 3 974 2.6% ホテル 1 1,919 5.2% レジデンス 2 894 2.4% その他 0 5 0.0% 89.8% 合計 33 37,320 100.0% 事務所ビル 商業ビル ホテル レジデンス その他 14 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  16. Slide 16: 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳 （２０１１年３月末現在） 地域別（素地を含む） 件 賃貸面積 稼動中 計画中 計（坪） (坪） （坪） 東京都心５区 千代田区 ７ 3,113 1,984 1,129 稼動別構成比 中央区 ５ 1,497 1,497 （面積ベース） 港区 ４ 1,184 977 207 6.9% 渋谷区 ４ 1,068 1,013 55 新宿区 ２ 456 456 計 ２２ 7,318 5,927 1,391 その他東京都 品川区 ２ 1,349 1,349 世田谷・文京区 ３ 849 849 計 ５ 2,198 2,198 その他首都圏 横浜・川崎・千葉

  17. Slide 17: C．事業概要

    C．事業概要 16 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  18. Slide 18: 全天候型ビジネスモデル（１）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（１） 卓越したデザイン力 付加価値 （旧 設計建築事業） の 源 泉 賃 貸 事 業 賃貸利益 ストック 優良資産をストック ビジネス （売却前） 賃貸利益 不動産投資事業 （売却） 投資利益 フ ロ ー ビジネス (旧)開発分譲事業 分譲利益 （ヒット＆アウェイで対応） 17 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  19. Slide 19: 全天候型ビジネスモデル（２）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（２） 不況に対応するビジネスモデル 「知恵」と「センス」で情報を活かす 安定性 機動性 ビル・住宅を中心に 臨機応変、スピードを 守りのストック戦略 活かしてフローの戦略 高利回り 高速回転 自己資本の充実と費用の抑制 18 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  20. Slide 20: D．業績予想と事業戦略

    D．業績予想と事業戦略 19 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  21. Slide 21: 今期の事業戦略

    Ｄ．業績予想と事業戦略 今期の事業戦略 ■ 横浜プラザビルのリーシング推進 ⇒早期満室稼働を目指す。 ■ 手持ち案件の更なるリーシング推進 ⇒稼働率の維持（空室率５％以下）、既存テナントのフォロー ■ 高利回り物件の取得 20 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  22. Slide 22: 2011年9月期の業績予想

    Ｄ．業績予想と事業戦略 2011年9月期の業績予想 （単位：百万円） ２０１０／９期 ２０１１／９期 前期比 実績 構成比 予想 構成比 売上高 ８,２６４ 100.0％ ５,９４１ 100.0％ -28.１％ 売上総利益 １,７０１ 20.5％ １,８７５ 31.6％ +10.2％ 営業利益 ９５７ 11.5％ １,１０２ 18.5％ +15.1％ 経常利益 １５７ 1.9％ ３０４ 5.1％ +92.8％ 当期純利益 ６２ 0.7％ １７０ 2.8％ +173.8％ ＥＰＳ（円） ２３７ --- ６５１ --- +413円 ＢＰＳ（円） ５９,３６２ --- ５９,８１４ --- +452

  23. Slide 23: セグメント別の売上高

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 20,000 17,505 18,000 (旧)設計建築事業 15,330 (旧)開発分譲事業 16,000 不動産投資事業 賃貸事業 14,000 1,551 12,281 賃貸売上 60 12,000 35 9,466 14,886 10,000 778 8,264 8,000 492 11,447 10,627 5,941 6,000 4,395 5,108 6,707 3,686 3,727 2,532 4,000 3,107 2,240 3,965 2,000 3,409 2,332 2,618 3,156 1,489

  24. Slide 24: セグメント別の売上総利益

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 9,000 (旧)設計建築事業 8,000 (旧)開発分譲事業 7,115 不動産投資事業 27 賃貸事業 7,000 31 賃貸総利益 6,000 4,948 5,000 4,464 4,554 188 444 4,000 125 6,727 3,000 3,674 3,714 3,795 1,701 1,875 2,000 1,365 2,341 491 612 868 1,588 1,466 1,628 1,000 1,089 1,384 356 830 840 0 330 06/9 07/9 08/9 09/9 '10

  25. Slide 25: プロジェクト一覧（１：新築）

    プロジェクト一覧（１：新築） 24 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  26. Slide 26: プロジェクト一覧（２：改修）

    プロジェクト一覧（２：改修） 25 Copyright © 2011 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  27. Slide 27: 当資料取扱上のご注意 / IRお問合せ先

    今後ともよろしくお願いいたします。 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、2011年5月12日現在において一般的に認識されてい る経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成さ れておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更される可能性が あります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 TEL:03- TEL:03-3595 3595--1371 FAX:03- FAX:03-3595 3595--1380 26 Copyright © 201

  28. Slide 28: 会社概要

    Ｅ．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 亀井 正通 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2011年3月末） 従業員数：16名（2011年3月末現在） 決算期：9月 上場：東証一部（証券コード：8944） 株式の状況（11年3月末）：発行済み株式数267,808株、株主数：6,071人 株主：亀井正通（33.6％）、亀井綾子（16.4％） 主要取引銀行：三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行等 事業内容：①不動産投資事業 ②賃貸事業 27 Copyright © 201

  29. Slide 29: 沿革

    Ｅ．参考資料 沿革 1985年2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業を開始。 1988年4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業を開始。 1992年4月 特定建設業の登録を行い建築事業を開始。 1994年1月 東京都港区に本社を移転。 アセットマネジメント業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年8月 戸建開発販売事業(※開発分譲事業)を開始。 2002

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