Lasalle Logiport Reit · TSE:3466
Lasalle Logiport Reit — FY2026 Earnings Presentation
55 slides from Lasalle Logiport Reit's earnings presentation, Apr 22, 2026
Slide 1: 2026年2月期（第20期）決算説明資料
2026 年2月期（第 20期） 決算説明資料 ラサールロジポート投資法人 2026 年4月22日 LaSalle LOGIPORT REIT 1
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Slide 3: 目次
目次 1 決算ハイライト /運用戦略 P 4 2 ポートフォリオ・マネジメント P 10 3 資本戦略 P 15 4 アセット・マネジメント P 21 5 バリューアッド戦略 P 26 6 バランスシート P 29 7 付属資料 P 32 LaSalle LOGIPORT REIT 3
Slide 4: 決算ハイライト/運用戦略
1 決算ハイライト /運用戦略 LaSalle LOGIPORT REIT 4
Slide 5: 運用ハイライト
運用ハイライト 1 ファンド指標 2 ポートフォリオ運営 ・ 内部成長 • DPU： 3,725円（ 予想対比+4.9% ） • 26/2期の期中平均稼働率は98.7% で着地 。 26/8期は東扇島で一 • 一時効果調整後DPU： 3,180 円（ 予想対比+0.5% ） 時的なダウンタイムがあるものの 、 27/2期は98.8% を見込む • 予想DPU： 26/8期 4,040 円（ 2025 年10月公表値比+16.6% ） • 26/2期の賃料増額率は過去平均を上回る +6.9% で着地 27/2期 3,210 円（ 売却益の剥落） • 26/8期と 27/2期の更改面積はポートフォ
Slide 6: 中期的なDPUガイダンス
中期的なDPUガイダンス（一過性要因を除く調整後ベース） 市場金利の急上昇の影響による前提条件の見直しを考慮するも、追加 2物件の売却実現と資本効率向上の効果により成長カーブは維持 1口当たり分配金（実額及び一時効果調整後） ターミナル期（ 28/8期）のガイダンス 6,000 一時効果調整後DPU ：約 3,370 円 5,000 23/8期以降の年平均成長率：約 +2.7% (26/2期を起点とした場合、約 +2.9% 成長) 4,005 4,040 3,802 3,910 4,000 3,626 3,725 前提条件の主なアップデート 796 760 894 • 2物件（愛西・刈谷）の追
Slide 7: 中期的なDPU成長の構成要素分解
中期的なDPU成長の構成要素分解 資本効率向上の効果が内部成長・高収益投資による収益力の成長を加速度的に押上げ、同時に物件売却による NOI 剥落と金利上昇の影響を抑制 23/8 期から中期ガイダンスのターミナル期（ 28/8 期）までの 4.5 年間に亘る 調整後DPU の成長率： +2.7% ～ +3.3%/ 年 資産 負債 財務戦略：金利上昇の影響 内部成長：平均賃料増額率 +7% を想定 平均負債コスト： +80bps 調整後DPU への貢献： +3.2% ～ +3. 6%/ 年（ ※） （ 2028 年の短期金利想定： 1.6% ） （ 2028 年の5年固定金利想定： 2.2% ）
Slide 8: 直近4期の実績及び業績予想の推移
直近4期の実績及び業績予想の推移 23/8期以降の各種施策（物件売却・自己投資口取得）と内部成長・金利上昇の過渡期 第19 期 第20 期 第21 期 第22 期 3期変化 年率 単位：百万円 (25/8 期) (26/2 期) (26/8 期) (27/2 期) 予想 主な変動要因 変化率（％） 実績(a) 実績 予想 予想(b) (b) - (a) 賃貸事業収入 11,427 11,217 10,742 10,787 -639 -3.8% 川越・狭山日高・愛西・刈谷の売却 間接投資収入（ 1） 242 233 188 288 +45 +12.2% 名古屋川崎・ LLHCの出資の収益貢献 N
Slide 9: 株主資本総還元率（Total Payout on Equity）
株主資本総還元率（ Total Payout on Equity ） 自己投資口の買付速度により凸凹するものの複数期に亘り約 200% の総還元性向を達成。目標 8% を 3年間で大きく超過予定 7.8% 8.1% 7.2% 7.6% 7.6% ROE (1) 7.0% 24/8A 25/2A 25/8A 26/2A 26/8E 27/2E 194% 207% 240% 89% 112% 84% 総還元性向(2) 24/8A 25/2A 25/8A 26/2A 26/8E 27/2E 自己投資口取得を実施中の 4期平均： 11.3% 予想2期平均： 12.6% 株主資本総還元率 14.5% 1
Slide 10: ポートフォリオ・マネジメント
2 ポートフォリオ・マネジメント LaSalle LOGIPORT REIT 10
Slide 11: 今後の成長ポテンシャルに基づく保有物件のポジショニング分布
今後の成長ポテンシャルに基づく保有物件のポジショニング分布 今後の賃料増額アップサイドが相対的に少ない物件群の売却を積極的に実施（狭山日高・川越・愛西・刈谷） 16.0% 14.0% 新守谷 川崎ベイ 東扇島A棟 賃料ギャップ（今後の成長ポテンシャル） 12.0% 東扇島B棟 尼崎 北柏 柏沼南 10.0% 大阪ベイ 堺築港新町 8.0% 大阪大正 堺 東扇島C棟 6.0% 相模原 流山B棟 京都 橋本 (50% 売却) 4.0% 2.0% 堺南島町 0.0% 犬山 -2.0% -2.0% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0% 16.0% 取得以
Slide 12: 物件売却実績
ポートフォリオ強化と 1口当たり収益性の向上を両立する物件売却実績 2024 年2期以降合計489 億円の物件売却を実行し、売却益の継続還元に加えて内部成長の強化と再投資による収益性向上を実現 売却物件の選定基準 売却実績・取引総額と効果 築年数の経過や周辺需給による 1 中長期的な物件競争力 ロジポート流山 B棟（ 50% ） 4期に亘る売却益の還元 残保有持分（ 50% ）を 175 億円 間接投資機会の獲得 追加の物件交換取引における （出資及びメザニン投資） 2 物件交換取引機会の捕捉 対象物件として協議中 (1) 長期安定的なキャッシュフロー ロジポート川越 ポートフォリオ全体の 3
Slide 13: 売却物件を除いたポートフォリオ収益の推移（Same Store）
売却物件を除いたポートフォリオ収益の推移（ Same Store ベース） 物流施設の賃貸事業費用は足許ほぼ一定に維持。固定費用比率の高さから売上高の成長率に対してオペレーショナルレバレッジがかかる構造 賃貸事業収入 Same Store NOI (2) 10,500 （ Same Store ベース） （修繕費等平準化・一時収入等調整） （単位：百万円） 8,850 （単位：百万円） 10,300 年平均上昇率： +1.3% 年平均上昇率： +1.6% 10,090 8,650 10,100 10,047 9,950 8,450 8,345 9,904 8,311 9,900 9,817 8
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Slide 15: 資本戦略
3 資本戦略 LaSalle LOGIPORT REIT 15
Slide 16: 不動産価格と株価のギャップを基幹とする投資運用戦略
不動産価格と株価のギャップを基幹とする投資運用戦略 ネガティブギャップは一時縮小するも、地政学リスクの高まりにより不透明な資本市場環境が継続 Public ＞ Private 本投資法人のImplied Cap Rate (Public Yield) 高い 資金化 及び鑑定NOI 利回り (Private Yield) の推移 （ Capitalization ） 6% 資金化 今 (Public ＞Private) 5% 新規投資機会の捕捉 (Investment Opportunity) Public Yield （ Implied Cap Rate ） 4% 3% 資産価値の向上 (As
Slide 17: 足許の資本戦略の効果検証：物件売却と自己投資口取得
足許の資本戦略の効果検証：物件売却と自己投資口取得 物件売却によるポートフォリオ収益性（投下資本収益率）の向上と資本効率向上の両方が寄与し 1口当たり収益性が上昇 追加物件売却（愛西・刈谷）を実施した場合 (1) 追加売却を実施しなかった場合（同条件下の試算値） (2) 予想分配金利回り (3) ： 4.6% 予想分配金利回り (3) ： 4. 2% 5,000 4,040 4,000 3,418 894 3,210 3,174 292 3,000 今期/来期 2,000 予想DPU 3,146 3,185 3,126 3,150 1,000 0 21期（ 26/8） 22期（ 27/2） 2
Slide 18: 資金配分（キャピタルアロケーション）のアップデート
資金配分（キャピタルアロケーション）のアップデート ◼ 売却益総額 ◼ 犬山物流センターの取得 ⚫ ロジポート流山 B棟(50% 持分) ◼ LRF3 (サイドカーファンド )への出資 ⚫ ロジポート川越 ◼ 稼働物件SPCへの出資 ⚫ ロジポート狭山日高 ⚫ 名古屋/川崎ベイ ⚫ 愛西物流センター ⚫ LLHC 物件売却の ⚫ 刈谷物流センター （南港 /八千代/沖縄糸満/仙台扇町) 取引総額 ◼ 25/2期一時的利益超過分配 分配総額 ⚫ GK DL 狭山日高 (未決済分含む) ◼ 開発物件SPCへの出資 ⚫ 松戸案件（ 25/8期償還済） 489 億円 85 億円 物件取得・間接投資 ⚫
Slide 19: 継続的な自己投資口取得の実施
継続的な自己投資口取得の実施 市況に応じて実施目的を微調整しつつも買付を継続。足許の最大の目的は資本効率向上による 1口当たりの収益成長 2024年4月15日：第 1回決議 2024年10月15日：第 2回決議 2025年4月21日：第 3回決議 2025年10月21日：第 4回決議 買付規模： 60億円 買付規模： 113億円 買付規模： 40億円 買付規模： 100億円 現在進行中の買付 単位：円 取引需給悪化の吸収 魅力的な投資 投資主還元の充実 資本効率の向上 （ 2027 年2月まで） 170,000 1口当たり NAV 買付総額の進捗(2) 165,000 61/118 億円（ 5
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Slide 21: アセット・マネジメント
4 アセット・マネジメント LaSalle LOGIPORT REIT 21
Slide 22: 賃料増額改定実績
賃料増額改定実績 2026 年2月期は過去平均を上回る +6.9% の賃料増額率を達成しつつ、契約年数の短期化を促進 賃料増額率及び賃貸借契約の更改対象面積（カッコ内はポートフォリオの面積割合） 26/2期の契約更改事例 167,511㎡ 336,788㎡ 123,273㎡ 197,651㎡ 181,826㎡ 174,355㎡ （ 10.8%） （ 21.7%） （ 8.0%） （ 13.0%） （ 12.2%） （ 12.0%） 平均賃料増減率： +6.8% LP橋本 12% 11.2% 約11,000坪 契約年数：▲ 4.8年 6テナント （短期化） 10% 平均賃料増減率： +15.0%
Slide 23: 業績予想期間の契約更改の内定状況
業績予想期間の契約更改の内定状況 今期・来期の更改面積はポートフォリオの約 15% と少ない水準。賃貸市場の需給環境を踏まえて工夫したアセットマネジメントに注力 40,000 再契約率： 72% 再契約率： 48% 35,000 30,172坪 （ポートフォリオの 7.6%） 30,000 25,869坪 平均賃料増減率 平均賃料ギャップ +1.5% 約8% （ポートフォリオの 6.5%） 4,667 25,000 平均賃料増減率 LP東扇島ABC棟 +9.5% （約 6,800坪） 20,000 14区画/7テナント LP東扇島B棟/C棟 15,471 15,040 内部/外部の両方 平均賃
Slide 24: 賃貸借契約年数の分布とCPI連動条項/賃料改定条項導入の進捗
賃貸借契約年数の分布と CPI連動条項/賃料改定条項導入の進捗 契約年数は均等分散しつつ、残存年数は約 56% が3年未満に到来予定。 CPI連動条項は主に10 年以上の長期契約で導入 CPI連動条項 10年超 5～10年 6% 10年超 6% 3年未満 9% 賃料改定条項 23% 28% 10% 契約種別 契約年数 残存年数 分布 平均6.3 年 平均3.5 年 3～5年 29% 5～10年 3年未満 その他 22% 56% 3～5年 84% 27% 10 年以上の賃貸借契約 契約年数分布に比べ短期に集中 賃料改定条項の導入は長期契約と普通借 • 平均残存年数： 8.5 年（ CPI連動条項
Slide 25: 賃貸借契約満了時期の分布
賃貸借契約満了時期の分布 直近2期は相対的に満了面積が小さいものの 3期以降は徐々に増加。需給環境の良化と賃料ギャップの双方から賃料増額の持続・加速を目指す 3年以内の契約満了面積： 56% 平均残存年数(2) （ポートフォリオ全体） 賃料ギャップ (1) ： 10% (㎡) 3.5 年 180,000 12.3% 160,000 11.8% 11.6% 平均残存年数(2) （東扇島 3物件） 140,000 1.4 年 9.6% 9.8% （ポートフォリオの約 2割） 120,000 8.7% CPI連動条項の改定時期調整後(3) 100,000 3.0 年 6.4% 6.1% 80,000
Slide 26: バリューアッド戦略
5 バリューアッド戦略 LaSalle LOGIPORT REIT 26
Slide 27: 間接投資先のポートフォリオマネジメント
間接投資先のポートフォリオマネジメント バランスシート外の ”経済圏”における運用資産の多様化 本投資法人の間接投資残高：約 128 億円（資産規模の約 3.6% ） 仙台泉・神戸摩耶・苫小牧案件 5% 1% 冷凍冷蔵倉庫や危険物倉庫を含む開発案件への投資 6% 相対的に高い投資リターンを追求 3% LRF3 8% （サイドカーファンド） LLHC ポートフォリオの選択と集中を図るため 優先出資とメザニン投資の複合投資により 一部保有物件の外部売却を実施 50% 安定したリスクリターンプロファイルを構成 松戸松飛台物流センターを 安定稼働物件の追加取得を検討 2027 年3月に外部売却 （売却
Slide 28: 冷凍冷蔵増築案件への出資：神戸摩耶案件
冷凍冷蔵増築案件への出資：神戸摩耶案件 既存のドライ倉庫区画のキャッシュフローを享受しつつ、未稼働区画の冷凍冷蔵倉庫へのコンバージョンを企図 出資先 摩耶デベロップメント TMK 本投資法人の出資 所在地 兵庫県神戸市灘区摩耶埠頭 冷凍冷蔵施設再開発 ドライ倉庫区画 （現未稼働区画） （稼働率 100% ） 出資総額 延床面積 約11,000 坪（既存建物） 988 百万円（上限） 構造と階層 鉄骨造2階建 出資割合 再開発事業費 約180 億円（取得価格含む） 18% 着工時期 2027 年下半期（予定） 目標リターン IRR 10% 竣工時期 2029 年上半期（予定） 高付加価値物流施設
Slide 29: バランスシート
6 バランスシート LaSalle LOGIPORT REIT 29
Slide 30: 財務戦略の方針と足許の財務状況
財務戦略の方針と足許の財務状況 LTVは保守的な運営を維持しバランスシートの借入余力は活用せず、長期借入を変動金利で調達する方針 LTV(1) 35.7% 同水準を維持する方針 （総資産有利子負債比率： 44.4% ） （物件売却・自己投資口取得・間接投資の戦略遂行し、借入余力は直接活用せず） リファイナンス時に変動金利へ切替え 金利固定化比率 85.8% （イールドカーブの上昇及びスティープ化・金利固定化コストの急増に対応） 7.2 年 マチュリティラダーの分散化を最優先 負債年限 （平均残存年数： 3.6年） （負債年限の短期化は分散の維持が可能な範囲でのみ実施） 返済期限が分散された変動
Slide 31: 2026年2月のリファイナンスと有利子負債満期分散
2026年2月のリファイナンスと有利子負債満期分散 26/2期・ 26/8期に期日到来の借入を纏めて借換え、次の借換は 2027 年2月まで到来せず (百万円) 3年以内の借換対象割合(1) ： 41% 25,000 2026 年2月のリファイナンス概要（ 175 億円） 返済期日が2期に亘る 7トランシェの借入 175 億円を期日分散を維持して借換 平均借入年限 20,000 7.5 年 → 4.4 年 固定/変動比率 15,000 80% 固定 → 100% 変動 借入コスト (2) 10,000 0.79% → 1.42% 5,000 0 26/2 26/8 27/2 27/8 28/2
Slide 32: 付属資料
8 付属資料 LaSalle LOGIPORT REIT 32
Slide 33: 第20期決算概要
第20期決算概要 LaSalle LOGIPORT REIT 33
Slide 34: 2026年2月期の決算概要及び業績予想
2026 年2月期の決算概要及び2026 年8月期・ 2027 年2月期の業績予想 2025 年8月期（第 19 期） と 2026 年2月期（第 20 期）の実績比較 2026 年8月期（第 21 期） 及び2027 年2月期（第 22 期）の予想 第19 期 第20 期 第20 期 第21 期 第22 期 差異 差異 差異 単位：百万円 (2025 年8月期) (2026 年2月期) 単位：百万円 (2026 年2月期) (2026 年8月期) (2027 年2月期) (b) - (a) (b) - (a) (c) - (b) 実績 (a) 実績(b) 実績(a) 予想(b) 予想(c)
Slide 35: ポートフォリオの現状
ポート フ ォ リ オの現状 LaSalle LOGIPORT REIT 35
Slide 36: ラサールロジポート投資法人の概要
ラサールロジポート投資法人の概要 1 東京エリア・大阪エリアに所在する“プライム・ロジスティクス”に重点投資 • ポートフォリオは、東京エリア・大阪エリアに所在する大規模物流施設で構成 • 物件競争力の源泉である立地・スペックに着目した投資によって、中長期にわたる ポートフォリオの優位性を確保 2 ラサールグループの不動産の運用力を活用 ロジポート川崎ベイ • 不動産コア投資のリーディングカンパニーとしてのグローバルな知見の活用 • 日本の物流施設への豊富な開発・投資実績に支えられた運用力の活用 1） Asset （ 取得価格 鑑定評価額 物件数 稼働率 鑑定NOI 利回り (2） 3,589
Slide 37: ポートフォリオの構築方針
ポートフォリオの構築方針 エリア別投資比率の目途 物件競争力の源泉である立地・スペックに 着目した投資方針 東京エリア 大阪エリア 合計 > 80 % ロジポート橋本における「物流適地」の事例 その他地域 < 20 % 雇用確保の観点から 東京エリア 公共機関からの徒歩での 大阪エリア アクセスが容易 消費地（人口集積地）への 投資比率の目途 橋本駅 アクセスに優れていること プライム・ロジスティクス > 80 % その他 < 20 % “プライム・ロジスティクス”の特徴 物流適地 24時間物流施設の運営が可 1. 消費地（人口集積地）へのアクセスに優れている 能な工業系用途地域に所在 2.
Slide 38: “プライム・ロジスティクス”の機能的特徴
“プライム・ロジスティクス”の機能的特徴 テナントニーズに応える良質な物流施設 天井高 概ね 5.5m 以上 環境対策、エネルギー効率 柱間隔 概ね10m 前後 オフィススペース 高基準のスペック 柔軟な区画割 免震性能・ 耐震性能 再生可能エネルギー活用 断熱性・水密性に優れた 充分なオフィススペース 保管効率・ 作業効率の向上を可能 接車バース 、 垂直搬送機のレイアウ 免震性能又は高い耐震性能 のための太陽光パネル サンドイッチパネルの外壁 とする有効天井高 、 床荷重、 柱間隔 ト 、 防火区画の割付け等による 、 柔 軟な区画割が可能な設計 「 CASBEE」 における 新築／既存の
Slide 39: 本投資法人の主な保有資産の所在地
本投資法人の主な保有資産の所在地 消費地に近接したポートフォリオ 東京エリア （ JR東京駅から 60km 圏内） 大阪エリア （ JR大阪駅から 45km 圏内） 常磐自動車道 東北自動車道 エリア比率 （ 1） 圏央道 ロジポート流山 B棟 東京エリア ロジポート新守谷 ロジポート狭山 日高 ロジポート北柏 新名神高速道路 56.4 ％ ロジポート京都 ロジポート柏 沼南 名神高速道路 ロジポート尼崎 大阪エリア 関越自動車道 伊丹空港 JR東京駅 成田国際空港 JR大阪駅 39.9 ％ ロジポート橋本 東関東自動車道 ロジポート大阪 大正 中央自動車道路 神戸港 大阪港 その他 東京港
Slide 40: テナント分散の効いたポートフォリオ
テナント分散の効いたポートフォリオ 上位10テナント 消費物流比率 35.0 % 94.5 % テナント分散状況 (1) エンドユーザーの テナント業態比率 (3) 業種比率(3) 172 社 (2) コーナン商事 5.4% 日本通運 4.5% 日用品 32.9% 家電・精密機器 15.2% 3PL 63.2% 製造業 15.6% 佐川GL 3.7% 丸全昭和運輸 3.5% Eコマース 12.0% 食品・飲料 11.5% 小売業 12.8% 卸売業 2.9% 丸和運輸機関 3.3% ランドキャリー 3.3% 衣料品 5.7% 医薬品 0.8% その他 5.4% 花王 3.0% ミスミ 2.9%
Slide 41: 内部成長 物件運営実績①
内部成長 物件運営実績① 主要な物件運営指標 賃料ギャップ ポートフォリオ (1) 定借物件(2) 東扇島3物件 平均賃貸借契約期間 平均賃貸借契約期間 平均賃貸借契約期間 賃料 6.5 年 7.5 年 2.6 年 ギャップ 約 10 % ＠4,317 円 ポートフォリオ (1) 定借物件(2) 東扇島3物件 目標賃料 平均賃貸借残存期間 平均賃貸借残存期間 平均賃貸借残存期間 3.6 年 4.2 年 1.4 年 ＠3,935 円 ポートフォリオ 平均賃料(3) (2) 賃貸期間満了スケジュール（定期借家物件（ 18 物件）） 賃貸期間満了スケジュール（ロジポート東扇島 A,B,C 棟） 2
Slide 42: 内部成長 物件運営実績②（定期借家物件）
内部成長 物件運営実績②（定期借家物件） 賃料改定実績の推移(1) 契約更改実績の推移(1) 2 2 (m ) (m ) 増額 同額継続 減額 再契約 テナント入替 300,000 300,000 250,000 250,000 14,034 17,395 200,000 200,000 150,000 150,000 2,570 2,704 238,236 4,247 234,876 4,247 13,420 100,000 9,027 100,000 1,472 14,334 50,000 100,070 50,000 40,785 9,627 99,936 83,994 83,022 9
Slide 43: ポートフォリオ一覧①
ポートフォリオ一覧① （ 1） 賃貸借契約 延床面積 持分割合 取得価格 投資比率 鑑定評価 NOI 利回り (2) 稼働率 定借比率(3) テナント PML 値(5) No. 物件名 所在地 竣工年月 残存年数(4) （㎡） （ % ） （百万円） （ % ） （百万円） （ % ） （ % ） （ % ） 数 （ % ） （年） 神奈川県 東京－1 ロジポート 橋本(6) 145,801 2015 年1月 55 21,200 5.9 27,900 4.5 99.9 100.0 18 2.9 1.3 相模原市 神奈川県 東京－2 ロジポート相模原 (6) 200,045 2013 年8月 5
Slide 44: ポートフォリオ一覧②
ポートフォリオ一覧② （ 1） 賃貸借契約 延床面積 持分割合 取得価格 投資比率 鑑定評価 NOI 利回り (2) 稼働率 定借比率(3) テナント PML 値(5) No. 物件名 所在地 竣工年月 残存年数(4) （㎡） （ % ） （百万円） （ % ） （百万円） （ % ） （ % ） （ % ） 数 （ % ） （年） 大阪－1 ロジポート堺南島町 大阪府堺市 30,696 2016 年10月 100 8,150 2.3 9,880 4.8 100.0 100.0 1 -(9) 6.5 大阪－2 ロジポート堺築港新町 大阪府堺市 20,428 2018 年8月 100 4,160
Slide 45: LRF3プロパティーズ合同会社 保有物件一覧
LRF3 プロパティーズ合同会社 保有物件一覧 運用総額 (1) 運用期間 本投資法人のセイムボート出資 (1) 投資余力 約 1,400 億円 5年間（ 2029 年2月まで） 23 億円 / 17.6% 約 300 億円 ロジポート ロジポート 大阪住之江 鴻巣 入間 浦和美園 岩沼 尼崎 浦安 名古屋 加須 物流センター 物流センター 物流センター 物流センター 物流センター 物流センター 物流センター （ 51 ％持分） 組入時期 2024 年2月 2024 年2月 2024 年2月 2024 年2月 2024 年2月 2024 年2月 2024 年3月 2024 年12月 2025
Slide 46: LLHC特定目的会社 保有物件一覧
LLHC特定目的会社 保有物件一覧 仙台扇町物流センター 南港物流センター 所在地 宮城県仙台市 所在地 大阪府大阪市 LLHC 特定目的会社 敷地面積 6,730 ㎡ 敷地面積 19,260 ㎡ ノンリコ ―ス・ローン （ 1） シニア 延床面積 13,766 ㎡ 延床面積 40,722 ㎡ ＜裏付け資産＞ 155.0 億円 メザニン 竣工年月 2025 年9月 竣工年月 2007 年6月 仙台扇町物流センター 20.3 億円 （ 100 ％持分） 稼働率 100% 稼働率 100% 特定社債A 南港物流センター 18.0 億円 （ 100 ％持分） 八千代物流センター 沖縄糸満物流センター
Slide 47: 出資公表案件 保有物件一覧
出資公表案件 保有物件一覧 稼働物件SPC 開発SPC ジャパン・ロジスティクス・ 名古屋川崎プロパティーズ DL 狭山日高 デベロップメント 2 HK プロパティーズ 摩耶デベロップメント ロジポート名古屋 ロジポート川崎ベイ ロジポート狭山日高 仙台泉物流センター 苫小牧案件 神戸摩耶案件 （ 49 ％持分） （ 15 ％持分） 外観写真 No Image 所在地 愛知県名古屋市 神奈川県川崎市 埼玉県日高市 所在地 宮城県仙台市 北海道苫小牧市 兵庫県神戸市 (1) 敷地面積 157,042 ㎡ 134,831 ㎡ (1) 19,679 ㎡ 敷地面積 26,654 ㎡ 約12,000 ㎡
Slide 48: 三菱地所物流リート投資法人との保有物件の流動化に関する協働
三菱地所物流リート投資法人との保有物件の流動化に関する協働 2025 年4月17 日に協働に関する協定書を資産運用会社間で締結。具体的な対象物件選定と出資に関して協議中 協働に関する協定書の合意事項 両投資法人が準共有持分の形式で共同保有する物件 1 両投資法人が準共有持分の形式で共同保有する物件に関する 流動化について実施を検討すること 2 上記の流動化を行う際の譲渡先となる 対して出資を行うことを検討すること SPC（ 特別目的会社） に 取引ストラクチャーのイメージ ロジポート相模原 ロジポート橋本 (本投資法人の保有持分 : 51%) (本投資法人の保有持分 : 55%) LLR ME
Slide 49: スポンサー開発物件
スポンサー開発物件 スポンサーの物流開発ファンドの開発物件（公表ベース） ロジポート神戸西 松戸物流センター ロジポート多摩瑞穂 2021 年11月竣工 2022 年1月竣工 2024 年6月竣工 延床面積 約4.9 万㎡ 延床面積 約7.1 万㎡ 延床面積 約16.2 万㎡ ロジポート福岡粕屋 東京東雲物流センター ロジポートつくば 2024 年8月竣工 2024 年11月竣工 2025 年2月竣工 延床面積 約9.1 万㎡ 延床面積 約1.3 万㎡ 延床面積 約4.9 万㎡ （左がロジポート名古屋 2、 右がロジポート名古屋） ロジポート名古屋 2 ロジポート尼崎 2 （仮称）船橋西浦物流
Slide 50: 強固な財務体質
強固な財務体質 主要な財務指標 有利子負債 LTV（ 1） 加重平均調達金利 コミットメントライン 信用格付 1,710 億円 35.7 ％ 0.89 ％ 極度額 40 億円 AA (安定的) 株式会社日本格付研究所 取引先 投資法人債比率 総資産有利子負債比率（ 1)(2 ） 平均負債残存年数（ 2） 平均負債年数（ 2） 固定金利比率（ 3） 金融機関 14 社 7.9 ％ 44.4 ％ 3.6 年 7.2 年 85.8 ％ （ 百万円） 有利子負債の返済期限 25,000 三菱UFJ銀行 みずほ銀行 変動金利借入金 22.5% 17.0% 20,000 固定金利借入金 三井住友銀行 三井
Slide 51: 首都圏・大阪圏サブマーケット毎の空室率
首都圏・大阪圏サブマーケット毎の空室率 首都圏 大阪圏 関越道/圏央道 東北道/圏央道 ロジポート流山 B棟 常磐道/圏央道 新名神 ロジポート 新守谷 ロジポート北柏 東北道/16号 常磐道/16号 関越道/16号 ロジポート柏沼南 ロジポート京都 外環道 成田 神戸 八王子 北摂・東大阪 ロジポート 尼崎 東京湾岸 ロジポート橋本 千葉湾岸 ロジポート大阪大正 千葉内陸 ロジポート相模原 ロジポート大阪ベイ 南大阪 ロジポート堺南島町 大阪湾岸 神奈川内陸 神奈川湾岸 ロジポート東扇島 A,B,C棟 ロジポート堺築港新町 東扇島（底地） ロジポート堺 ロジポート川崎ベイ 0 10㎞ 0 1
Slide 52: LaSalle LOGIPORT REIT
@) LaSalle Logiport REIT EO tth
Slide 53: ファンドサマリー
ファンドサマリー 19期 20期 19期 20期 営業収益 13,236 百万円 12,471 百万円 純資産額 213,791 百万円 203,698 百万円 賃貸NOI 9,103 百万円 8,988 百万円 1口当たり純資産 119,051 円 117,283 円 NOI 利回り（取得価格ベース） 4.9% 5.1% 取得価格 367,319 百万円 358,954 百万円 減価償却費 1,514 百万円 1,494 百万円 有形固定資産簿価 359,060 百万円 350,282 百万円 償却後NOI 7,589 百万円 7,494 百万円 不動産鑑定評価額 451,670 百万円 4
Slide 54: 投資主の状況
投資主の状況 第20 期末（ 2026 年2月末時点） (1) (2) 所有者別投資口数の推移 主な投資主（上位 10 社） (1,795,786 口) 名 称 投資口数 比率(%) 2025 年 112,380 1,017,008 28,204 549,392 88,802 1 株式会社日本カストディ銀行（信託口） 346,958 19.97 8月期 6.25% 56.63% 1.57% 30.59% 4.94% （第 19期） 2 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 292,248 16.82 (1,736,805 口) 3 野村信託銀行株式会社（投信口） 92,783 5.3
Slide 55: 注意事項
注意事項 本資料は、 情報の提供のみを目的として作成されたものであり 、 特定の商品についての投資の募集 ・ 勧誘・ 営業等を目的としたものではありません 。 本資料には、 ラサールロジポート投資法人 （ 以下、 「 本投資法人」 といいます 。 ） に関する記載の他 、 第三者が公表するデータ ・ 指標等をもとにラサール REITアドバイザーズ株式会 社（ 以下、 「 本資産運用会社」 といいます 。 ） が作成した図表 ・ データ等が含まれています 。 また 、 これらに対する本資産運用会社の現時点での分析 ・ 判断・ その他見解に関する記 載が含まれています 。 本資料の内容に関しては未