Plazza Ag Class A · SIX:PLAN
Plazza Ag Class A — Investor Presentation (March 2025)
20 slides from Plazza Ag Class A's investor presentation, Mar 5, 2025
Slide 1: Firmenpräsentation
Firmenpräsentation
Slide 2: Highlights
Highlights Per 31. Dezember 2024 CHF 1’111 Mio. 84 % CHF 33 Mio. Wohnanteil Immobilienportfolio Liegenschaftenertrag am Soll-Netto-Mietertrag Zürich | Lausanne 31’000 m2 6,4 Kg Grundstücksfläche Regionaler Fokus CO2 Intensität Entwicklungsliegenschaften 65 % CHF 360 80 % Free Float Eigenkapitalquote
Slide 3: Wegweisendes Geschäftsjahr 2024
Wegweisendes Geschäftsjahr 2024 − Liegenschaftenertrag steigt um 23 % auf CHF 33,0 Mio. − Betriebsergebnis vor Abschreibungen / Neubewertung steigt um 24 % auf CHF 26,2 Mio. − Leerstand im bisherigen Bestand mit 2,7 % weiter auf tiefer Basis. Vorübergehender Anstieg auf 6 % durch die fertigestellte
Slide 4: Portfolio
p.azzé Portfolio r
Slide 5: Fokussiertes Portfolio auf Wachstumspfad
Fokussiertes Portfolio auf Wachstumspfad… in CHF Mio. Marktmatrix Portfolio PLAZZA AG Gut 8% III II I 3% 8% 1111 1017 90 81% 949 29 VI V IV Liegenschaftenqualität 2024 88 888 90 89 87 901 194 733 123 68 661 IX VIII VII Schlecht 631 102 88 88 87 591 87 53 643 649 646 536 80 484 497 79 43 85 Schlecht
Slide 6: … und mit diversifiziertem Risiko
… und mit diversifiziertem Risiko Per 31. Dezember 2024, in CHF Mio. Wohnen Geschäft Bestand Soll-Netto-Mietertrag 32,8 Soll-Netto-Mietertrag 5,4 Soll-Netto-Mietertrag 38,2 Bruttorendite 3,6 % Bruttorendite 6,0 % Bruttorendite 3,9 % 1) 2) Leerstand 6,2 % Leerstand 4,7 % Leerstand 6,0 % 1) 2,7 % exkl
Slide 7: Bestandesliegenschaften Wohnen (I): Zürich «Im Tiergarten»
Bestandesliegenschaften Wohnen (I): Zürich «Im Tiergarten» Per 31. Dezember 2024 466 Wohnungen im Mittelstandssegment 1’495 m2 Geschäftsflächen Nutzflächen 45’046 m2 Gute, zentrumsnahe Lage in Zürich, Kreis 3 Soll-Nettomietertrag CHF 13,4 Mio. Nachhaltige Sanierung, bewohnt, ab Sommer 2025 7
Slide 8: Bestandesliegenschaften Wohnen (II): Wallisellen «Im Glattgarten»
Bestandesliegenschaften Wohnen (II): Wallisellen «Im Glattgarten» Per 31. Dezember 2024 218 Wohnungen im Mittelstandssegment 1’681 m2 Geschäftsflächen Nutzflächen 21’697 m2 Gute Lage, am Bahnhof Wallisellen Soll-Nettomietertrag CHF 7,1 Mio. PV-Anlage 2024 in Betrieb genommen (bis zu 390 MWh p.a.) 8
Slide 9: Bestandesliegenschaften Geschäft: Zürich, Giesshübelstrasse 40 und 45
Bestandesliegenschaften Geschäft: Zürich, Giesshübelstrasse 40 und 45 Per 31. Dezember 2024 Bürofläche beide Häuser 8’521 m2 Gute Lage hinter Sihlcity / Gute Erschliessung mit IV und ÖV Diversifizierte Mieterschaft Soll-Nettomietertrag CHF 3,9 Mio. 9
Slide 10: Baurechte mit langfristig gesicherten Erträgen und tiefem Aufwand
Baurechte mit langfristig gesicherten Erträgen und tiefem Aufwand Per 31. Dezember 2024 Baurecht Zins 2024 Laufzeit Bemerkung bis 2070 2017 2020 2030 2040 2050 2060 2070 2080 Im Tiergarten Zürich TCHF 545 LIK-indexiert bis 2061 Überlandstrasse / 2017 2020 2030 2040 2050 2060 2070 2080 Industrie Hard
Slide 11: Entwicklungsliegenschaften (I): Crissier, Lausanne
Entwicklungsliegenschaften (I): Crissier, Lausanne Per 31. Dezember 2024 Areal 66’860 m2 Über 500 Wohnungen möglich 65 % Wohnen / 35 % Geschäft rund CHF 310 Mio. Investitionen Mietzinspotenzial CHF 16 Mio.1) Erste Etappe 2024 in Betrieb genommen 420 Wohnungen 7 000 m2 Geschäftsfläche Investitionen r
Slide 12: Entwicklungsliegenschaften (II): Crissier, Lausanne
Entwicklungsliegenschaften (II): Crissier, Lausanne Per 31. Dezember 2024 12
Slide 13: Entwicklungsliegenschaften (III): Regensdorf, Zürich
Entwicklungsliegenschaften (III): Regensdorf, Zürich Per 31. Dezember 2024 Grundstück 19’862 m2 Wohnanteil 75 % Beginn Realisierung voraussichtlich 20261) >34’000 m2 Mietflächen, mehr als 250 Wohnungen Mietzinspotenzial mindestens CHF 9 Mio., Investitionen CHF 220 – 240 Mio. Gestaltungsplan nach Ein
Slide 14: Nachhaltigkeit: weitere Optimierung des Portfolios
Nachhaltigkeit: weitere Optimierung des Portfolios Berichterstattung ab 2024 gemäss GRI-Standard und REIDA CO2 Intensität (Scope 1 & 2) 6,4 Kg / m2 Energieintensität 80,2 kWh / m2 Anteil erneuerbarer Energieträger 58 % Highlights 2024 Erste Etappe in Crissier in Betrieb genommen Erste PV-Nachrüstung
Slide 15: Finanzen
pazzA—- Finanzen r 15
Slide 16: Bilanz
Bilanz Wesentliche Positionen, 31. Dezember, in Mio. CHF 2021 2022 2023 2024 Flüssige Mittel 2,6 2,0 1,5 34,5 Anlagevermögen 888,0 949,4 1‘016,6 1‘110,8 Total Aktiven 890,8 953,5 1‘019,9 1‘149,0 Kfr. Finanzverbindlichkeiten 47,2 94,4 7,6 - Andere Kfr. Verbindlichkeiten 14,4 17,6 15,9 13,7 Lfr. Finan
Slide 17: Erfolgsrechnung
Erfolgsrechnung wesentliche Positionen, in Mio. CHF 2021 2022 2023 2024 Betriebsertrag 27,1 28,4 29,1 33,6 Betriebsaufwand -6,5 -8,0 -7,9 -7,4 EBITDA vor Neubewertung 20,6 20,4 21,2 26,2 Neubewertung 72,8 9,0 1,0 35,8 Liegenschaften Steuern -21,2 -5,5 -2,9 -7,9 Gewinn 71,9 23,6 18,3 50,7 17
Slide 18: Signifikantes Wachstumspotenzial aus den Entwicklungsprojekten
Signifikantes Wachstumspotenzial aus den Entwicklungsprojekten Liegenschaftenertrag, in CHF Mio. > 50 33 26 26 27 24 25 21 15 16 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 18
Slide 19: Zusammenfassung: PLAZZA verfügt über ein attraktives Portfolio auf langfristigem Wachstumspfad
Zusammenfassung: PLAZZA verfügt über ein attraktives Portfolio auf langfristigem Wachstumspfad Fokus Entwicklungsliegenschaften − Ausgerichtet auf Wohnen im mittleren − Crissier (Lausanne) Preissegment − Regensdorf (Zürich) − Hohe Standortqualität in den − Insgesamt rund 31’000 m2 Wirtschaftsräumen
Slide 20: Danke für Ihre Aufmerksamkeit!
Danke für Ihre Aufmerksamkeit! Kontakt Kontakt Investor Relations Kontakt Medien Hinweis zu möglichen zukunftsgerichteten Aussagen Die vorliegende Präsentation der PLAZZA AG enthält möglicherweise zukunftsgerichtete Aussagen. Diese können an Ausdrücken wie «sollen», «annehmen», PLAZZA AG Thomas Casa