Sedlmayr Grund und Immobilien AG · LS:722400
Sedlmayr Grund und Immobilien — Shareholder Meeting (May 2026)
47 slides from Sedlmayr Grund und Immobilien's shareholder meeting presentation, May 8, 2026
Slide 1: Ordentliche Hauptversammlung 2026
Ordentliche Hauptversammlung 2026 Geschäftsjahr 2024/2025 08. Mai 2026 | München
Slide 2: Agenda
Agenda 1. Sedlmayr Konzern im Überblick 2. Entwicklung Immobilienmarkt 3. Immobilien-Portfolio und Marktentwicklung München 4. Projektentwicklung Großraum München 5. Status Quo – Projekt-Portfolio Berlin 6. Jahresabschluss 2024/2025 – Konzern und Sedlmayr AG 7. Ausblick Geschäftsjahr 2025/2026 8. Sa
Slide 3: Sedlmayr Konzern im Überblick
01 Sedlmayr Konzern im Überblick
Slide 4: Der Sedlmayr Konzern umfasst die beiden Teilkonzerne Sedlmayr und Dinkelacker
Der Sedlmayr Konzern umfasst die beiden Teilkonzerne Sedlmayr und Dinkelacker mit den Standorten München, Leipzig, Berlin und Berchtesgaden sowie Stuttgart Überblick Sedlmayr Konzern Standorte Sedlmayr Konzern* Kennzahlen zum 30.09.25 Unbebaut, Erbbaurechte 32 Objekte Vermietbare Wohn-/Nutzfläche
Slide 5: 380 Jahre Hofbrauhaus Berchtesgaden
380 Jahre Hofbrauhaus Berchtesgaden – seit 1645 steht die HBB für Tradition, Heimat und die Leidenschaft zum Bier mit unverwechselbarem Geschmack Überblick Hofbrauhaus Berchtesgaden Brauen, wo andere Urlaub machen! Eckdaten Produktion von ca. 25.000 hl Eigenbier/Jahr, Absatz insgesamt ca. 40.000 h
Slide 6: Entwicklung Immobilienmarkt
02 Entwicklung Immobilienmarkt
Slide 7: Aktuelle Schlagzeilen am Immobilienmarkt
Während Unsicherheiten durch geopolitische Risiken und Zinsen den Wohnungs- bau schwächen und Investitionen bremsen, steigen die Immobilienpreise wieder Aktuelle Schlagzeilen am Immobilienmarkt Der Spiegel, 15.03.2025 Handelsblatt, 28.11.2025 Handelsblatt, 03.12.2025 München: Zuschüsse des Freistaat
Slide 8: Renditen und Transaktionsvolumen von Wohnimmobilien in Deutschland
Die Bruttoanfangsrenditen für Wohnobjekte sind seit Ende 2023 nahezu konstant – der Transaktionsmarkt beginnt langsam, sich zu erholen Renditen und Transaktionsvolumen von Wohnimmobilien in Deutschland Risikoloser Zinssatz1 und Spitzenrendite Wohnen² Top 6 Transaktionsvolumen Wohnobjekte und -portfo
Slide 9: Entwicklung und Prognose der Fertigstellungszahlen von Wohnungen
Im Jahr 2025 wurden mit ca. 235 Tsd. Wohnungen knapp 7 % weniger als im Vorjahr fertiggestellt und weiter rückläufige Fertigstellungszahlen werden prognostiziert Entwicklung und Prognose der Fertigstellungszahlen von Wohnungen in Deutschland Baufertigstellungen und -genehmigungen Geschätzte Neubaulü
Slide 10: Büro-Investmentmarkt ohne nachhaltige Belebung
Auch auf dem Büro-Investmentmarkt zeigt sich weiterhin keine nachhaltige Belebung Renditen und Transaktionsvolumen von Gewerbeobjekten in Deutschland Risikoloser Zinsatz1 und Netto-Spitzenanfangsrendite Investitionsvolumen gewerblicher Immobilien² in Mrd. € Büro2 Top 6 (in %) 5 80 73 70 64 4 60 -54%
Slide 11: Der Immobilienmarkt Q1 2026
Die Investmentmärkte sind weiter zurückhaltend, die Mieten entwickeln sich im Gewerbe uneinheitlich und steigen weiter im Wohnen Der Immobilienmarkt Q1 2026 mit Veränderungen ggü. Q1 2025 München Δ VJ Stuttgart** Δ VJ Berlin Δ VJ Leipzig* Δ VJ Transaktionsvolumen 2,8 46% 0,7 30% 2,7 -34% 0,1 -73% Ge
Slide 12: Immobilien-Portfolio und Marktentwicklung München
03 Immobilien-Portfolio und Marktentwicklung München
Slide 13: Immobilienportfolio Sedlmayr Konzern
Während 55 % der Miet-/Nutzflächen im Konzern auf die Nutzungsart Wohnen entfallen, beläuft sich der Umsatz auf 45 % der gesamten Mieterlöse Immobilienportfolio Sedlmayr Konzern Regionale Portfolioverteilung nach Mieterlöse nach Nutzungsarten Verteilung Miet-/Nutzflächen (m2) Mietfläche (T€) nach Nu
Slide 14: Einwohnerzahlen und Wohnungsbau in München
In München stehen steigende Einwohnerzahlen einem zunehmend angespannten Wohnungsmarkt gegenüber Entwicklung der Einwohnerzahlen im Vergleich zum Wohnungsbau Entwicklung Einwohnerzahl München von 2000 bis Entwicklung Wohnungsbau München 2012 bis 2045 in Mio. 2025 in Tsd. 2,0 14 13 1,9 12 1,8 11 9,8
Slide 15: Wohnungsmarkt München – Erstvermietung
Aufgrund des starken Nachfrageüberhangs ist auch in den kommenden Jahren von weiteren Mietpreissteigerungen in München auszugehen Wohnungsmarkt München – Erstvermietung (Durchschnitt – Maximum) Mietspanne Neubau Erstvermietungen in €/m² Mietentwicklung und -prognose Erstbezug in €/m² von 2016 bis 20
Slide 16: Büromarkt München
Das knappe Angebot an zeitgemäßen und zentral gelegenen Büroflächen führt zu weiterhin steigenden Spitzenmieten in München Büromarkt München Mietspanne1 nach Stadtteilen in €/m² Entwicklung Flächenumsatz2 in m² und Spitzenmiete in München von 2016 bis 2025 in €/m² 800.000 60 14,00 – 27,50 €/m² 50 15
Slide 17: Top-Objekte Sedlmayr Konzern
Mit 34,0 Mio. € erwirtschafteten die Top 10-Objekte rund 31 % der gesamten Mieterlöse (110,5 Mio. €) des Sedlmayr Konzerns im Geschäftsjahr 2024/25 Immobilien-Portfolio Sedlmayr Konzern – Top-Objekte Verteilung Mieterlöse (GJ 2024/25) TOP 10-Objekte Sedlmayr AG (GJ 2024/25) JNKM in % Neuhauser Str.
Slide 18: Leerstand nach Fläche
Der Leerstand* im Sinne der vermietbaren Fläche beträgt zum 30.09.2025 insgesamt 6.844 m² (rund 1,4 %) und ist zu 88 % auf den Standort München zurückzuführen Immobilien-Portfolio Teil-Konzern SGI – Leerstand nach Fläche Leerstand* nach Nutzungsart (30.09.2025) in % Leerstand* nach Ort nach Leerstan
Slide 19: Investitionen und Instandhaltungskosten
Wir haben im vergangenen Geschäftsjahr 15,1 Mio. € in unser Bestands-Portfolio investiert, in 2025/26 planen wir voraussichtlich 29,4 Mio. € zu investieren Gesamt-Volumen GF Immobilien – Teilkonzern SGI Investitionen und Instandhaltungskosten Zusammensetzung Gesamt-Volumen GJ 2024/25 in Mio. € inkl.
Slide 20: Neuvermietung Sendlinger Str. 6 an Aesthetify
Nach umfassender Modernisierung eröffnete mit Aesthetify by Dr. Rick & Dr. Nick eine etablierte Schönheitsklinik in der Sendlinger Str. 6 Neuvermietung Sendlinger Str. 6 an Aesthetify Die Liegenschaft Sendlinger Str. 6 wurde nach dem Auszug von Superdry durch Aesthetify umfassend modernisiert und
Slide 21: Projektentwicklung Großraum München
04 Projektentwicklung Großraum München
Slide 22: Projektpipeline nach Wertschöpfungsstufen
Während der Planungsprozess in Oberschleißheim voranschreitet, ist der Fort- schritt am Heidepark von verbindlichen Zusagen der LHM für Heide 2/3 abhängig Projektpipeline nach Wertschöpfungsstufen (ohne Berlin) NEU39: Das „Haus am Karlstor“ bzw. II. PE/Baurechtschaffung III. Projektierung/Planung
Slide 23: Projektentwicklung Oberschleißheim – Perspektive Ortsmitte
Die Zielsetzung liegt in der Errichtung zusätzlicher Wohnungen am neuen Quar- tiersplatz und Schaffung zusätzlicher Einzelhandels- und Gastroangebote Projektentwicklung Oberschleißheim (OAS4) – Perspektive von der neuen Ortsmitte 08.05.2026 | Sedlmayr Grund und Immobilien AG | Ordentliche Hauptversa
Slide 24: Projektentwicklung Oberschleißheim – Neukonzeption
Für das Bauvorhaben „Am Stutenanger 4“ wurde die neue Entwurfsplanung erarbeitet, der Bauantrag kann in Kürze eingereicht werden Projektentwicklung Oberschleißheim (OAS4) – Neukonzeption In 2025 wurde ein neues Planungskonzept mit optimierter Bauraumausnutzung und Tiefgaragenplanung erarbeitet.
Slide 25: Projektentwicklung Heidepark – Stadtquartier Neufreimann
Auf dem neuen Stadtquartier „Neufreimann“ sollen auf 60 Hektar schrittweise 5.500 Wohnungen für 15.000 Menschen realisiert werden Projektentwicklung Heidepark – im Stadtquartier Neufreimann Neufreimann in Zahlen* Entwicklungsperspektive Neufreimann auf dem Areal der Bayernkaserne und der Heide Grund
Slide 26: Projektentwicklung Heidepark – Heide 1
Mit der Vollvermietung aller Wohnungen setzt der Heidepark 2025 einen Meilen- stein und steht für nachhaltiges und hochwertiges Wohnen Projektentwicklung Heidepark – Heide 1 Grundstück: 10.019 m² 253 Wohnungen und 9 Büro-/ Praxiseinheiten 100 % freifinanzierte Wohnungen 110 Stellplätze im UG
Slide 27: Projektentwicklung Heidepark – Baufelder
Parallel zur Fertigstellung von Heide 1 wurden für die Baufelder Heide 2/3 neue Planungskonzepte erarbeitet und für Heide 4 ein schlüsselfertiger Verkauf geprüft Projektentwicklung Heidepark – Baufelder Quartiersentwicklung Neufreimann [Auszug] „Heidepark“ Baugenehmigung liegt vor Heide 4 288 Wo
Slide 28: Status Quo – Projekt-Portfolio Berlin
05 Status Quo – Projekt-Portfolio Berlin
Slide 29: Übersicht Projekt-Portfolio Berlin
Durch die positive Marktentwicklung hat die Sedlmayr-Gruppe von 2016 bis 2019 ehemals 19 Projekte mit der BoB-Gruppe zur gemeinsamen Entwicklung erworben Übersicht Projekt-Portfolio Berlin Flohrstr. 19-21 Erläuterungen Lehderstr. 92 Otisstr. 45-47 Die 15 Objekte liegen mehrheitlich in guten
Slide 30: Berlin Portfolio – Pakete für Verkauf I
Die verbliebenen Projekte wurden zielgruppenspezifisch in Verkaufspakete gegliedert, um eine effiziente und marktgerechte Vermarktung zu erreichen Berlin Portfolio – Pakete für Verkauf I Paket 3: Potsdamer Straße Paket 4: Investment- Paket 1: Wohnbauträger Paket 2: Clayallee Developments & Rungestr.
Slide 31: Berlin Portfolio – Pakete für Verkauf II
Mit diesem Ansatz soll gleichzeitig die Anzahl an Transaktionen möglichst gering gehalten werden Berlin Portfolio – Pakete für Verkauf II Paket 5: Investment-Privat Paket 6: Reinickendorf Jean-Calas-Weg 17, Otisstr. 45, 47, 13403 13127 Berlin Berlin Flohrstr. 19-21, 13507 Berlin – Neubau Flo
Slide 32: Jahresabschluss 2024/2025 – Konzern und Sedlmayr AG
06 Jahresabschluss 2024/2025 – Konzern und Sedlmayr AG
Slide 33: Sedlmayr Konzern – Kennzahlen 2024/25
Aufgrund des erneuten Wertberichtigungsbedarfs haben sich die Ergebnis- Kennzahlen im Vergleich zum Vorjahr deutlich verschlechtert Sedlmayr Konzern – Kennzahlen 2024/25 Umsatzerlöse (Mio. €) EBIT (Mio. €) Periodenergebnis* (Mio. €) +5,6% -54,9% -87,6% 137,7 145,5 69,0 34,6 31,1 4,3 2023/24 2024/25
Slide 34: Konzern – Gewinn- und Verlustrechnung 2024/25
Gestiegene Umsatzerlöse und ein höherer Wertberichtigungsbedarf gegenüber dem Vorjahr führen in Summe zu einem Jahresüberschuss von 7,3 Mio. € Sedlmayr Konzern – Gewinn- und Verlustrechnung Geschäftsjahr 2024/25 GuV - Konzern (in T€) 2024/25 2023/24 Δ % 01 Steigerung Umsatzerlöse aufgrund Umsatzerlö
Slide 35: Konzern – Umsatzerlöse 2024/25
Neben einer Steigerung der Mieterlöse um 2,9 % sorgten Erlöse aus einer Baumaßnahme für einen Mieter für ein erneutes Umsatzwachstum Sedlmayr Konzern – Umsatzerlöse Geschäftsjahr 2024/25 Umsatzerlöse - Konzern (in T€) 2024/25 2023/24 Δ % 01 Steigerung Umsatzerlöse aus Mieten / Pachten Umsatzerlöse a
Slide 36: Konzern – Bilanz 2024/25
Die Bilanzsumme hat sich geringfügig erhöht, dabei stehen einem höheren Sachanlagevermögen gestiegene Verbindlichkeiten gegenüber Sedlmayr Konzern – Bilanz Geschäftsjahr 2024/25 Aktiva - Konzern (in T€) 30.09.25 30.09.24 Δ % A. Anlagevermögen 1.052.306 1.023.677 28.628 01 2,8% 01 Anstieg Anlagevermö
Slide 37: Konzern – Kapitalflussrechnung 2024/25
Der Free Cashflow im GJ 2024/25 ist mit 29,4 Mio.€ deutlich höher als im GJ 2023/24 mit 4,8 Mio. € Sedlmayr Konzern – Kapitalflussrechnung Geschäftsjahr 2024/25 Cashflow - Konzern (in T€) 2024/25 2023/24 Δ % 01 Niedrigeres Jahresergebnis Jahresergebnis 7.259 37.159 -29.900 01 -80,5% Abschreibungen a
Slide 38: Sedlmayr AG – Kennzahlen 2024/25
In der Sedlmayr AG haben sich gegenüber dem Vorjahr die Umsatzerlöse und das Operative Ergebnis verbessert, das Periodenergebnis fällt niedriger aus Sedlmayr AG – Kennzahlen 2024/25 Umsatzerlöse (Mio. €) EBIT (Mio. €) Periodenergebnis (Mio. €) +17,2% +86,8% -4,9% 28,7 48,1 45,8 24,5 -1,6 -12,4 2023/
Slide 39: Sedlmayr AG – Gewinn- und Verlustrechnung 2024/25
Der negative Ergebniseffekt aus den Wertberichtigungen konnte durch die Auflösung des Sonderpostens mit Rücklagenanteil aufgefangen werden Sedlmayr AG – Gewinn- und Verlustrechnung Geschäftsjahr 2024/25 GuV - Sedlmayr AG (in T€) 2024/25 2023/24 Δ % 01 Steigerung Umsatzerlöse aufgrund gestiegener Mie
Slide 40: Sedlmayr AG – Bilanz 2024/25
Die Bilanzsumme der Sedlmayr AG hat sich vor allem durch die Aufnahme und Weitergabe von Finanzmitteln für den Heidepark um 74,7 Mio. € erhöht Sedlmayr AG – Bilanz Geschäftsjahr 2024/25 Aktiva - Sedlmayr AG (in T€) 30.09.25 30.09.24 Δ % A. Anlagevermögen 383.473 385.396 -1.923 01 -0,5% 01 Rückgang A
Slide 41: Ausblick Geschäftsjahr 2025/2026
07 Ausblick Geschäftsjahr 2025/2026
Slide 42: Entwicklung des Immobilienklimas zum 30.04.2026
Das Immobilienklima fällt im April 2026 auf sein Zweijahrestief, verursacht durch geopolitische Unsicherheiten und gedämpfter konjunktureller Dynamik Markt – Entwicklung des Immobilienklimas zum 30.04.2026 180 Immobilienklima I Segmente Segmente Dez Apr Jan Apr Δ Δ 12 Δ Ende 150 19 25 26 26 Quartal
Slide 43: Prognosebericht zu den finanziellen Leistungsindikatoren
Im Geschäftsjahr 2024/25 wurde die Prognose für die Umsatzerlöse erfüllt, aber das Operative Ergebnis ist deutlich niedriger ausgefallen Prognosebericht zu den finanziellen Leistungsindikatoren des Sedlmayr Konzerns Wir gehen von steigenden Mietpreisen an den Portfoliostandorten insbesondere im Wo
Slide 44: Satzungsänderung der Sedlmayr Grund und Immobilien AG
08 Satzungsänderung der Sedlmayr Grund und Immobilien AG
Slide 45: Satzungsänderung zur Zusammensetzung des Aufsichtsrats
Der Aufsichtsrat soll in Zukunft durch 2 unabhängige externe Experten anstelle der Arbeitnehmervertreter ergänzt werden Übersicht Satzungsänderung zur Änderung der Zusammensetzung des Aufsichtsrats Bisherige Zusammensetzung Der 6-köpfige Aufsichtsrat hat seinen Ursprung in der Brauerei- Vergangenh
Slide 46: Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit
Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit
Slide 47: Hinweis
Hinweis Diese Präsentation dient der ergänzenden Information im Zusammenhang mit der ordentlichen Hauptversammlung der Sedlmayr Grund und Immobilien AG. Maßgeblich sind ausschließlich die veröffentlichten und geprüften Unterlagen, insbesondere der Geschäftsbericht für das Geschäftsjahr 2024/25 mit d
Sedlmayr Grund und Immobilien — Shareholder Meeting (May 2026) on 6ix