Slide 1: 2023年3月期 期末 決算説明資料
2023年６月14日 ２ ０ ２ ３ 年 ３ 月 期 期 末 決算説明資料 プライム市場 １８７９
Slide 2: 目次
目次 Ⅰ 決算概要 Ⅱ 業績・配当予想 Ⅲ ビジネスモデル・強み Ⅳ トピックス Ⅴ 会社概要 2023 Shinnihon Corporation All rights reserved. 1
Slide 3: Ⅰ 決算概要
Ⅰ 決算概要 決算ハイライト ･････････････ ３ 経営成績 ･･･････････････････････ ４ 財政状態 ･･･････････････････････ 10 キャッシュ・フロー ･････ 13 個別受注 ･･･････････････････････ 14 供給戸数 ･･･････････････････････ 22 配当 ･･････････････････････････････ 23
Slide 4: 決算ハイライト
決算ハイライト ※連結ベース、以下同様 （単位：百万円） 前期 当期 前期比 2022年３月期 2023年３月期 売上高 107,092 113,725 6.2% 営業利益 15,549 17,186 10.5% 経営成績 経常利益 15,583 17,225 10.5% 親会社株主に帰属する 当期純利益 10,796 12,013 11.3% １株当たり当期純利益(円) 184.68 205.49 総資産 140,177 156,025 11.3% 純資産 91,613 102,428 11.8% 財政状態 自己資本比率(％) 65.4 65.6 +0.2% １株当たり純資産(円) 1,56
Slide 5: 経営成績
経営成績 （単位：百万円） 【損益計算書要約】 2022/3期 2023/3期 前期比 【事業別売上高】 2022/3期 2023/3期 前期比 売上高 107,092 113,725 6.2% 完成工事高 62,772 63,520 1.2% 売上原価 87,260 91,288 開発事業等売上高 44,319 50,205 13.3% 合計 107,092 113,725 6.2% 売上総利益 19,831 22,437 13.1% 販売費及び一般管理費 4,282 5,250 【事業別売上総利益】 2022/3期 2023/3期 前期比 営業利益 15,549 17,186 10.5%
Slide 6: 売上高・売上総利益
売上高・売上総利益 （単位：百万円） 売上高は前期比6.2％増の1,137億円、売上総利益は前期比13.1％増の224億円 ▶ ２期連続増収・増益、売上高・売上総利益ともに過去最高 売上高・売上総利益(率) 113,725 113,000 22,437 23,000 107,092 107,000 19.7％ 21,000 19,831 101,785 101,000 19,000 18,297 18.5％ 18.0％ 95,000 17,000 2021/3期 2022/3期 2023/3期 売上高 売上総利益 売上総利益率 2023 Shinnihon Corporation All ri
Slide 7: 営業利益・経常利益・当期純利益
親会社株主に帰属する 営業利益・経常利益・当期純利益 （単位：百万円） 営業利益は10.5％増の171億円、経常利益は10.5％増の172億円、当期純利益は11.3％増の120億円 ▶ いずれも２期連続増益、営業利益・経常利益は過去最高 営業利益(率)・経常利益(率)・当期純利益(率) 15.1% 14.5% 26,000 13.7% 15.0% 10.1% 10.6% 9.5% 20,000 10.0% 17,186 17,225 15,549 15,583 13,904 13,932 14,000 12,013 5.0% 10,796 9,630 8,000 0.0% 2021/3期 20
Slide 8: ROE・ROA
ＲＯＥ・ＲＯＡ （単位：百万円） 利益水準、資産規模ともに順調に拡大・成長 ▶ ROEは12％台、ROAは11％台で安定的に推移 ROE(自己資本当期純利益率)・ROA(総資産経常利益率) 240,000 12.4% 12.4% 12.4% 12.0% 180,000 11.4% 11.7% 11.6% 156,025 8.0% 140,177 126,552 120,000 102,428 4.0% 91,613 81,901 60,000 0.0% 2021/3期 2022/3期 2023/3期 自己資本 総資産 自己資本当期純利益率(ROE) 総資産経常利益率(ROA) 2023 Shi
Slide 9: 建設事業
建設事業 （単位：百万円） 資材・労務価格が上昇傾向のなか、収益環境は厳しい状況で推移 ▶ 粗利率が低下したものの２期連続増収を確保 完成工事高・完成工事総利益(率) 64,000 9,000 63,520 8,240 63,000 8,127 62,772 8,000 62,000 13.4％ 13.1％ 10.2％ 7,000 61,000 60,649 6,506 60,000 6,000 2021/3期 2022/3期 2023/3期 完成工事高 完成工事総利益 完成工事総利益率 2023 Shinnihon Corporation All rights reserved. 8
Slide 10: 開発事業等
開発事業等 （単位：百万円） 実需層の住宅購入意欲が高く、首都圏のマンション市場が引き続き堅調に推移 ▶ ２期連続増収・増益、売上総利益は過去最高 開発事業等売上高・開発事業等総利益(率) 50,205 20,000 50,000 44,319 15,930 45,000 16,000 41,136 40,000 31.7％ 11,591 12,000 35,000 10,170 26.2％ 24.7％ 30,000 8,000 2021/3期 2022/3期 2023/3期 開発事業等売上高 開発事業等総利益 開発事業等総利益率 2023 Shinnihon Corporation All
Slide 11: 財政状態
財政状態 （単位：百万円） 現金預金：94億円増加 純資産：利益剰余金が108億円増加 棚卸資産：開発事業等支出金が54億円増加 資産の部 負債・純資産の部 156,025 負債合計 156,025 総資産 140,177 ＋15,848 140,177 ＋5,033 37,915 仕入債務 35,330 74,601 65,171 現金預金 15,681 ＋9,430 13,233 その他負債 棚卸資産 純資産 45,705 ＋8,713 54,418 102,428 91,613 ＋10,814 16,044 その他流動資産 14,211 13,257 固定資産 12,794 2022/3
Slide 12: 現金預金・借入金
現金預金・借入金 （単位：百万円） 2016年3月期から実質無借金、2019年3月期から期末借入金ゼロを継続 現金預金・借入金 90,000 74,601 70,000 65,171 62,658 57,131 51,464 50,714 50,000 2Q 1Q 3Q 0 0 0 0 0 0 30,000 2021/3期 2022/3期 2022/6末 2022/9末 2022/12末 2023/3期 現金預金 借入金 2023 Shinnihon Corporation All rights reserved. 11
Slide 13: 自己資本比率
自己資本比率 （単位：百万円） 総資産は前期と比べて158億円増加、純資産は前期と比べて108億円増加 ▶ 自己資本比率は0.2％上昇し65.6％ 総資産・自己資本(比率) 65.6％ 170,000 65.4％ 64.7％ 156,025 120,000 140,177 102,428 140,000 100,000 126,552 91,613 81,901 110,000 80,000 80,000 60,000 2021/3期 2022/3期 2023/3期 総資産 自己資本 自己資本比率 2023 Shinnihon Corporation All rights reserved.
Slide 14: キャッシュ・フロー
キャッシュ・フロー （単位：百万円） 現金及び現金同等物は前期末と比べて94億円増加し746億円 ▶ 主な要因は税金等調整前当期純利益172億、棚卸資産の増加△83億による営業ＣＦ105億円 キャッシュ・フローの要因別増減 ＋123 ＋10,585 74,601 △1,278 前期比 ＋9,430 65,171 期首 営業ＣＦ 投資ＣＦ 財務ＣＦ 期末 2023 Shinnihon Corporation All rights reserved. 13
Slide 15: 個別受注
個別受注 （単位：百万円） 個別受注の事業比率 個別受注の内訳 分譲マンション 住宅 53,395 開発事業等 44,877 建設事業 【 45.2％】 46.6% 【 38.0％】 53.4% 開発その他 1,634 非住宅 【 1.4％】 18,266 【 15.4％】 【 】は構成比 2023 Shinnihon Corporation All rights reserved. 14
Slide 16: 施工実績：非住宅①
施工実績：非住宅① ＭＣＵＤ八千代（2019年９月完成） 2023 Shinnihon Corporation All rights reserved. 15
Slide 17: 施工実績：非住宅②
施工実績：非住宅② アパホテル＜六本木ＳＩＸ＞（2020年６月完成） 2023 Shinnihon Corporation All rights reserved. 16
Slide 18: 施工実績：非住宅③
施工実績：非住宅③ スーパービバホーム八王子多摩美大前店（2022年９月完成） 2023 Shinnihon Corporation All rights reserved. 17
Slide 19: 施工実績：非住宅④
施工実績：非住宅④ ホテルシュランザ ＭＡＫＵＨＡＲＩ ＢＡＹ（2022年９月完成） 2023 Shinnihon Corporation All rights reserved. 18
Slide 20: 施工実績：非住宅⑤
施工実績：非住宅⑤ 千葉公園総合体育館（2023年１月完成） 2023 Shinnihon Corporation All rights reserved. 19
Slide 21: 個別受注：建設事業
個別受注：建設事業 （単位：百万円） 建設事業の地域別内訳 埼玉県 神奈川県 主な受注物件 1,762 4,891 工事名称 発注者 用途 【 2.8％】 台東賃貸住宅新築工事・台東ビル解体工事 東京ガス不動産㈱ 集合住宅 【 7.7％】 (仮称)千葉県千葉市稲毛区小仲台５丁目計画 日鉄興和不動産㈱他 集合住宅 HC台東区駒形一丁目計画 ㈱長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ 集合住宅 東京都 (仮称)流山市立市野谷小学校 流山市 官公庁舎 千葉県 31,163 学校法人ｹｲ･ｲﾝﾀｰﾅｼｮ ケイ・インターナショナル東京校舎体育館棟 教育･文化 ﾅﾙｽｸｰﾙ 25,325 【 49.4％】 (仮称)杉並区
Slide 22: 個別受注：開発事業等
個別受注：開発事業等 （単位：百万円） 分譲マンションの地域別内訳 主な引渡物件 物件名称 販売戸数 駅徒歩 エクセレントシティ船橋グランライズ 189 9分 神奈川県 エクセレントマスターズ八王子中楽坊 108 12分 埼玉県 2,843 エクセレントシティ東船橋グラン 98 7分 エクセレントシティ東中山 87 5分 4,926 【 5.3％】 エクセレントシティ船橋本町 80 7分 【 9.1％】 エクセレントシティ八王子クラウズ 76 12分 エクセレントシティ北綾瀬Ⅱ 75 4分 東京都 千葉県 17,015 29,282 【 31.5％】 【 54.1％】 エクセレントシティ船橋グ
Slide 23: 首都圏マンション供給戸数
首都圏マンション供給戸数 首都圏の新築マンション供給戸数は2000年のピークから約７割減少 ▶ 当社は着実に供給戸数を伸ばし、2023年度は1,200戸を超える見込み 首都圏合計・当社(2015年度以降) 95,635 1,168 1,200 95,000 1,068 1,036 1,015 70,000 951 907 919 56,478 846 900 43,733 44,535 45,000 37,132 35,772 29,569 27,228 20,000 600 2000(年) 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2
Slide 24: 配当
配当 開発事業のリスクと株主還元等の最適なバランスを考慮し、当初予想の22円から27円に５円増配 ▶ 2024年３月期はさらに７円増配し34円を予想 １株当たり配当・配当性向 13.1% 29.00 27.00 11.5% 11.4% 12.0% 23.00 21.00 10.0% 19.00 17.00 8.0% 2021/3期 2022/3期 2023/3期 １株当たり配当(円) 配当性向 2023 Shinnihon Corporation All rights reserved. 23
Slide 25: Ⅱ 業績・配当予想
| 32h + AS PR
Slide 26: 業績・配当予想
業績・配当予想 （単位：百万円） 2024年３月期は増収・増益 ▶ 売上高・営業利益・経常利益は過去最高の見込み 配当をさらに７円増配し34円 ▶ ３期連続増配の見込み 当期実績 次期予想 前期比 2023年３月期 2024年３月期 売上高 113,725 133,000 16.9% 営業利益 17,186 17,300 0.7% 経常利益 17,225 17,300 0.4% 親会社株主に帰属する 当期純利益 12,013 12,200 1.6% １株当たり当期純利益(円) 205.49 208.58 １株当たり配当(円) 27.00 34.00 +7.00 配当性向(％) 13.1 16.
Slide 27: Ⅲ ビジネスモデル・強み
Ⅲ ビジネスモデル・強み
Slide 28: ビジネスモデル・強み①
ビジネスモデル・強み① デベロッパー機能を持つ総合建設企業 ▶ 両事業の連携によるシナジー効果を発揮 建設事業 ✔ 地元千葉に密着した企業として、県内の協力業者と強固なアライアンスを構築 ✔ 千葉、東京を中心に、神奈川、埼玉を含む首都圏で事業展開 ✔ 土地情報を積極的に入手し、付加価値の高い企画提案型営業を推進 ✔ 一貫体制で培ったノウハウを活かし、集合住宅・ＲＣ造に強み ✔ 非住宅・鉄骨(Ｓ)造（商業・物流・倉庫・福祉・教育施設等）の受注を強化 開発事業[マンション分譲] ✔ 土地の仕入から施工、販売まですべて当社グループが行う「自社製販一貫体制」を確立 ✔ 駅近(徒歩７分以内)の小中規模マ
Slide 29: ビジネスモデル・強み②
ビジネスモデル・強み② 独自のビジネスモデルを確立 ▶ 高収益を実現 強固な財務基盤を維持 ▶ 開発事業や不況時のリスクをカバー 自社製販一貫体制 ✔ 土地の仕入から、企画、設計、施工、販売、アフターサービス、管理まで、 すべて当社グループが責任をもって行う、安心・安全の自社ブランドマンション ✔ 当社グループ外への外注に伴う時間とコストを削減できるとともに、 高品質な住まいを適正な価格で提供できる、当社グループ独自のビジネスモデル 土地仕入力 ✖ 企画・設計力 ✖ 施工力 ✖ 販売力 ▶ 高い収益性 強固な財務基盤 ✔ 開発事業は、多額の先行投資から回収までの期間が長く、景気の動向にも左右さ
Slide 30: Ⅳ トピックス
IV KEY TR
Slide 31: トピックス①
トピックス① プライム市場 ＳＤＧｓの取組 ✔ プライム市場の上場維持基準に適合 ✔ ZEH-Mを標準採用（2026年３月期以降） ✔ 太陽光発電・EV充電設備を標準採用 （2025年３月期以降） 流通株式比率がプライム市場の上場維持基準に未 適合でしたが、2023年３月31日時点で適合してい そのほか、公益財団法人新日育英奨学会や ることを確認 千葉ユネスコ協会の活動を支援 2022年首都圏マンションランキング ✔ 事業主 第６位 ✔ 販売会社 第７位 ✔ 施工会社 第２位 そのほか、子会社の新日本コミュニティーが 管理会社部門で第７位にランキング ㈱マーキュリーリアルテックイノベーター調べ
Slide 32: トピックス②
トピックス② 「エクセレント ザ タワー」好評販売中 ✔ 地上３１階の制振タワーレジデンス ✔ 千葉パルコ跡地の商・住一体複合再開発 ✔ 全３９７邸のビッグプロジェクト 2024年２月引渡予定 モデルルーム公開中 新ＣＭ・広告看板 ✔ サンデーモーニング(TBS)でＣＭ放映中 ✔ 小泉孝太郎さんがイメージキャラクター ✔ 東京メトロ５０駅に広告看板掲出中 自社ブランドマンション「EXCELLENT CITY」 購入予定者のブランド認知度１４.７％向上 ㈱電通東日本調べ 2023 Shinnihon Corporation All rights reserved. 31
Slide 33: Ⅴ 会社概要
Ⅴ 会 社 概 要
Slide 34: 会社概要
会社概要 会 社 概 要 社 名 新日本建設株式会社(SHINNIHON CORPORATION) 証券コード 1879（東京証券取引所プライム市場） 本社所在地 〒261-0021 千葉県千葉市美浜区ひび野一丁目４番３ 設 立 1964(昭和39)年10月16日 創業1923(大正12)年 代 表 者 代表取締役社長 髙見 克司 資 本 金 36億6,539万円（2023年３月現在） 共同住宅、官公庁、ホテル、オフィスビル、ショッピングセン 建設事業 ター、店舗、病院・福祉施設、工場等の建設 新 日 本 建 設 マン シ ョン ブ ランド 事 業 内 容 マンション・一戸建ての分譲、賃貸、
Slide 35: お問い合わせ先
お問い合わせ先 財務・企画部 Tel：043-213-1111(代表) 本資料に記載されている業績予想等の将来に関する記述は、当社が現在入手 している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その 達成を当社として約束する趣旨のものではありません。 また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。