Haseko Corporation · TSE:1808
Haseko — H1 FY2008/3 Earnings Presentation
16 slides from Haseko's earnings presentation, Nov 15, 2007
Slide 1: 平成20年3月期（第91期）中間決算説明資料
平成２０年３月期（第９１期） 中 間 決 算 説 明 資 料 ・ 要約損益計算書（連結） Ｐ.１ ・ 要約貸借対照表（連結）、要約キャッシュ・フロー計算書 Ｐ.２～Ｐ.３ ・ 要約損益計算書（単体） Ｐ.４ ・ 要約貸借対照表（単体） Ｐ.５ ・ 単体受注高推移 Ｐ.６～Ｐ.７ ・ 主要子会社の主な営業指標 Ｐ.８ ・ 連結子会社の概要 Ｐ.９ ・ 総戸数規模別供給、初月販売状況 Ｐ.10 ・ 首都圏・近畿圏マンション市況 Ｐ.11～Ｐ.13 ・ トピックス Ｐ.14 ・ (ご参考資料)発行済優先株式の概要 Ｐ.15 平成19年11月15日 株式会社 長谷工コーポレーション 本資料で記述されて
Slide 2: 要約損益計算書（連結）
要約損益計算書（連結） （単位：億円） 前中間期 期初予想 当中間期 前年 前期 予想 主な変動コメント 前期比 2006/9期 2007/9期 2007/9期 同期比 2007/3期 2008/3期 売 上 高 3,113 3,750 3,664 + 552 7,231 7,350 + 119 完成工事高 2,025 2,255 2,227 + 202 ・長谷工単体の完成工事高の増加 4,375 4,800 + 425 設計監理売上高 48 50 43 △ 5 108 100 △ 8 賃貸管理収入 262 285 291 + 28 552 570 + 18 不動産売上高 759 1,140
Slide 3: 要約貸借対照表（連結）
要約貸借対照表（連結） （単位：億円） 前期 当中間期 前期比 主な変動コメント 2007/3末 2007/9末 流動資産 3,773 3,784 + 11 現金預金 665 818 + 153 受取手形・完成工事未収入金等 813 932 + 119 未成工事支出金等 185 282 + 97 営業用不動産(注） 1,843 1,458 △ 386 ・たな卸資産評価損の計上による減少 短期貸付金 9 7 △ 1 繰延税金資産 68 206 + 137 その他 191 81 △ 110 ・ホテルシェレナ工事代金請求訴訟における仮払金の減少 貸倒引当金 △ 2 △ 1 + 0 固定資産 1,69
Slide 4: 要約貸借対照表（連結）保有不動産残高・キャッシュ・フロー
要約貸借対照表（連結） 保有不動産残高比較 （単位：億円） 2007/3末 2007/9末 前期比 主な変動コメント 実績 実績 営業用不動産 1,843 1,458 △ 386 販売用不動産 667 478 △ 189 不動産事業支出金 587 488 △ 99 たな卸資産評価損の計上による減少 開発用不動産等 589 491 △ 97 固定資産(注) 1,077 1,077 + 1 合計 2,920 2,535 △ 385 注：有形固定資産＋借地権 有利子負債残高比較 （単位：億円） 2007/3末 2007/9末 前期比 主な変動コメント 実績 実績 長短借入金 1,874 1,879
Slide 5: 要約損益計算書（単体）
要約損益計算書（単体） （単位：億円） 前中間期 期初予想 当中間期 前年 前期 予想 前期比 2006/9期 2007/9期 2007/9期 同期比 2007/3期 2008/3期 売 上 高 2,525 3,100 3,002 + 477 5,991 6,000 + 9 完成工事高 1,785 1,950 1,948 + 163 3,803 4,200 + 397 業務受託売上高 82 80 53 △ 29 172 135 △ 37 設計監理売上高 48 50 44 △ 4 108 100 △ 8 貸室営業収入 13 15 17 + 5 27 35 + 8 不動産売上高 597 1,005
Slide 6: 要約貸借対照表（単体）
要約貸借対照表（単体） （単位：億円） 工事受超比較 （単位：億円） 前期 当中間期 前期比 2007/3末 2007/9末 前期比 2007/3末 2007/9末 実績 実績 流動資産 2,806 2,844 + 38 未成工事支出金（A） 143 215 + 72 現金預金 386 600 + 214 未成工事受入金（B） 253 393 + 141 受取手形・完成工事未収入金 658 777 + 119 合計（B）-（A） 110 178 + 68 不動産事業未収入金（注1） 20 15 △ 5 未成工事支出金 143 215 + 72 営業用不動産（注2） 1,309 993 △ 31
Slide 7: 単体受注高推移
単体受注高推移 受注高推移 （単位：億円） 2007/3期 2008/3期 第１ 中間期 第３ 通期 第１ 中間期 前年 通期 四半期 実績 四半期 実績 四半期 実績 同期比 予想 前期比 受注高 941 2,128 3,047 4,528 1,152 1,736 △ 391 4,000 △ 528 建設事業 913 2,065 2,958 4,404 1,131 1,680 △ 386 3,895 △ 509 民間分譲ﾏﾝｼｮﾝ 776 1,781 2,558 3,867 1,062 1,369 △ 412 3,430 △ 437 一般工事 67 166 218 301 31 226 +
Slide 8: 単体受注高推移 規模別・地区別受注高
単体受注高推移 規模別受注高（民間分譲マンション） （単位：億円、％） 2006/9中間期 2007/9中間期 2007/3期 前年同期比 実績 構成比 実績 構成比 実績 構成比 ～２００戸未満 658 37.5% 432 32.4% △ 226 1,478 39.2% ２００戸以上～４００戸未満 460 26.2% 465 34.7% + 4 1,013 26.9% ４００戸以上～ 639 36.3% 439 32.9% △ 200 1,279 33.9% 計 1,757 100.0% 1,336 100.0% △ 421 3,769 100.0% ＊民間分譲マンションに付随する工事を除く
Slide 9: 主要子会社の主な営業指標
主要子会社の主な営業指標 長谷工アーベスト (単位：戸、億円） (単位:億円) 2007/3期 2008/3期 2007/3期 2008/3期 中間期実績 通期実績 中間期実績 通期予想 中間期実績 通期実績 中間期実績 通期予想 受託販売 契約戸数 4,881 9,594 4,471 9,650 総売上高 53 119 62 128 取扱高 1,647 3,325 1,619 3,387 売上総利益 14 39 18 37 流通仲介 契約戸数 752 1,609 891 1,980 販売費及び一般管理費 7 14 7 16 取扱高 183 394 249 536 営業利益 7 24 11 2
Slide 10: 連結子会社の概要
連結子会社の概要 （単位：億円、人） 2008/3期 2007/9末 2008/3期 2007/9末 名称 名称 中間期実績 通期予想 中間期実績 通期予想 (株)長谷工 売上高 6 12 総資産 81 ＨＡＳＥＫＯ 売上高 82 146 総資産 469 アネシス 経常利益 16 14 純資産 71 Ａｍｅｒｉｃａ,Ｉｎｃ 経常利益 18 25 純資産 434 当期純利益 16 15 従業員数 60 （他14社） 当期純利益 32 37 従業員数 35 (株)長谷工 売上高 200 387 総資産 122 野田開発(株) 売上高 1 4 総資産 83 コミュニティ 経常利益 12 23 純資産
Slide 11: 総戸数規模別供給、初月販売状況
総戸数規模別供給、初月販売状況 首都圏 2005年 2006年 2007年(1～9月） 供給戸数 初月販売率 供給戸数 初月販売率 供給戸数 初月販売率 当社 当社 当社 当社 当社 当社 当社 当社 当社 全体 全体 全体 全体 全体 全体 施工 シェア 施工 施工 シェア 施工 施工 シェア 施工 30 戸未満 4,444 27 0.6% 65.6% 74.1% 3,418 28 0.8% 66.9% 78.6% 2,344 0 - 54.1% - 30 ～ 50 戸未満 11,532 156 1.4% 70.9% 67.3% 11,223 205 1.8% 68.3% 78.5% 5,8
Slide 12: 首都圏・近畿圏マンション市場動向
首都圏・近畿圏マンション市場動向 1.新規供給戸数：2007年1～9月は首都圏で1,607件 43,232戸(前年同期比15.3％減)、近畿圏は772件 22,345戸(同比4.3％増)。 2007年1～9月 首都圏 218件 8,322戸(前年同期比 15.2％減) シェア19.2％(前年同期比 ±0.0ポイント） 長谷工施工物件 近畿圏 128件 4,126戸( 同比 32.1％増) シェア18.5％( 同比 ＋3.9ポイント） ・首都圏での新規供給戸数は、43,232戸(前年同期比15.3%減)と （戸） 新規供給戸数の推移（首都圏） 新規供給戸数の推移（近畿圏） 低調。特に、上半期(1
Slide 13: 地域別供給状況（首都圏・近畿圏）
地域別供給状況（首都圏） 地域別供給状況（近畿圏） 2006年 2007年 対前年比 2006年 2007年 対前年 ３.首都圏では都心部、郊外部とも供給戸数が減少。 上半期 年間 上半期 1～9月 増減率 上半期 年間 上半期 1～9月 増減率 近畿圏では 大阪市での供給減少傾向が継続 ( 戸） ( 戸） ( 戸） ( 戸） （ ％） ( 戸） ( 戸） ( 戸） ( 戸） （ ％） 都内23区 11, 830 23, 650 8, 182 11, 990 ▲31. 8% 大阪市 4, 331 8, 550 3, 103 4, 325 ▲28. 4% ・首都圏では、都内23区の供給戸数が31
Slide 14: 総戸数規模別供給・初月販売状況
総戸数規模別供給・初月販売状況（首都圏） 2005年 2006年 2007年1～9月 ５.大規模物件の販売は、首都圏・近畿圏ともに依然として好調に推移。 供給 初月販 供給 初月販 供給 初月販 戸数 売率 戸数 売率 戸数 売率 ・大規模物件の販売は首都圏・近畿圏ともに順調に推移している。 30戸未満 4,444 65.6% 3,418 66.9% 2,344 54.1% 30～ 50戸未満 11,532 70.9% 11,223 68.3% 5,885 61.9% 総戸数400戸以上の大規模物件の販売は依然として好調で、2007年1～9月の初月販売率 50～100戸未満 20,448 74
Slide 15: トピックス
トピックス 「The Kitahama Tower & Plaza」 給湯器のリターナブル包装材を共同開発 マンションギャラリー「The Kitahama Royal Salon（ロイヤルサロン）」 リユースシステム構築でダンボール排出量を削減 9月15日グランドオープン～いよいよ今秋販売開始～ （ＨＡＳＥＫＯ ＤＩＧＥＳＴ Ｐ3参照） （ＨＡＳＥＫＯ ＤＩＧＥＳＴ Ｐ9参照） 『素敵スタイル』で快適生活 ＡＥＤを全現場作業所に設置 長谷工コーポレーションで設計・施工し 仮囲いに表示し周辺地域の緊急時にも対応 長谷工コミュニティが管理する全分譲マンションに標準採用 （ＨＡＳＥＫＯ ＤＩＧＥＳＴ
Slide 16: （ご参考資料）DES優先株式(1,428億円）の概要
（ご参考資料）DES優先株式(1,428億円）の概要 発行済（2007年10月31日現在） 発行価額 当初転換価額 転換価額の上下限 現在の潜在株数 転換可能期間 決定方針 上限 144円 ０.２億株 2007/10/1～ 第２回Ａ種 １６億円 ７２円 2014/9/30 下限 36円 （＠72円） （小計） １６億円 ０.２億株 ＜償還方針決定済＞ 上限 216円 2012/10/1～ 2009/3期 第４回Ａ種 １３０億円 ７２円 2028/9/30 償還予定 下限 36円 転換開始日の一年前の時価 上限 当初転換価格の300% 2015/10/1～ 2010/3～2012/3期 第１回Ｂ