Swiss Prime Site Ag · SIX:SPSN

Swiss Prime Site — H1 2017 Earnings Presentation

30 slides from Swiss Prime Site's earnings presentation, Aug 24, 2017

1. Slide 1: Resultate 1. Halbjahr 2017

   RESULTATE 1. HALBJAHR 2017 ZÜRICH, 24. AUGUST 2017

2. Slide 2: Agenda

   1 Begrüssung Hans Peter Wehrli 2 Highlights 1. Halbjahr 2017 René Zahnd 3 Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2017 Markus Meier 4 Ausblick René Zahnd Zürich | 24. August 2017 Resultate 1. Halbjahr 2017 2

3. Slide 3: 1. Halbjahr 2017 in Kürze

   Begrüssung 1. Halbjahr 2017 in Kürze Strategie Bestätigung des Geschäftsmodells am Markt Resultate H1 2017 Gelungener Start ins Geschäftsjahr 2017 Ausblick Bestätigung der Jahresziele 2017 Zürich | 24. August 2017 Resultate 1. Halbjahr 2017 3

4. Slide 4: Highlights 1. Halbjahr 2017

   1 Begrüssung Hans Peter Wehrli 2 Highlights 1. Halbjahr 2017 René Zahnd 3 Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2017 Markus Meier 4 Ausblick René Zahnd Zürich | 24. August 2017 Resultate 1. Halbjahr 2017 4

5. Slide 5: Gelungener Start ins Geschäftsjahr 2017

   Highlights 1. Halbjahr 2017 Gelungener Start ins Geschäftsjahr 2017 IMMOBILIENPORTFOLIO BETRIEBSERTRAG in CHF Mio. +3.8% in CHF Mio. +6.7% 10 264 9 886 10 264 531 497 531 H1 2016 H1 2017 H1 2016 H1 2017 MIETERTRAG EBIT in CHF Mio. in CHF Mio. +2.5% -4.1% * 231 226 231 216 225 216 H1 2016 H1 2017 H1

6. Slide 6: Gewinn pro Aktie bildet solide Basis für stabile Ausschüttung

   Highlights 1. Halbjahr 2017 Gewinn pro Aktie bildet solide Basis für stabile Ausschüttung GEWINN EIGENKAPITALQUOTE in CHF Mio. ohne Neubewertungseffekte in % -120 bps 131 134 -2.5% 131 43.1 44.3 43.1 H1 2016 H1 2017 H1 2016 H1 2017 GEWINN PRO AKTIE NET ASSET VALUE in CHF ohne Neubewertungseffekte in

7. Slide 7: Reportingstruktur 2017

   Highlights 1. Halbjahr 2017 Reportingstruktur 2017 Gruppenleitung CEO René Zahnd | CFO Markus Meier | Peter Lehmann | Oliver Hofmann | Franco Savastano | Luca Stäger Gruppengesellschaften CEO CEO CEO CEO CEO Peter Lehmann Oliver Hofmann Franco Savastano Luca Stäger Martin Gut Segmente Immobilien Die

8. Slide 8: Gute Performance im Kerngeschäft Immobilien

   Highlights 1. Halbjahr 2017 Gute Performance im Kerngeschäft Immobilien Immobilien  Vier rechtskräftige Baubewilligungen: «Siemens-Areal» in Zürich, «Espace Tourbillon» in Genf sowie «Schönburg» und «Weltpostpark» in Bern  Eröffnung Motel One in Zürich (Juli 2017)  Neu-/Wiedervermietungen von tot

9. Slide 9: Immobilien: Senkung der Leerstandsquote auf 5.5%

   Highlights 1. Halbjahr 2017 Immobilien: Senkung der Leerstandsquote um ~1.0%P auf 5.5% Immobilienportfolio in CHF Mio. 30.06.2016 30.06.2017 Leerstandsquote in % (Konzern) Total 9 886.4 10 263.7 8 6.8 7.4 6.4 6.6 6.7 7 6.1 davon Projekte | Entwicklungen 264.3 422.3 5.4 6 5.0 4.6 6.4 Liegenschaften (

10. Slide 10: Immobilien: Substanzielle Fortschritte bei Entwicklungsprojekten

    Highlights 1. Halbjahr 2017 Immobilien: Substanzielle Fortschritte bei Entwicklungsprojekten Immobilien  Baueingaben für Business Park (Anbau vier Fingerdocks für Labor etc.), Stücki Shopping Center (Einbau Kino für Ankermieter Arena Cinemas), A1 Center (Ankermieter Bauhaus) und NZZ-Areal (Ankermie

11. Slide 11: Immobilien: Sieben Projekte im Bau oder kurz vor Fertigstellung

    Highlights 1. Halbjahr 2017 Immobilien: Sieben Projekte im Bau oder kurz vor Fertigstellung Zürich | 24. August 2017 Resultate 1. Halbjahr 2017 11

12. Slide 12: Wegweisendes Hotelkonzept «Motel One» in Zürich eröffnet

    Highlights 1. Halbjahr 2017 Wegweisendes Hotelkonzept «Motel One» in Zürich eröffnet Highlights  Trends erkennen und neue Wege gehen: In der ehemaligen Selnau-Post wurde am 28. Juli 2017 das grösste Hotel in der Stadt Zürich mit 394 Zimmern eröffnet  Erfolgsfaktoren: Standort, Partner mit gutem «t

13. Slide 13: Innovativer Neubau «Siemens-Areal» in Zürich-Albisrieden

    Highlights 1. Halbjahr 2017 Innovativer Neubau «Siemens-Areal» in Zürich-Albisrieden Highlights  Innovatives Immobilien- produkt setzt mit Flexibilität und Simplizität neue Massstäbe  Schnell verfügbare und flexible Flächen für kleine, mittlere und grössere Dienstleister sowie Gewerbetreibende  P

14. Slide 14: Quartieraufwertung durch Grossprojekt «Espace Tourbillon» in Genf

    Highlights 1. Halbjahr 2017 Quartieraufwertung durch Grossprojekt «Espace Tourbillon» in Genf Highlights  Multifunktionaler Industrie- und Gewerbepark mit leistungsfähiger Logistik, ca. 95 000 m2 Nutzfläche  Massgeschneidert auf den jeweiligen Kunden bietet das Projekt Raum für 4 000 neue Arbeitsp

15. Slide 15: Einmalige Seniorenresidenz «Du Lac» in Paradiso (Lugano)

    Highlights 1. Halbjahr 2017 Einmalige Seniorenresidenz «Du Lac» in Paradiso (Lugano) Highlights  Landkauf an einmaliger Lage direkt am Lago di Lugano  Neubau der exklusiven Tertianum Senioren- residenz «Du Lac»  Realisation: 2018 – 2020  Wachstum im Bereich «Leben im Alter», stärkere Präsenz in

16. Slide 16: Segment Dienstleistungen mit guten Resultaten

    Highlights 1. Halbjahr 2017 Segment Dienstleistungen mit guten Resultaten Wincasa  Steigerung Assets under Management auf neuen Rekordwert von CHF 65 Mrd.  Lancierung Mixed-Use Site Management als neue Dienstleistung für gemischte Areale Jelmoli  Umbauten zur Eröffnung neue «Herrenwelt» (u.a. Etr

17. Slide 17: Wir schaffen Lebensräume

    WIR SCHAFFEN LEBENSRÄUME

18. Slide 18: Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2017

    1 Begrüssung Hans Peter Wehrli 2 Highlights 1. Halbjahr 2017 René Zahnd 3 Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2017 Markus Meier 4 Ausblick René Zahnd Zürich | 24. August 2017 Resultate 1. Halbjahr 2017 18

19. Slide 19: Anstieg der Mieterträge um 2.5%

    Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2017 Anstieg der Mieterträge um 2.5% Entwicklung Nettomieterträge in CHF Mio. Facts Differenz zugemieteter Liegenschaften (LiA*) 231.1  Akquisition BOAS Senior Care (Februar 2016) sowie Eröffnungen (u.a. Letzipark, Zürich) und Akquisitionen neuer 4.5 Tertianum-Stan

20. Slide 20: Steigerung Betriebsertrag | EBIT-Verlagerung ins 2. Halbjahr 2017

    Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2017 Steigerung Betriebsertrag | EBIT-Verlagerung ins 2. Halbjahr 2017 Betriebsertrag nach Segment EBIT nach Segmenten in CHF Mio. in CHF Mio. Facts H1 2016 H1 2017  Kerngeschäft Immobilien mit Vorsteuer- Immobilien 216.1 202.1 gewinn aus Verkäufen von CHF 0.3 Mio.

21. Slide 21: Finanzaufwand profitiert von attraktiven Refinanzierungen

    Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2017 Finanzaufwand profitiert von attraktiven Refinanzierungen Erfolgsrechnung Swiss Prime Site Gruppe in CHF Mio. Facts H1 2016 H1 2017 Betriebsertrag 497.4 530.5  Rekordhoher Betriebsertrag im 1. Halbjahr Neubewertung Renditeliegenschaften 36.7 37.4  Neubewertun

22. Slide 22: Erfolgreiche Expansion des Immobilienportfolios

    Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2017 Erfolgreiche Expansion des Immobilienportfolios Entwicklung Immobilienportfolio (Fair Value) in CHF Mio. 10 263.7 Facts Käufe Umbauten & Modernisierungen 51.6  Erweiterung Immobilienportfolio um drei Projekte auf neu 187 Renditeliegenschaften Übrige Fertigstel

23. Slide 23: Robuste Eigenkapitalquote von 43.1%

    Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2017 Robuste Eigenkapitalquote von 43.1% Entwicklung Eigenkapital in CHF Mio. Facts 4 746.3 Ausschüttung Dividende  Einmalige Reduktion Eigenkapital von Verrechnung Goodwill aus CHF 430.3 Mio. per Ende 2016 aufgrund Akquisition von Résidence Gottaz Umstellung Rechn

24. Slide 24: Reduktion Fremdkapitalkosten auf 1.7%

    Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2017 Reduktion Fremdkapitalkosten auf 1.7% Finanzierungsstruktur Finanzverbindlichkeiten in CHF Mio. Facts 4 483.7 4 719.0 13.3 4.5 13.9 243.8 4.2 30.06.2016 30.06.2017  Reduktion des durchschnittlichen 243.2 1.9 1.7 Fremdkapitalkostensatzes (-20 bps) bei Ø Zinssat

25. Slide 25: Wir bieten Perspektiven

    WIR BIETEN PERSPEKTIVEN

26. Slide 26: Ausblick

    1 Begrüssung Hans Peter Wehrli 2 Highlights 1. Halbjahr 2017 René Zahnd 3 Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2017 Markus Meier 4 Ausblick René Zahnd Zürich | 24. August 2017 Resultate 1. Halbjahr 2017 26

27. Slide 27: Erwartungen 2017 bestätigt

    Ausblick Erwartungen 2017 bestätigt Topline  Anstieg Betriebsertrag Profitabilität  Steigerung EBIT vor Neubewertungen Leerstandsmanagement  Senkung Leerstandsquote Portfolio  Weiteres Wachstum durch Projektrealisierungen sowie Zukäufe Dividendenpolitik  Anhaltend attraktive Ausschüttung Zürich

28. Slide 28: Wir gestalten Zukunft

    WIR GESTALTEN ZUKUNFT

29. Slide 29: Analysten- und Investorenkontakt

    Analysten- und Investorenkontakt Medienkontakt Markus Waeber Mladen Tomic Investor Relations Media Relations Head Investor Relations Head Corporate Communications Business: +41 58 317 17 64 Business: +41 58 317 17 42 Mobile: +41 79 566 63 34 Mobile: +41 79 571 10 56 markus.waeber@sps.swiss mladen.to

30. Slide 30: Disclaimer

    Disclaimer Alle in dieser Präsentation veröffentlichten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und stellen keine Grundlage für einen Anlageentscheid bzw. keine Empfehlung zum Kauf von Wertpapieren der Swiss Prime Site AG dar. Der Inhalt dieser Präsentation wurde sorgfältig recherchiert u

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