Land Business Co., Ltd. · TSE:8944

Land Business — Q2 FY2015 Earnings Presentation

29 slides from Land Business's earnings presentation, May 12, 2015

  1. Slide 1: 2015年9月期 第2四半期決算説明資料

    2015年 2015年9月期 第2四半期決算説明資料 2015年 2015年5月12日 12日 株式会社ランドビジネス 株式会社ランドビジネス （東証1 東証1部 8944） 8944） http:// http://www ://www. www.lbca. lbca.co. co.jp Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  2. Slide 2: INDEX

    INDEX Ａ．経営成績 Ａ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 Ｂ．財務状況 Ｂ．財務状況 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 7 Ｃ．事業概要 Ｃ．事業概要 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ15 Ｄ．業績予想 Ｄ．業績予想と 業績予想と事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ P18 Ｅ．参考資料 Ｅ．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ P27 Land Business co.,ltd. 1 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  3. Slide 3: A．経営成績

    A．経営成績 2 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  4. Slide 4: 2015年9月期 上期ハイライト

    Ａ．経営成績 Ａ．経営成績 2015年9月期 上期ハイライト 【営業活動の状況】 ◇レジデンス「 レジデンス「ソサエティ」 ソサエティ」順調に 順調に稼働 ３月末空室率２ 月末空室率２.７％（戸数比 ％（戸数比） 戸数比） ◇賃貸ビルも 賃貸ビルも好調 ビルも好調に 好調に推移 ３月末空室率４ 月末空室率４.１％（面積比 ％（面積比） 面積比） ◇借入金の 借入金の長期固定化実施 現状の 現状の低金利の 低金利の長期固定化を 長期固定化を実施 3 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  5. Slide 5: 2015年9月期 上期決算の概要

    Ａ．経営成績 Ａ．経営成績 2015年 2015年9月期 上期決算の 上期決算の概要 （単位： 単位：百万円） 百万円） 前上期（ 前上期（13/ 13/10- 10-14/ 14/3） 当上期（ 当上期（14/ 14/10- 10-15/ 15/3） 前年 同期比 金額 百分比 金額 百分比 売上高 ２,５４７ 100. 100.0％ ２,１１７ 100. 100.0％ -16. 16.9％ 売上総利益 １,０４７ 41. 41.1％ ８６２ 40. 40.7％ -17. 17.6％ 営業利益 ６５３ 25. 25.6％ ４４７ 21. 21.1％ -31. 31.5％ 経常利益 １９９ 7

  6. Slide 6: セグメント別の売上高

    Ａ．経営成績 Ａ．経営成績 セグメント別 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 20,000 その他事業 不動産投資事業 賃貸事業 15,000 賃貸売上 10,000 7,000 5,068 4,951 4,950 2,768 159 2,547 5,000 636 166 2,117 4,897 4,907 2,520 2,101 4,482 4,266 85 32 4,432 4,785 4,791 4,232 2,462 2,085 0 12/9 13/9 14/9 15/9(予） 14/3 15/3 5 Copyright © 2015 Land Business co., ltd

  7. Slide 7: セグメント別の売上総利益

    Ａ．経営成績 Ａ．経営成績 セグメント別 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 2,500 その他事業 2,105 不動産投資事業 2,088 賃貸事業 1,812 1,732 2,000 2,000 減価償却費 107 262 1,765 賃貸総利益 1,982 88 -164 1,765 1,500 1,047 1,998 1,896 1,738 1,038 862 1,000 51 859 1,724 1000 1,068 1,106 15 819 996 847 500 551 414 0 12/9 13/9 14/9 15/9(予） 14/3 15/3 6 Copyright

  8. Slide 8: B．財務状況

    B．財務状況 7 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  9. Slide 9: 貸借対照表

    Ｂ．財務状況 Ｂ．財務状況 貸借対照表 （単位： 単位：百万円） 百万円） ２０１４年 ２０１４年３月３１日 ３１日 ２０１４年 ２０１４年９月３０日 ３０日 ２０１５年 ２０１５年３月３１日 ３１日 前期末比 前上期末 構成比 前期末 構成比 当上期末 構成比 現預金 ６，９２７ １２．３％ １２，５７０ ２３．５％ ８，９７７ １８．０％ -３，５９３ 販売用不動産（仕掛含む） ２，８８１ ５．１％ １，１４０ ２．１％ １，１４０ ２．３％ ０ 固定資産（有形＋無形） ４５，７１２ ８１．０％ ３８，７１０ ７２．４％ ３８，７９６ ７７．８％ +８６ その他資産 その他資産 ８８３ １

  10. Slide 10: キャッシュフロー計算書

    Ｂ．財務状況 Ｂ．財務状況 キャッシュフロー計算書 キャッシュフロー計算書 （単位： 単位：百万円） 百万円） 2014年 2014年9月期 2015年 2015年9月期 前上期 前期通期 当上期 （13/ 13/10- 10-14/ 14/3） （14/ 14/10- 10-15/ 15/3） 営業活動によるキャッシュ・フロー 営業活動によるキャッシュ・フロー 601 876 △3,052 投資活動によるキャッシュ・フロー 投資活動によるキャッシュ・フロー △1,105 13, 13,539 △332 財務活動によるキャッシュ・フロー 財務活動によるキャッシュ・フロー 1,506 △7,77

  11. Slide 11: 自己資本比率・総資産・有利子負債残高

    Ｂ．財務状況 自己資本比率・ 自己資本比率・総資産・ 総資産・有利子負債残高 （単位：百万円） 自己資本比率 その他資産 60,000 販売用不動産 60% 54,848 固定資産 53,459 有利子負債 49,305 6,919 自己資本比率 49,862 50,000 50% 42,847 44,106 7,103 2,801 13,608 7,810 2,650 6,336 40,000 6,959 1,140 1,140 40% 2,200 36.3% 35.2% 31.7% 34.6% 36.8% 34,855 28,043 30,000 14,552 30% 24,062 25,

  12. Slide 12: Portfolio 一覧表

    Ｂ．財務状況 Ｂ．財務状況 Portfolio 一覧表 （２０１５年 ２０１５年３月末現在） 月末現在） 物件 所在 種類 帳簿価格 2014年 2014年9月末時点 前期末比 数 東京都心5区 既存： 既存：オフィスビル等 オフィスビル等 １７,６７０百万円 17,596百万円 +74百万円 （千代田、 千代田、中央、 中央、 22 開発： 開発：オフィスビル ４４. ４４.３％ 港、新宿、 新宿、渋谷） 渋谷） ４４.３％ １６,８６２百万円 16,809百万円 +53百万円 その他東京都 23 既存： 既存：オフィスビル・賃貸住宅 オフィスビル・賃貸住宅 ４２. ４２.３％ ４２.３％

  13. Slide 13: 地域別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 Ｂ．財務状況 地域別Portfolio 地域別Portfolioの Portfolioの内訳 （２０１５年 ２０１５年３月末現在） 月末現在） 地域別（ 地域別（素地を 素地を含む） 件 簿価（ 簿価（百万円） 百万円） 構成比 数 東京都心５ 東京都心５区 千代田区 ６ ６，５２４ １６．４％ 地域別構成比 中央区 ４ ３，４４３ ８．６％ （簿価ベース 簿価ベース。 ベース。素地を 素地を含む） 港区 ５ ３，２６４ ８．２％ 渋谷区 ５ ３，２９７ ８．３％ 4.3% 9.1% 新宿区 ２ １，１４２ ２．８％ 計 ２２ １７，６７０ ４４．３％ その他東京都 その他東京都

  14. Slide 14: 用途別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 Ｂ．財務状況 用途別Portfolio 用途別Portfolioの Portfolioの内訳 （２０１５年 ２０１５年３月末現在） 月末現在） 用途別構成比 （簿価ベース 簿価ベース。 ベース。素地を 素地を含む） 用途別 件数 簿価（ 簿価（百万円） 百万円） 構成比％ 構成比％ 0.0% 事務所ビル 事務所ビル 25 21, 21,352 53. 53.6% 商業ビル 商業ビル 4 2,120 5.3% 36.8% ホテル 1 1,695 4.3% 53.6% レジデンス 22 14, 14,675 36. 36.8% 4.3% その他 その他 0 5 0.0% 5.3% 合

  15. Slide 15: 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 Ｂ．財務状況 賃貸物件稼動別Portfolio 賃貸物件稼動別Portfolioの Portfolioの内訳 （２０１５年 ２０１５年３月末現在） 月末現在） 地域別（ 地域別（素地を 素地を含む） 件 賃貸面積 稼動中 建設中 計画中 坪） 坪） 東京都心５ 東京都心５区 千代田区 計（坪） (坪 （坪） (坪 稼動別構成比 ６ 2,740 1,984 756 （面積ベース 面積ベース） ベース） 中央区 ４ 1,496 1,496 4.1% 港区 ５ 1,375 1,168 207 0.0% 渋谷区 ５ 1,579 1,524 55 新宿区 ２ 456 456 計 ２２ 7,

  16. Slide 16: C．事業概要

    C．事業概要 15 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  17. Slide 17: 全天候型ビジネスモデル（１）

    Ｃ．事業概要 Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル 全天候型ビジネスモデル（ ビジネスモデル（１） 卓越したデザイン 卓越したデザイン力 したデザイン力 付加価値 （旧 設計建築事業） 設計建築事業） の 源 泉 賃 貸 事 業 賃貸利益 ストック 優良資産をストック 優良資産をストック ビジネス （売却前） 売却前） 賃 貸 利 益 不 動 産 投 資 事 業 投 資 利 益 （売却） 売却） フロー ビ ジ ネ ス (旧)開発分譲事業 分 譲 利 益 （ヒット＆ ヒット＆アウェイで対応 アウェイで対応） 対応） 16 Copyright © 2015 Land Business co.,

  18. Slide 18: 全天候型ビジネスモデル（２）

    Ｃ．事業概要 Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル 全天候型ビジネスモデル（ ビジネスモデル（２） 不況に 不況に対応するビジネスモデル 対応するビジネスモデル 「知恵」 知恵」と「センス」 センス」で情報を 情報を活かす 安定性 機動性 ビル・住宅 ビル・住宅を 住宅を中心に 中心に 臨機応変、 臨機応変、スピード フローの戦略 フローの戦略 守りのストック戦略 りのストック戦略 高速回転 高利回り 高利回り 自己資本の 自己資本の充実と 充実と費用の 費用の抑制 17 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  19. Slide 19: D．業績予想と事業戦略

    D．業績予想と 業績予想と事業戦略 18 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  20. Slide 20: 今期の事業戦略

    Ｄ．業績予想 Ｄ．業績予想と 業績予想と事業戦略 今期の 今期の事業戦略 ■ 所有ビルの 所有ビルの更 ビルの更なるリーシング推進 なるリーシング推進 ⇒引き続き稼働率の 稼働率の維持（ 維持（空室率５ 空室率５％程度）、 程度）、行 ）、行き届いた建物管理 いた建物管理と 建物管理と 既存テナントへのフォロー 既存テナントへのフォロー ■レジデンス「 レジデンス「ソサエティ」 ソサエティ」シリーズのリーシング推進 シリーズのリーシング推進 ⇒取得済物件を 取得済物件を立地・ 立地・建物特性に 建物特性に合わせてリニューアル、 わせてリニューアル、新規募集 ■ 安定した 安定した賃貸収益物件

  21. Slide 21: 2015年9月期の業績予想

    Ｄ．業績予想 Ｄ．業績予想と 業績予想と事業戦略 2015年 2015年9月期の 月期の業績予想 （単位： 単位：百万円） 百万円） ２０１４／９期 ２０１４／９期 ２０１５／９期 ２０１５／９期 前期比 実績 構成比 予想 構成比 売上高 ４,９５０ 100. 100.0％ ７,０００ 100. 100.0％ +41. 41.4％ 売上総利益 １,７３２ 35. 35.0％ ２,０００ 28. 28.5％ +15. 15.4％ 営業利益 ７９４ 16. 16.1％ １,２００ 17. 17.1％ +51. 51.1％ 経常利益 △２３２ △4.7％ ７００ 10. 10.0％ ー 当期純利益

  22. Slide 22: セグメント別の売上高

    Ｄ．業績予想 Ｄ．業績予想と 業績予想と事業戦略 セグメント別 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 8,000 投資その他事業 不動産投資事業 7,000 7,000 賃貸事業 賃貸売上 6,000 5,367 4,951 4,950 2,768 5,068 166 159 5,000 1,869 636 4,897 4,907 4,000 4,482 4,110 4,266 3,000 4,432 4,785 4,791 2,000 4,232 3,498 1,000 0 '11/9 '12/9 '13/9 '14/9 '15/9(予) 21 Copyright © 2015 Land

  23. Slide 23: セグメント別の売上総利益

    Ｄ．業績予想 Ｄ．業績予想と 業績予想と事業戦略 セグメント別 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 6,000 投資その他事業 不動産投資事業 5,000 賃貸事業 減価償却費 賃貸総利益 4,000 3,000 2,105 1,732 1,732 1,812 2,000 2,088 1,982 1,762 1,765 -164 1,765 2,000 107 88 262 238 1,998 1,896 1,738 1,000 1,724 1,494 1,106 1,000 1,068 819 513 0 '11/9 '12/9 '13/9 '14/9 '15/9(予) 22 Cop

  24. Slide 24: プロジェクト一覧（１：新築）

    プロジェクト一覧 プロジェクト一覧（ 一覧（１：新築） 新築） 23 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  25. Slide 25: プロジェクト一覧（２：ビルリビルド）

    プロジェクト一覧 プロジェクト一覧（ 一覧（２：ビルリビルド） ビルリビルド） 24 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  26. Slide 26: プロジェクト一覧（３：レジデンスリビルド）

    プロジェクト一覧 プロジェクト一覧（ 一覧（３：レジデンスリビルド） レジデンスリビルド） 25 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  27. Slide 27: 当資料取扱上のご注意

    今後ともよろしくお 今後ともよろしくお願 ともよろしくお願いいたします。 いいたします。 当資料取扱上のご 当資料取扱上のご注意 のご注意 本資料に 本資料に記載された 記載された内容 された内容は 内容は、2015年 2015年5月12日現在 12日現在において 日現在において一般的 において一般的に 一般的に認識されている 認識されている 経済・ 経済・社会等の 社会等の情勢および 情勢および当社 および当社が 当社が合理的と 合理的と判断した 判断した一定 した一定の 一定の前提に 前提に基づいて作成 づいて作成され 作成され ておりますが、 ておりますが、経営環境の 経営環境の変化等の

  28. Slide 28: 会社概要

    Ｅ．参考資料 Ｅ．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 井出 豊 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2015年3月末） 従業員数：17名（2015年3月末現在） 決算期：9月 上場：東証一部（証券コード：8944） 株式の状況（15年3月末）：発行済み株式数267,808株、株主数：4,541人 株主：亀井正通（28.7％）、亀井綾子（16.4％） 主要取引銀行：三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、りそな銀行等 事業内容：①賃貸事業 ②投資その他事業 27 Cop

  29. Slide 29: 沿革

    Ｅ．参考資料 Ｅ．参考資料 沿革 1985年2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年1月 東京都港区に本社を移転。 アセットマネジメント業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。

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