Slide 1: 2016年1月期決算説明資料
証券コード 3246 ２０１６年１月期決算説明資料 ２０１６年３月１４日 株式会社コーセーアールイー
Slide 2: 企業概要
企業概要 ファミリーマンション 資産運用型マンション 不動産賃貸管理 ビルメンテナンス 需給状況に応じた 企画・開発 ﾏﾝｼｮﾝ管理組合支援 ・住環境・教育環境を重視した立地 ・賃貸ニーズの高い福岡市で開発 ﾏﾝｼｮﾝ経営ｻﾎﾟｰﾄ 建物管理 ・間取りの自由設計システム ・賃貸人気を維持する立地と仕様 ・ハイグレード仕様 ・マンション経営サポート体制完備 新規販売戸数ランキング（福岡県内上位10社、2014年度の実績順） 順位 業者名 2012年度 2013年度 2014年度 1 えん 529 (１) 577 (１) 676 2 第一交通産業 212 (７) 262 (４) 432 3 ダイナ
Slide 3: 連結業績 (1)損益計算書
連結業績 (1)損益計算書 （百万円） 前期比増減額 業績予想 対予想増減額 2014.1期 2015.1期 2016.1期 （増減率） （2015.03.12） （増減率） 1,547 318 売 上 5,681 6,371 7,918 （24.3％） 7,600 (4.2％) 311 売上総利益 1,714 2,026 2,337 （15.4％） 36 △25 営業利益 575 744 780 （4.9％） 805 (△3.1％) △1 △16 経常利益 553 693 691 （△0.3％） 707 (△2.3) 税 金 等 143 調整前利益 553 693 836 (20.6％) 4
Slide 4: 連結業績 (2)四半期推移
連結業績 （2）四半期推移 四半期売上（棒グラフ・左軸）と期首業績予想に対する進捗率（折れ線グラフ・右軸） 2014.1期 2015.1期 2016.1期 3,500 120.0% 3,500 120.0% 3,500 120.0% 3,000 100.0% 3,000 100.0% 3,000 100.0% 2,500 2,500 2,500 80.0% 80.0% 80.0% 2,000 2,000 2,000 60.0% 60.0% 60.0% 1,500 1,500 1,500 40.0% 40.0% 40.0% 1,000 1,000 1,000 500 20.0% 500 20.0
Slide 5: 連結業績 (3)セグメント
連結業績 (3)セグメント （百万円） 2014.1期 2015.1期 2016.1期 ｾｸﾞﾒﾝﾄ ｾｸﾞﾒﾝﾄ 前期比増減 セ グ メ ン ト 前期比増減 売上高 売上高 売 上 高 利益 利益 額（増減率） 利 益 額（増減率） ファミリーマンション 635 △188 販 売 3,136 417 2,771 456 3,406 (22.9％) 267 (△41.3％) 資 産 運 用 型 756 105 マンシ ョン販売 2,313 317 2,951 375 3,707 (25.6％) 480 (28.1％) △8 △11 不動産賃貸管理 205 55 320 122 312 (△2.
Slide 6: 連結業績 (4)貸借対照表
連結業績 (4)貸借対照表 （百万円） 2014.1期 2015.1期 2016.1期 前期比増減 流 動 資 産 5,456 6,313 8,689 2,375 資 内 、 販 売 用 不 動 産 1,677 1,031 2,343 1,312 産 内、仕掛販売用不動産 1,502 3,086 3,909 823 固 定 資 産 963 2,212 1,816 △396 総 資 産 6,420 8,526 10,505 1,979 流 動 負 債 3,430 3,744 5,416 1,672 負 内、短借・年内長借・社債 2,277 3,130 4,500 1,370 債 純 固 定 負
Slide 7: 連結業績 (5)キャッシュ・フロー
連結業績 (5)キャッシュ・フロー （百万円） 2014.1期 2015.1期 2016.1期 前期比増減 営業活動キャッシュ・フロー △142 △1,144 △1,224 △80 内、税前当期利益 553 693 836 143 内、棚卸資産増減額（△は増加） △367 △936 △2,135 △1,199 内、仕入債務増減額（△は減少） △128 △582 222 804 内、利息の支払額 △96 △89 △147 △58 内、法人税等の支払額 △183 △277 △253 24 投資活動キャッシュ・フロー △863 △1,364 613 1,977 内、固定資産の取得による支出 △713
Slide 8: 株式指標
株式指標 2014.1期 2015.1期 2016.1期 一株当たり 当期純利益（円） 79.19 111.15 121.34 一株当たり 純資産（円） 397.43 494.97 590.02 期末株価（円） 512 752 775 一株当たり 配当金（円） 15 20 25（予定） 配当性向（％） 18.9 18.0 20.6 配当利回り（％） 2.9 2.7 3.2 年間出来高（株） 1,878,800 3,326,800 1,457,500 期末株主数（人） 3,333 4,642 5,255 ※一株当たり当期純利益は潜在株式調整前
Slide 9: 事業概況 (1) 販売の概況
事業概況 (1) 販売の概況 マンション分譲事業の構成の推移 （戸・百万円） 2014.1期 2015.1期 2016.1期 実績 前期比増減率 実績 前期比増減率 実績 前期比増減率 ファミリー 100 4％ 103 3％ 106 3％ 販 売 戸 資産運用型 146 9％ 202 38％ 248 23％ 数 合計 246 7％ 305 24％ 354 16％ ファミリー 3,136 18％ 2,771 △12％ 3,406 23％ 販 売 金 資産運用型 2,313 34％ 2,951 28％ 3,707 26％ 額 合計 5,450 24％ 5,722 5％ 7,113 24％
Slide 10: 事業概況 (2)ファミリーマンション
事業概況 (2)ファミリーマンション 物 件 名 地域 完成時期 販売開始時期 総戸数 当期引渡戸数 グランフォーレ 16戸 福岡市早良区 2015.03 2014.03 16戸 藤崎南レジデンス （完売） グランフォーレ 27戸 福岡市早良区 2015.12 2014.11 22戸 荒江レジデンス （販売中） グランフォーレ 38戸 福岡市早良区 2016.01 2015.02 34戸 荒江サウステラス （販売中） グランフォーレ 25戸 横浜市都筑区 2015.04 2015.04 15戸 横 浜 鴨 居 （販売中） グランフォーレ 福 岡 県 41戸 2016.08 2015.04 －
Slide 11: 事業概況 (2)ファミリーマンション 契約実績
事業概況 (2)ファミリーマンション 契約実績 （戸・百万円） 2014.1期 2015.1期 2016.1期 戸数 金額 戸数 金額 戸数 金額 前期比増減率 期中契約高 124 3,513 50 1,515 149 4,969 228％ 年度末契約残高 78 2,052 25 797 68 2,360 196％ 販売実績 （戸・百万円） 2014.1期 2015.1期 2016.1期 戸数 金額 戸数 金額 戸数 金額 前期比増減率 販売額 100 3,136 103 2,771 106 3,406 23％ 平均単価（千円） 31,370 26,906 32,135 19％
Slide 12: 事業概況 (3)資産運用型マンション
事業概況 (3)資産運用型マンション 物 件 名 地域 完成時期 販売開始時期 総戸数 当期引渡戸数 グランフォーレ平尾 44戸 ステ ー シ ョン プラ ザ 福岡市博多区 2014.03 2014.03 8戸 （完売） グランフォーレ 52戸 福岡市南区 2014.12 2014.11 42戸 プ ラ イ ム 高 宮 （完売） グランフォーレ 52戸 福岡市中央区 2015.04 2015.03 52戸 プ ラ イ ム 大 橋 （完売） グランフォーレ 74戸 福岡市博多区 2015.08 2015.07 74戸 プライム大手門 （完売） グランフォーレ 50戸 福岡市南区 2015.12
Slide 13: 事業概況 (3)資産運用型マンション 契約実績
事業概況 (3)資産運用型マンション 契約実績 （戸・百万円） 2014.1期 2015.1期 2016.1期 戸数 金額 戸数 金額 戸数 金額 前期比増減率 期中契約高 158 2,539 204 2,981 255 3,792 27％ 年度末契約残高 24 364 26 394 33 479 22％ 販売実績 （戸・百万円） 2014.1期 2015.1期 2016.1期 戸数 金額 戸数 金額 戸数 金額 前期比増減率 販売額 146 2,313 202 2,951 248 3,707 26％ 平均単価（千円） 15,848 14,611 14,950 2％
Slide 14: 事業概況 (4)賃貸管理・ビルメンテナンス
事業概況 (4)賃貸管理・ビルメンテナンス 賃貸管理 （戸・百万円） 2014.1期 2015.1期 2016.1期 戸数 ｾｸﾞﾒﾝﾄ売上 戸数 ｾｸﾞﾒﾝﾄ売上 戸数 ｾｸﾞﾒﾝﾄ売上 前期比増減率 管理戸数・売上 1,863 205 1,972 320 2,234 312 △2.8％ ビルメンテナンス 2015.1期 2016.1期 組合数 ｾｸﾞﾒﾝﾄ売上 組合数 ｾｸﾞﾒﾝﾄ売上 前期比増減率 管理件数・売上 23 112 29 113 0.9％ ※当事業は2015.1期よりＭ＆Ａにより開始
Slide 15: 次期（2017.1期）計画 経営方針
次期（2017.1期）計画 経営方針 ・ファミリーマンションはエリア拡大に取り組む プロジェクト ・売上１００億相当の仕入を行う 管理強化 ・工期管理を徹底する 販売計画 ・各分野の計画達成 達 成 賃 貸 管 理 ・空室率３％台の維持、賃貸募集の早期完了 コーポレート・ ガ バ ナ ン ス ・「コーポレート・ガバナンスコード基準」制定・運用
Slide 16: 次期（2017.1期）計画
次期（2017.1期）計画 売上高：8,759百万円（前期比10.6％増） 過去最高更新予定 ・売上計画戸数147戸（前期106戸） ファミリーマンション ・当期完成物件（福岡県久留米市、熊本県熊本市）の引渡し ・次期完成予定物件の販売開始、契約残高積上げ 資産運用型マンション ・売上計画戸数222戸（前期248戸） 賃貸管理 ・資産運用型マンション販売に伴い増加 ビルメンテナンス ・マンション販売事業拡大に伴い増加 営業利益：948百万円（前期比21.6％増） 過去最高更新予定 原価 ・原価率低減傾向 販売費、管理費等 ・物件増に伴う販売費増、人員増 経常利益：847百万円（前期比22.5％
Slide 17: 次期（2017.1期）計画 完成予定物件
次期（2017.1期）計画 完成予定物件 完成 総戸数 販売総額 タイブ プロジェクト名 場所 （予定） （予定） （計画） フ ァ ミ リ ー グ ラ ン フ ォ ー レ京 町 レジ デ ン ス 熊本県熊本市 2016年6月 69戸 22億円 フ ァ ミ リ ー グ ラ ン フ ォ ー レ 日 吉 プ レ ミ ア ム 福岡県久留米市 2016年8月 41戸 12億円 フ ァ ミ リ ー レ ジ ア 赤 坂 テ ラ ス 福岡市中央区 2016年12月 52戸※ 19億円 資産運用型 六 本 松 プ ロ ジ ェ ク ト （ 仮 ） 福岡市中央区 2016年10月 65戸 11億円 ※レジア赤坂テ
Slide 18: 業績予想（2017.1月期）
業績予想（2017.1月期） （百万円） 2017.1期 前期比 2017.1期 前年同期比 2016.1期 計画 増減率 中間計画 増減率 売 上 7,918 8,759 10.6％ 3,508 9.9％ 営 業 利 益 780 948 21.6％ 205 △16.0％ 経 常 利 益 691 847 22.5％ 170 △15.3％ 純 利 益 491 513 4.3％ 103 △4.6％ 一株当たり当期純利益（円） 121.34 125.78 － 25.26 － 一株当たり純資産（円） 590.02 700.00 － － － 配 当 （ 円 ） 25（予定） 40 － － － 配 当 性
Slide 19: 経営指標
経営指標 2014.1期 2015.1期 2016.1期 ＲＯＥ 21.9％ 24.9％ 22.4％ 売上高当期利益率 5.6％ 7.0％ 6.2％ 総資産回転率 1.00回 0.85回 0.83回 財務レバレッジ 3.92倍 4.17倍 4.33倍
Slide 20: ご清聴ありがとうございました
ご清聴ありがとうございました 本資料は事業内容等に関する情報提供を目的としています。当社株式への投資を推 奨するものではありません。また、本資料に記載した経営方針や利益計画等は、本 資料作成時点おける当社の判断であり、その情報の正確性、完全性を保証、または 約束するものではなく、今後、予告なしに変更されることがあります。 投資を行う際は、投資家ご自身の判断でなさるようお願いいたします。 お問い合わせ先 株式会社コーセーアールイー 管理部総務課 TEL：０９２－７２２－６６７７ FAX：０９２－７２２－５１８２ Ｅ-mail：info@kose-re.com ホームページURL：http//ww