Slide 1: Fabeges delårsrapport jan-jun 2025
∑ Fabeges delårsrapport jan-jun 2025 Stefan Dahlbo, VD Åsa Bergström, CFO
Slide 2: En modern portfölj med fokus på Stockholm
2 En modern portfölj med fokus på Stockholm Antal fastigheter 99 st Fastighetsvärde 78,3 Mdkr Uthyrningsbar yta 1,3 milj kvm Hyresvärde 4,1 Mdkr
Slide 3: Resultaträkning i sammandrag
3 Mkr 2025 jan-jun 2024 jan-jun Resultaträkning i Hyresintäkter 1 717 1 731 Omsättning bostadsutveckling 128 142 sammandrag Nettoomsättning 1 845 1 873 Fastighetskostnader -484 -462 Kostnader bostadsutveckling -105 -147 Bruttoresultat 1 256 1 264 – Hyrestillväxt i identiskt bestånd Central administr
Slide 4: Fastighetsvärdering Kv 2, 2025
4 Orealiserade värdeförändringar (Mkr) Kv 1, 2007 till Kv 2, 2025 4,000 3,000 Fastighetsvärdering Kv 2, 2025: 2,000 1,000 0 Q2-2008 Q2-2009 Q4-2010 Q4-2012 Q4-2013 Q4-2014 Q4-2015 Q2-2010 Q4-2011 Q4-2016 Q4-2017 Q4-2018 Q4-2019 Q2-2011 Q2-2012 Q2-2013 Q2-2014 Q2-2015 Q2-2016 Q2-2017 Q2-2018 Q2-2019
Slide 5: Nyckeltal, 30 juni 2025
5 Nyckeltal, 30 juni 2025 2025 jan-jun 2024 jan-jun Mål Eget kapital kr per aktie 119 121 EPRA NRV – kr per aktie 147 146 Totalavkastning fastigheter, % 0,7 -0,2 Överskottsgrad, % 72 73 75 Soliditet, % 45 46 >35 Belåningsgrad, % 43 43 <50 Skuldkvot, ggr 14,1 13,9 <13 Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,4
Slide 6: Finansiering
6 Finansiering Finansieringsmarknaden Vår finansiering per 2025-06-30 – Fortsatt god tillgång till finansiering Total skuld 34,2 Mdkr – Refinansierat en bankfacilitet om 1,5 Mdkr Outnyttjade kredit 6,0 Mdkr* – Löpande refinansiering av certifikat faciliteter – Emitterat obligationer för 700 Mkr unde
Slide 7: Räntebindning 30 juni 2025
7 Räntebindning 30 juni 2025 Snittränta - skuldportföljen Vanliga Stängningsbara FXD MTN 4 Förfall Totalt Swappar Swappar* & Lån 2025 1 000 7 000 394 8 394 3 2026 2 700 400 3 100 2 2027 2 800 450 3 250 2028 2 300 976 3 276 1 2029 2 400 200 2 600 0 2030 1 400 1 400 2031 1 300 1 300 – Snitträntan per
Slide 8: Hållbarhet
8 Hållbarhet –Uppdaterat grönt ramverk med second opinion av S&P (medium green) ger fortsatt tillgång till grön finansiering –Inlett samarbete med Myrspoven i syfte att ta nästa steg i energieffektivisering av våra fastigheter –Demontering och återvinning av minst 80% av materialet vid rivning av Fa
Slide 9: Transaktioner på vår marknad jan–jun 2025
9 Transaktioner på vår marknad jan–jun 2025 Blekholmen 1, CBD, 34 000 kvm kontor, bostäder, säljare M&G Real Estate, köpare Alecta, pris 2 890 Mkr. Skravelberget Större 19, CBD, 3 300 kvm, kontor, säljare Alecta, köpare M&G Real Estate, pris okänt. Tranhuvudet 8, CBD, 6 600 kvm, kontor, säljare SEB
Slide 10: Stockholms kontorsmarknad
Stockholms kontors- marknad Källa: CityMark
Slide 11: Total kontorsyta i Stockholm
11 11,000,000 10,000,000 Total 9,000,000 kontorsyta 8,000,000 7,000,000 i Stockholm 6,000,000 (kvm)* 5,000,000 4,000,000 3,000,000 2,000,000 1,000,000 0 Stockholm, innerstaden, Norrort 1+2, Söderort 1+2. Källa: CityMark
Slide 12: Uthyrningsgrad i förvaltningsportföljen
12 100 Uthyrningsgrad i 90 80 förvaltningsportföljen 70 2025-06-30 60 50 – Förvaltningsportföljen 87 % – Förädlingsportföljen 40 – Avser fastigheter som helt eller delvis 30 tomställts för projektutveckling, uthyrningar görs på korttidskontrakt utan 20 besittningsrätt. Uthyrningsgraden mäts därför e
Slide 13: Nettouthyrning och omförhandlingar jan-jun 2025
13 Nettouthyrning och omförhandlingar Nettouthyrning 2015-2025, ack kv2 (Mkr) 275 jan-jun 2025 250 225 200 175 150 – Nettouthyrning -6 Mkr 125 100 – Nyuthyrning 124 Mkr 75 – Uppsägning -130 Mkr 50 25 – Omförhandlingar 0 2021 2025, kv2 2020 2022 2023 2024 2015 2016 2017 2018 2019 -25 – 161 Mkr förlän
Slide 14: Hyresutveckling befintlig kontraktsportfölj
14 Mkr 1000 900 882 890 876 861 865 863 846 852 Hyresutveckling 800 befintlig kontraktsportfölj 700 2025-06-30 600 500 Grafen utgör inte en prognos utan syftar till att visa hyresutvecklingen i befintlig kontraktsportfölj per bokslutsdagen. 400 kv3-2024 kv4-2024 kv1-2025 kv2-2025 kv3-2025 kv4-2025 k
Slide 15: Stabila kunder med långa avtal
15 Stabila kunder med långa avtal ¹Andel av hyresintäkt, ´% Löper till år SEB 6,8 2037 – Cirka 700 kunder Saab² 4,7 2045 – 25 största kunderna, 45 % av hyresintäkterna Convendum Stockholm City 3,7 2034 – Genomsnittlig kontraktslängd 4,8 år ICA Fastigheter Sverige 3,3 2030 – Andel av totalhyra Telia
Slide 16: Färdigställda projekt
16 Färdigställda projekt Kvarter 1, (Ackordet 1) Haga Norra Alfa Laval (Separatorn 1), Flemingsberg – I maj tillträdde Alfa Laval lokalerna i Separatorn 1 – I de två övriga projekten har hyresgästerna successivt flyttat in. – Hyresvärdet på återstående outhyrda och ej inflyttade ytor uppgår till 44
Slide 17: Våra pågående projekt
17 Våra pågående projekt Nöten 4, Solna strand Wennergren center (Ormträsket 10), Hagastaden Investeringar jan–juni 2025: Förvaltningsportföljen 408 Mkr Förädlingsportföljen 26 Mkr Projektportföljen 610 Mkr Totala investeringar 1 044 Mkr Farao/Kairo, Arenastaden
Slide 18: Birger Bostad
18 Birger Bostad – Projekt Haga Norra löper på enligt plan – Brf Alma färdigställd och slutavräknad. 20 av 23 lägenheter sålda och tillträdda – 50 ägarlägenheter varav 40 sålda med bokningsavtal, tillträde december – 78 hyresrätter färdigställs för inflyttning hösten 2025 – 57 lägenheter bokade i ko
Slide 19: Byggrätter 2025-06-30
19 Byggrätter 2025-06-30 Kommersiella byggrätter: – 701 000 BTA – Cirka 45 % laga kraft – Bokfört värde: 6 800 kr per kvm Bostadsbyggrätter: – 523 400 kvm BTA – Cirka 37 % laga kraft – Bokfört värde: 7 600 kr per kvm
Slide 20: Projektmöjligheter i närtid
20 Projektmöjligheter i närtid Farao-Kairo, Arenastaden: – 77 000 kvm kontor – 185 bostäder – Utveckling påbörjas 2025 med rivning och infrastrukturinvesteringar Haga Norra, kvarter 4: – Flexibel utformning av 130 lägenheter – BOA drygt 14 000 kvm
Slide 21: Projektmöjligheter i närtid
21 Projektmöjligheter i närtid Tegelterassen/Paradiset 27, Västra Kungsholmen: – 36 000 kvm kontor (LOA) Parkhuset/Yrket, Solna Business Park: – Parkhuset: 22 100 kvm kontor (LOA) (markanvisning) – Yrket: 20 900 kvm bostäder (BOA) – samt 2 200 kvm lokaler (LOA) (varav markanvisning ca 40 % av ytan,
Slide 22: Långsiktig tillväxt
22 Långsiktig tillväxt Tillväxten ska ske genom att: Mål: – Färdigställa befintliga projekt – Tillväxt förvaltningsresultat – Öka uthyrningsgraden till 95 procent – Bästa totalavkastning i – Investeringar i nya projekt fastighetsportföljen – Värdeskapande transaktioner – Kostnadseffektivitet
Slide 23: Vi tror på Stockholm
23 Best place to visit 30 procent av En av EU:s mest 2025 Sveriges BNP innovativa regioner skapas här Vi tror på CNN Region Stockholm EU-kommissionen Stockholm Sysselsättningsgrad ”Unicorn Factory” Bästa staden i och brutto-region- Flest unicorns per Norden avseende – Sveriges produkt per invånare c
Slide 24: Vi tror på kontor
24 Vi tror på kontor – Kontoret avgörande för framgångsrika verksamheter – Över tid ökar antalet sysselsatta i kontorsintensiva branscher i Stockholm – Tydlig trend – vi är på väg tillbaka till kontoret – Naturligt att över tid effektivisera – Läge och kommunikationer viktigt – Fabege är väl positio
Slide 25: En levande, växande och hållbar Stockholmsregion. Frågor
∑ En levande, växande och hållbar Stockholmsregion. Frågor