Hoshino Resorts Reit, Inc. · TSE:3287
Hoshino Resorts Reit — Corporate Update (October 2026)
9 slides from Hoshino Resorts Reit's corporate update, Oct 16, 2026
Slide 1: 2026年10月16日付プレスリリースに関する補足説明資料
証券コード：3287 https://www.hoshinoresorts-reit.com 資産運用会社 2026年10月16日付プレスリリースに関する補足説明資料 株式会社星野リゾート・アセットマネジメント 代表取締役社長 秋本 憲二 「国内不動産の運営体制の一本化に関するお知らせ（グランドプリンスホテル大阪ベイ）」 2026年10月16日 「2026年10月期の運用状況及び分配金の予想の修正並びに2027年４月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ」 グランドプリンスホテル大阪ベイ
Slide 2: 本件の全体像（１）
本件の全体像（１） 大阪IR開業を見据えた運営体制の一本化によるポートフォリオ価値の最大化 「グランドプリンスホテル大阪ベイ」（以下「本物件」といいます）の賃料は、ホテルの運営成績に連動した変動賃料のみで構成されており、本物件の運営成績は本投資法 人の収益に直接反映されます。大阪市場の環境変化と2030年秋頃の大阪IR（統合型リゾート）開業 （注1）を見据え、本投資法人は大阪の保有物件の収益力向上に向けた構造 改革の一環として、本物件の「運営体制の一本化」を実施します。 エリア｜大阪市場の環境変化 運営｜本物件の運営体制 事業｜婚礼需要の縮小 オペレーター｜星野リゾート • 万博後の需要剥落と
Slide 3: 本件の全体像（２） 大阪マーケットの環境認識と保有物件の役割
本件の全体像（２） 大阪マーケットの環境認識と保有物件の役割 足元の大阪マーケットは、万博終了後の需要の剥落と訪日中国人需要の減少により軟調ですが、2030年秋頃には本物件に近い夢洲で大阪IRの開業が予定されています。 物件ごとに役割を分け、大阪ポートフォリオ全体の価値の最大化を図ります。 外部環境認識：短期 外部環境認識：中長期 大阪の保有物件の状況 • 万博終了後の需要の剥落と訪日中国人需要の減少が • 2030年秋頃、夢洲で大阪IRが開業予定。国内外か • 大阪市内に4物件を保有 重なり、大阪市場では一時的に価格競争が激化 ら年間約2,000万人の来訪を見込む • グランドプリンスホテル
Slide 4: 本件の概要（１） 運営者の一本化
本件の概要（１） 運営者の一本化 リゾナーレ大阪の運営終了と、西武・プリンスホテルズによる一括運営体制への移行 「リゾナーレ大阪」は2022年12月の開業以来、需要の回復局面を通じて本物件の収益に貢献してきました。運営終了後は西武・プリンスホテルズが480室全室を一括して 運営します。なお、本運営体制変更に起因する大規模な改修工事を実施する予定はありません。 現状（変更前） 本件実施後（2026年12月1日以降） 本投資法人（所有者） 本投資法人（所有者） 賃貸借契約 賃貸借契約（変更なし） 変動賃料＝EBITDAの95% 変動賃料＝EBITDAの95% ホライズン・ホテルズ（賃借人） ホライ
Slide 5: 本件の概要（2） 婚礼施設の一本化
本件の概要（2） 婚礼施設の一本化 婚礼施設を1か所に集約し、事業構造を効率化 借地上のチャペル棟「ル サロン ブラン」は2026年10月31日に運営を終了し、現在2か所ある婚礼施設を1か所に集約します。2027年3月31日の借地契約の期間満了に伴い、 本借地上建物等は除却します。所有地上の婚礼施設では婚礼事業を継続します。 敷地内の施設配置 借地（借地権設定者：大阪市）｜除却・返還 ル サロン ブラン（借地上のチャペル、婚礼会場） 概要 除却に伴う特別損失（第27期に計上） • 土地：事業用定期借地権7,054.47㎡ 建物等の帳簿価額 110百万円 （借地権設定者：大阪市） 借地権の帳簿価
Slide 6: 予想分配金を修正
予想分配金を修正 2026年10月期・2027年4月期の通算で分配金への影響を最小限にとどめる 2期通算 前回発表予想 13,550円 → 今回修正予想 13,552円 （前回発表予想比 ＋2円） 2026年10月期（第27期） 2027年4月期（第28期） 8,000 8,000 617円 7,197円 7,000 6,700円 7,000 6,850円 ▲1,046円 ▲76円 ▲856円 70円 856円 443円 6,355円 ポートフォリオ ポートフォリオ 圧縮積立金 全体 全体 取崩し ▲6円 6,000 6,000 一時差異等調整 承諾料の 本除却に伴う 圧縮積立金 一時差異等
Slide 7: 分配金の推移
分配金の推移 分配金の成長蓋然性を高め、中長期目標に向かって着実に推進 2期通算の分配金水準を押し下げることなく、大阪エリアのポートフォリオと運営体制を再構築しました。費用の削減と収益機会の最大化を通じて、大阪の2物件の価値を高 め、中長期的な分配金の成長を目指します。 1口当たり分配金の推移と成長目標 分配金の成長目標 2期通算 12,909円 2期通算 13,552円 （平均6,454円） （平均6,776円） 中長期目標 Target 7,000円（2028年10月期（第31期）） 8,000円 以降、中長期的に 8,000円 を目指す 8000 7,197円 Target 6,832円
Slide 8: 注記表
注記表 P2 （注1） 大阪IRの開業時期及び来訪者数は、2023年4月14日に国土交通大臣の認定を受けた「大阪・夢洲地区特定複合観光施設区域の整備に関する計画」及び設置運営事業者であるMGM大阪株 式会社（2025年5月1日に大阪IR株式会社から商号変更）の公表資料に基づく本資料の日付現在の予定です。今後変更され、又は開業されない可能性があり、当該記載は、当該開業を本 投資法人が保証又は約束するものではありません。 （注2） 婚姻件数は、厚生労働省「人口動態統計」によります。2000年は約79.8万組、2025年は約48.9万組です。 （注3） 西武・プリンスホテルズによる一括運営体制への移
Slide 9: Disclaimer
Disclaimer 本資料は、情報提供を目的としたものであり、特定の商品についての投資の募集、勧誘や売買の推奨を目的としたものではありません。投資を行う際は、投資家ご自身の判 断と責任で投資なさるようお願いいたします。 本資料は、金融商品取引法、投資信託及び投資法人に関する法律又は東京証券取引所上場規則等に基づく開示書類や運用報告書等ではありません。 本資料には、星野リゾート・リート投資法人に関する記載の他、第三者が公表するデータ・指標等をもとに株式会社星野リゾート・アセットマネジメントが作成した図表・ データ等が含まれています。また、これらに対する本資産運用会社の現時点での分析・判断・その
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