Shinnihon Corporation · TSE:1879
Shinnihon — FY2024 Earnings Presentation
31 slides from Shinnihon's earnings presentation, Jun 24, 2024
Slide 1: 2024年3月期 期末決算説明資料
２ ０ ２ ４ 年 ３ 月 期 期 末 決 算 説 明 資 料 プライム市場１８７９
Slide 2: 目次
目次 Ⅰ 決算概要 Ⅱ 業績・配当予想 Ⅲ ビジネスモデル・強み Ⅳ トピックス Ⅴ 会社概要 2024 Shinnihon Corporation All rights reserved. 1/30
Slide 3: Ⅰ 決算概要
Ⅰ 決算概要
Slide 4: 決算サマリー
決算サマリー ※連結ベース、以下同様 ３期連続増収 売上高 1,335 億円 前期比 +17.4 ％ 過去最高 ３期連続増益 営業利益 175 億円 前期比 +2.3 ％ 過去最高 ３期連続増益 経常利益 176 億円 前期比 +2.6 ％ 過去最高 親会社株主に帰属する 当期純利益 122 億円 前期比 +2.3 ％ ３期連続増益 自己資本比率 67.3 ％ 前期比 +1.7 pt 過去最高水準 2024 Shinnihon Corporation All rights reserved. 3/30
Slide 5: 経営成績
経営成績 （百万円） 損益計算書(要約) 事業別 売上高 2023/3期 2024/3期 前期比 2023/3期 2024/3期 前期比 完成工事高 63,520 71,375 12.4% 売上高 113,725 133,517 17.4% 開発事業等売上高 50,205 62,142 23.8% 売上原価 91,288 110,634 合計 113,725 133,517 17.4% 売上総利益 22,437 22,882 2.0% 事業別 売上総利益 2023/3期 2024/3期 前期比 販売費及び一般管理費 5,250 5,305 完成工事総利益 6,506 6,080 △6.5% 営
Slide 6: 建設事業
建設事業 （百万円） 労務不足や資材価格の高止まりにより収益環境は厳しい状況で推移 粗利率が低下したものの３期連続増収 完成工事高・完成工事総利益(率)の推移 13.1％ 10.2％ 71,375 総利益率 8.5％ 62,772 63,520 売上高 8,240 6,506 6,080 総利益 2022/3期 2023/3期 2024/3期 2024 Shinnihon Corporation All rights reserved. 5/30
Slide 7: 開発事業等
開発事業等 （百万円） 首都圏マンション市場は都心部の富裕層向けを中心におおむね堅調に推移 ３期連続増収・増益 開発事業等総利益は過去最高 開発事業等売上高・開発事業等総利益(率)の推移 62,142 31.7％ 27.0％ 26.2％ 総利益率 50,205 16,802 44,319 15,930 売上高 11,591 総利益 2022/3期 2023/3期 2024/3期 2024 Shinnihon Corporation All rights reserved. 6/30
Slide 8: 財政状態
財政状態 （百万円） 総資産：現金預金が95億円増加 純資産：利益剰余金が104億円増加 棚卸資産が8億円増加 資産の部 負債・純資産の部 総資産 負債 ＋12,128 168,154 168,154 ＋1,461 156,025 156,025 38,663 37,915 仕入債務 現金預金 84,173 74,601 ＋9,572 16,395 15,681 その他負債 棚卸資産 純資産 54,418 ＋893 55,312 ＋10,667 113,095 102,428 14,211 その他流動資産 12,883 12,794 固定資産 15,785 2023/3期 2024/3期 20
Slide 9: 現金預金・借入金
現金預金・借入金 （百万円） 2016年３月期から実質無借金、2019年３月期から期末借入金ゼロを継続 現金預金・借入金の推移 84,173 74,601 65,171 ※ 事業の性質上、３月末に現金預金が増加 現金預金 54,002 52,817 52,373 1Q 2Q 3Q 借入金 0 0 0 0 0 0 2022/3期 2023/3期 2023/6期 2023/9期 2023/12期 2024/3期 2024 Shinnihon Corporation All rights reserved. 8/30
Slide 10: 自己資本比率
自己資本比率 （百万円） 総資産は前期と比べて121億円増加、純資産は前期と比べて106億円増加 自己資本比率は1.7ポイント上昇し67.3％ 総資産・自己資本(比率)の推移 67.3％ 65.6％ 65.4％ 自己資本比率 168,154 156,025 113,095 140,177 102,428 総資産 91,613 自己資本 2022/3期 2023/3期 2024/3期 2024 Shinnihon Corporation All rights reserved. 9/30
Slide 11: キャッシュ・フロー
キャッシュ・フロー （百万円） 現金及び現金同等物は前期末と比べて95億円増加し841億円 主な要因は税金等調整前当期純利益176億、棚卸資産の増加△33億による営業ＣＦ116億円 キャッシュ・フローの要因別増減 ＋11,699 84,173 △247 △1,880 前期比 ＋9,572 74,601 期首 営業ＣＦ 投資ＣＦ 財務ＣＦ 期末 2024 Shinnihon Corporation All rights reserved. 10/30
Slide 12: 個別受注
個別受注 （百万円） 個別受注の内訳 分譲マンション 51,161 開発事業等 住宅 建設事業 【 40.7％】 52,594 【 ４２.０％】 【 ５８.０％】 【 41.8％】 非住宅 20,351 開発その他 【 16.2％】 1,586 【 1.3％】 【 】は構成比 2024 Shinnihon Corporation All rights reserved. 11/30
Slide 13: 非住宅案件の施工実績 工場・物流施設
非住宅案件の施工実績 工場・物流施設 IBトランスポート佐倉倉庫(2024/2） アスカテクノス㈱八王子事業所(2021/11) ＮＫ計画(2021/4) 延床面積 2,269㎡ 延床面積 2,269㎡ 延床面積 2,611㎡ 株式会社クラシック新倉庫棟(2023/9) 成田市公設地方卸売市場(2021/8) ＭＣＵＤ八千代（2019/９） 延床面積 28,502㎡ 延床面積 2,817㎡ 延床面積 35,895㎡ 2024 Shinnihon Corporation All rights reserved. 12/30
Slide 14: 非住宅案件の施工実績 商業・オフィス・宿泊施設
非住宅案件の施工実績 商業・オフィス・宿泊施設 VM八王子多摩美大前(2022/9） 山田電器工業株式会社本社(2021/11) 千葉銀行本部棟建替え(2020/9) 延床面積 35,713㎡ 延床面積 3,017㎡ 延床面積 46,852㎡ 海浜幕張ビジネスホテル(2022/9） アパホテル〈六本木ホテル群〉(2020/6) アゴーラホテル銀座(2020/6) 延床面積 7,248㎡ 延床面積 2,175㎡ 延床面積 13,137㎡ 2024 Shinnihon Corporation All rights reserved. 13/30
Slide 15: 非住宅案件の施工実績 医療・福祉施設
非住宅案件の施工実績 医療・福祉施設 株式会社リエイ浦安介護施設(2023/4） 同愛会病院(2021/3） 医療法人緑栄会三愛記念病院(2020/3） 延床面積 4,609㎡ 延床面積 9,968㎡ 延床面積 13,560㎡ 特養ホーム市川さくらの杜(2021/3) 杉並上井草プロジェクト(2021/1) 神奈川県赤十字血液センター(2017/8) 延床面積 3,610㎡ 延床面積 4,609㎡ 延床面積 4,457㎡ 2024 Shinnihon Corporation All rights reserved. 14/30
Slide 16: 非住宅案件の施工実績 公共・教育施設
非住宅案件の施工実績 公共・教育施設 千葉公園体育館(2023/1） 関東学院大学国際混住寮(2021/3) 都立水元特別支援学校(2020/8) 延床面積 8,194㎡ 延床面積 9,582㎡ 延床面積 3,084㎡ 谷津小学校(2020/8) 流山市八木北小学校(2020/8) 東京大学(三崎)総合研究棟(2020/5) 延床面積 1,340㎡ 延床面積 10,599㎡ 延床面積 3,602㎡ 2024 Shinnihon Corporation All rights reserved. 15/30
Slide 17: 個別受注 建設事業
個別受注 建設事業 建設事業の地域別内訳 主な受注物件 工事名称 発注者 用途 (仮称)クレストフォルム町屋Ⅱ ㈱ゴールドクレスト 集合住宅 神奈川県 7,001 ＫＩＣ春日部 ＫＩＣ春日部２ 物流施設 【 9.6％】 ディストリビューションセンター２ 特定目的会社 埼玉県 都営住宅５ＣＨ－１０１東 7,440 東京都 集合住宅 (台東区小島一丁目・台東区施設) 【 10.2％】 (仮称)荒川区南千住６丁目マンション 相鉄不動産㈱ 他 集合住宅 (仮称)南葛西６丁目複合施設 第一リアルター㈱ 宿泊施設 合計 千葉市稲毛区小仲台５丁目マンション３ 日鉄興和不動産㈱ 他 集合住宅 千葉県 72,9
Slide 18: 個別受注 開発事業等
個別受注 開発事業等 （百万円） 分譲マンションの地域別内訳 主な引渡物件 物件名称 販売戸数 駅徒歩 埼玉県 エクセレント ザ タワー 397 9分 4,089 エクセレントシティ立川 ＴＨＥ ＧＲＡＮ 157 5分 【 8.0％】 エクセレントシティ蕨ステーションフロント 100 3分 エクセレントシティ我孫子 94 8分 千葉県 神奈川県 エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント 93 12分 18,869 13,537 エクセレントシティ千葉弁天一丁目 91 4分 【 26.5％】 【 36.9％】 合計 エクセレントシティ志木 ＴＨＥ ＧＲＡＮ 90 9分 51,161 東京都
Slide 19: 首都圏マンション供給戸数
首都圏マンション供給戸数 （百万円） 首都圏の新築マンション供給戸数は2000年のピークから約７割減少 当社は着実に供給戸数を伸ばし、2023年度は1,161戸を達成 首都圏・当社(2015年以降)のマンション供給戸数 95,635 首都圏供給戸数 1,168 1,161 1,068 1,036 1,015 951 907 919 56,478 846 36,376 44,499 31,238 33,636 26,886 当社供給戸数 40,449 35,898 2000(年) 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 202
Slide 20: 配当実績
配当実績 安定配当を基本的な方針とし、開発事業のリスクおよび成長投資と株主還元の最適なバランスを考慮 期末配当を19円から38円に19円増配（通期で前期比＋26円） １株当たり配当・配当性向の推移 25.2% 53.00 13.1% 11.4% 配当性向 27.00 21.00 １株当たり （円） 2022/3期 2023/3期 2024/3期 2024 Shinnihon Corporation All rights reserved. 19/30
Slide 21: Ⅱ 業績・配当予想
I Fike: AAP
Slide 22: 業績・配当予想
業績・配当予想 （百万円） １株当たり配当は53円 配当性向25.2％の見込み 売上高 1,350 億円 前期比 +1.1 ％ 営業利益 177 億円 前期比 +0.7 ％ 経常利益 177 億円 前期比 +0.2 ％ 親会社株主に帰属する 当期純利益 123 億円 前期比 +0.1 ％ １株当たり配当 53 円 前期比 - 円 2024 Shinnihon Corporation All rights reserved. 21/30
Slide 23: Ⅲ ビジネスモデル・強み
M EV RAET IL: RA
Slide 24: ビジネスモデル・強み①
ビジネスモデル・強み① デベロッパー機能を持つ総合建設企業 両事業の連携によるシナジー効果を発揮 建設事業 地元千葉に密着した企業として、県内の協力業者と強固なアライアンスを構築 千葉、東京を中心に、神奈川、埼玉を含む首都圏で事業展開 土地情報を積極的に入手し、付加価値の高い企画提案型営業を推進 一貫体制で培ったノウハウを活かすことができる集合住宅・ＲＣ造に強み 非住宅・鉄骨（Ｓ）造（商業・物流・倉庫・福祉・教育施設等）の受注を強化 開発事業[マンション分譲] 土地の仕入から施工、販売まですべて当社グループが行う「自社製販一貫体制」を確立 駅近（徒歩７分以内）の中規模マンション（３０～１００戸
Slide 25: ビジネスモデル・強み②
ビジネスモデル・強み② 独自のビジネスモデルを確立 高い収益性を実現 強固な財務基盤を維持 開発事業や不況時のリスクをカバー 自社製販一貫体制（独自のビジネスモデル） 土地の仕入から、企画、設計、施工、販売、アフターサービス、管理まで、 すべて当社グループが責任をもって行う、安心・安全の自社ブランドマンション 当社グループ外への外注に伴う時間とコストを削減できるとともに、 高品質な住まいを適正な価格で提供できる、当社グループ独自のビジネスモデル 土地仕入力 企画・設計力 施工力 販売力 高い収益性 強固な財務基盤 開発事業は、多額の先行投資から回収までの期間が長く、景気の動向に左右されやすい
Slide 26: Ⅳ トピックス
VM FEYTIDR
Slide 27: トピックス①
トピックス① 設立６０周年 ＳＤＧｓの取組 ＺＥＨーＭ認証取得（2026年３月期以降） おかげさまで、 太陽光発電・ＥＶ充電設備を原則採用 2024年10月16日に （2025年３月期以降） 千葉県内初の千葉市ＳＤＧｓ債に投資 設立６０周年を迎えます そのほか、公益財団法人新日育英奨学会や 千葉ユネスコ協会の活動を支援 2023年首都圏マンションランキング ＰＢＲの推移 事業主 第６位 2024年３月末は８３.３％まで改善 販売会社 第10位 83.3% 施工会社 第２位 そのほか、子会社の新日本コミュニティーが 53.5% 管理会社で第８位にランキング 46.5% ㈱マーキュリーリアルテック
Slide 28: トピックス② 厚木市初のZEH Oriented認証マンション
トピックス② 「エクセレントシティ本厚木駅前」好評販売中 本厚木駅北口徒歩１分 商住一体２３８邸の大規模レジデンス 信頼と実績を重ねて６０年 厚木市初のZEH Oriented認証マンション 今日より価値ある明日を目指して 2025年３月引渡予定 モデルルームにて好評販売中 2024 Shinnihon Corporation All rights reserved. 27/30
Slide 29: Ⅴ 会社概要
V aH ewe
Slide 30: 会社概要
会社概要 会 社 概 要 社 名 新日本建設株式会社（SHINNIHON CORPORATION） 証券コード 1879（東京証券取引所プライム市場） 本社所在地 〒261-0021 千葉県千葉市美浜区ひび野一丁目４番３ 設 立 1964(昭和39)年10月16日 創業1923(大正12)年 代 表 者 代表取締役社長 髙見 克司 資 本 金 36億6,539万円（2024年３月末現在） 共同住宅、官公庁、ホテル、オフィスビル、病院・福祉施設、ショッピ 建設事業 ングセンター、店舗、工場等の建設 新 日 本 建 設 マ ン シ ョ ン ブ ラ ン ド 事 業 内 容 マンション・一戸建ての分譲
Slide 31: お問い合わせ先
＜お問い合わせ先＞ 財務・企画部 Tel：043-213-1111(代表) e-mail：keiki@shinnihon-c.co.jp 本資料に記載されている業績予想等の将来に関する記述は、当社が現在入手し ている情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成 を当社として約束する趣旨のものではありません。 また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。