Land Business Co., Ltd. · TSE:8944
Land Business — Q2 FY2020 Earnings Presentation
28 slides from Land Business's earnings presentation, May 13, 2020
Slide 1: 2020年9月期 第2四半期決算説明資料
2020年9月期 第2四半期決算説明資料 ※新型コロナウイルスの影響により今回の決算説明会は中止とさせていただきました ので、資料のみ公開いたします。 2020年5月13日（作成） 株式会社ランドビジネス （東証1部 8944） http://www.lbca.co.jp © 2020 Land Business co., ltd.
Slide 2: INDEX
INDEX Ａ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 Ｂ．財務状況 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 7 Ｃ．事業概要 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ15 Ｄ．業績予想と事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ P18 Ｅ．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ P24 Land Business co.,ltd. 1 © 2020 Land Business co., ltd.
Slide 3: A．経営成績
A．経営成績 2 © 2020 Land Business co., ltd.
Slide 4: 2020年9月期 上期ハイライト
Ａ．経営成績 2020年9月期 上期ハイライト 【営業活動の状況】 ◇レジデンス「ソサエティ」順調に稼働 ３月末空室率３.３％（戸数比）、「北青山計画」 3月竣工 ◇賃貸ビルも好調に推移 ３月末空室率２.９％（面積比） ◇那須高原リゾートホテル取得 温泉掘削工事着手、再来期開業予定 ◇特許取得 耐震、耐津波等に係る特許５件を取得 3 © 2020 Land Business co., ltd.
Slide 5: 2020年9月期 上期決算の概要
Ａ．経営成績 2020年9月期 上期決算の概要 （単位：百万円） 前上期（18/10-19/3） 当上期（19/10-20/3） 前年 同期比 金額 百分比 金額 百分比 売上高 ２,３１４ 100.0％ ２,２７５ 100.0％ ▲1.7％ 売上総利益 １,００３ 43.4％ ９７７ 43.0％ ▲2.5％ 営業利益 ５２６ 22.8％ ４６３ 20.4％ ▲12.0％ 経常利益 ２７８ 12.0％ ２１３ 9.4％ ▲23.4％ 当期純利益 ２２２ 9.6％ ２４３ 10.7％ 9.8％ ＥＰＳ（円） ９.１２ ---- １０.１５ ---- ＢＰＳ（円） ７７９.３１ ---- ８３４.
Slide 6: セグメント別の売上高
Ａ．経営成績 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 7,000 投資その他事業 賃貸事業 6,000 4,691 4,517 4,644 4,600 賃貸売上 5,000 409 78 155 90 4,000 4,351 4,455 4,488 4,510 2,314 2275 3,000 72 22 4,282 4,439 4,488 4,510 2,000 2,242 2253 1,000 2,242 2253 0 17/9 18/9 19/9 20/9（予） 19/3 20/3 5 © 2020 Land Business co., ltd.
Slide 7: セグメント別の売上総利益
Ａ．経営成績 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 投資その他事業 3,000 賃貸事業 減価償却費 2,500 1,996 1,970 1,989 1980 賃貸総利益 1,954 96 1,957 23 1,954 34 1950 30 2,000 1,500 1,899 1,003 1,946 1,954 1,950 977 989 14 973 4 1,000 814 855 867 989 769 973 500 419 425 0 17/9 18/9 19/9 20/9(予） 19/3 20/3 6 © 2020 Land Business co., ltd.
Slide 8: B．財務状況
B．財務状況 7 © 2020 Land Business co., ltd.
Slide 9: 貸借対照表
Ｂ．財務状況 貸借対照表 （単位：百万円） ２０１９年３月３１日 ２０１９年９月３０日 ２０２０年３月３１日 前期末比 前上期末 百分比 前期末 百分比 当上期末 百分比 現預金 １０，９２５ １９．９％ １０，６９８ １９．４％ １０，４９３ １９．１％ －２０５ 販売用不動産（仕掛含む） ５ ０．０％ ５ ０．０％ ５ ０．０％ ０ 固定資産（有形＋無形） ４２，７９３ ７８．０％ ４３，３０２ ７８．５％ ４３，３９５ ７８．８％ ９３ その他資産 １，１３５ ２．１％ １，１６６ ２．１％ １，１６１ ２．１％ -５ 資産合計 ５４，８６０ １００．０％ ５５，１７２ １００．０％ ５
Slide 10: キャッシュフロー計算書
Ｂ．財務状況 キャッシュフロー計算書 （単位：百万円） 2019年9月期 2020年9月期 上期 通期 上期 （18/10-19/3） （18/10-19/9） （19/10-20/3） 営業活動によるキャッシュ・フロー 1,048 1,693 465 投資活動によるキャッシュ・フロー △302 △1,212 △457 財務活動によるキャッシュ・フロー △280 △212 △182 現金及び現金同等物の増加額 466 268 △174 現金及び現金同等物の期首残高 10,394 10,394 10,663 現金及び現金同等物の期末残高 10,860 10,663 10,488 9 © 2020
Slide 11: 総資産・有利子負債残高・自己資本比率
Ｂ．財務状況 総資産・有利子負債残高・自己資本比率 （単位：百万円） 自己資本比率 固定資産 販売用不動産 70,000 その他資産 有利子負債 70% 自己資本比率 60,000 60% 53,698 54,826 55,172 55,055 51,471 52,286 50,000 10,032 11,666 11,879 11,865 11,654 50% 10,130 1,524 5 5 5 1,442 343 40,000 40% 35.7% 35.3% 35.2% 35.2% 34.5% 33.5% 30,000 32,265 33,055 30% 30,681 31,832 29
Slide 12: Portfolio 一覧表（２０２０年３月末現在）
Ｂ．財務状況 Portfolio 一覧表 （２０２０年３月末現在） （単位：百万円） 物 所在 件 種類 帳簿価格 2019年9月末時点 前期末比 数 東京都心5区 既存：オフィスビル・賃貸住宅等 １７,５３０ １７,５２９ （千代田、中央、 23 開発：オフィスビル・賃貸住宅 ４０.６％ １ 港、新宿、渋谷） ４０.６％ 既存：オフィスビル・賃貸住宅 ２０,１９３ ２０,２３２ -３９ その他東京都 28 開発：賃貸住宅 ４６．９％ ４６.７％ 既存：オフィスビル・賃貸住宅 ３,８３９ ３,８６８ -２９ その他首都圏 6 開発：オフィスビル ９.０％ ８.９％ 既存：ホテル その他 １,６
Slide 13: 地域別Portfolioの内訳
Ｂ．財務状況 地域別Portfolioの内訳 （２０２０年３月末現在） 地域別（素地を含む） 件 簿価（百万円） 構成比 数 地域別構成比 東京都心５区 千代田区 ５ ５，９７９ １３．８％ （簿価ベース。素地を含む） 中央区 ４ ３，２３８ ７．５％ 港区 ６ ３，８３５ ８．９％ 3.8% 渋谷区 ６ ３，４１４ ７．９％ 8.9% 新宿区 ２ １，０６４ ２．５％ 計 ２３ １７，５３０ ４０．６％ その他東京都 品川・大田区 ４ ３，８８０ ９．０％ 40.6% 世田谷・目黒・文京区 １１ ７，６１４ １７．６％ 杉並・中野・台東区他 １３ ８，６９９ ２０．１％ 計 ２８ ２０，１９
Slide 14: 用途別Portfolioの内訳
Ｂ．財務状況 用途別Portfolioの内訳 （２０２０年３月末現在） 用途別構成比 （簿価ベース。素地を含む） 用途別 件数 簿価（百万円） 構成比％ 0.1% 事務所ビル 22 19,666 45.5% 商業ビル 5 2,778 6.4% 44.2% 45.5% ホテル 2 1,592 3.7% レジデンス 30 19,118 44.2% その他 0 61 0.1% 3.7% 6.4% 合計 59 43,215 100.0% 事務所ビル 商業ビル ホテル レジデンス その他 13 © 2020 Land Business co., ltd.
Slide 15: 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳
Ｂ．財務状況 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳 （２０２０年３月末現在） 地域別（素地を含む） 件 賃貸面積 計（坪） 稼動中 (坪） 建設中 （坪） 計画中 (坪） 稼動別構成比 東京都心５区 千代田区 ５ 2,671 1,915 756 （面積ベース） 中央区 ４ 1,479 1,479 5.2% 港区 ６ 1,522 1,522 5.8% 渋谷区 ６ 1,703 1,540 163 新宿区 ２ 460 460 計 ２３ 7,835 6,916 919 その他東京都 品川・大田区 ４ 2,027 1,855 172 世田谷・目黒・文京区 １１ 3,446 3,446 杉並・中野・台東
Slide 16: C．事業概要
C．事業概要 15 © 2020 Land Business co., ltd.
Slide 17: 全天候型ビジネスモデル（１）
Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（１） 卓越したデザイン力 付加価値 の 源 泉 賃 貸 事 業 賃貸利益 ス ト ッ ク 優良資産をストック ビジネス （売却前） 賃 貸 利 益 不 動 産 投 資 事 業 投 資 利 益 （売却） フ ロ ー ビジネス 開 発 分 譲 事 業 分 譲 利 益 （ヒット＆アウェイで対応） 16 © 2020 Land Business co., ltd.
Slide 18: 全天候型ビジネスモデル（２）
Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（２） 「知恵」と「匠の技」で情報を活かす 安定性 機動性 ビル・住宅を中心に 臨機応変、スピード 守りのストック戦略 フローの戦略 高速回転 高利回り 自己資本の充実とキャッシュフローのバランス 17 © 2020 Land Business co., ltd.
Slide 19: D．業績予想と事業戦略
D．業績予想と事業戦略 18 © 2020 Land Business co., ltd.
Slide 20: 今期の事業戦略
Ｄ．業績予想と事業戦略 今期の事業戦略 ■ 所有ビルの更なるリーシング推進 ⇒引き続き高稼働率の維持、きめ細かい営業と既存テナントへのフォロー 新規募集賃料は、思い切った賃料改定にチャレンジ ■レジデンス「ソサエティ」シリーズのリーシング推進 ⇒協力会社との連携を取り、成約率を向上させていく 新規募集賃料は、当社物件の商品力に見合った水準に引き上げ ■ 安定した賃貸収益物件を取得し保有 ■新規事業 ⇒那須高原リゾートホテル、取得特許を活用した新規事業の展開 19 © 2020 Land Business co., ltd.
Slide 21: 2020年9月期の業績予想
Ｄ．業績予想と事業戦略 2020年9月期の業績予想 （単位：百万円） ２０１９／９期 ２０２０／９期 前期比 実績 百分比 予想 百分比 売上高 ４,６４４ 100.0％ ４,６００ 100.0％ -0.9％ 売上総利益 １,９８９ 42.8％ １,９８０ 43.0％ -0.5％ 営業利益 １,０４１ 22.4％ ９８０ 21.3％ -5.9％ 経常利益 ５２２ 11.3％ ５００ 10.9％ -4.4％ 当期純利益 ４０７ 8.8％ ５８０ 12.6％ +42.4％ ＥＰＳ（円） １６.７９ --- ２４.００ --- ＢＰＳ（円） ７８７.１８ --- ８０５.１７ --- 配当金（円）
Slide 22: セグメント別の売上高
Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 投資その他事業 7,000 賃貸事業 6,000 賃貸売上 4,603 4,691 4,644 4,600 5,000 4,517 425 409 78 155 90 4,000 4,455 4,488 4,510 4,208 4,351 3,000 4,178 4,282 4,439 4,488 4,510 2,000 1,000 0 '16/9 '17/9 '18/9 '19/9 '20/9(予) 21 © 2020 Land Business co., ltd.
Slide 23: セグメント別の売上総利益
Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 投資その他事業 3,000 賃貸事業 減価償却費 2,500 賃貸総利益 1,996 1,980 1,970 1,989 1,753 96 23 34 30 2,000 28 1,954 1,957 1,954 1,950 1,500 1,681 1,000 863 814 855 867 769 500 1,725 1,899 1,946 1,954 1,950 0 '16/9 '17/9 '18/9 '19/9 '20/9(予) 22 © 2020 Land Business co., ltd.
Slide 24: 当資料取扱上のご注意 / IRお問合せ先
今後ともよろしくお願いいたします。 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、2020年5月13日現在において一般的に認識されてい る経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成さ れておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更される可能性が あります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 ＴＥＬ:03-3595-1371 FAX:03-3595-1380 23 © 2020 Land Business co., ltd.
Slide 25: 会社概要
Ｅ．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 森作 哲朗 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2020年3月末） 従業員数：18名（2020年3月末） 決算期：9月 上場：東証一部（証券コード：8944） 株式の状況（2020年3月末）：発行済み株式数 26,780,800株、株主数：2,939人 株主：亀井正通（28.7％）、亀井綾子（16.4％） 主要取引銀行：三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行、りそな銀行等 事業内容：①賃貸事業 ②投資その他事業 24 © 2020
Slide 26: 沿革
Ｅ．参考資料 沿革 1985年2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年1月 東京都港区に本社を移転。 アセットマネジメント業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年8月
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