Yuexiu Property Company Limited · HKEX:123

Yuexiu Property — H1 2026 Earnings Presentation

23 slides from Yuexiu Property's earnings presentation, 2026

  1. Slide 1: WE saeanggRen

    WE saeanggRen S—7\E PRA

  2. Slide 2: 目录

    目录 01 02 业绩概况 财务回顾 03 04 运营回顾 未来展望

  3. Slide 3: 业绩亮点

    业绩亮点 销售保持行业领先 精准投资以投促稳 “两翼”业务向好向新  合同销售金额：505.1亿元  持续聚焦高能级城市优质地块，上半年新获得  商业资产经营稳健向好，客户持续优化，轻资 地块6幅，96.8%权益投资额集中在核心六城(1) 产外拓面积同比增长147.8%，成效明显  保持全国前十，根据克而瑞2026年上半年全口 径销售榜单，全国排名第8位  深化多元化投资模式，上半年通过招拍挂、城  物业服务品质稳步提升，客户满意度保持行业 市更新、合作及勾地方式获取优质地块 较高水平，外拓提质，首拓北京、成都和西安  核心六城(1)销售贡献占比84.5%  持续盘活存量项目，

  4. Slide 4: 目录

    目录 01 02 业绩概况 财务回顾 03 04 运营回顾 未来展望

  5. Slide 5: 营收和利润情况

    营收和利润情况 • 国内房地产市场正处于深度调整阶段，因此毛利率和净利润仍受压，但公司加强对销售及管理费用的管控，费率进一步下降 • 为了回馈股东一直以来的支持，公司已连续十五年保持派息率稳定在40%，并坚持派发中期股息 营业收入 毛利率 销售及管理费率 25幅 366.5亿元 6.2% 4.3% 归母净利润 核心净利润 派息率 0.9亿元 0.8亿元 40% 5

  6. Slide 6: 财务资金安全稳健

    财务资金安全稳健 • 截止2026年6月30日，现金较年初增加10.1%，总资产保持稳定；“三道红线” 全部“绿档”；维持两大评级机构投资级评级，展望“稳定” 现金（亿元） 500.5 515.0 467.6 65.2% 资产负债率 BBB- 49.2% 2024-12-31 2025-12-31 2026-6-30 展望稳定 净借贷比率 总资产（亿元） 2.1倍 4,104.5 3,697.4 3,653.9 现金短债比 BBB- 展望稳定 “三道红线” 全部“绿档” 两大国际投资级评级 2024-12-31 2025-12-31 2026-6-30 6

  7. Slide 7: 融资成本首次降至3%以下

    融资成本首次降至3%以下 • 截止2026年6月30日，总借贷规模保持稳定；借贷成本持续下降，处于行业低位；境内外融资渠道畅通，再融资顺利推进 总借贷（亿元） 借贷成本 2026年上半年发行境内公司债共2笔 时间 发行规模 票息 年期 1,038.9 1,048.3 1,038.7 3.57% 3.16% 2月 7亿元 2.18% 5+2年 2.91% 6月 19亿元 1.97% 5+2年 2026年上半年发行境外点心债共2笔 2024-12-31 2025-12-31 2026-6-30 2024 1H 2025 1H 2026 1H 时间 发行规模 票息 年期 美元 港元 境内VS境外：7

  8. Slide 8: 经营性现金流保持净流入

    经营性现金流保持净流入 • 保持经营性现金流为净流入。公司加大回款力度，压缩回款周期，当期合同销售回款率为71%，同比提高10个百分点 指标（亿元） 2026年上半年 2025年上半年 期初现金* 467.6 500.5 经营性流入 362.0 415.8 经营性支出 （224.3） （374.8） 其中： 支付土地款及拍地保证金 （58.5） （179.0） 房屋开发支出 （81.1） （93.2） 税金及行政费用、利息及其他支出 （84.7） （102.6） 经营性净流入 137.7 41.0 投资性净（流出） （5.4） （1.8） 筹资性净（流出） （84.9） （93.3） 期末现金

  9. Slide 9: 目录

    目录 01 02 业绩概况 财务回顾 03 04 运营回顾 未来展望

  10. Slide 10: 销售保持行业前十

    销售保持行业前十 • 2026年上半年合同销售金额*为505.1亿元，克而瑞全口径排名全国第8 • 深化“以营为先”，存量攻坚取得扎实成效，2026年上半年持销项目占比高达81%，同比大幅增加 TOP9 TOP8 TOP8 42,100 北方, 19% 29,500 29,700 2026年上半年 中西, 13% 合同销售 大湾区, 505亿元 42% 615 554 505 华东, 26% 2024 1H 2025 1H 2026 1H 合同销售金额（人民币亿元） 销售均价（人民币元/平方米） 其他城市, 15% 2026 1H 新开项目，19% 持销项目，81% 2026年上半年 合同销售

  11. Slide 11: 多元精准投资高质量落地

    多元精准投资高质量落地 • 投资策略方面，面对土地供应收缩、优质地块竞争加剧，公司坚持积极审慎基调，因城、分类施策，多举措拓宽投资渠道，重点聚焦收益预 期明确的优质项目 • 上半年通过招拍挂、城市更新、合作及勾地等多元方式，获取6幅优质地块，权益投资额约70亿元，溢价率9.5% • 连同下半年至今获取/待完成股转地块，一共新增土地储备约98万平方米，权益投资额约93亿元 新获取地块 新增土地储备 权益投资金额 溢价率 25幅 6幅 68万平方米 70亿元 9.5% 上半年获取地块 权益比例 建筑面积（平方米） 总投资额（亿元） 权益投资额（亿元） 获取方式 广州琶洲中二区地块 95.48% 3

  12. Slide 12: 战略深耕资源优化

    战略深耕资源优化 • 持续优化土地资源结构，聚焦核心高能级城市，迭代存量低效资产 • 截止2026年6月30日，公司总未售货值约2,905亿元，其中核心六城占比约73% 北方：264万平方米（16%） 总土地储备* 总未售货值 1,657万平方米 2,905亿元 华东：279万平方米（17%） 中西：404万平方米（24%） 三、四线城市, 6% 北方, 15% 大湾区：710万平方米（43%） 二线 中西, 城市, 总土地储备 14% 总未售货值 42% 1,657万平方米 一线 2,905亿元 城市, 大湾区, 52% 53% 华东, 18% *备注：包括已售未结转面积 12

  13. Slide 13: “两翼”业务向好向新

    “两翼”业务向好向新 • 物管底盘持续向好发展，基础物管服务收入同比增长17.3%，收入占比进一步提升至44% TOP 10 • 在管规模稳健增长，市场拓展高质量发展，新增合约面积1,042万平方米，同比大幅增长74.8% 2026中国物业企业综合实力 (克而瑞物管) • 行业地位不断提升，为克而瑞物管中国物业企业综合实力TOP10，位列中指研究院广州市物业服 务优秀企业50强第一位 TOP 1 2026广州物业服务企业综合实力 越秀服务 (中指研究院) 越建科 越秀房托 • 营收逆势增长17%至8.9亿元 • 在广州、成都等城市落地内部多专业一体化 • 营收：7.67亿元 • 整合模式外拓新

  14. Slide 14: 可持续发展成效显著

    可持续发展成效显著 可持续发展绩效 可持续发展评级 碳资产创新 范围三核算与披露覆盖 公建项目减排幅度 全国首单 50% 33.7% 2025年首次获 专业市场碳信用产品已完成 五星级 截至2026年中期，已完成 6 个 截至2025年末，已完成2030年 挂牌及交易 范围三类别数据收集与披露 减排目标的 84.3%1 内房股参评企业得分最高 住宅项目减排幅度 9.4% 2026年首次入选 类别1：外购物品和服务 类别3：与燃料和能源 类别5：运营产生 有关的活动 的废弃物 《可持续发展年鉴 截至2025年末，已完成2030年 类别6：商务旅行 类别7：员工通勤 类别13：下游租赁 资产 减排

  15. Slide 15: 目录

    目录 01 02 业绩概况 财务回顾 03 04 运营回顾 未来展望

  16. Slide 16: 下半年市场判断及经营策略

    下半年市场判断及经营策略 市场 行业筑底回稳态势增强， 应对 策略 去库存、精投资、稳业绩、防风险 判断 核心城市率先修复 去库存：稳价稳量提质量 精投资：以投促稳夯实业绩改善基础 • 加强市场分析研判和及时应对，细化制定、严格执行“一盘一策” • 保持积极审慎，有效把握结构性机会，实现“投一成一” ，改善业绩 • 首开项目“开一成一”，续销项目稳价提量 • 持续落实精准投资，重点投资6个核心城市,“一城一策”，贯彻城市分 • 持续完善自有渠道，提升低成本获客能力 档布局 • 加强多元投资，拓展深化深耕城市战略合作，撬动优质资源 稳业绩：有质量达成经营指标 防风险：确保资金安全 • 合理平衡量

  17. Slide 17: 2026年经营目标

    2026年经营目标 销售目标 (1) 投资目标 保持千亿规模 300亿元 权益投资金额 可售资源 (2) 已售未结 (3) 2,157亿元 项目任务概述 1,324亿元 备注： (1)连同合营企业及联营公司项目的数据 (2)截至2026年6月30日 (3)截至2026年6月30日 17

  18. Slide 18: YUEXIU PROPERTY COMPANY LIMITED

    Ye BME ARAS] YUEXIU PROPERTY COMPANY LIMITED >. nS! ws Kee = | = Re] I ae a] 2] — i al | zl a — OTE ERERETL ETL,

  19. Slide 19: 附表：损益表

    附表：损益表 单位：人民币亿元 指标 单位：人民币亿元 2026年中期 2025年中期 同比 营业收入 366.5 475.7 -23.0% 毛利 22.7 50.6 -55.2% 毛利率 6.2% 10.6% -4.4个百分点 其他收益净额 1.5 1.4 - 销售及管理开支 15.8 21.0 -24.8% 股东应占利润 0.9 13.7 -93.6% 核心净利润(1) 0.8 15.2 -94.6% 每股基本盈利（元） 0.0217 0.3403 -93.6% 中期每股派息（人民币/元） 0.008 0.151 -94.7% 中期每股派息（港币/元） 0.009 0.166 -94.6%

  20. Slide 20: 附表：资产负债表

    附表：资产负债表 指标 单位：人民币亿元 2026年6月30日 2025年12月31日 变化 现金(1) 515.0 467.6 10.1% 总借贷 1,038.7 1,048.3 -0.9% 净借贷比率(2) 49.2% 54.9% -5.7个百分点 总资产 3,653.9 3,697.4 -1.2% 股东应占权益 554.4 548.2 1.1% 每股股东应占权益（人民币/元） 13.77 13.62 1.1% (1) 现金包括现金及银行结余、定期存款、定期存款及其他受限存款 备注： (2) 净借贷比率=（总借贷-现金及银行结余、定期存款、定期存款及其他受限存款）/ 净资产 20

  21. Slide 21: 附表：合同、入账及已售未入账情况

    附表：合同、入账及已售未入账情况 42,100 35,100 43,200 44,100 37,200 29,500 29,700 24,200 23,700 615 440 1,700 554 505 1,320 1,324 329 334 2024 1H 2025 1H 2026 1H 2024 1H 2025 1H 2026 1H 2024-12-31 2025-12-31 2026-6-30 合同销售金额（人民币亿元） 销售均价（人民币元/平方米） 入账销售金额（人民币亿元） 销售均价（人民币元/平方米） 已售未入账销售金额（人民币亿元） 销售均价（人民币元/平方米） 北方地区, 北方

  22. Slide 22: 附表：新增土地储备

    附表：新增土地储备 北方地区, 大湾区, 编号 项目 总建筑面积（平方米） 权益比例 23% 27% 1 广州琶洲中二区地块 35,300 95.48% 新增土地储备 68万平方米 中西地区, 2 广州万博城三期 150,300 51.39% 14% 大湾区小计 185,600 —— 华东地区, 36% 3 上海浦东高行地块 110,800 95.00% 4 杭州望舟府 129,500 47.98% 华东地区小计 240,300 —— 5 成都成华崔家店地块 98,000 95.48% 一线城市, 中西部地区小计 98,000 —— 新增土地储备 44% 68万平方米 6 青岛森林公园 155

  23. Slide 23: 免责声明

    免责声明  本档所含材料乃本公司于本汇报日有关经营活动的基本背景信息。本 文件仅含有摘要信息，并不旨在提供完整信息。本档并不包含或构成 取得、购买或认购任何证券的任何邀请或要约，任何合约、承诺或投 资决策亦不得基于或依赖其任何部分而订立。本档不得被用以向任何 潜在投资者提供建议。  本档仅向阁下提供，并仅供阁下参考，并不属认购或销售证券的要约 。本档不得复印或以任何方式复制，且若在任何司法辖区派发本档将 导致违反该司法辖区的相关法规，本档则不得在该司法辖区派发。

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