Slide 1: MLP Group 1H 2026 Wyniki – Prezentacja inwestorska
MLP GROUP CONSERVATIVE APPROACH TO GROWTH IN INDUSTRIAL ASSETS IN CORE URBAN AREAS IN EUROPE 1H 2026 Wyniki Prezentacja inwestorska Sierpień 2026 MLP GROUP – CONSERVATIVE APPROACH TO GROWTH IN INDUSTRIAL ASSETS IN CORE URBAN AREAS IN EUROPE
Slide 2: Agenda
AGENDA 1 MLP GROUP W SKRÓCIE 3 2 LEASING UPDATE 14 2 WYNIKI FINANSOWE 18 3 ZAŁĄCZNIKI 25 1H 2026 Prezentacja inwestorska MLP GROUP – CONSERVATIVE APPROACH TO GROWTH IN INDUSTRIAL ASSETS IN CORE URBAN AREAS IN EUROPE 2
Slide 3: MLP Group w skrócie
01. MLP GROUP W SKRÓCIE MLP GROUP – CONSERVATIVE APPROACH TO GROWTH IN INDUSTRIAL ASSETS IN CORE URBAN AREAS IN EUROPE
Slide 4: MLP Group wyróżnia się wyjątkowymi fundamentami
01. MLP GROUP W SKRÓCIE MLP Group wyróżnia się wyjątkowymi fundamentami MLP Group to wiodąca europejska platforma logistyczna o pionowo zintegrowanym modelu biznesowym, 1. specjalizująca się w budowie, posiadaniu i zarządzaniu parkami magazynowo-produkcyjnymi oraz biznesowymi klasy A, multi-tenant o
Slide 5: MLP Group wyróżnia się wyjątkowymi fundamentami
01. MLP GROUP W SKRÓCIE MLP Group wyróżnia się wyjątkowymi fundamentami Nowoczesne nieruchomości wysokiej jakości.- ponad 60% całkowitego portfela GLA zostało wybudowane w 4. ciągu ostatnich 5 lat, a około 85% aktywów ma mniej niż 10 lat. Na dzień 30 czerwca 2026 r., średni wiek budynków wynosi okoł
Slide 6: Główne czynniki
01. MLP GROUP W SKRÓCIE Główne czynniki Wskaźnik 2023 2024 2025 1H 2026 Trend Wysoki, choć pod wpływem nowo Poziom ukończonej powierzchni 94.3% 95.5% 94.6% Poprawa wynajęcia spekulacyjnej Poziom Umiarkowanie wyższy w 5.7% 4.5% 5.4% Spadek pustostanów następstwie rozbudowy portfela WAULT ok. 7+ lat o
Slide 7: Główne czynniki
01. MLP GROUP W SKRÓCIE Główne czynniki Wskaźnik 2023 2024 2025 1H2026 2023–1H2026 GLA portfela ok. 1,1 mln mkw. ok. 1,4 mln mkw. ok. 1,6 mln mkw. ok. 1,7 mln mkw. ok. +54% operacyjnego Przyrost GLA Zasadniczo bez ok. +0,5 mln — ok. +0,3 mln mkw. ok. +0,2 mln mkw. netto zmian mkw. Wzrost GLA r/r — o
Slide 8: Wzrost MLP Group
01. MLP GROUP W SKRÓCIE Wzrost MLP Group OD KOŃCA 2023 R. PORTFEL MLP GROUP STAŁ SIĘ ISTOTNIE MNIEJ SKONCENTROWANY NA POLSCE, GŁÓWNIE DZIĘKI DYNAMICZNEJ EKSPANSJI W NIEMCZECH I AUSTRII. Nieruchomości inwestycyjne 2023 Udział w portfelu 1H 2026 Udział w portfelu 2023–1H2026 (mln EUR) Polska 869,4 83,
Slide 9: 1H 2026 podsumowanie w PLN
01. MLP GROUP W SKRÓCIE 1H 2026 podsumowanie w PLN DOBRE WYNIKI FINANSOWE i OPERACYJNE W 1H 2026 PRZYCHODY EBITDA ZYSK NETTO (bez przeszacowania) 149,3 mln PLN 126,0 mln PLN 156,4 mln PLN +34% r/r +19% r/r vs. 79,2 mln PLN GAV NAV NAV NA AKCJĘ 7,36 mld PLN 3,36 mld PLN 139,9 PLN +11% vs. Gru. 2025 +
Slide 10: 1H 2026 podsumowanie w EUR
01. MLP GROUP W SKRÓCIE 1H 2026 podsumowanie w EUR DOBRE WYNIKI FINANSOWE i OPERACYJNE W 1H 2026 PRZYCHODY EBITDA ZYSK NETTO (bez przeszacowania) 35,1 mln EUR 29,6 mln EUR 36,8 mln EUR +33% r/r +18% r/r vs. 18,8 mln EUR GAV NAV NAV NA AKCJĘ 1,71 mld EUR 0,78 mld EUR 32,6 EUR +10% vs. Gru. 2025 +3% v
Slide 11: Strategiczne czynniki wzrostu
01. MLP GROUP W SKRÓCIE Strategiczne czynniki wzrostu EUROPEJSKIE TRENDY STRUKTURALNE WSPIERAJĄ STRATEGIĘ MLP GROUP Nearshoring & wzrost sektora przemysłowego • Silny popyt ze strony sektora produkcyjnego w CEE & Germany • Rosnące inwestycje chińskich firm w Europie Hamburg Gorzów PL€1,22 mld • Prog
Slide 12: Trzy typy powierzchni magazynowej
01. MLP GROUP W SKRÓCIE Trzy typy powierzchni magazynowej CITY LOGISTICS BIG BOX BUSINESS PARK CITY PARK BIG BOX - magazyny wielkopowierzchniowe, MLP Business Parks oferują małe moduły MLP City Parks koncentruje się na nowoczesnych odpowiadają przede wszystkim na potrzeby magazynowe (w przedziale od
Slide 13: Projekt w centrum uwagi – MLP Business Park Munich
01. MLP GROUP W SKRÓCIE Projekt w centrum uwagi – MLP Business Park Munich MLP BUSINESS PARK MUNICH KLUCZOWE INFORMACJE O PROJEKCIE • Strategiczna lokalizacja w Neufahrn, w aglomeracji Monachium • Około 42 800 mkw. całkowitej powierzchni najmu • Innowacyjny, dwupoziomowy park biznesowy przeznaczony
Slide 14: 1H 2026 Leasing Update
02. 1H 2026 LEASING UPDATE MLP GROUP – CONSERVATIVE APPROACH TO GROWTH IN INDUSTRIAL ASSETS IN CORE URBAN AREAS IN EUROPE
Slide 15: Wyniki leasingu w 1H 2026
02. LEASING UPDATE Wyniki leasingu w 1H 2026 LEASING W 1H 2026 NOWY POPYT NOWYCH ZAKONTRAKTOWANY WIELKOŚC LEASINGU NAJEMCÓW CZYNSZ W UJĘCIU 97 700 mkw. ROCZNYM 87 900 mkw. 6,6 mln EUR PRZYSZŁOŚĆ – SILNY PORTFEL PROJEKTÓW W PRZYGOTOWANIU POWIERZCHNIA W TRAKCIE ROCZNY POTENCJALNY DOCELOWY YIELD REALIZ
Slide 16: Re-letting
02. LEASING UDPATE Re-letting STRUKTURA WYGASANIA PRZYCHODÓW Z NAJMU 62% 10% 10% 8% 7% 2% 2026 2027 2028 2029 2030 >2031 W 1H 2026 MLPG PONOWNIE WYNAJĘŁO 9 752 MKW. POWIERZCHNI 1H 2026 Prezentacja inwestorska MLP GROUP – CONSERVATIVE APPROACH TO GROWTH IN INDUSTRIAL ASSETS IN CORE URBAN AREAS IN EUR
Slide 17: Atrakcyjna baza najemców blue-chip z wyjątkowymi wskaźnikami KPI
02. LEASING UPDATE Atrakcyjna baza najemców blue-chip z wyjątkowymi wskaźnikami KPI GLA WEDŁUG TYPU KLIENTA (MKW.) – % E- commerce Lekka produkcja 10% 37% WAULT Logistics 7,3 lat 53% 1 Struktura leasingu – ochrona przed inflacją ● 100% czynszów indeksowanych do CPI dochody rosną wraz z inflacją ● Zw
Slide 18: 1H 2026 Wyniki finansowe
03. 1H 2026 WYNIKI FINANSOWE MLP GROUP – CONSERVATIVE APPROACH TO GROWTH IN INDUSTRIAL ASSETS IN CORE URBAN AREAS IN EUROPE
Slide 19: Główne wyniki za 1H 2026 w EUR
03. 1H 2026 WYNIKI FINANSOWE Główne wyniki za 1H 2026 w EUR EURm 2026 2025 Zmiana PRZYCHODY 60 49 +22% W tym PRZYCHODY Z NAJMU 35 26 +33% W tym SCH & Utility* 25 23 +10% EBITDA 30 25 +18% ZYSK NETTO/STRATA 37 19 +96% * Opłaty eksploatacyjne (SCH = zarządzanie nieruchomością) oraz przychody z mediów
Slide 20: Roczny przyszły przychód z najmu
03. 1H 2026 WYNIKI FINANSOWE Główne wyniki za 1H 2026 w EUR ROCZNY PRZYSZŁY PRZYCHÓD Z NAJMU (W MLN EUR) Zannualizowane Zannualizowane czynsze Zannualizowane czynsze z umów z nowych umów najmu przychody z najmu oraz z odnowień umów najmu na dzień podpisanych na podpisanych w 1H 2026 30.06.2026 dzień
Slide 21: Run-rate Adjusted EBITDA bridge
03. 1H 2026 WYNIKI FINANSOWE Run-rate Adjusted EBITDA bridge RUN-RATE ADJUSTED EBITDA (W MLN EUR) 13.7 72.8 59.3 -0.2 EBITDA 1H 2026 - ANNUALIZED Non recurring items Lease contributions Run-Rate Adjusted EBITDA EUR 1H 2026 1H 2025 w mln EUR w mln EUR Dług netto / EBITDA 13.4x 11.9x Dług netto / Run-
Slide 22: Zmiana wartości nieruchomości inwestycyjnych
03. 1H 2026 WYNIKI FINANSOWE Zmiana wartości nieruchomości inwestycyjnych NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE (W TYS. EUR) +10% 1 707 627 1 556 945 +6% 1 205 565 1 133 512 +25% 342 400 274 799 +2% +21% 108 000 110 660 40 634 49 002 Poland Germany Austria Romania TOTAL December 31,2025 June 30, 2026 1H 2026 P
Slide 23: Solidne wskaźniki zadłużenia i dobrze rozłożony profil zapadalności długu
03. 1H 2026 WYNIKI FINANSOWE Solidne wskaźniki zadłużenia i dobrze rozłożony profil zapadalności długu Na 30 czerwca 2026 Net Total LTV 46,7% NAV w mln EUR 781 Łączne zadłużenie (mln EUR) 835 w tym: – Kredyty bankowe (zabezpieczone na aktywach 185 MLP), w mln EUR – Obligacje (niezabezpieczone na akt
Slide 24: Przegląd transakcji
03. WYNIKI FINANSOWE Przegląd transakcji PF(1) na 31 lipca 2026 r. STRUKTURA ZAPADALNOŚCI KREDYTÓW BANKOWYCH (PRO FORMA) W MLN EUR Net Total LTV 46,1% 61 60 NAV w mln EUR 781 39 25 Łączne zadłużenie (mln EUR) 935 2028 2029 2030 2031 w tym: – Kredyty bankowe (zabezpieczone na aktywach STRUKTURA ZAPAD
Slide 25: Załączniki i definicje
04. ZAŁĄCZNIKI I DEFINICJE MLP GROUP – CONSERVATIVE APPROACH TO GROWTH IN INDUSTRIAL ASSETS IN CORE URBAN AREAS IN EUROPE
Slide 26: Terminy i definicje
TERMINY I DEFINICJE Termin Definicja Big Box Duże projekty magazynowe lub centra dystrybucyjne. CAGR Skumulowana roczna stopa wzrostu. Miejskie lub śródmiejskie projekty logistyczne, funkcjonujące pod marką MLP Business Parks, oferujące najemcom elastyczne, małometrażowe magazyny i lekkie City Logis
Slide 27: Pionowo zintegrowany model biznesowy
04. ZAŁĄCZNIK Pionowo zintegrowany model biznesowy STRATEGICZNE PRZEJĘCIA NA RZECZ 1. WZROSTU SILNE MOŻLIWOŚCI ROZWOJOWE 2. ● Skupienie na szansach typu value-add ● Dedykowane zespoły, kapitał i bank gruntów zapewniające ciągłą realizację projektów ● Wykorzystanie lokalnych zespołów znających rynek
Slide 28: Dziękujemy!
Dziękujemy! MLP GROUP S.A. ul. 3 Maja 8, 05-800 Pruszków, tel. +48 22 738 30 10 www.mlpgroup.com MLP GROUP – CONSERVATIVE APPROACH TO GROWTH IN INDUSTRIAL ASSETS IN CORE URBAN AREAS IN EUROPE