Mfs,inc. · TSE:196A

Mfs,inc — Investor Presentation (September 2026)

76 slides from Mfs,inc's investor presentation, Sep 30, 2026

  1. Slide 1: 事業計画及び成長可能性に関する事項

    事業計画及び成長可能性に関する事項 株式会社MFS（東証グロース：196A） 2026年9月30日 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved and Strictly Confidential. 1

  2. Slide 2: Agenda

    1 会社概要 2 ビジネスモデル 3 市場環境 4 競合優位性 Agenda 5 事業進捗 6 成長戦略 7 財務ハイライト 8 資金使途および事業等のリスク Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved and Strictly Confidential. 2

  3. Slide 3: Agenda

    1 会社概要 2 ビジネスモデル 3 市場環境 4 競合優位性 Agenda 5 事業進捗 6 成長戦略 7 財務ハイライト 8 資金使途および事業等のリスク Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved and Strictly Confidential. 3

  4. Slide 4: Mission / Vision / Value

    1. 会社概要 1.1 Mission / Vision / Value Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 4

  5. Slide 5: 会社概要

    1. 会社概要 1.2 会社概要 社名 株式会社MFS 代表者 中山田 明 資本金 63百万円 / 2026年6月末時点 本社 東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル2階 FINOLAB ｺﾝﾄﾞﾐﾆｱﾑ･ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ株式会社（以下、コンドミニアム社） 子会社 （MFS100% 子会社） 住宅ローン比較診断サービス：「モゲチェック」 事業内容 オンライン不動産投資サービス：「INVASE」 マンションAI査定サービス： 「CAPS」 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 5

  6. Slide 6: 当社の沿革

    1. 会社概要 1.3 当社の沿革 2026年7月 2014 2019 2023 CAPSリリース 創業 オンライン化 アプリ化 2024年6月 上場 2021年10月 融資承認確率機能をリリース 2023年10月 モゲチェックアプリをリリース 2022年2月 モゲチェック診断開始 2026 2025 2015年8月 2024 モゲチェックリリース 2019年2月 オンラインモゲチェック開始 2023 2022 2018年6月 本社移転（大手町） 2021 2020 2014年10月 2016年3月 2019 MFS創業 店舗オープン 2022年2月 2023年10月 2018 コンドミニアム

  7. Slide 7: 経営陣

    1. 会社概要 1.4 経営陣 住宅ローンの証券化やファイナンスのプロフェッショナルで構成 CEO CMO CFO 中山田 明 塩澤 崇 平山 亮 1999年 2006年 2007年 ベア・スターンズ証券会社にて日本初の住 モルガン・スタンレー証券株式会社にて住 野村證券株式会社入社。投資銀行部門に 宅ローン証券化を担当 宅ローン証券化ビジネスに参画。モーゲー おいてM&Aアドバイザリー業務、資金調達 ジバンクの設立やマーケティング戦略立案、 業務、財務部門において管理会計業務に 2000年 当局対応を担当 従事 株式会社新生銀行にて総額5,000億超の 住宅ローン証券化を主導、グッドローン株

  8. Slide 8: Core Value

    1. 会社概要 1.5 Core Value クレジット（信用力）分析を起点としたビジネス展開 オンライン・ モーゲージ・ブローカー※ オンライン 不動産投資サービス クレジット（信用力） ユーザー 分析 マンションAI査定サービス ※ オンライン上で貸金業者（貸金の媒介者）として住宅ローン利用者のためにローンの提案から決済までサポートするサービス Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 8

  9. Slide 9: Agenda

    1 会社概要 2 ビジネスモデル 3 市場環境 4 競合優位性 Agenda 5 事業進捗 6 成長戦略 7 財務ハイライト 8 資金使途および事業等のリスク Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved and Strictly Confidential. 9

  10. Slide 10: モゲチェック プロダクト概要

    1. 会社概要 2. ビジネスモデル モゲチェック プロダクト概要 独自システムを有するオンライン・モーゲージ・ブローカー。借入・借換双方に対応 分析 無料 ユーザー情報 審査申込 借入・借換 広告料 提案・サポート ユーザー 金融機関 モゲチェックの特長 1 ローン提案 2 クイック申込※ 3 AI・チャットサポート ※ ユーザーが登録した情報を利用して最小限の追加情報で審査申込ができる仕組み Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 10

  11. Slide 11: モゲチェック プロダクト概要（cont.）

    1. 会社概要 2. ビジネスモデル モゲチェック プロダクト概要（cont.） ローン提案からローン実行までフルにサポートするオンラインサービス （各サービス内容については次ページ以降で説明） ①ローン提案 ②クイック申込 ③AI・チャットサポート Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 11

  12. Slide 12: プロダクトの独自性①：ローン提案

    1. 会社概要 2. ビジネスモデル モゲチェック プロダクトの独自性①：ローン提案 ユーザーの信用力分析に基づき借りられるローン（含む借換）を提案する 信用力分析 1 2 3 4 5 形式要件 個人信用情報 融資承認確率※ ユーザーニーズ 金利比較 ⚫ 返済比率 ⚫ 延滞 ⚫ 審査ロジック ⚫ 金利タイプ ⚫ 表面金利 ⚫ 年収倍率 ⚫ デフォルト ⚫ AI分析 ⚫ 金融機関 ⚫ 団信メリット ⚫ 勤続年数 ⚫ 他借り入れ ⚫ 団信 ⚫ 実質金利 ⚫ 年齢 ⚫ 消費者ローン ⚫ 雇用形態 ⚫ 地域 ⚫ 物件タイプ ※ MFSの分析により算出される各金融機関の住宅ローン審査を通過する確率。特許

  13. Slide 13: プロダクトの独自性②：クイック申込

    1. 会社概要 2. ビジネスモデル モゲチェック プロダクトの独自性②：クイック申込 ユーザー情報を利用し最小限の追加情報で審査申込ができる 申込みボタン 審査申込 ユーザー情報 をクリック ユーザー 金融機関 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 13

  14. Slide 14: プロダクトの独自性③：AI・チャットサポート

    1. 会社概要 2. ビジネスモデル モゲチェック プロダクトの独自性③：AI・チャットサポート ローン提案からローン実行まで人とAIがサポートする オペレーターによる 対応 チャットサポート ユーザー AIによるBot対応 サポート内容（例） 住宅ローン 金融機関・住宅 申込についての 仮審査・本審査に ローン実行 全般の疑問 ローン商品の疑問 質問 ついての質問 についての質問 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 14

  15. Slide 15: INVASE プロダクト概要（Web）

    1. 会社概要 2. ビジネスモデル INVASE プロダクト概要（Web） 不動産会社紹介や投資用ローンの借入・借換をサポートする不動産投資サービス 不動産投資ローンの借入可能額※を査定し、希望の不動産会社を紹介する。不動産投資ローンの借入・借 換サポートサービスや売却査定サービスも提供（不動産売買・仲介はWeb・アプリ双方で対応可能） ユーザー獲得 ユーザー情報 コンドミニアム社 借入可能額査定 不動産会社紹介 ユーザー 借入サポート ローンサポート 借換サポート 金融機関 ※ 投資用不動産物件購入に係る融資について、顧客が借入可能であるとMFSが算出した金額 Copyright MFS,

  16. Slide 16: INVASE プロダクト概要（アプリ）

    1. 会社概要 2. ビジネスモデル INVASE プロダクト概要（アプリ） アプリによるオンライン不動産投資サービス アプリを通じて常時ユーザーに価格情報※を提供し、コンドミニアム社が売買をサポートする 売主は保有物件の純資産を把握して適切なタイミングで売却でき、買主は現在保有する自己資金で買える 物件が探せる 価格情報 価格情報 （※時価、純資産等） （※物件価格、必要自己資金等） 物件掲載 物件検索 売買 / コンドミニアム社は仲介手数料受領 コンドミニアム社 売主 買主 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 16

  17. Slide 17: INVASE プロダクト概要（売買モデル）

    1. 会社概要 2. ビジネスモデル INVASE プロダクト概要（売買モデル） • CAPM※を活用し割安物件を仕入れることで、将来の投資用から居住用へ転換する際の収益機会を投 資家に提供する CAPMモデル CAPMで算出した適正価格を元に割安物件を選定 投資用 販売 一定期間後空室時に 物件 投資家 居住用 自宅購入希望者 として購入 （INVASEユーザー） コンドミニアム社 として売却 ※ Condominium Asset Pricing Modelの略。次ページで詳細を説明 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 17

  18. Slide 18: INVASE プロダクト概要（プライシングモデル）

    1. 会社概要 2. ビジネスモデル INVASE プロダクト概要（プライシングモデル） • 当社独自の物件査定モデルであるPスコアモデルをさらに精緻にしたCAPMを開発、活用 データ量 データ量 20倍以上 約 80,000 約 2,000,000 特徴量 特徴量 8個 32個 4倍 所在地 最寄駅 築年数 所在地 最寄駅 総階数 総戸数 構造 など 築年数 など マンション情報をさらに追加 データサイエンティストの 採用 モデルの 精緻化 Pスコアモデル CAPMモデル MAPE※1 MAPE ※1 平均絶対誤差率。小さいほど予測精度が高いことを意味する 前モデルからの改善率15%～40%

  19. Slide 19: CAPSとは？

    1. 会社概要 2. ビジネスモデル CAPS CAPSとは？ 全国マンションの時価情報 （価格・賃料・キャップレート）を提供 高い精度（MER 6%台）を実現 精度No.1※ 過去5年のヒストリカルも表示 ※2026年7月期 マンションAI査定サービスの査定精度に関する市場調査／調査機関：日本マーケティングリサーチ機構 調査期間：2026年7月／調査対象サービス：CAPSおよび比較対象5サービスの計6サービス／対象物件：国内大手の不動産情報サイトに掲載された東京主要区の中古マンション300件を抽出し、CAPSおよび 比較対象5サービスのすべてで査定価格を取得できた210件を比較対象とした／比

  20. Slide 20: CAPS提供の目的

    1. 会社概要 2. ビジネスモデル CAPS CAPS提供の目的 • CAPSを起点に、ファイナンスから不動産売買へ事業領域を拡大させる 不動産業界の課題に向き合う CAPSで実需の物件売買へ モゲチェックとのシナジー 価格情報が不透明であるという 価格情報の提供を起点に、実 瞬時に最適な住宅ローンが分か 課題を解決し、情報格差の解消 需領域で物件売買（仲介）を るモゲチェック機能を最大限活用 による効率的な不動産サービス 提供する し、効率的なマンション購入体験 を提供する を提供する Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 20

  21. Slide 21: Agenda

    1 会社概要 2 ビジネスモデル 3 市場環境 4 競合優位性 Agenda 5 事業進捗 6 成長戦略 7 財務ハイライト 8 資金使途および事業等のリスク Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved and Strictly Confidential. 21

  22. Slide 22: 住宅ローンマーケット概要

    1. 3. 会社概要 市場環境 モゲチェック 住宅ローンマーケット概要 • 住宅ローンは長期化した低金利環境や住宅ローン減税、マンション価格の上昇を要因として、安定した 新規貸出金額で推移。特にリーマンショックやマイナス金利の導入等マクロイベントの前後でも安定 （兆円） （万件） 新規貸出金額（左軸） 新規貸出件数（右軸） 25 リーマンショック マイナス金利導入 100 22 21 21 20 20 19 20 20 19 19 80 18 18 18 18 18 17 17 16 16 16 16 15 60 新規貸出金額 および件数 （年度） 10 40 5 20 0 0 2005 20

  23. Slide 23: 当社のマーケットシェア、成長余力

    1. 3. 会社概要 市場環境 モゲチェック 当社のマーケットシェア、成長余力 • 現時点の当社のマーケットシェアは0.77%程度と想定。オンラインによる住宅ローン月間審査申込み数 比較でも3.2%程度とビジネスの拡大余地は大きいものと思料 100.0％ 住宅ローン月間審査申込み件数 630,962件※1 長期的に 目指す件数 24.0% オンラインによる 中期的に 住宅ローン月間審査申込み件数 目指す件数 151,431件※2 0.77% 4,866件※3 ※1 「令和7年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」に記載の年間住宅ローン実行件数から、融資実行率（住宅ローン実行数/審査申込

  24. Slide 24: 市場環境

    1. 3. 会社概要 市場環境 市場環境 インフレの顕在化と金利のある時代、 そしてAIエージェントが世の中を動かす 金利のある時代の到来 資産価格の上昇 AIエージェントの登場 金利のある時代が到来し、金融 インフレの進行で資産価格が上 AIの進歩が凄まじく、今後は人の 機関はこれまでの貸付競争から 昇。不動産の価格も都心部を中 代わりにAIエージェントが様々な 預金獲得競争にシフトしている。 心に大きく上昇した。 サービスの担い手となる。 リアル系銀行の復活 不動産への需要拡大 AIエージェントの登場 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 24

  25. Slide 25: ビジネスモデルの前提

    1. 3. 会社概要 市場環境 モゲチェック ビジネスモデルの前提 • 住宅ローンの選び方及び申し込み方が不動産会社経由からオンライン型へ代わっていく 紹介 不動産会社 従来 ユーザー 書類で審査申込み 金融機関 不動産会社の営業担当者が勧めるローンを不動産会社を介して申し込む オンライン ユーザー オンライン 金融機関 ユーザーがネットで独自に情報収集し、直接オンラインで申し込む Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 25

  26. Slide 26: オンライン化における課題とソリューション

    1. 3. 会社概要 市場環境 モゲチェック オンライン化における課題とソリューション オンライン時代の 最適な住宅ローンを自分で選べない 課題 （どのローンが借りられるのか申し込んでみないと分からない） 審査に 変動？ 通る？ 団信 固定？ って？ オンライン 金融機関 ユーザー モゲチェックの ソリューション 信用力分析をもとに最適な住宅ローン借入をサポート 分析 無料 ユーザー情報 審査申込 提案・サポート 広告料 ユーザー 金融機関 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 26

  27. Slide 27: INVASE 市場規模

    3. 市場環境 INVASE 市場規模 • 収益不動産に占める賃貸住宅（投資用不動産）の資産規模は83.2兆円に対して、現状のシェアは未だ 小さく拡大余地は大きい。売買モデルの強化によりシェアアップを企図 100.0％ 不動産投資市場 長期的に 83.2兆円 ※1 目指す件数 41.3% 東京都の収益不動産 34.4兆円※2 中期的に 目指す件数 0.009% INVASEシェア※3 ※1 2024年12月27日 ニッセイ基礎研究所「わが国の不動産投資市場規模(2024年)」より収益不動産における用途別「賃貸住宅」の市場規模参照 ※2 同資料、賃貸住宅の「収益不動産（83.2兆円）」のエリア別

  28. Slide 28: INVASE 現在の市場環境

    3. 市場環境 INVASE 現在の市場環境 • インフレの顕在化で不動産投資への需要は引き続き大きい 追い風 向かい風 現在の事業環境 ＋ インフレ下の資産形成ニーズの継続的な拡大 － 投資用ローン金利の上昇 ＋ 金融機関の積極的な融資姿勢 － 物件価格の上昇による利回りの低下 ＋ オンライン化・AI化の進展 フォローの環境下、AIを活用したサービスの型化による事業拡大が求められる Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 28

  29. Slide 29: INVASE 不動産業界一般の課題

    3. 市場環境 INVASE 不動産業界一般の課題 • 不動産情報提供サービス（REINS）へアクセスできるのは不動産会社のみ。情報格差が価格の不透明 感を生み、市場の拡大を阻害 不動産情報提供サービス （REINS※） 売主 買主 不動産会社 ※ 国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステム Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 29

  30. Slide 30: 不動産業界（投資用）の現状とあるべき姿

    3. 市場環境 INVASE 不動産業界（投資用）の現状とあるべき姿 • 価格透明性が低いことからプリミティブで非効率的なビジネス慣行が長年継続 課題 内容（現状） あるべき姿 1 非効率な集客 電話や個別セミナーによる勧誘 オンラインやアプリによる集客 営業担当者がユーザーと個人的な信 リスクとリターンの関係をユーザー 2 属人的な営業 頼関係を築いて販売が行われる が理解し、自ら投資判断 「物上げ業者」と呼ばれる業者が謄本 投資家自ら保有物件の資産価値 3 非効率な売却活動 情報から投資家を割り出し、直接電話 を把握し、適切なタイミングで売却 による勧誘で売却を促す 「物上げ業者」から複数

  31. Slide 31: 不動産業界（投資用）の課題

    3. 市場環境 INVASE 不動産業界（投資用）の課題 • 価格透明性が低いことに起因し流動性が低く、一部の人しか参加しないマーケットになっている 上場不動産投資信託 （REIT） 不動産投資 個人が取引情報に 投資家が少ない 価格透明性が低い アクセスできない （市場規模が小さい） 不動産の取引情報（成約事例）や売り物 価格透明性が低いため、対象不動産の 価格透明性が低いため、上場不動 件情報は不動産情報提供サービス 適正な価格が売主・買主共に推察しにく 産投資信託（REIT） ※1に比べ流動性 （REINS）に登録されているが、 アクセス い。その結果として、投資へのハードル が低い※2

  32. Slide 32: INVASEのソリューション

    3. 市場環境 INVASE INVASEのソリューション • 価格情報をアプリを通じて常にユーザーへ提供し、コンドミニアム社による売買・仲介を通じて、いつでも 客観的な価格で売買できる不動産投資サービスを提供する 価格情報 価格情報 （時価、純資産等） （物件価格、必要自己資金等） 物件掲載 物件検索 売買・仲介 コンドミニアム社 売主 買主 ※ 売主・買主は不動産会社・その他法人のケースもあり Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 32

  33. Slide 33: Agenda

    1 会社概要 2 ビジネスモデル 3 市場環境 4 競合優位性 Agenda 5 事業進捗 6 成長戦略 7 財務ハイライト 8 資金使途および事業等のリスク Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved and Strictly Confidential. 33

  34. Slide 34: モゲチェック 競合比較

    4.1.競合優位性 会社概要 モゲチェック 競合比較 モゲチェックは独自システムを保有する住宅ローンオンラインサービス オンライン・モーゲージ・ブローカー 住宅ローン比較サイト 業態 貸金業（媒介） 一般的に広告業 信用力に基づいた 信用力分析 金利ランキングのみが主流 ローン提案 ユーザー情報を利用した クイック申込 基本的に個別に申込 簡単な申込 AI・チャットサポート 人とAIによるサポート ない場合が一般的 ※住宅ローンの金利を比較できる他社サイトを参照（2025年6月時点 / MFS調べ） Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 34

  35. Slide 35: 競合優位性① 信用力分析に基づくローン提案

    4.1.競合優位性 会社概要 モゲチェック 競合優位性① 信用力分析に基づくローン提案 住宅ローン比較サイト ユーザー情報 取得 比較サイト 住宅ローンランキング 1 XXXX金融機関 1.145% 金融機関公式サイトへ 2 XXXX金融機関 1.465% 信用力分析でユーザーにパーソナライズ 融資承認確率を したランキング 金融機関ごとに提示 ユーザーの信用力分析をした上で 金利、人気によるランク付けのみ 最適な住宅ローンを提案 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 35

  36. Slide 36: 競合優位性② ユーザー情報を利用した審査申込

    4.1.競合優位性 会社概要 モゲチェック 競合優位性② ユーザー情報を利用した審査申込 住宅ローン比較サイト 比較サイト 住宅ローンランキング 1 XXXX金融機関 1.145% 金融機関公式サイトへ 2 XXXX金融機関 1.465% 金融機関WEBサイトに 誘導 登録時にユーザー クイックで金融機関に 情報を取得 申込 ユーザー情報を利用することで サイトからユーザー自身で申込 複数ローンでも簡単に申込 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 36

  37. Slide 37: 競合優位性③ チャットでフルサポート

    4.1.競合優位性 会社概要 モゲチェック 競合優位性③ ローン選択からローン実行までチャットでフルサポート 住宅ローン比較サイト チャットでの質疑応答、アップロード機能による書類の確認なども可能。 一般的な住宅ローンの質問はChatbotで即座に対応。 住宅ローンに関するあらゆる質問に サポートなし オペレーターとAIがチャットで返答 （個別ローンに関するアドバイスは貸金業でないと不可） Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 37

  38. Slide 38: INVASE 競合比較

    4.1.競合優位性 会社概要 INVASE 競合比較 プライシングモデルとアプリによる新しい不動産投資サービス オンライン不動産サービス 投資用不動産会社 事業形態 売買・仲介 売買 収益源 売買差益・仲介手数料 売買差益 価格分析 CAPMによる分析 通常不明 （プライシングモデル） 価格情報の提供手段 アプリ 営業担当者 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 38

  39. Slide 39: INVASE 競合優位性①プライシングモデル

    4.1.競合優位性 会社概要 INVASE 競合優位性①プライシングモデル AIを利用したプライシングモデルの開発 リスクモデル リスクとリターン 価格情報の収集 AIによる分析 個別物件に適用 （Pスコア）の作成 の紐づけ Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 39

  40. Slide 40: INVASE 競合優位性②情報提供とマーケットメイク

    4.1.競合優位性 会社概要 INVASE 競合優位性②情報提供とマーケットメイク アプリによる価格情報の提供とコンドミニアム社による仲介 価格情報 価格情報 （時価、純資産等） （物件価格、必要自己資金等） 物件掲載 物件検索 売買・仲介 コンドミニアム社 売主 買主 ※ 売主・買主は不動産会社・その他法人のケースもあり Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 40

  41. Slide 41: Agenda

    1 会社概要 2 ビジネスモデル 3 市場環境 4 競合優位性 Agenda 5 事業進捗 6 成長戦略 7 財務ハイライト 8 資金使途および事業等のリスク Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved and Strictly Confidential. 41

  42. Slide 42: モゲチェック（KPI）①審査申込数

    1. 5. 会社概要 事業進捗 モゲチェック （KPI）収益構造：①審査申込数 • 審査申込数は広告宣伝費の抑制を継続していることから前年同四半期比-10.9%と減少 （件） 審査申込数 30,000 25,000 24,330 20,000 18,134 16,999 14,608 14,902 14,763 15,000 13,356 12,924 13,279 10,676 11,202 10,297 9,374 9,691 10,000 8,647 7,189 5,000 0 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 42

  43. Slide 43: モゲチェック（KPI）②単価、CPA

    1. 5. 会社概要 事業進捗 モゲチェック （KPI）収益構造：②単価※ 1、CPA※2 • 審査申込単価は課金ポイントの変更の影響により後ろ倒しになっていた売上が貢献。前四半期比で +34.7%増加（管理会計ベース※3では27,000円と安定） • 審査申込当たり顧客獲得コストは効率的な広告運用およびSEO効果による自然流入数増加により前年 同四半期比‐56.4%と半分以下に減少 （円） 審査申込単価 審査申込当たり顧客獲得コスト 管理会計ベース 35,000 32,669 32,386 32,665 31,427 31,008 30,000 29,520 29,068 27,000 26

  44. Slide 44: モゲチェック（KPI）③広告宣伝費率

    1. 5. 会社概要 事業進捗 モゲチェック （KPI）収益構造：③広告宣伝費率※1 • 課金ポイントの変更の影響を受けて後ろ倒しになっていた売上の計上があったことに加えて、広告宣伝 費の抑制を継続していることから、広告宣伝費率は過去最低レベルまで低下 広告宣伝費率 80.0% 74.7% 72.8% 70.0% 67.0% 60.0% 55.9% 51.7% 52.2% 49.9% 50.3% 49.8% 48.3% 47.3% 47.5% 50.0% 43.8% 42.0% 40.0% 35.3% 30.0% 21.0% 20.0% 10.0% 0.0% ※1 広告宣伝費率（広告宣伝費 /

  45. Slide 45: モゲチェック 会員登録数累計

    1. 5. 会社概要 事業進捗 モゲチェック 会員登録数累計※ • 2026年6月期第4四半期も着実に会員を獲得 2026/6 前年同月比 （人） +121千人 500,000 450,000 2025/6 前年同月比 +134千人 400,000 350,000 2024/6 300,000 前年同月比 250,000 +78千人 200,000 150,000 100,000 50,000 0 202301 202311 202409 202007 202009 202011 202101 202103 202105 202107 202109 202111 202201 202203 2

  46. Slide 46: INVASE事業のP/L推移（調整後）

    1. 5. 会社概要 事業進捗 INVASE INVASE事業のP/L推移（調整後※） • 売上は前年同期比+67%（グロスアップ控除後）の増加 • 第3四半期のローン審査基準の変更の影響があったものの3四半期連続黒字を達成 • 売買モデルにおけるボラティリティが課題。今後は営業活動のAI DX化やWeb・アプリの統合などに注 力 （千円） 売上 営業損益 広告宣伝費 300,000 270,488 276,531 268,644 250,000 227,959 200,000 165,904 145,459 150,000 122,385 121,342 117,180 114,677 11

  47. Slide 47: INVASE（KPI）①バウチャー登録数、契約件数

    1. 5. 会社概要 事業進捗 INVASE （KPI）収益構造：①バウチャー登録数、契約件数 • バウチャーについては他社への送客を徐々に停止し、コンドミニアム社への送客に注力しているため減 少傾向 • コンドミニアム社を通じた物件の契約件数※は銀行審査基準の変更の影響を受けて一時的に減少したも のの回復傾向 （件） （件） バウチャー登録数 契約件数 2,500 250 220 2,125 2,025 1,937 200 194 2,000 1,783 1,745 1,548 1,569 148 1,500 1,414 150 1,353 116 98 93 1,000 849 885 1

  48. Slide 48: INVASE（KPI）②広告宣伝費率

    1. 5. 会社概要 事業進捗 INVASE （KPI）収益構造：②広告宣伝費率※ • 広告宣伝費率は前四半期比で約7%低下し低水準で推移 広告宣伝費率 70.0% 60.0% 58.7% 50.0% 49.3% 45.3% 43.4% 43.6% 40.0% 39.0% 38.7% 36.5% 34.2% 30.0% 29.2% 26.3% 25.1% 20.0% 17.9% 14.0% 10.0% 10.7% 8.9% 0.0% ※ 広告宣伝費率（広告宣伝費 / 売上（調整後）） Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 48

  49. Slide 49: INVASE（KPI）会員登録数累計

    1. 5. 会社概要 事業進捗 INVASE （KPI）会員登録数累計※ • 会員数は一定のスピードで増加 2026/6 （人） 前年同月比 70,000 2025/6 +7千人 前年同月比 +9千人 60,000 2024/6 前年同月比 50,000 +11千人 40,000 30,000 20,000 10,000 0 202307 202505 202007 202009 202011 202101 202103 202105 202107 202109 202111 202201 202203 202205 202207 202209 202211 202301 202303 202

  50. Slide 50: Agenda

    1 会社概要 2 ビジネスモデル 3 市場環境 4 競合優位性 Agenda 5 事業進捗 6 成長戦略 7 財務ハイライト 8 資金使途および事業等のリスク Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved and Strictly Confidential. 50

  51. Slide 51: MFSグループ長期的展望 “Vision 2030”

    1. 6. 会社概要 成長戦略 MFSグループ長期的展望 “Vision 2030” 2030年6月期の目標 • モゲチェック事業：売上200億円目標。住宅ローンインフラとして市場シェア10%獲得を目指す • INVASE事業：売上50億円目標（粗利ベース）。不動産を金融商品として考える投資プラットフォームへ （千円） 30,000,000 203006期 ターゲット 25,000,000 5,000,000 INVASE事業 売上10倍（50億円） 20,000,000 15,000,000 モゲチェック事業 10,000,000 20,000,000 売上10倍（200億円） 202506

  52. Slide 52: モゲチェック 中長期的戦略

    1. 6. 会社概要 成長戦略 モゲチェック 中長期的戦略 • 住宅ローンインフラとして進化させ、今後5年以内に住宅ローン市場の10%のシェアを獲得する • オンラインのみならず、不動産会社（営業担当者）によるオフライン利用を促進する Phase1 Phase2 Phase3 202606期～202706期 202706期～202906期 202906期～203106期 シェア※ 1.0%～1.5％ 1.5%～4.0％ 4.0%～10.0％ 実行課金モデルへの転換 特別金利の獲得 リアルタイム審査の進化 サービスのAI化 不動産会社によるモゲチェック利用 ※ 住宅ローン融資実行ベース Copy

  53. Slide 53: モゲチェック 今期の戦略｜サマリー

    6. 事業戦略 モゲチェック 今期の戦略｜サマリー • AIが住宅ローンを決める時代への対応と不動産会社のモゲチェック利用の促進 不動産会社向け AIで診断から申込みまで 診断機能を他のAIへ提供 モゲチェック機能の提供 比較・診断の体験をAI前提でつく MCPを開発し、外部のAIエージェ 不動産会社がリアルタイムに利 り直し（Phase1〜3）、金融機関と ントから比較・診断を呼び出せる 用可能な、住宅ローン診断システ のAPI連携まで進める（Phase4） 状態にする ムを提供 今期の目標 今期の目標 今期の目標 複数の金融機関とAPI連携 診断機能のMCP化 不動産会社100社の利用 C

  54. Slide 54: 今期の戦略｜モゲチェック本体のAI化

    6. 事業戦略 モゲチェック 今期の戦略｜モゲチェック本体のAI化 • あらゆる住宅ローンに関する質問に答えられるようモゲチェックのAI化をさらに進化させる 診断前（Phase1） 診断結果（Phase2） 診断後（Phase3） 住宅ローンに関する 診断結果の ユーザーの質問への 一般的な質問に答える 内容について説明する 回答をAIが作成 AIアシスタントによる 自動改善の仕組み化 ナレッジをアップデートし ナレッジ・システムのアップデートで 回答内容を精緻に メッセージ回答の自動化を目指す Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 54

  55. Slide 55: 今期の戦略｜モゲチェック本体のAI化（API連携）

    6. 事業戦略 モゲチェック 今期の戦略｜モゲチェック本体のAI化 • モゲチェックの登録情報と金融機関とのAPI連携によりワンクリック申込みを実現する 申込み（Phase4） 金融機関 登録時に取得する情報 診断情報 • 借り入れ希望額 診断登録 （API連携） • 金利タイプ 住宅ローン申込み • 債務形態 • 個人情報 など ユーザー Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 55

  56. Slide 56: 今期の戦略｜診断機能を他のAIへ提供

    6. 事業戦略 モゲチェック 今期の戦略｜診断機能を他のAIへ提供 • モゲチェックMCPの拡充により、幅広いAI及びAIエージェントによるモゲチェックが利用可能に AIエージェント MCPで 質問 住宅ローン知識 接続 住宅ローンランキング ユーザー 回答 回答 モゲチェック 住宅ローン診断 MCP など Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 56

  57. Slide 57: 今期の戦略｜不動産会社向けモゲチェック機能の提供

    6. 事業戦略 モゲチェック 今期の戦略｜不動産会社向けモゲチェック機能の提供 • 不動産会社がリアルタイムに顧客の住宅ローンの診断が可能に 不動産会社向け住宅ローン提案ツール 相談 住宅ローン 提案 ユーザー 不動産会社 70以上の項目から 住宅ローンを自動提案 融資承認確率も算出 不動産会社の提案書経由 でモゲチェック利用 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 57

  58. Slide 58: モゲチェック 住宅ローンのインフラへ

    1. 6. 会社概要 成長戦略 モゲチェック 住宅ローンのインフラへ • 特別金利、リアルタイム審査及びAIによるアドバイスが可能な住宅ローンインフラとして、住宅販売に関 わる様々なチャンネルへの展開する チャネル拡大による 特別金利商品の 集客増加 提供 メガバンク 直接集客 ネット銀行 不動産・ 住宅ローン 関連サイト ユーザー 地方銀行 特別金利 不動産・保険営業 FP その他金融機関 リアルタイム審査 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 58

  59. Slide 59: INVASE 中長期的戦略

    1. 6. 会社概要 成長戦略 INVASE 中長期的戦略 • 仕入、販売、管理等、不動産投資サービスの基本機能を整備する • AIを活用し、不動産を金融商品として考えるオンライン不動産投資プラットフォームを構築する Phase1 Phase2 Phase3 202606期～202706期 202706期～202906期 202906期～203106期 人材の採用（営業、仕入、賃貸管理） ファイナンスに係る提携銀行の拡充 投資対象エリアの拡充（都心 ＝＞都心＋地方都市） サービスのAI化 アプリサービスのオンライン化（集客、面談、提案、契約、決済、管理） Copyright MFS, Inc.

  60. Slide 60: INVASE 今期の戦略｜仕入れから販売までの型化

    6. 事業戦略 INVASE 今期の戦略｜仕入れから販売までの型化 • 仕入れから管理までのフローをAIを活用して型化し、人に依存しないビジネスモデルにする 仕入れ担当者 インベストメント・ 契約担当者 賃貸管理担当者 アドバイザー ナレッジ 仕入れ 販売 契約 管理 AIで構築・改善 投資分析・ 割安物件 契約・重説 販売資料 管理業務 の自動検 の自動作 の自動作 の自動化 索 成 成 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 60

  61. Slide 61: INVASE 今期の戦略｜サービス統合

    6. 事業戦略 INVASE 今期の戦略｜サービス統合 • Webとアプリのサービスを統合。一つのアカウントで両方のサービスが使えるようにすることで顧客の利便 性を向上 投資家 サービス統合 アプリ WEB 借入可能額算定 物件検索 資産管理 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 61

  62. Slide 62: INVASE 今期の戦略｜ローンサービスの拡大

    6. 事業戦略 INVASE 今期の戦略｜ローンサービスの拡大 • 取引金融機関の数を増やし、物件販売およびローン紹介のサービス拡充を図る 投資用ローン サービス を借りたい 申し込み 融資依頼 投資家 提携金融機関 融資 金融機関拡大 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 62

  63. Slide 63: INVASE 金融商品としての不動産投資プラットフォームへ

    1. 6. 会社概要 成長戦略 INVASE 金融商品としての不動産投資プラットフォームへ • 株、債券、投信といった金融商品と同様、不動産も価格透明性の高いオンラインプラットフォームで投 資・運用できる環境を提供する 株式 債券 投資信託 投資家 不動産 CAPM 価格情報 賃料情報 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 63

  64. Slide 64: CAPS サービス領域の拡大

    6. 事業戦略 CAPS サービス領域の拡大 • 価格情報の提供を起点に、実需の物件売買（仲介）に事業領域を拡大させる 実需 投資用 CAPS NEW INVASE 不 動 産 実需の物件売買（仲介） 投資用物件の売買 取 価格情報を起点に、新たに踏み込む領域。 仕入れから販売まで、自社で完結する売買モデル。 引 フ モゲチェック INVASE ァ イ ナ 住宅ローンの比較・診断 投資用ローンの紹介 ン 収益は金融機関からの広告費に依存する。 提携金融機関を通じたローン紹介ビジネス。 ス Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 64

  65. Slide 65: CAPSの将来像

    6. 事業戦略 CAPS CAPSの将来像 • 価格情報の提供を通じて、同じ物件の売り手と買い手をつなぐ マッチング 売りたい 買いたい • 価格・賃料・キャップレート マンションの所有者 を提示 マンションの購入検討者 • 売却意向と購入意向を同 • 今売るべきか判断したい じ場に集約 • 割高でないか確かめたい • 適正価格を知りたい • 仲介とファイナンスを一体 • 資金計画とセットで決めた で提供 い モゲチェック 多くのユーザーを集めることで、CAPSユーザー間での売買（CoAM仲介が前提）も可能に Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 65

  66. Slide 66: CAPS サービスの進化ステップ

    1. 6. 会社概要 事業戦略 CAPS サービスの進化ステップ • 価格情報から収入、負債情報まで取得し、不動産取引およびファイナンスのサービスを提供する Phase1 Phase2 Phase3 Phase4 1Q 2Q 3Q 4Q サービスリリース ユーザー＆ローン情報取得 実需仲介の開始 CAPS内売買の実現 CAPSの提供によりこれまでのフロービジネスからストックビジネスへ転換する Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 66

  67. Slide 67: CAPS 3事業のシナジー

    1. 6. 会社概要 事業戦略 CAPS 3事業のシナジー • CAPSを起点に、モゲチェック・INVASE・CAPSの3事業が相互に顧客を送り合う構造をつくる 投資用マンションを買いたい 仲介 全国マンションの 投資用ローンを借りたい 不動産情報と価格情報 居住用マンションを 買いたい・売りたい 住宅ローンを借りたい 借り換えたい 獲得した顧客が3事業を循環することで、LTVの向上を狙う Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 67

  68. Slide 68: 四半期ロードマップ

    1. 6. 会社概要 事業戦略 四半期ロードマップ 1Q 2Q 3Q 4Q 2026年7月〜9月 2026年10月〜12月 2027年1月〜3月 2027年4月〜6月 不動産会社 不動産会社の利用拡大 管理ツールの開発 モゲチェック 金融機関とのAPI連携 モゲチェックMCP（診断機能）の開発 サービス統合 INVASE 仕入れから販売フローの型化 ローンサービスの拡大 サービス リリース ユーザー＆ローン情報取得 CAPS 実需仲介の開始 CAPS内売買の実現 Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved 68

  69. Slide 69: 2027年6月期 業績予想サマリー

    1. 6. 会社概要 業績予想 2027年6月期 業績予想サマリー • 売上は前期比+23%。モゲチェック事業は厳しい事業環境が継続する中、効率的なマーケティング戦略 により営業利益を伸ばす戦略。INVASE事業は黒字化が定着していることから売上、営業利益ともに伸 ばす想定 • 一方、営業利益についてはモゲチェック事業、INVASE事業ともに伸ばし、+67%となる想定 • 既存事業の伸長に加えて、2026年7月にリリースしたCAPSを活用し、データ分析を基盤とした新しい不 動産取引を開始 FY202606_実績（千円） FY202706_業績予想（千円） 前年実績比 MFSグループ モゲチェッ

  70. Slide 70: Agenda

    1 会社概要 2 ビジネスモデル 3 市場環境 4 競合優位性 Agenda 5 事業進捗 6 成長戦略 7 財務ハイライト 8 資金使途および事業等のリスク Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved and Strictly Confidential. 70

  71. Slide 71: 売上および当期純利益の推移（年次）

    7. 1. 会社概要 財務ハイライト 当社の財務状況：売上および当期純利益の推移（年次） • モゲチェック事業は厳しいビジネス環境下において収益性重視の戦略を取った結果、-36.8%の成長 • INVASE事業は原価の影響を除くと91.8%の成長 • 親会社株主に帰属する当期純利益は前年度比約2倍の成長 （単位：千円） モゲチェック事業 INVASE事業 純利益 9,000,000 8,000,000 7,000,000 6,000,000 INVASE事業 5,000,000 7,066,137 655.7%成長 （原価調整後+91.8%） 4,000,000 3,000,000 （セグメン

  72. Slide 72: 一般管理費の推移（四半期）

    7. 1. 会社概要 業績等の概況 一般管理費の推移（四半期） • 2026年6月期第4四半期は人件費は+32百万円（賞与含む）となったものの、モゲチェック事業の広告宣 伝費の抑制が継続したことにより一般管理費合計で前年同期比-17.3% （単位：千円） 広告宣伝費 人件費 その他一般管理費 売上対比率(一般管理費_除く広告宣伝費) / 右軸 700,000 全社：-17.3% 45.0% 40.0% 600,000 96,245 35.0% 500,000 85,451 30.0% 123,084 70,969 99,572 400,000 85,141 103,803 65,394 71,

  73. Slide 73: Agenda

    1 会社概要 2 ビジネスモデル 3 市場環境 4 競合優位性 Agenda 5 事業進捗 6 成長戦略 7 財務ハイライト 8 資金使途および事業等のリスク Copyright MFS, Inc. All Rights Reserved and Strictly Confidential. 73

  74. Slide 74: 資金使途について

    8. 会社概要 1. 資金使途 資金使途について • 上場に伴う調達資金は広告宣伝費および人件費・採用費に充当しており、現在の使用金額は以下の通 りです 資金使途 使用目的 使用時期および使用金額 実績 2025年6月期：235百万円 リスティング広告及び当社 2025年6月期：247百万円 2026年6月期：0百万円 広告宣伝費 のブランド価値を高めるた 2026年6月期：230百万円 （モゲチェック事業の広告宣伝費 め 抑制のため、手元資金で充当） エンジニア・デザイナーを中 2025年6月期：77百万円 2025年6月期：40百万円 人件費・採用費 心とした人件費および人材 2026年6

  75. Slide 75: 当社が認識する主要なリスク

    8. 事業等のリスク 1. 会社概要 当社が認識する主要なリスク • 以下は、成長の実現や事業計画の遂行に重要な影響を与える可能性があると当社が認識する主要な リスクです。その他のリスクについては有価証券報告書の「事業等のリスク」をご参照下さい。 リスク内容 可能性 影響 時期 対応策 - 情報管理体制について 情報の外部への流出、破壊、改ざん等を 当社グループは、提供するサービスに関連して多数の個人情 防止すべく、当社では、委託先を含めた管 報を取り扱っております。これらの情報資産の保護や漏洩リス 理体制を構築し、各種規程の整備や役職 クを回避するため、情報セキュリティ基本方針を定め、関連規

  76. Slide 76: 免責事項

    1. 会社概要 免責事項 本資料は、株式会社MFS（以下「当社」といいます。）の会社情報の説明のみを目的として当社が作成したものであり、日本国、米国その他の一切の法域に おける有価証券の買付け又は売付け申し込みの勧誘を構成するものではありません。日本国、米国その他の法域において、適用法令に基づく登録若しくは 届出又はこれらの免除を受けずに、当社の有価証券の募集又は販売を行うことはできません。 本資料の作成にあたり、当社は当社がその作成時点において入手可能な情報の真実性、正確性及び完全性に依拠し、かつ前提としており、将来情報、外 部データ等については、その真実性、正確性及び完全性について、当社は

MFS — Investor Presentation (September 2026) on 6ix