48 slides from Comforia Residential Reit's conference presentation, November 2018
Slide 1: コンフォリア・レジデンシャル投資法人 Jリート普及全国キャラバン(浜田) 説明資料
その上の、暮らし心地へ。 コンフォリア・レジデンシャル投資法人(CRR) 証券コード Jリート普及全国キャラバン(浜田) 説明資料 (2018年11月) 3282
Slide 2: コンフォリア・レジデンシャル投資法人とは
コンフォリア・レジデンシャル投資法人とは 主として東急不動産がプロデュースする都市型賃貸レジデンス 「コンフォリア」シリーズへの投資を通じて、収益の安定と 着実な成長を目指す投資法人（REIT）です。 コンフォリア・レジデンシャル投資法人とは 略称 スポンサー 東急不動産 CRR 証券コード 投資対象 主に賃貸住宅 3282 決算期 ポートフォリオ 東京23区中心/駅近 1月/7月 2
Slide 3: 『コンフォリア』とは
『コンフォリア』とは COMFORIA ＝『comfort(英語で心地よさ、満足)』 ＋ 『ia (ラテン語で場所)』 分譲マンション『BRANZ（ブランズ）』で歴史と実績を培ってきた東急不動産が プロデュースする都市型賃貸マンションブランド その上の、暮らし心地へ。 Location コンフォリアは、時間の価値を知っている。 ほしいモノ、したいコトにすぐに手が届くという日常。 田園都市という、ひとつの理想の住環境をこの日本に創出し、わが国初の そしてオフィスへの近さは、住まいが時間を創造してくれ る感覚。暮らしだけでなく、人生に大きなアドバンテージ 外国人向け高級賃貸アパートメントを
Slide 4: 本題に入る前に －J-REITとは－
本題に入る前に －J-REITとは－ J-REITは少額から投資でき、かつ、不動産ポートフォリオに投資する仕組み J-REITの仕組み 投資法人 テナント 賃貸 不動産 借入 借入金 金融機関 賃貸収入 利子・返済 ①少額投資が可能 ②換金性が高い 投資家 資産運用 投資 会社 運営管理 投資口 分配金 様々な不動産 【不動産のプロ】 のタイプがある ③法人税がかからないので、 配当性向が高い 4
Slide 5: 本題に入る前に －不動産にも様々なタイプがある－
本題に入る前に －不動産にも様々なタイプがある－ コンフォリア・レジデンシャル投資法人は住宅系リート オフィス 住宅 商業 ■比較的大型資産が多く、リート ■テナント数が多く、分散効果に ■SC、家電、飲食、ドラッグストア、 組入資産の中で最大勢力 よって賃料は比較的安定的 都市型～郊外型まで多種多様 ■オフィス需給、景気動向に賃料、 ■景気の影響に左右されにくい ■消費動向の影響を受けやすい 空室率は影響を受けやすい ■耐震性、防犯性、利便性に ■長期固定契約が多い ■立地はビジネス適地を選好 優れた賃貸住宅を対象としている 物流 ホテル ヘルスケア ■eコマースの台頭とともに需要増 ■
Slide 6: 本題に入る前に －住宅の特徴－
本題に入る前に －住宅の特徴－ 住宅の賃料は安定的、テナントが多い分散投資 住宅賃料と事務所賃料の推移 （1989年=100） 125 住宅の賃料は 長期にわたって安定的 民営家賃(東京都) 115 105 95 事務所家賃(東京圏) 85 1989年 1991年 1993年 1995年 1997年 1999年 2001年 2003年 2005年 2007年 2009年 2011年 2013年 2015年 2017年 民営家賃（東京都） 事務所家賃（東京圏） （出所） 民営家賃 ： 総務省「消費者物価指数（1989年～2017年）」 事務所家賃 ： 日本銀行「企業向けサービス価格指数（19
Slide 7: Memo
MFORIA
Slide 8: ご説明の骨子について
ご説明の骨子について 1 コンフォリアの戦略 ～ 「東京23区」×「駅近」への投資 2 コンフォリアの運用 ～ 戦略が生み出すパフォーマンス 3 コンフォリアのこれから ～ 継続的な成長に向けて 8
Slide 9: 1. コンフォリアの戦略 ～ 「東京23区」×「駅近」への投資
コンフォリア新宿イーストサイドタワー 1. コンフォリアの戦略 ～ 「東京23区」×「駅近」への投資 9
Slide 10: 『東京23区』の特徴
『東京23区』の特徴 東京23区の住宅は、現在の賃貸需給が安定的 若年層（15～39歳）における転入超過数 東京23区の賃貸マンションの着工戸数 若年層の人口流入が継続 着工戸数は安定的に推移 （人） （戸） 90,000 90,000 80,000 80,000 70,000 70,000 60,000 60,000 ピーク時の半分程度 50,000 50,000 で安定的に推移 40,000 40,000 30,000 30,000 20,000 20,000 10,000 10,000 0 0 東京23区 名古屋市 大阪市 福岡市 札幌市 1998 2000 2002 2004 20
Slide 11: コンフォリアの戦略：『東京23区中心』
コンフォリアの戦略：『東京23区中心』 住宅系リートの中で、東京23区への投資比率第1位 東京23区への投資比率（賃貸住宅）(2018年10月31日時点) 住宅系リートの中でも随一の東京集中型ポートフォリオ その他中核都市 7.5% その他東京圏 1.6% 東京都心 東京23区 43.4% 準都心 90.9% 47.5% （注） 「投資エリア」の区分は、後記「注記事項（※1）」をご参照下さい。 11
Slide 12: 『駅近』の特徴
『駅近』の特徴 最寄駅までの駅徒歩分数が短いほど満足度が高い 最寄駅までの距離に関する満足度 (質問：現在お住まいの部屋の最寄駅までの距離に満足していますか？) （出所）SUUMOジャーナル編集部 【調査期間】 2017年3月9日～2017年3月13日 【調査方法】 インターネット調査 【対象】 1都3県（東京・千葉・埼玉・神奈川）で賃貸住宅で一人暮らしをしている20～39歳 【有効回答数】 男女250名（男性125名、女性125名） 100.0% 2.4% 6.7% 4.8% 8.9% 7.5% 90.0% 2.4% 16.7% 17.8% 35.3% 35.0% 80.0% 39.5%
Slide 13: コンフォリアの戦略：『駅近』
コンフォリアの戦略：『駅近』 最寄駅からの平均徒歩分数が5分を切る、利便性の高い駅近ポートフォリオ 最寄駅からの距離（賃貸住宅）(2018年10月31日時点) 97.1%が駅から徒歩10分以内 10分超 2.9% 5分超10分以内 平均徒歩分数 5分以内 34.4% 62.7% 4.8分 （注） 「最寄駅からの徒歩分数」及び「平均徒歩分数」の計算方法は、後記 「注記事項（※1）」をご参照下さい。 13
Slide 14: コンフォリアのポートフォリオ（2018年10月31日時点）
コンフォリアのポートフォリオ（2018年10月31日時点） ポートフォリオの状況 資産規模 2,063億円 物件数 118物件 東京23区比率 （賃貸住宅） 90.9% 平均築年数 10.1年 ポートフォリオ PML値 （2018年7月31日時点） 122 都筑区 2.63% （注）ポートフォリオPML値・・・ 475年に一度起こるとされる大地震が発生した場合の 本投資法人のポートフォリオが被る損失の試算値 14
Slide 15: コンフォリアの旗艦物件
コンフォリアの旗艦物件 総戸数765戸・地上32階の超高層タワーマンション“コンフォリア新宿イーストサイドタワー “ 東京都新宿区新宿 所在 六丁目27番29号他 東京メトロ副都心線他1路線 「東新宿」駅 徒歩2分 最寄駅・徒歩分数 東京メトロ丸ノ内線他2路線 「新宿三丁目」駅 徒歩4分 賃貸可能戸数 765戸(うち店舗4区画) 建築時期 2012年1月 15
Slide 16: 主なコンフォリアシリーズ
主なコンフォリアシリーズ コンフォリア赤坂 コンフォリア麻布EAST 東京都港区赤坂 東京都港区東麻布 所在 所在 二丁目17番63号 二丁目29番1号 最寄駅・ 東京メトロ千代田線 最寄駅・ 都営地下鉄大江戸線 徒歩分数 「赤坂」駅 徒歩4分 徒歩分数 「赤羽橋」駅 徒歩3分 賃貸可能 賃貸可能 40戸 69戸 戸数 戸数 赤坂駅より 赤羽橋駅より 建築時期 2013年4月 建築時期 2011年7月 徒歩4分 徒歩3分 16
Slide 17: Memo
B& Memo 4 COMFORIA RESIDENTIAL REIT 17
Slide 18: Memo
B& Memo 4 COMFORIA RESIDENTIAL REIT 18
Slide 19: 2. コンフォリアの運用 ～ 戦略が生み出すパフォーマンス
コンフォリア赤坂 2. コンフォリアの運用 ～ 戦略が生み出すパフォーマンス 19
Slide 20: 稼働率の推移
稼働率の推移 東京23区全体が高稼働を維持 月次稼働率の推移（全体・エリア別） 第13期 第14期 第15期 第16期 100.0% 95.0% 90.0% 第14期平均稼働率：96.2% 第15期平均稼働率：96.7% 第16期平均稼働率：96.4% 85.0% 80.0% 東京都心 準都心 75.0% その他東京圏 その他中核都市 ポートフォリオ全体 70.0% 2017.1 2017.2 2017.3 2017.4 2017.5 2017.6 2017.7 2017.8 2017.9 2017.10 2017.11 2017.12 2018.1 2018.2 2018.3 2018.4
Slide 21: 『東京23区』と『駅近』における入替時賃料動向
『東京23区』と『駅近』における入替時賃料動向 東京23区と駅近物件が牽引役となって賃料上昇を実現 エリア別入替時賃料変動率の推移(直近6期) 7.0% ポートフォリオ全体 東京都心 準都心 6.2% 5.0% 4.5% 4.6% 3.8% 3.7% 3.7% 3.4% 3.0% 3.0% 2.4% 3.1% 1.5% 1.5% 類型別入替時賃料変動率(第16期_2018年7月期) 1.0% 1.0% 1.2% エリア 徒歩分数 0.3% -0.6% 6.2% -0.7% 5.3% -1.0% -0.8% 3.7% 3.3% 2.2% 0.9% -3.0% 東京都心 準都心 その他 その他
Slide 22: 資産規模の推移
資産規模の推移 東京23区を中心とした優良資産への厳選投資により、着実に資産規模を拡大 資産規模の成長推移 （億円） 当面の目標 2,500 3,000 2,021 2,063 (118物件) 1,874 1,885 (117物件) 2,000 (110物件) (111物件) 1,644 1,680(101物件) (98物件) 1,465 1,467 (94物件) (94物件) 1,500 1,162 1,228 (82物件) (80物件) 1,000 712 745 (55物件) (53物件) 500 0 第6期末 第7期末 第8期末 第9期末 第10期末 第11期末 第12期末 第13期
Slide 23: 1口当たり分配金の推移
1口当たり分配金の推移 1口当たり分配金の着実な成長により、投資主価値向上を実現 1口当たり分配金の推移 （円） 4,985 (4,950) 5,000 4,788 4,681 4,549 4,487 4,500 4,403 4,339 4,268 4,296 4,203 4,051 4,000 3,500 第6期 第7期 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期予想 (2013.7期) (2014.1期) (2014.7期) (2015.1期) (2015.7期) (2016.1期) (2016.7期) (2017.1期) (2017
Slide 24: 投資口価格の推移
投資口価格の推移 2018年 ＿月＿日時点における分配金利回りは ％ 投資口価格と分配金 （円） 300,000 投資口価格 2018年10月31日時点 上場日（2013年2月6日） 東証リート指数 投資口価格：270,100円 投資口価格：155,500円 分配金（円） 250,000 200,000 4,985 150,000 4,788 4,681 4,549 4,487 100,000 4,403 4,296 4,339 4,268 4,203 50,000 4,051 0 第6期 第7期 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 (20
Slide 25: 財務運営（2018年7月31日時点）
財務運営（2018年7月31日時点） 安定した財務基盤を背景に、AA格の格付けを保有 返済期限の分散状況 （百万円） 15,000 既存借入金 第16期新規借入 第1～3回投資法人債(既発) 第4、5回投資法人債(新発) 100 10,000 コミットメントライン100億円 4,650 12,495 3,000 1,000 5,000 1,000 7,500 8,800 4,900 2,860 6,560 4,950 5,500 5,000 5,520 5,860 5,000 5,000 3,700 4,925 3,410 3,150 1,350 2,000 2,000 1,500 0 第
Slide 26: 3. コンフォリアのこれから ～ さらなる成長に向けて
コンフォリア世田谷上馬 3. コンフォリアのこれから ～ さらなる成長に向けて 26
Slide 27: 東急不動産ホールディングスグループの活用
東急不動産ホールディングスグループの活用 東急不動産HDGは、不動産業を中心に多様な事業を展開する企業グループ コンフォリア・レジデンシャル投資法人は東急不動産HDGの包括的なサポートを受ける 東急不動産HDGのバリューチェーン 27
Slide 28: スポンサーグループの開発力・運営力の活用
スポンサーグループの開発力・運営力の活用 総合不動産企業として開発力と運営力をグループ内に有する １．スポンサーの開発状況 ２．スポンサーグループの賃貸運営 計21物件、2,100戸を開発 全国で約87,000戸を運営・管理 東京23区（15物件 1,514戸） 関西（4物件 459戸） 全国 東京都内 管理戸数 約87,000戸 管理戸数 約58,000戸 （注2）2018年3月末時点 本投資法人が運営・管理を委託中の物件（例） 「コンフォリア蒲田」 賃貸住宅 運営型賃貸住宅 （注1）2018年9月19日時点における開発物件の状況を記載しています。 主なスポンサーの開発物件 開発 東
Slide 29: スポンサーグループの運営力の活用（運営型賃貸住宅）
スポンサーグループの運営力の活用（運営型賃貸住宅） スポンサーグループは、通常の賃貸住宅のほか様々な種別の資産に係る運営力を有する １．学生マンション ２．シニア住宅 CAMPUS VILLAGE 椎名町 グランクレールセンター南 2018年9月25日取得 本物件 開発 東急不動産株式会社 開発 東急不動産株式会社 株式会社学生情報センター 株式会社東急イーライフデザイン オペレーター オペレーター （東急不動産HD子会社） （東急不動産子会社） 所在地 東京都豊島区長崎三丁目 所在地 神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 最寄駅 西武池袋線「東長崎」駅徒歩7分 最寄駅 横浜市営地下鉄「
Slide 30: スポンサーグループのソフトコンテンツの活用
スポンサーグループのソフトコンテンツの活用 入居者へ付加価値を提供し、入居期間の長期化を推進 COMFORIA WELBOX Fit On (フィットオン) 各種割引が利用できるインター 東急スポーツオアシスの店舗を ネットサービス(約4,000メニュー) 無料で利用できるサービス(一部物件) 入居者アンケートの実施 Q：更新する場合の理由（複数回答可） 立地条件が良い 29.0% 最寄駅から近い 22.5% 物件のグレードが良い 15.6% 引越しが面倒 12.6% 管理会社が良い 12.4% サービスの充実 5.7% 30
Slide 31: 資産入替えによるポートフォリオの質的向上
資産入替えによるポートフォリオの質的向上 ポートフォリオの更なる質的向上を企図し、資産入替えを実施 第16期の資産入替え 第15期末 第16期末 差異 (A) 資産入替え (B) (B‐A) 譲渡益 物件数 111物件 117物件 +6物件 資産規模 1,885億円 取得：８物件 2,021億円 +136億円 +375 譲渡：２物件 百万円 東京23区比率 90.5％ 91.0％ +0.5％ 駅徒歩分数 4.9分 4.8分 ▲0.1分 取得物件（代表例） 譲渡物件 東京23区 東京23区 その他東京圏 その他東京圏 物件名 コンフォリア世田谷上馬 コンフォリア新宿 物件名 コンフォリア横濱
Slide 32: コンフォリア麻布EAST
AYIA RRBEAST AANA! —— : il ae ee — —
Slide 33: コンフォリア・レジデンシャル投資法人が目指すもの
コンフォリア・レジデンシャル投資法人が目指すもの 良質なポートフォリオ × 東急不動産HDGの包括的なサポート 良質なポートフォリオ 包括的なサポート 東京23区 運営 中心 駅近 開発 収益性の向上 着実な成長 良質なポートフォリオにより収益性の向上を目指すとともに、 スポンサーの包括的なサポートにより着実な成長を目指していきます 33
Slide 34: 5. 参考資料
コンフォリア蒲田 5. 参考資料 34
Slide 35: 投資方針
投資方針 投資対象 収益の安定性を備えた「賃貸住宅」に対する投資比率を80%以上とします 今後需要が見込まれるシニア住宅、サービスアパートメント、学生マンション（学生寮）等の「運営型賃貸住宅」にも投資を行う方針です 投資比率 2018年 区分 投資対象 （取得価格ベース） 7月末日時点 賃貸住宅 80%～100% 98.9% 賃貸住宅 居住用資産 運営型賃貸住宅 0%～20% （注1）投資比率の算出には、取得価格を用います。底地については、底地上に存在する居住用資産の種類によって算出するものとします。 1.1% 80% 以上 （注2）運用ガイドラインにおける本投資法人が投資対象とする運
Slide 36: 大地震への考え方
大地震への考え方 大地震発生時にも十分に対応可能な資産 新耐震基準の建物の強度 保有物件の強度 2011年の東日本大震災の仙台市 475年に一度起こるとされる （震度６前後）において、新耐震基準 大地震が発生した場合の （1981年以降建築確認）の建築被害状況 損失の試算（PML） 大破：０件、中破：約1% 小破・軽微・被害無し：約99% 本投資法人の保有物件全体で 本投資法人の全保有物件について 新耐震基準を満たす 2.63％ （注2） （注1）出典：東京カンテイ「東日本大震災 宮城県マンション被害状況報告」2012年5月 （注2）2018年7月末時点 36
Slide 37: 売買マーケット動向と金融環境
売買マーケット動向と金融環境 売買マーケットの過熱感は継続する一方で、海外の金利動向等により、資金調達環境は注意を要する局面へ 売買マーケット動向 不動産取引利回りは、過去のピークを超えた水準にて推移 海外を中心とした金利上昇懸念は見られる一方で、日銀のイールドカーブ・コントロールの 長期金利動向 導入により、長期金利は0～0.1％台にて推移 日銀金融政策等を背景に比較的安定的に推移するも、需給環境に関する不安定要因が エクイティ動向 見られる 不動産取引利回りと10年国債利回りの推移 東証ＲＥＩＴ指数の推移 不動産取引利回りは過去のピークを超えた水準にて推移 180 東証RE
Slide 38: その他ポートフォリオの状況（全物件）
その他ポートフォリオの状況（全物件） 投資エリア 投資対象 第15期末 東京23区：90.5% 第16期末 東京23区：91.0% 第15期末 賃貸住宅比率：99.3% 第16期末 賃貸住宅比率：98.9% 7.0% 7.4% 0.7% 1.1% 2.5% 1.6% 投資 44.9% 42.9% 投資 投資 投資 エリア エリア 対象 対象 45.6% 48.1% 99.3% 98.9% ■東京都心 ■準都心 ■賃貸住宅 ■運営型賃貸住宅 ■その他東京圏 ■その他中核都市 （注1） 上記グラフは取得価格ベースで比率を算出しています。 （注3） 上記グラフは取得価格ベースで比率を算出しています。
Slide 39: その他ポートフォリオの状況（賃貸住宅）
その他ポートフォリオの状況（賃貸住宅） 最寄駅からの徒歩分数 賃料帯 第15期末 平均徒歩分数：4.9分 第16期末 平均徒歩分数：4.8分 第15期末 1戸当たり賃料： 145,370円 第16期末 1戸当たり賃料：145,409円 7.3% 7.2% 3.1% 2.9% 26.2% 25.6% 9.2% 9.1% 36.2% 最寄駅から 34.4% 最寄駅から 賃料帯 賃料帯 の徒歩分数 の徒歩分数 19.4% 18.7% 60.6% 62.7% 38.0% 39.4% ■10万未満 ■10万以上15万未満 ■5分以内 ■5分超10分以内 ■10分超 ■15万以上20万未満 ■20万以上2
Slide 40: 第15-16期 損益計算書
第15-16期 損益計算書 （単位：千円） 第15期 第16期 前期比増減 （2018年1月期） （2018年7月期） 営業収益 7,357,728 8,147,490 789,762 賃貸事業収入 7,103,412 7,417,674 314,261 その他賃貸事業収入 254,315 354,240 99,924 不動産等売却益 - 375,576 375,576 営業費用 4,188,744 4,444,086 255,341 賃貸事業費用 3,496,351 3,745,525 249,174 資産運用報酬 433,472 436,079 2,607 その他営業費用 258,920
Slide 41: 第15-16期 貸借対照表
第15-16期 貸借対照表 （単位：千円） 第15期 第16期 前期比増減 （2018年1月期） （2018年7月期） 《資産の部》 流動資産 14,412,107 13,884,670 ▲ 527,436 現金及び預金 7,558,727 6,673,896 ▲ 884,831 信託現金及び信託預金 6,485,103 6,814,124 329,021 その他の流動資産 368,276 396,649 28,373 固定資産 191,688,282 205,237,439 13,549,157 有形固定資産 188,131,480 201,658,914 13,527,433 信託不動産等
Slide 42: 財務運営（第16期末の財務指標）
財務運営（第16期末の財務指標） １．有利子負債の状況 ３．主な財務指標の推移 第14期末 第15期末 第16期末 ① 残存年数と期末加重平均金利 （2017年7月末） （2018年1月末） （2018年7月末） 4.3 年 4.3 年 4.2 年 4.4 年 5.0 年 1.5% 4.4 年 3.9 年 3.9 年 有利子負債残高 103,620百万円 104,750百万円 111,730百万円 1.2% 3.6 年 3.4 年 4.0 年 3.5 年 平均残存年数 4.3年 4.2年 4.4年 0.9% 3.0 年 0.91%0.86%0.87%0.87% 0.6% 1.02% 2.0 年
Slide 43: 投資主の状況（第16期末時点）
投資主の状況（第16期末時点） 所有者別投資口数 主要投資主一覧（上位10社） 外国人・外国法人 順位 投資主名 保有投資口数 保有比率 （口） （％） 71,952口 12.3% 1 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 169,846 28.93 個人・その他 40,233口 2 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 78,228 13.32 6.9% その他国内法人 3 東急不動産株式会社 51,664 8.80 71,891口 金融機関 12.2% 400,173口 4 野村信託銀行株式会社（投信口） 22,330 3.80 金融商品取引業者 68.2% 2,7
Slide 44: ホームページのご紹介
ホームページのご紹介 本投資法人ホームページ IR情報サイトには、本投資法人についてより詳しく知っていただ ける情報を掲載しております https://www.comforia-reit.co.jp/ 最新の決算情報はトップページからご覧になれます コンフォリアブランドのコンセプト等について掲載しております http://www.comforia.jp コンフォリア新宿イーストサイドタワー ホームページ 44
Slide 45: 投資法人の概要
投資法人の概要 概要 仕組み図 法人名称 ：コンフォリア・レジデンシャル投資法人 資産保管会社 スポンサー 本投資法人 （英文名）（Comforia Residential REIT, Inc） 一般事務受託者 2 投資主名簿等管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社 所在地 ：東京都港区南青山一丁目1番1号 5 投資主総会 一般事務受託者 役員構成 ：執行役員 伊澤 毅洋 資産運用会社 1 3 （経理等） 監督役員 片岡 義広 （弁護士） 税理士法人平成会計社 監督役員 山本 浩二 （公認会計士・税理士） 役員会 6 沿革 2010年6月 設立登記 サポート会社 会計監査人 一般事
Slide 46: 資産運用会社の概要
資産運用会社の概要 2018年4月1日より運用資産の価値向上・維持に向けた体制強化を図ることを目的として、環境技術部を新設 組織概要 組織図 法人名称 ：東急不動産リート・マネジメント株式会社 （英文名：TLC REIT Management Inc. ） 設立 1 ：2009年10月 株主総会 資本金 ：2億円 監査役 所在地 ：東京都港区南青山一丁目1番1号 取締役会 株主 ：東急不動産株式会社 100% 投資委員会 コンプライアンス委員会 役職員数 ：92名（常勤）（2018年7月31日現在） 代表取締役社長 事業内容 ：投資運用業 優先検討者決定会議
Slide 47: 注記事項
注記事項 （※1） 「投資エリア」として本投資法人が規定している具体的な投資対象地域は以下のとおりです。 区分 対象エリア 千代田区、中央区、港区、 東京都心 都心5区 新宿区及び渋谷区 東京都心に準ずる 準都心 上記を除く東京23区 住宅集積地 東京都心及び準都心に 東京圏の内、上記を除き、賃貸需要が厚く その他東京圏 準ずる住宅集積地 見込まれるエリア 上記以外の その他中核都市 政令指定都市等の住宅集積地 「部屋タイプ」の区分については、運用資産のうち賃貸住宅における各住戸の面積に応じて以下の区分としています。 シングル ：30㎡未満 コンパクト：30㎡以上60㎡未満 ファミリー：6
Slide 48: 本資料は、情報提供を目的として作成されたものであり、特定の商品についての募集・勧誘・営業等を目的としたものでは ありません。 本資料の内容には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、かかる記述はコンフォリア・レジデンシャル投資法人…
本資料は、情報提供を目的として作成されたものであり、特定の商品についての募集・勧誘・営業等を目的としたものでは ありません。 本資料の内容には、将来の業績に関する記述が含まれていますが、かかる記述はコンフォリア・レジデンシャル投資法人 の将来の業績、財務内容、経営結果等を保証するものではありません。 本資料において提供している情報については、コンフォリア・レジデンシャル投資法人及び東急不動産リート・マネジメント株 式会社がその正確性及び安全性を保証するものではなく、提供している情報を更新する責任を負うものでもありません。 本資料において提供している情報は、予告なしにその内容が変更又は廃止される