Sk Reit Co. Ltd. · KRX:395400
Sk Reit — Samsung Securities K-REITs Corporate Day 2026
25 slides from Sk Reit's conference presentation, Oct 14, 2026
Slide 1: Samsung Securities K-REITs Corporate Day IR Presentation
2026.10.14 삼성증권 K-REITs Corporate Day IR Presentation
Slide 2: Contents
CONTENTS SKe2|AQ| JI, EI} awSst Olay, ont SKBIAE 202114 98 StH ACHa SAA STROH, 5.3222| SUH SICH AAAS} HLH Ala) SSAC! AA-S SLOP SUH AG ALS SES | HHS BS Sesto} Alsen OLS BuH1 9] @LARILICE Dp SK reit 01 Snapshot 02 BAA 03 ‘2614 =2 AA 04 ‘27 ole 3 Appendix 01 AHS AP SHSt 02 Ske|z o434 03 HEAR 04 IC} o4S
Slide 3: SK REIT Snapshot
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 5 3 조 천 억원 1 6 조 천 억원 AA- 3 6 9 12 월, 월, 월, 월 29.1% 1.4% 47.2% 4.5년 112 개 8.4% 9.0년 5.12 % 3
Slide 4: SK REIT IR Presentation, Oct. 2026
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 4
Slide 5: Seorin Building lease renewal and lease expiry profile
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 서린빌딩 임대차 5년 연장 갱신을 완료하여, 임대료는 시장 가치 수준으로 조정되어 약 18% 인상되었습니다. 이로써 포트폴리오 연면적의 약 81%가 '30년 이후에 만기가 도래하는 장기 임대 안정성을 확보했습니다. 80,000 외 40% 70,000 60,000 50,000 26% 40,000 18% 30,000 15% 11% 20,000 10,000 4% 0.5% - 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 5
Slide 6: SK REIT weighted average borrowing rate vs CD91
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 → 4.5% SK리츠 가중평균 조달금리 4.0% 3.5% 3.78% 3.66% 3.74% 3.78% 3.81% 3.78% 3.0% CD91 3.22% 2.5% 2.92% 2.81% 2.82% 2.56% 2.57% 2.0% 25.2Q 25.3Q 25.4Q 26.1Q 26.2Q 26.3Q 2027 4,418 3,991 3,600 12,009 (43.3%) 2028 2,448 1,540 2,164 2,900 9,052 (32.6%) 4.469% '26.9.22(1년) 4.81
Slide 7: Optimizing financing structure and increasing rental income
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 조달구조 최적화 임대수익 증대 및 자산 운용 효율화 금융비용 (개념도) 운영수익 (개념도) 주유소 매각 주유소 지속 매각 금리 상승 시 조달구조 금융비용 최적화 U타워 재계약 만기 도래하는 계약을 시장 가치 수준으로 갱신 증가분 상승분 최소화 각 자산 연간 + 임대료 상승 CPI 연동 (서린·U타워·주유소·수처리센터) 3%/연 고정 상승 (종로타워·C타워·P타워) 대주단 Pool 확대 만기 분산 現 現 차입유형 다각화 등 임대료 약 18% 인상 ('26.7~) 금융비용
Slide 8: Appendix
SK ‘eit skMzag Ay Appendix AIS AS OB Skala 284 wOxit eich Bist OTK QOHE eae HPAII & AODHAIM alk gol sty OYNAHARWN = \ \\ aN ANWANY \\ \\ NN NUNN NEE NERNEY \ \\ \\ \
Slide 9: Borrowings and bonds by asset
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 리츠명 담보물건/ 사채명 구분 개시일 만기일 이자조건 이자율 차입금액(백만원) SK리츠 서린빌딩 - 2024-07-05 2027-07-05 변동금리 3.67% 441,800 SK리츠 SK U-타워 - 2025-06-30 2028-06-30 변동금리 4.02% 154,000 SK리츠 SK P-타워 - 2025-11-28 2028-11-28 변동금리 3.87% 216,400 클린에너지 주유소 - 2024-07-05 2027-07-05 변동금리 3.67% 399,063 토털밸
Slide 10: SK REIT IR Presentation, Oct. 2026
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 10
Slide 11: Largest K-REIT by AUM at KRW 5.3 trillion
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 국내 최대 규모의 AUM 기준 5.3조원 규모이며, +31.7% +27.2% +25.6% +10.7% +6.2% +8.3% +6.2% 11
Slide 12: Occupancy and weighted average lease expiry (WALE)
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 (면적, 평) (임대율, %) 50,000 100% 40,000 80% 30,000 60% 20,000 40% 80,000 40% 10,000 20% 60,000 0 0% 26% 서린빌딩 주유소 U타워 종로타워 수처리 C타워 P타워 40,000 18% 연면적 임대율 11% 20,000 0.5% 4% - 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 50,000 25% 26% 40,000 19% 가중평균 임대 만기(WALE) 30,000 15% 1
Slide 13: Appraisal values and cap rates
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 주1) 26년 6월말 감정평가컨설팅 기준 주2) Cap.rate = 연환산 NOI ÷ 매입가격 주3) 26년 가중평균 Cap.rate 5.03% 13
Slide 14: Asset fair value (+31.7%)
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 공정가치액 +31.7% (’26.6.30) 14
Slide 15: Asset fair value (+25.6%)
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 공정가치액 +25.6% (’26.6.30) 15
Slide 16: Asset fair value (+10.7%)
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 공정가치액 +10.7% (’26.6.30) 16
Slide 17: Asset fair value (+8.3%)
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 1989년 04월 25일 (2024년 5월 리모델링) 공정가치액 +8.3% (’26.6.30) 17
Slide 18: Asset fair value (+6.2%)
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 공정가치액 +6.2% 18
Slide 19: SK Energy gas stations nationwide
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 전국에 위치한 SK에너지 주유소 102개는 주요 교통 요지에 입지하여 활용 가치가 매우 우수한 자산입니다. 서울 경기/인천 지방광역시 기타 102개 (토지 및 건물만 보유/주유기, 배관, 탱크는 미포함) +27.2% 103개 공정가치액 (’26.6.30) 19
Slide 20: Asset fair value (+6.2%)
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 JC IC IC IC JC IC IC JC JC IC 공정가치액 +6.2% (’26.6.30) 20
Slide 21: SK REIT IR Presentation, Oct. 2026
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 21
Slide 22: SK REIT IR Presentation, Oct. 2026
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 22
Slide 23: AFFO definition
SK REIT IR Presentation, Oct. 2026 • 조정운영현금흐름으로 영업이익에서 투자부동산평가손익 제외, 자산매각손익을 반영하여 배당 가능 현금흐름을 나타내는 지표 • AFFO = 영업이익 − 투자부동산평가이익(또는 + 평가손실) ± 자산매각손익 23
Slide 24: Disclaimer
DISCLAIMER + BARS SKEIALS FARSI AMHEISIA) OAAIO PERE FSAEASAL SASL OlOp “A 2|A")'S A 7HOf| 1StO} ApgSt ZIQILIC. + EA OS A] FOMBOR Chat PEAS SAS, = Ato] OS 3! Ooi 47} BOA? | wHSILICH. + A X}BO| SAO 74 [AOI] CHSt O/SHS O|TIAT SHS OBA, = Apes O|SALS| EAP LALA Boll Cot 2 Ate OBS SAOe Ary 1 242 OF EILICE
Slide 25: Contact
o|ArO|SIEtPHa|MEALETESLAH) MBS'SA SF MSHS 136, 15S(EHAS 17h, Drolawel) TEL. 02-6353-7070 FAX. 02-6353-7099
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