Meiho Enterprise Co., Ltd. · TSE:8927

Meiho Enterprise — Q2 FY2025 Earnings Presentation

33 slides from Meiho Enterprise's earnings presentation, March 2025

  1. Slide 1: 2025年7月期 第2季度 决算说明书

    2025年7月期 第2季度 决算说明书 株式会社明丰ENTERPRISE 8927 2025年3月

  2. Slide 2: 目录

    1. 2025年7月期 第2季度 合并决算概要 2. 2025年7月期 第2季度 分部决算概要 3. 2025年7月期 业绩预期及重要措施 4. Appendix Copyright © Meiho Enterprise Co., Ltd. All rights Reserved. 2

  3. Slide 3: 1. 合并决算概要

    1. 2025年7月期 第2季度 合并决算概要 2. 2025年7月期 第2季度 分部决算概要 3. 2025年7月期 业绩预期及重要措施 4. Appendix Copyright © Meiho Enterprise Co., Ltd. All rights Reserved. 3

  4. Slide 4: 执行摘要

    执行摘要 营业收入 营业利润 经常利润 11,752百万日元 1,051百万日元 720百万日元 （较第2季度业绩预期△3.6％） （较第2季度业绩预期＋14.2％） （较第2季度业绩预期＋18.0%） ✓ 在日元贬值和低利率环境下，房地产购买意愿持续旺盛。 2024年12月在台湾设立海外子公司，进一步强化在亚洲地区的销售活动。 ✓ 主推系列“EL FARO”交付13栋，“MIJAS”交付2栋，共计交付15栋，同时转让3处开发用地。 Copyright © Meiho Enterprise Co., Ltd. All rights Reserved. 4

  5. Slide 5: 业绩进展率

    业绩进展率 “EL FARO”和“MIJAS”系列的销售业绩达到15栋，超过去年同期的13栋（EL FARO11栋、MIJAS 2 栋）。各阶段利润均超过中期业绩预期，实现全年业绩预期顺利推进。 （单位：百万日 ■第2季度业绩预期达成率 元） ■全年业绩预测进展率 2025年7月期 第2季度实绩 第2季度 全年业绩预期 业绩预期 96.3% 売上高 营业收入 营业收入 11,752 12,200 29,000 40.5% 114.3% 営業利益 营业利润 营业利润 1,051 920 2,600 40.4% 118.1% 経常利益 经常利润 经常利润 720 610 2,000 36.0% 1

  6. Slide 6: 损益表摘要

    损益表摘要 房地产分售业务显著推动了业绩增长。 各阶段利润均超过2025年7月期第2季度业绩预期。 2025年7月期 2025年7月期 2025年7月期 2024年7月期 较去年同期比 第2季度实绩 第2季度业绩预期 第2季度业绩预期比 第2季度实绩 （单位：百万日元） 营业收入 11,752 12,200 96.3% 10,868 +8.1% 毛利润 2,144 ― ― 2,367 △9.5% 营业利润 1,051 920 114.2% 1,374 △23.5% 经常利润 720 610 118.0% 1,192 △39.6% 归属于母公司股东的 中期净利润 460 430 106.9% 8

  7. Slide 7: 营业收入走势

    营业收入走势 营业收入持续攀升，达到11,752百万日元（较去年同期增长8.1%）。 每季度营收均超过去年同期。实现全年业绩预期顺利推进。 合并营业收入季度走势 （单位：百万日元） + 8.1% +221.0% 29,000 +16.8% 20,562 16,876 15,247 11,160 10,868 11,752 9,727 7,192 5,958 4,918 2,897 3,385 1,682 1,686 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 4Q予想 2022年7月期 2023年7月期 2024年7月期 2025年7月期 Copyrig

  8. Slide 8: 经常利润增减分析

    经常利润增减分析 经常利润增减分析 （单位：百万日元） 883 1,192 -1,106 -99 720 -57 -90 0 2024年7月期 2024年7月期2Q 売上高増 营业收入增加 売上原価増 营业成本增加 販管費増 销售管理费用增加 営業外収益減 营业外收入减少 営業外費用増 营业外支出增加 2025年7月期2Q 2025年7月期 経常利益 第2季度经常利润 経常利益 第2季度经常利润 分售业务 +299 房地产 人工费用 +81 营业补偿金收入 △40 支付利息 +73 +632 营业成本 租赁业务 △182 承包业务 经费 +18 损失赔偿收入 △18 +630 成本 中介业务

  9. Slide 9: 2025年7月期 上期要闻

    2025年7月期 上期要闻 24年8月27日 HOUSE SAISON ENTERPRISE与LINOUGH展开业务合作，引入“智能配送”服务，以解决物流问题并提高居民便利性 24年9月25日 制定明丰ENTERPRISE集团SDGs（可持续发展目标）宣言 24年10月16日 明丰ENTERPRISE首次与台湾房地产公司共同举办海外投资者研讨会 24年10月24日 明丰ENTERPRISE通过加强亚洲地区的销售，实现海外营收38亿日元 24年11月11日 明丰ENTERPRISE集团首次举办年度优秀员工表彰活动“明丰AWARD 2024” 24年12月24日 明丰ENTERPRISE推出新建独

  10. Slide 10: 要闻① 诞生新品牌“LOS ARCOS”

    要闻① 诞生新品牌 PICK UP ① 诞生新品牌“LOS ARCOS” 从2025年冬季起，将在东京市中心推出总价超过10亿日元的高端新建独栋投资租赁公寓 旨在满足客户“希望拥有高端设计、配备电梯和阳台的公寓”的需求 提高客户满意度 ※参考图 缔造高满意度的 理想居所 品牌名称“LOS ARCOS”在西班牙语中意为“拱门”，其优美的曲线象征着“连接”和“桥 梁”。 希望为居住者提供“生活的桥梁”。※预计在秋季公布具体房产信息 Copyright © Meiho Enterprise Co., Ltd. All rights Reserved. 10

  11. Slide 11: 要闻② 海外子公司开始营业

    要闻② 海外子公司开始营业 PICK UP ② 明丰ENTERPRISE在台湾成立首家海外子公司“东京明丰开发股份有限公司”并开始营业 通过与当地代理商、房地产公司和投资者建立长期合作关系，开展更灵活持久的经营活动，增强在台湾地区的销售能 力。 2023年3月-举办第1届海外投资者研讨会（台湾） 2025年2月 举办纪念台湾子公司开始营业的 开业庆典活动 2023年11月-举办第2届海外投资者研讨会（台湾） 为纪念台湾子公司开业，公司举办了开业庆典，旨在加深与当 地相关人士的交流。此次开业庆典在台湾当地受到高度关注， 2024年3月-举办个别洽谈会（新加坡） 活动氛围热烈，吸引了约50名台湾本

  12. Slide 12: 资产负债表（B/S）

    资产负债表（B/S） 2025年7月期 2024年7月期 增减 备注 （单位：百万日元） 第2季度 流动资产 25,301 25,073 △228 ・现金及存款减少11亿40百万日元 ・新开发项目用地购置及在建投资性房地产等 固定资产 2,803 2,917 114 存货资产增加13亿23百万日元 ・应收账款减少2亿29百万日元 ・其他减少1亿81百万日元 资产合计 28,104 27,991 △113 流动负债 10,633 10,070 △563 ・未付法人税减少3亿16百万日元 ・新开发项目用地等的购置资金 导致长期借款 固定负债 9,480 9,664 184 （包括1年内到期的长期借

  13. Slide 13: 现金流量表（C/F）

    现金流量表（C/F） 由于存货先行购置等需求旺盛，经营活动现金流量减少1,078百万日元（较去年同期减少295百万日元）。 2024年7月期 2025年7月期 增减 主要内容 （单位：百万日元） 第2季度 第2季度 ・税金等调整前中期净利润719百万日元 经营活动产生的现金流量 △783 △1,078 △295 ・存货资产增加1,492百万日元 ・购置债务减少210百万日元 ・其他存款的存入支出导致资金减少105百万日元 投资活动产生的现金流量 173 △142 △315 ・有形固定资产的购置支出导致资金减少35百万日元 ・房产出售等偿还长期借款的支出增加4,508百万日元 筹资活动产生的现金

  14. Slide 14: 股东回报

    股东回报 2025年7月期中期股息为每股5.5日元。全年股息预期为每股11日元。 派息金额及派息率走势 股息政策 配当金額 派息金额 配当性向 派息率 （日元） （%） 15 75 公司将企业价值提升及股东利润回报 11.0 11.0 视为经营方面的最重要课题。 10 9.0 50 期末股息 期末股息 （预期） 6.5日元 股息政策在考虑向股东回报利润以及 5.5日元 37.9 23.6 23.1 充实持续增长所需的内部留存收益的基础上， 5 25 将持续稳定派息作为基本方针。 中期股息 中期股息 4.5日元 5.5日元 0 0 2023年7月期 2024年7月期 2025年7月期(予想) （

  15. Slide 15: 2. 分部决算概要

    1. 2025年7月期 第2季度 合并决算概要 2. 2025年7月期 第2季度 分部决算概要 3. 2025年7月期 业绩预期及重要措施 4. Appendix Copyright © Meiho Enterprise Co., Ltd. All rights Reserved. 15

  16. Slide 16: 分部决算概要

    分部决算概要 以房地产分售业务为主，开展承包业务、房地产租赁业务、房地产中介业务等。 约78%的集团收入来自房地产分售业务。 负责主要品牌的租赁与管理 租赁 中介 其他 6.9% 0.3% 0.1% 14.6% 分售 集团收入的主要支柱。 开发经营“EL FARO”和“MIJAS” 承包 78.1% 进行工程承包施工及 营业收入 改扩建工程等 构成比 Copyright © Meiho Enterprise Co., Ltd. All rights Reserved. 16

  17. Slide 17: 房地产分售业务

    房地产分售业务 交付新建独栋投资租赁住宅“EL FARO”、新建独栋投资租赁公寓“MIJAS”， 以及预售开发项目用地，实现营业收入较去年同期增长3.3%。 2024年7月期 2025年7月期 增减 （单位：百万日元） 第2季度 第2季度 “EL FARO 日本桥滨町” 营业收入 8,898 9,197 +3.36% 分部利润 1,622 1,211 △25.3% “EF FARO 赤坂” 2025年7月期第2季度 销售实绩 2024年7月期 2025年7月期 增减 第2季度 第2季度 “MIJAS 东新宿Ⅱ” EL FARO、MIJAS 13栋 15栋 +2栋 房地产扩改建 1栋 0栋 △1

  18. Slide 18: 房地产分售业务（参考）在售项目

    房地产分售业务（参考）在售项目 以优越地段为主取得开发项目用地 东京地铁银座线“外苑前”站 步行10分钟 JR山手线、埼京线“恵比寿”站 步行9分钟 都营大江户线“国立竞技场”站 步行10分钟 东京地铁有乐町线“江户川桥”站 步行3分钟 东京地铁日比谷线“广尾”站 步行13分钟 JR山手线“原宿”站 步行13分钟 “EL FARO 恵比寿” “EL FARO 神宮前Ⅲ” “EL FARO 江户川桥” 预售价格：941,800 千日元（含税） 预售价格：887,300 千日元（含税） 预售价格：1,047,600 千日元（含税） 表面收益率：3.50 ％ 表面收益率：3.39% 表面收益率：4.

  19. Slide 19: 房地产租赁业务

    房地产租赁业务 代为管理的房产入住率持续维持在较高水平。 管理户数持续增长，得益于提供从产品开发到管理的一站式服务，以及集团内部承接大规模修缮业务等。 构建租户至上的新组织体制，增加现有租户的追加管理业务，积极开拓新租户，以期实现管理户数增长。 2024年7月期 2025年7月期 增减 【要闻】 （单位：百万日元） 第2季度 第2季度 • 为实现现有业主利益最大化，我们依据区域营销、AI估 营业收入 999 816 △18.3% 价系统以及过往成交案例设定租金，并运用广泛网络资 源提出租赁战略等，从而实现高入住率。 分部利润 18 2 △88.9% ■明丰PROPERTIES ■明丰PROPE

  20. Slide 20: 承包业务

    承包业务 除EL FARO系列外，协荣组还增加了集团项目之外的建筑施工实绩。 由于明丰集团外部业务增加，分部赤字额得以缩小。 2024年7月期 2025年7月期 增减 （单位：百万日元） 第2季度 第2季度 【要闻】 营业收入 951 1,714 +80.2% • EL FARO及MIJAS系列共8栋建筑竣工交付。 较上期 • 集团之外共2栋建筑竣工交付。 分部利润 △180 △78 +102万日元 “元赤坂PJ” “西新宿PJ” 明 “EL FARO 蔵前” “EL FARO 武蔵小山” 协 丰 荣 组 ENGINEERING 施 工 施 工 Copyright © Meiho Enterp

  21. Slide 21: 3. 业绩预期及重要措施

    1. 2025年7月期 合并决算概要 2. 2025年7月期 分部决算概要 3. 2025年7月期 业绩预期及重要措施 4. Appendix Copyright © Meiho Enterprise Co., Ltd. All rights Reserved. 21

  22. Slide 22: 2025年7月期 业绩预期

    2025年7月期 业绩预期 2025年7月期，EL FARO 31栋、MIJAS 2栋等竣工交付，预计实现营业收入增长41.0%、经常利润增长 5.5%，进一步提升业绩。 2024年7月期 2025年7月期 增减率 （单位：百万日元） 实绩 预期 营业收入 20,562 29,000 +41.0% 营业利润 2,341 2,600 +11.1% 经常利润 1,895 2,000 +5.5% 归属于母公司股东的当期净利润 1,375 1,400 +1.8% Copyright © Meiho Enterprise Co., Ltd. All rights Reserved. 22

  23. Slide 23: 重要措施

    重要措施 公司积极扩大营业收入，并加大人才投资力度，为业务增长提供有力支撑。 重要指标 1 购置地块强化 第2季度实绩 用地购置目标 ⚫以城南、城西地区为中心，专注购置优越地段的地块 16地块 41地块 2 扩大销售渠道 重要指标 ⚫举办当地洽谈会，与合作伙伴企业建立关系，吸引亚洲地区的房地产投资者，满足 集客式营销需求 ⚫开拓除房地产从业者之外的富裕阶层客户的渠道（IFA、税务师、艺术家、律师、 第2季度实绩 房源供应目标 司法书士、银发产业等） 17栋 36栋 3 人才招聘与培养 重要指标 ⚫2025年7月期继续积极举办招聘活动 招聘情况 招聘目标 招聘目标详情 7人 22人 明丰ENTE

  24. Slide 24: 4. Appendix

    1. 2025年7月期 合并决算概要 2. 2025年7月期 分部决算概要 3. 2025年7月期 业绩预期及重要措施 4. Appendix Copyright © Meiho Enterprise Co., Ltd. All rights Reserved. 24

  25. Slide 25: 公司概况

    公司概况 “精于建造的房地产开发商” 公司名称 株式会社明丰ENTERPRISE 法 人 董事长兼CEO 矢吹 满 成立时间 1968年9月9日 东京总公司 地 址 东京都目黑区目黑2-10-11 目黑山手PLACE 4F 注册资金 614,403,750日元（截至2024年7月末） 经营范围 房地产开发经营／房地产租赁／房地产中介 员工人数 154人（截至2024年7月末 合并） Copyright © Meiho Enterprise Co., Ltd. All rights Reserved. 25

  26. Slide 26: 沿革

    沿革 2003. 1 注册一级建筑师事务所 2007.07 与学校法人早稻田大学启动产学研合作研究 2003.02 在“Sunfull高井户ProCentury”项目中， 2009.05 吸收合并株式会社明丰CORPORATION 采用“高强度混凝土”和便于更改用水设施的“双层地板”， 是公司首次进军以“100年住宅”为目标的外保温施工法的租赁公寓 2012.09 总公司搬迁至东京都目黑区目黑二丁目10番11号 2003.03 将主要业务为租赁代理、中介及转租的关联公司 2014.02 租赁公寓品牌“MIJAS” 株式会社东京Tenant Center（现株式会社明丰PROPERTIES）纳为

  27. Slide 27: 公司特点

    公司特点 创造差异化附加值的房地产分售业务商业模式 能够确保稳定供应房源的原因 1 2 3 4 5 拿地 产品规划 建造 租赁 销售 凭借以往200栋以上的土地 以合理价格拿下通常稍显逊 集团内部拥有两家施工公司， 在东京23区内距车站步行 从购置开发用地到售楼， 购置实绩，在业届获得“独 色的地块※，利用地形特点 能够制定施工规划，即使是 10分钟以内，租赁需求可 仅需约12～18个月的较短 栋收益型住宅标杆明丰”的 进行规划，最大限度提高资 前方道路狭窄、施工车辆无 观的优越地段拿地，竣工 周期※即可实现资金回笼 认知与评价，能够更早获知 产价值和收益性 法进入的土地也能实现商品 后平均3

  28. Slide 28: 垂直整合战略

    垂直整合战略 从购地到施工一气呵成，实现速度和成本优势 垂直整合战略 修缮工程等 租赁管理 签订长期合同确保租赁管理费等稳定收益 直接售房而非通过中介公司售房 销 售 削减中介费 建 筑 通过公司自行承建施工，收回原本流向外部的利润 购 置 Copyright © Meiho Enterprise Co., Ltd. All rights Reserved. 28

  29. Slide 29: 优势与特点

    优势与特点 提供东京23区内也属绝佳地段的城南・城西地区为中心的优越房源。 规划预期实现地段优越、高入住率和高收益的房地产投资策略。 东京23区中心， 巴士总站附近， 周边公园绿地丰富， 距车站步行10分钟以内 交通便利 生活环境安静 其他 东京23区以外 城市中心周边区域 104 栋 120 栋 ※截至2025年2月28日 已竣工、已开工的栋数 Copyright © Meiho Enterprise Co., Ltd. All rights Reserved. 29

  30. Slide 30: 优势与特点-2

    优势与特点-2 凭借集团全流程服务体制，为公寓和住宅经营提供全方位的一站式安心支持 THE QUALITY OF MEIHO GROUP POINT. 1 由一级建筑师和一级建造师 进行施工管理 业务启动 建筑施工严格遵循公司独家品质管理标准和施工管理手 册，由公司的一级建筑师和一级建造师负责施工管理。 向购房者提供主要工程验收等记录照片。 业务营销 建筑物管理 拿地 POINT. 2 建筑售后服务 安 心 产 对于新建建筑，提供“售后服务保证”，实施为期2年的 管 租赁管理 产品规划 品 定期检查。明丰PROPERTIES将代业主指出具体问题，并 理 开 在修复后提供报告。 发 建造 租赁营

  31. Slide 31: 商品说明

    商品说明 “EL FARO”在西班牙语中有“灯塔”之意，以石造的坚固外墙和 历久弥新的优美外观为特色的新建独栋投资租赁公寓 -EL FARO- EL FARO的特点 项目周期 约18个月 ✓ 从优越地段的供应房源到租赁管理，可提供一站式解决方 案的钢筋混凝土结构租赁住宅 钢筋混凝土结构、4层中心、共享住 结 构 宅 东京23区内，步行至最近的车站10 位 置 分钟以内 价 格 约5亿日元 MIJAS的外观特点 项目周期 约12个月 表面收 益率 4～5％之间 ✓ 利用旗杆地形状，打造极具特色的入口 结 构 钢结构、2～3层、长屋中心 ⚫ 取消ELV等设备，降低管理成本 ✓ 巧妙运用白墙、铁艺格

  32. Slide 32: 免责声明

    免责声明 本资料相关注意事项 本资料中所包含的信息涉及业绩预测、业务计划等未来展望内容。这些信息是基于公司目前所掌握的信息以及 我们认为合理的一定前提条件，包含风险和不确定性。请注意，公司并不保证实现这些规划或未来的业绩，实 际业绩可能与未来展望有所差异。无论未来是否出现新的事件，或情况发生何种变化，公司均无计划对本资料 的内容进行更新或修订。本资料旨在提供公司相关信息，并非用于劝诱买入或卖出公司股票等。请自行判断并 做出投资决策。 Copyright © Meiho Enterprise Co., Ltd. All rights Reserved. 32

  33. Slide 33: (KK Meiho Enterprise Co.,Ltd.

    (KK Meiho Enterprise Co.,Ltd.

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