Land Business Co., Ltd. · TSE:8944

Land Business — FY2020 Earnings Presentation

28 slides from Land Business's earnings presentation, Nov 13, 2020

  1. Slide 1: 2020年9月期 決算説明資料

    2020年9月期 決算説明資料 2020年11月13日 株式会社ランドビジネス （東証1部 8944） http://www.lbca.co.jp Copyright © 2020 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  2. Slide 2: INDEX

    INDEX Ａ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 Ｂ．財務状況 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 7 Ｃ．事業概要 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ15 Ｄ．業績予想と事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ P18 Ｅ．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ P26 Land Business co.,ltd. 1 Copyright © 2020 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  3. Slide 3: A．経営成績

    A．経営成績 2 Copyright © 2020 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  4. Slide 4: 2020年9月期 ハイライト

    Ａ．経営成績 2020年9月期 ハイライト 【営業活動の状況等】 ◇レジデンス「ソサエティ」順調に稼働 ・９月末空室率５.６％（戸数比） ・「北青山」募集開始、「池上」も竣工 ◇賃貸ビルも好調に推移 ・９月末空室率２.１％（面積比） ◇新規事業 ・那須高原リゾートホテルの温泉掘削、再来期開業予定 ◇特許取得 ・耐震、耐津波等に係る特許5件を取得 3 Copyright © 2020 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  5. Slide 5: 2020年9月期 決算の概要

    Ａ．経営成績 2020年9月期 決算の概要 （単位：百万円） ２０１９年９月期 ２０２０年９月期 前年比 金額 百分比 金額 百分比 売上高 ４,６４４ 100.0％ ４,５４４ 100.0％ -2.1％ 期初予想 ４,６３０ 100.0％ ４,６００ 100.0％ 売上総利益 １,９８９ 42.8％ １,８０４ 39.7％ -9.3％ 営業利益 １,０４１ 22.4％ ８１８ 18.0％ -21.5％ 経常利益 ５２２ 11.3％ ３２６ 7.2％ -37.6％ 期初予想 ５５０ 11.9％ ５００ 10.9％ 当期純利益 ４０７ 8.8％ ４１６ 9.2％ 2.4％ 期初予想 ４６２ 10

  6. Slide 6: セグメント別の売上高

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 投資その他事業 6,000 賃貸事業 賃貸売上 4,603 4,691 4,644 4,544 5,000 4,517 425 409 155 64 78 4,455 4,488 4,479 4,000 4,351 4,208 3,000 4,439 4,488 4,479 2,000 4,178 4,282 1,000 0 '16/9 '17/9 '18/9 '19/9 '20/9 5 Copyright © 2020 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  7. Slide 7: セグメント別の売上総利益

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 投資その他事業 3,000 賃貸事業 減価償却費 2,500 賃貸総利益 1,989 1,996 1,970 1,954 1,804 1,753 1,954 1,957 2,000 1,792 1,681 23 96 34 28 11 1,500 1,899 1,946 1,725 1,954 1,792 1,000 863 855 899 769 814 500 0 '16/9 '17/9 '18/9 '19/9 '20/9 6 Copyright © 2020 Land Business co., ltd. All rights R

  8. Slide 8: B．財務状況

    B．財務状況 7 Copyright © 2020 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  9. Slide 9: 貸借対照表

    Ｂ．財務状況 貸借対照表 （単位：百万円） ２０１９年９月３０日 ２０２０年９月３０日 増減 前期末 百分比 当期末 百分比 現預金 １０, ６９８ １９．４％ １０, ５０４ １９．１％ -１９4 販売用不動産（仕掛含む） ５ ０．０％ ５ ０．０％ ０ 固定資産（有形＋無形） ４３,３０２ ７８．５％ ４３,２５３ ７８．７％ -４９ その他資産 １,１６６ ２．１％ １,１７１ ２．１％ ５ 資産合計 ５５,１７２ １００．０％ ５４,９３４ １００．０％ -２３８ 有利子負債（１年以内返済） １,８５０ ３．４％ ２,７１８ ５．０％ ８６８ 有利子負債（長期） ３０,４１４ ５５．１

  10. Slide 10: キャッシュフロー計算書

    Ｂ．財務状況 キャッシュフロー計算書 （単位：百万円） 2019年9月期 ２０２０年９月期 前期 当期 前期比 営業活動によるキャッシュ・フロー 1,693 935 △757 投資活動によるキャッシュ・フロー △1,212 △772 440 財務活動によるキャッシュ・フロー △212 △357 △145 現金及び現金同等物の増加額 268 △193 △462 現金及び現金同等物の期首残高 10,394 10,663 269 現金及び現金同等物の期末残高 10,663 10,469 △194 9 Copyright © 2020 Land Business co., ltd. All right

  11. Slide 11: 総資産・有利子負債残高・自己資本比率

    Ｂ．財務状況 総資産・有利子負債残高・自己資本比率 その他資産 販売用不動産 固定資産 自己資本比率 総資産 （単位：百万円） 有利子負債 70% 自己資本比率 60,000 53,698 54,826 55,172 54,934 52,286 60% 51,471 50,000 11,879 11,865 11,676 13,608 10,032 11,666 5 5 50% 343 5 1,442 1,524 40,000 35.7% 35.3% 35.2% 32.8% 40% 35.2% 34.5% 30,000 32,265 30,681 31,832 33,496 30% 29,25

  12. Slide 12: Portfolio 一覧表 （２０２０年９月末現在）

    Ｂ．財務状況 Portfolio 一覧表 （２０２０年９月末現在） （単位：百万円） 所在 物件数 種類 帳簿価格 2019年9月末時点 前期末比 東京都心5区 既存：オフィスビル・賃貸住宅等 １７,３９９ １７,５２９ （千代田、中央、 23 開発：オフィスビル・賃貸住宅 -１３０ 港、新宿、渋谷） ４０.４％ ４０.６％ その他東京都 28 既存：オフィスビル・賃貸住宅 ２０,１９１ ２０,２３２ -４１ ４６.９％ ４６.９％ その他首都圏 6 既存：オフィスビル・賃貸住宅 ３,８０８ ３,８６８ -６０ 開発：オフィスビル ９.０％ ８.８％ その他 2 開発：ホテル １,６７８ １,

  13. Slide 13: 地域別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 地域別Portfolioの内訳 （２０２０年９月末現在） 件 簿価（百万円） 構成比 地域別（素地を含む） 数 千代田区 ５ ５，９３２ １３．８％ 地域別構成比 中央区 ４ ３，１９５ ７．４％ （簿価ベース。素地を含む） 港区 ６ ３，８０１ ８．８％ 東京都心５区 3.9% 渋谷区 ６ ３，４１３ ７．９％ 8.8% 新宿区 ２ １，０５８ ２．５％ 計 ２３ １７，３９９ ４０．４％ 40.4% 品川・大田区 ４ ３，９４３ ９．１％ 世田谷・目黒・文京区 １１ ７，６０３ １７．７％ その他東京都 杉並・中野・台東区他 １３ ８，６４６ ２０．１％ 計 ２８ ２０，１９

  14. Slide 14: 用途別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 用途別Portfolioの内訳 （２０２０年９月末現在） 用途別構成比 用途別 件数 簿価（百万円） 構成比（％） （簿価ベース。素地を含む） 0.1% 事務所ビル 22 19,503 45.3% 商業ビル 5 2,812 6.5% 44.3% 45.3% ホテル 2 1,617 3.8% レジデンス 30 19,083 44.3% その他 0 61 0.1% 3.8% 6.5% 合計 59 43,076 100.0% 事務所ビル 商業ビル ホテル レジデンス その他 13 Copyright © 2020 Land Business co., ltd. All rights R

  15. Slide 15: 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳 （２０２０年９月末現在） 地域別（素地を含む） 件 賃貸面積 稼動中 建設中 計画中 計（坪） (坪） （坪） (坪） 稼動別構成比 千代田区 ５ 2,671 1,915 756 （面積ベース） 中央区 ４ 1,479 1,479 港区 ６ 1,522 1,522 5.2% 東京都心５区 5.1% 渋谷区 ６ 1,703 1,540 163 新宿区 ２ 460 460 計 ２３ 7,835 6,916 919 品川・大田区 ４ 2,027 2,027 世田谷・目黒・文京区 １１ 3,446 3,446 その他東京都 89.7% 杉並・中野・

  16. Slide 16: C．事業概要

    C．事業概要 15 Copyright © 2020 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  17. Slide 17: 全天候型ビジネスモデル（１）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（１） 卓越したデザイン力 “付加価値の源泉” 優良資産をストック 賃 貸 事 業 賃貸利益 ストック ビジネス （売却前） 賃 貸 利 益 不 動 産 投 資 事 業 投 資 利 益 （売却） 開 発 分 譲 事 業 分 譲 利 益 （ヒット＆アウェイで対応） フ ロ ー ビジネス ホテル運営事業 新 規 事 業 事業利益 16 Copyright © 2020 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  18. Slide 18: 全天候型ビジネスモデル（２）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（２） 「知恵」と「匠の技」で情報を活かす 安定性 オフィス・レジデンス 少額投資 守りのストック戦略 攻めのフローの戦略 高利回り 高速回転 自己資本の充実とキャッシュフローのバランス 17 Copyright © 2020 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  19. Slide 19: D．業績予想と事業戦略

    D．業績予想と事業戦略 18 Copyright © 2020 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  20. Slide 20: 今期の事業戦略

    Ｄ．業績予想と事業戦略 今期の事業戦略 ■ 所有ビルの更なるリーシング推進 ⇒引き続き、きめ細かい営業と既存テナントへのフォロー、共用部分 を充実させる改修工事により高稼働率を維持 ■レジデンス「ソサエティ」シリーズのリーシング推進 ⇒協力会社との連携を取り、成約率を向上 新規募集賃料は、当社物件の商品力に見合った水準に引き上げ ■ 新規事業 ⇒ホテル事業は、再来期の開業に向け準備 19 Copyright © 2020 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  21. Slide 21: 2021年9月期の業績予想

    Ｄ．業績予想と事業戦略 2021年9月期の業績予想 （単位：百万円） ２０２０／９期 ２０２１／９期 前期比 実績 百分比 予想 百分比 売上高 ４,５４４ 100.0％ ４,６００ 100.0％ 1.2％ 売上総利益 １,８０４ 39.7％ １,９００ 41.3％ 5.3％ 営業利益 ８１８ 18.0％ ８９０ 19.3％ 8.7％ 経常利益 ３２６ 7.2％ ４００ 8.7％ 22.6％ 当期純利益 ４１６ 9.2％ ２６０ 5.6％ -37.6％ ＥＰＳ（円） １８.８７ --- １２.９８ --- ＢＰＳ（円） ８９９．４９ --- ９０６.４８ --- 配当金（円） ６ --- ６

  22. Slide 22: セグメント別の売上高

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 投資その他事業 7,000 賃貸事業 賃貸売上 6,000 4,691 4,644 4,544 4,600 4,517 5,000 409 78 155 64 60 4,455 4,479 4,540 4,000 4,351 4,488 3,000 4,282 4,439 4,488 4,479 4,540 2,000 1,000 0 '17/9 '18/9 '19/9 '20/9 '21/9(予) 21 Copyright © 2020 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  23. Slide 23: セグメント別の売上総利益

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上総利益 投資その他事業 （単位：百万円） 賃貸事業 減価償却費 2,500 賃貸総利益 1,996 1,970 1,989 1,954 1,957 1,954 1,804 1,900 2,000 1,792 1,888 96 23 34 12 11 1,500 1,899 1,946 1,954 1,792 1,888 1,000 899 928 814 855 769 500 0 '17/9 '18/9 '19/9 '20/9 '21/9(予) 22 Copyright © 2020 Land Business co., ltd. All right

  24. Slide 24: Copyright © 2020 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

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  25. Slide 25: Copyright © 2020 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

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  26. Slide 26: 当資料取扱上のご注意

    今後ともよろしくお願いいたします。 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、2020年11月13日現在において一般的に認識されてい る経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成さ れておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更される可能性が あります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 ＴＥＬ:03-3595-1371 FAX:03-3595-1380 25 Copyright © 2020 Land Business co., ltd. A

  27. Slide 27: 会社概要

    Ｅ．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 森作 哲朗 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2020年9月末） 従業員数：27名（2020年9月末） 決算期：9月 上場：東証一部（証券コード：8944） 株式の状況（2020年9月末）：発行済み株式数 26,780,800株、株主数：2,826人 株主：亀井正通（28.6％）、亀井綾子（16.4％） 主要取引銀行：三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行、りそな銀行等 事業内容：①賃貸事業 ②投資その他事業 26 Copyrig

  28. Slide 28: 沿革

    Ｅ．参考資料 沿革 1985年2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年1月 東京都港区に本社を移転。 アセットマネジメント業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年8月

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