Land Business Co., Ltd. · TSE:8944

Land Business — Q2 FY2012 Earnings Presentation

28 slides from Land Business's earnings presentation, May 14, 2012

  1. Slide 1: 2012年9月期 第2四半期決算説明資料

    2012年9月期 第2四半期決算説明資料 2012年5月14日 株式会社ランドビジネス （東証1部 8944） http://www.lbca.co.jp Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  2. Slide 2: INDEX

    INDEX Ａ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 Ｂ．財務状況 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 7 Ｃ．事業概要 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ15 Ｄ．業績予想と事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ P18 Ｅ．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ P26 Land Business co.,ltd. 1 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  3. Slide 3: A．経営成績

    A．経営成績 2 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  4. Slide 4: 2012年9月期 上期ハイライト

    Ａ．経営成績 2012年9月期 上期ハイライト 【営業活動の状況】 ◇横浜プラザビル：満室稼働 ９月末稼働率９３％（面積比）、１２月末稼働率１００％へ ＳＭＢＣ環境配慮ビルディング評価を取得、同融資を受けた。神奈川県では初の評価取得。 ◇賃貸物件・リーシング順調： ３月末空室率３．５％（面積比） 【その他】 ◇自己株式取得の実施： 機動的な資本政策を行う為、当社普通株式の取得を実施。（2011年5月１9日～2011年12月31日） （取得株数：3,956株、取得価格：61,760千円。取得上限：１万株/150,000千円） ◇未稼働土地の売却：八丁堀駐車場（代替地）を売却 3 Copyrigh

  5. Slide 5: 2012年9月期 上期決算の概要

    Ａ．経営成績 2012年9月期 上期決算の概要 （単位：百万円） 前上期（10/10-11/3） 当上期（11/10-12/3） 前年 同期比 金額 百分比 金額 百分比 売上高 ３,２７２ 100.0％ ２,２３４ 100.0％ -31.7％ 期初予想 ３,２２７ 100.0％ ２,２２８ 100.0％ 売上総利益 ９１３ 27.9％ ８１２ 36.3％ -11.1％ 営業利益 ５５４ 16.9％ ４７１ 21.0％ -14.9％ 期初予想 ４５２ 14.0％ ４６８ 21.0％ 経常利益 １８５ 5.6％ １０６ 4.7％ -42.6％ 期初予想 ５８ 1.8％ １１０ 4.9％ 当期純利

  6. Slide 6: セグメント別の売上高

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 20,000 17,505 その他事業 不動産投資事業 賃貸事業 15,000 賃貸売上 10,000 14,886 8,264 5,108 5,367 4,576 3,272 2,234 5,000 3,686 1,869 137 3,727 2,015 2,143 4,110 4,476 1,540 103 3,498 4,439 2,618 3,156 2,131 1,732 0 09/9 10/9 11/9 12/9(予） 11/3 12/3 5 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. Al

  7. Slide 7: セグメント別の売上総利益

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 5,000 4,554 その他事業 4,500 不動産投資事業 4,000 賃貸事業 減価償却費 3,500 賃貸総利益 3,000 3,714 2,500 1,732 1,776 2,000 1,701 1,762 1,741 62 913 812 1,500 612 238 864 1,588 1,714 802 1,466 1,000 1,495 165 20 1,089 993 792 500 840 748 339 511 513 499 0 255 09/9 10/9 11/9 12/9(予） 11/3 12/3 6 Cop

  8. Slide 8: B．財務状況

    B．財務状況 7 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  9. Slide 9: 貸借対照表

    Ｂ．財務状況 貸借対照表 （単位：百万円） ２０１１年３月３１日 ２０１１年９月３０日 ２０１２年３月３１日 期末比増減 前上期末 構成比 前期末 構成比 当上期末 構成比 現預金 ４，９６６ １１．４％ ５，３５０ １２．１％ ６，５３９ １４．６％ +１，１８９ 販売用不動産（仕掛含む） １３，４３５ ３０．９％ ２，２００ ５．０％ ２，１８８ ４．９％ -１２ 固定資産（有形＋無形） ２４，０１３ ５５．３％ ３５，５７０ ８０．７％ ３５，１０２ ７８．４％ -４６８ その他資産 １，０３１ ２．４％ ９８６ ２．２％ ９５９ ２．１％ -２７ 資産合計 ４３，４４５ １００．０％

  10. Slide 10: キャッシュフロー計算書

    Ｂ．財務状況 キャッシュフロー計算書 （単位：百万円） 2011年9月期 2012年9月期 前上期 前期通期 当上期 （10/10-11/3） （11/10-12/3） 営業活動によるキャッシュ・フロー 1,827 1,930 575 投資活動によるキャッシュ・フロー △2,881 △2,879 △211 財務活動によるキャッシュ・フロー 475 817 686 現金及び現金同等物の増加額 △577 △131 1,050 現金及び現金同等物の期首残高 5,431 5,431 5,299 現金及び現金同等物の期末残高 4,853 5,299 6,349 9 Copyright © 2012 La

  11. Slide 11: 自己資本比率・総資産・有利子負債残高

    Ｂ．財務状況 自己資本比率・総資産・有利子負債残高 （単位：百万円） 自己資本比率 57,844 その他資産 60,000 販売用不動産 60% 55,205 固定資産 10,507 有利子負債 50,000 9,728 自己資本比率 50% 44,106 44,788 42,716 42,847 7,498 6,336 40,000 37,581 6,873 6,959 40% 35,992 2,200 2,188 36.7% 36.3% 35.2% 28.9% 34.6% 30,000 26.5% 11,189 30% 14,552 37,282 29,494 25,110 25,862

  12. Slide 12: Portfolio 一覧表（2012年3月末現在）

    Ｂ．財務状況 Portfolio 一覧表 （２０１２年３月末現在） 物件 所在 種類 帳簿価格 2011年 2011年9月末時点 増減 数 東京都心5 東京都心5区 既存：オフィスビル等 １６,,８２２百万円 １６ 16,981百万円 16,981百万円 -159百万円 159百万円 （千代田、中央、 21 開発：オフィスビル ４５％ 港、新宿、渋谷） ４５％ ４,８８６百万円 4,935百万円 4,935百万円 -49 49百万円 百万円 その他東京23 その他東京23区区 5 既存：オフィスビル・賃貸住宅 １３％ １３％ 既存：オフィスビル １３,,５８９百万円 １３ 13,825百万円

  13. Slide 13: 地域別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 地域別Portfolioの内訳 （２０１２年３月末現在） 地域別（素地を含む） 件数 簿価（百万円） 構成比 東京都心５区 千代田区 ７ ７，０６９ １９．０％ 地域別構成比 中央区 ４ ３，４６９ ９．３％ （簿価ベース。素地を含む） 港区 ４ ２，７４０ ７．４％ 渋谷区 ４ ２，３４５ ６．３％ 5.0% 新宿区 ２ １，１９９ ３．２％ 計 ２１ １６，８２２ ４５．３％ その他２３区 品川区 ２ ２，８７１ ７．７％ 世田谷・文京区 ３ ２，０１５ ５．４％ 36.6% 45.3% 計 ５ ４，８８６ １３．１％ その他首都圏 横浜・川崎・千葉市 ５ １３，５８９ ３６

  14. Slide 14: 用途別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 用途別Portfolioの内訳 （２０１２年３月末現在） 用途別構成比 （簿価ベース。素地を含む） 用途別 件数 簿価（百万円） 構成比％ 2.3% 5.0% 事務所ビル 26 33,495 90.1% 0.0% 2.6% 商業ビル 3 970 2.6% ホテル 1 1,863 5.0% レジデンス 2 832 2.3% その他 0 5 0.0% 90.1% 合計 32 37,165 100.0% 事務所ビル 商業ビル ホテル レジデンス その他 13 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  15. Slide 15: 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳 （２０１２年３月末現在） 地域別（素地を含む） 件 賃貸面積 稼動中 建設中 計画中 東京都心５区 千代田区 計（坪） (坪） （坪） (坪） 稼動別構成比 ７ 3,113 1,984 1,129 （面積ベース） 中央区 ４ 1,497 1,497 港区 ４ 1,184 977 207 6.9% 渋谷区 ４ 0.0% 1,068 1,013 55 新宿区 ２ 456 456 計 ２１ 7,318 5,927 1,391 その他東京都 品川区 ２ 1,349 1,349 世田谷・文京区 ３ 849 849 計 ５ 2,198 2,198 その

  16. Slide 16: C．事業概要

    C．事業概要 15 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  17. Slide 17: 全天候型ビジネスモデル（１）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（１） 卓越したデザイン力 付加価値 （旧 設計建築事業） の 源 泉 賃 貸 事 業 賃貸利益 ストック 優良資産をストック ビジネス （売却前） 賃 貸 利 益 不 動 産 投 資 事 業 投 資 利 益 （売却） フ ロ ー ビジネス ( 旧 ) 開 発 分 譲 事 業 分 譲 利 益 （ヒット＆アウェイで対応） 16 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  18. Slide 18: 全天候型ビジネスモデル（２）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（２） 不況に対応するビジネスモデル 「知恵」と「センス」で情報を活かす 安定性 機動性 ビル・住宅を中心に 臨機応変、スピード フローの戦略 守りのストック戦略 高速回転 高利回り 自己資本の充実と費用の抑制 17 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  19. Slide 19: D．業績予想と事業戦略

    D．業績予想と事業戦略 18 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  20. Slide 20: 今期の事業戦略

    Ｄ．業績予想と事業戦略 今期の事業戦略 ■ 所有物件の更なるリーシング推進 ⇒稼働率の維持（空室率５％以下）、建物管理、既存テナントへのキメ細かいフォ ローによる顧客満足度の向上 ■未稼働土地の開発、売却 ⇒最有効利用の開発、顧客ニーズに合致した売却 ■ 高利回り物件の取得、新規事業への展開 ⇒低利回り物件を売却し、物件の入れ替えにより、総資産利回りアップと、新規事 業として個人投資家向けレジデンスの供給等 19 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  21. Slide 21: 2012年9月期の業績予想

    Ｄ．業績予想と事業戦略 2012年9月期の業績予想 （単位：百万円） ２０１１／９期 ２０１２／９期 前期比 実績 構成比 予想 構成比 売上高 ５,３６７ 100.0％ ４,５７６ 100.0％ -14.7％ 売上総利益 １,７３２ 32.2％ １,７７６ 38.8％ +2.5％ 営業利益 １,０２６ 19.1％ １,０５３ 23.0％ +2.7％ 経常利益 ２８６ 5.3％ ３５２ 7.6％ +22.9％ 当期純利益 １５６ 2.9％ １９７ 4.3％ +26.2％ ＥＰＳ（円） ６０９ --- ７８２ --- +173円 ＢＰＳ（円） ６１,５８７ --- ６２,１７０ --- +583

  22. Slide 22: セグメント別の売上高

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 20,000 17,505 18,000 (旧)開発分譲事業 15,330 その他事業 16,000 不動産投資事業 1,551 賃貸事業 14,000 賃貸売上 12,000 10,000 14,886 8,264 8,000 11,447 6,000 5,108 5,367 4,576 4,395 137 3,686 3,727 1,869 4,000 4,110 4,476 2,000 3,498 4,439 2,332 2,618 3,156 0 '08/9 '09/9 '10/9 '11/9 '12/9 21 Copyr

  23. Slide 23: セグメント別の売上総利益

    Ｄ．業績予想と事業戦略 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 6,000 (旧)開発分譲事業 4,948 その他事業 5,000 不動産投資事業 4,554 賃貸事業 444 減価償却費 賃貸総利益 4,000 3,000 3,714 3,674 1,732 1,776 2,000 2,341 1,701 1,762 1,741 612 238 62 1,588 1,466 1,714 1,000 1,495 1,089 830 840 993 511 513 0 339 186 '08/9 '09/9 '10/9 '11/9 '12/9 22 Copyright © 2012 Land

  24. Slide 24: プロジェクト一覧（１：新築）

    プロジェクト一覧（１：新築） 23 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  25. Slide 25: プロジェクト一覧（２：改修）

    プロジェクト一覧（２：改修） 24 Copyright © 2012 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  26. Slide 26: 当資料取扱上のご注意

    今後ともよろしくお願いいたします。 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、2012年5月14日現在において一般的に認識されてい る経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成さ れておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更される可能性が あります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 ＴＥＬ:03 ＴＥＬ :03--3595 3595--1371 FAX:03- FAX:03-3595 3595--1380 25 Copyright © 20

  27. Slide 27: 会社概要

    Ｅ．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 井出 豊 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2012年3月末） 従業員数：16名（2012年3月末現在） 決算期：9月 上場：東証一部（証券コード：8944） 株式の状況（12年3月末）：発行済み株式数267,808株、株主数：5,495人 株主：亀井正通（32.5％）、亀井綾子（16.4％） 主要取引銀行：三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、りそな銀行等 事業内容：①賃貸事業 ②不動産投資事業 26 Copyright

  28. Slide 28: 沿革

    Ｅ．参考資料 沿革 1985年2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年1月 東京都港区に本社を移転。 アセットマネジメント業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年8月

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