Vitura Sa · EURONEXT:VTR
Vitura Sa — Shareholder Meeting (June 2025)
55 slides from Vitura Sa's shareholder meeting presentation, Jun 25, 2025
Slide 1: Assemblée Générale mixte 25 juin 2025
Assemblée Générale mixte 25 juin 2025
Slide 2: L’essentiel
2 01 L’essentiel L’essentiel
Slide 3: L’essentiel
RÉSULTAT ANNUELS 2024 – AVRIL 2025 3 L’essentiel 877 M€ valeur de patrimoine 170 000 m² surface totale du patrimoine 4 immeubles de grande taille 100% bureaux 100% certifiés NF HQE Exploitation et BREEAM In-Use International
Slide 4: Faits marquants en 2024
RÉSULTAT ANNUELS 2024 – AVRIL 2025 4 Faits marquants en 2024 21 500 m² commercialisés en 2024 14% du portefeuille Rives de Bercy loué à 71% 15 500m² signés sur le 1er trimestre 2025 Sortie des sociétés Kennedy cession en juillet 2024 d’une participation majoritaire dans les sociétés détenant les act
Slide 5: Le marché
5 02 Le marché L’essentiel
Slide 6: Marché locatif bureaux Île-de-France en 2024
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 6 Marché locatif bureaux Île-de-France en 2024 Loyers « prime » en Île-de-France (en € HT HC / m² / an) Demande placée Île-de-France (en millier de m²) Paris QCA La Défense Paris hors QCA Croissant Ouest Sources BNP Paribas Real Estate, Immostat Sources BNP Pa
Slide 7: Marché locatif bureaux Île-de-France en 2024
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 7 Marché locatif bureaux Île-de-France en 2024 Demande placée par sous marché (en millier de m2) Taux de vacance immédiate par sous marché (en %) Sources BNP Paribas Real Estate, Immostat Sources BNP Paribas Real Estate, Immostat +60% +14% 5,8% demande placée
Slide 8: Marché de l’investissement bureaux Île-de-France en 2024
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 8 Marché de l’investissement bureaux Île-de-France en 2024 Volumes investis en lle-de-France - Bureaux Taux de rendement « prime » - Bureaux (en %) Part en % dans les volumes investis en bureaux Paris QCA La Défense Ile-de-France en 2024 Évolution en % des vol
Slide 9: Le portefeuille
9 03 Le L’essentiel portefeuille
Slide 10: Europlaza Hanami Rives de Bercy Arcs de Seine
RÉSULTAT ANNUELS 2024 – AVRIL 2025 10 Europlaza Hanami Rives de Bercy Arcs de Seine Des lieux de vie responsables, dotés des fonctionnalités, équipements et services qui permettent de libérer les potentiels et de répondre aux attentes actuelles et de moyen terme des locataires.
Slide 11: Présentation du portefeuille
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 11 Présentation du portefeuille 69% taux d’occupation (TO) 78% avec BPCE Europlaza Arcs de Seine 877 m€ 52 700 m² 48 000 m² valorisation du patrimoine 320 m€ 353 m€ TO 91% TO 80% +9% hausse des revenus locatifs 5,6% Hanami Rives de Bercy rendement EPRA 34 200
Slide 12: Asset management dynamique
RÉSULTAT ANNUELS 2024 – AVRIL 2025 12 Asset management dynamique 21 500 m² commercialisés en 2024 14% des surfaces du portefeuille 15 500 m² commercialisés début 2025 10% des surfaces du portefeuille 20 000 m² / an signés, en moyenne sur 10 ans 75% des surfaces ont fait l’objet d’une extension ou d’
Slide 13: Rives de Bercy Entre Seine et jardins
RÉSULTAT ANNUELS 2024 - AVRIL 2025 13 Rives de Bercy Entre Seine et jardins Livraison fin 2023 32 000 m² rénovés Repositionnement de l’actif après Europlaza et Arcs de Seine Empreinte carbone limitée restructuration avec une émission de CO2 26 fois inférieure à celle d’une démolition reconstruction
Slide 14: Rives de Bercy Entre Seine et jardins
RÉSULTAT ANNUELS 2024 - AVRIL 2025 14 Rives de Bercy Entre Seine et jardins 22 200 m² commercialisés 6 700 m² en 2024, 15 500 m² en 2025 71% taux d’occupation commercialisation 12 mois après la livraison Locataires de renom Air Liquide & BPCE
Slide 15: Stratégie RSE
15 04 Stratégie RSE L’essentiel
Slide 16: Reconnaissance du secteur
RÉSULTAT ANNUELS 2024 - AVRIL 2025 16 Reconnaissance du secteur Deux Gold Awards de l’EPRA pour la qualité de l’information financière et extra-financière publiée Five stars du GRESB score de 92/100 au questionnaire 2024 dans la catégorie des sociétés cotées de bureaux Certifiée ISO 14001 pour le sy
Slide 17: Chiffres clés sur la performance RSE du patrimoine
RÉSULTAT ANNUELS 2024 - AVRIL 2025 17 Chiffres clés sur la performance RSE du patrimoine -36% consommation énergétique depuis 2013 Décret Tertiaire en ligne avec les objectifs de -40% en 2030 100% des actifs certifiés HQE Exploitation et BREEAM In-Use International 38 500 m² espaces extérieurs
Slide 18: Finances
18 05 Finances L’essentiel
Slide 19: A périmètre constant, des revenus locatifs en hausse en 2024
RÉSULTAT ANNUELS 2024 - AVRIL 2025 19 A périmètre constant, des revenus locatifs en hausse en 2024 +9% 51.2 m€ -11.5 +6.1 -4.8 43.1 m€ +2.1 39.7 m€ Revenue locatifs Départs Revenus locatifs Indexation Nouveaux baux et Départs Revenus locatifs 2023 Kennedy 2023 commercialisations 2024 (excluant Kenne
Slide 20: Profil de dette
RÉSULTAT ANNUELS 2024 - AVRIL 2025 20 Profil de dette 600 millions € endettement bancaire 1,4 an maturité de la dette 100% dette couverte à 30bps au 31/12/2024 2,5% coût de la dette (marge + intérêts capés) 68% ratio d’endettement
Slide 21: Évolution de l’EPRA NTA
RÉSULTAT ANNUELS 2024 - AVRIL 2025 21 Évolution de l’EPRA NTA 523.0 m€ +2.7 -108.5 +0.3 417.5 m€ -142.2 30,7 525.70 €/action 275.3 m€ 417.20 417.50 16,1 275.30 €/action EPRA NTA 31/12/2023 Résultat 2024 Patrimoine Avantages consertis EPRA NTA 31/12/2024 Sortie Kennedy EPRA NTA 31/12/2024 (excluant K
Slide 22: Perspectives
RÉSULTAT ANNUELS 2024 - AVRIL 2025 22 Perspectives Développement de la foncière Asset management dynamique commercialisation des espaces vacants Création de valeur sur les actifs Démarche environnementale toujours plus active
Slide 23: Rapport du conseil d’administration sur le gouvernement d’entreprise
23 06 RAPPORT DU CONSEIL D’ADMINISTRATION SUR LE GOUVERNEMENT D’ENTREPRISE & L’essentiel RAPPORT DES COMMISSAIRES AUX COMPTES
Slide 24: Exposé des résolutions et résultat des votes
24 07 EXPOSÉ DES RESOLUTIONS ET RÉSULTAT DES VOTES L’essentiel
Slide 25: Résolution n°1
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 25 Résolution n°1 À caractère ordinaire La 1ère résolution soumet à l’approbation des actionnaires les comptes annuels pour l’exercice écoulé faisant ressortir une perte de (111 331 875,88) euros.
Slide 26: Résolution n°2
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 26 Résolution n°2 À caractère ordinaire La 2ème résolution soumet à l’approbation des actionnaires les comptes consolidés pour l’exercice écoulé se soldant par une perte nette (part du Groupe) de (243 003 464,41) euros.
Slide 27: Résolution n°3
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 27 Résolution n°3 À caractère ordinaire La 3ème résolution propose une affectation du résultat déficitaire de l’exercice de la manière suivante : Origine : – résultat déficitaire de l’exercice : (111.331.875,88) euros ; – report à nouveau antérieur : (10.521.8
Slide 28: Résolution n°4
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 28 Résolution n°4 À caractère ordinaire La 4ème résolution vise les conventions réglementées passés au cours de l’exercice écoulé et mentionnés dans le rapport spécial des commissaires aux comptes : notamment approbation de la prorogation des contrats de prêts
Slide 29: Résolution n°5
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 29 Résolution n°5 À caractère ordinaire La 5ème résolution soumet à l’approbation des actionnaires la politique de rémunération des mandataires sociaux telle que décrite dans le rapport sur le gouvernement d’entreprise du Conseil d’administration figurant dans
Slide 30: Résolution n°6
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 30 Résolution n°6 À caractère ordinaire La 6ème résolution soumet à l’approbation des actionnaires l’ensemble des rémunérations versées ou attribuées aux mandataires sociaux au titre de l’exercice clos le 31 décembre 2024 conformément à l’article L.22-10-34 I
Slide 31: Résolution n°7
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 31 Résolution n°7 À caractère ordinaire La 7ème résolution soumet à l’approbation des actionnaires la nomination, aux fonctions d’administrateur, de Madame Charlotte de Laroche, en remplacement de Madame Sophie Kramer, démissionnaire ▪ Madame Charlotte de Laro
Slide 32: Résolution n°8
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 32 Résolution n°8 À caractère ordinaire La 8ème résolution soumet à l’approbation des actionnaires le renouvellement du mandat de Monsieur John Kukral en qualité d'administrateur, pour une durée de quatre années, venant à expiration à l'issue de l'assemblée gé
Slide 33: Résolution n°9
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 33 Résolution n°9 À caractère ordinaire La 9ème résolution soumet à l’approbation des actionnaires le renouvellement du mandat de Monsieur Jean-Marc Besson en qualité d'administrateur, pour une durée de quatre années, venant à expiration à l'issue de l'assembl
Slide 34: Résolution n°10
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 34 Résolution n°10 À caractère ordinaire La 10ème résolution soumet à l’approbation des actionnaires le renouvellement du mandat de Madame Natalie Bonicelli en qualité d'administrateur, pour une durée de quatre années, venant à expiration à l'issue de l'assemb
Slide 35: Résolution n°11
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 35 Résolution n°11 À caractère ordinaire La 11ème résolution vise l’autorisation à donner au Conseil d’administration à l’effet de faire racheter par la société ses propres actions dans les limites fixées par les actionnaires et dans le cadre du dispositif de
Slide 36: Résolution n°12
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 36 Résolution n°12 À caractère extraordinaire La 12ème résolution vise l’autorisation à donner au Conseil d’administration en vue d’annuler les actions rachetées dans le cadre du dispositif de l’article L.22-10- 62 du Code de commerce.
Slide 37: Résolution n°13
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 37 Résolution n°13 À caractère extraordinaire La 13ème résolution permet au Conseil d’administration d’incorporer au capital tout ou partie des réserves, primes, bénéfices ou autres sommes dont la capitalisation serait admise par élévation du nominal et/ou att
Slide 38: Résolution n°14
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 38 Résolution n°14 À caractère extraordinaire La 14ème résolution porte sur la délégation à donner au Conseil d’administration pour émettre des actions et/ou de valeurs mobilières donnant accès à des titres de capital à émettre, avec maintien du droit préféren
Slide 39: Résolution n°15
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 39 Résolution n°15 À caractère extraordinaire La 15ème résolution porte sur la délégation à donner au Conseil d’administration pour émettre des actions et/ou de valeurs mobilières donnant accès à des titres de capital à émettre, avec suppression du droit préfé
Slide 40: Résolution n°16
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 40 Résolution n°16 À caractère extraordinaire La 16ème résolution porte sur la délégation à donner au Conseil d’administration pour émettre des actions et/ou des valeurs mobilières donnant accès à des titres de capital à émettre, avec suppression du droit préf
Slide 41: Résolution n°17
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 41 Résolution n°17 À caractère extraordinaire La 17ème résolution permet au Conseil d’administration, pour chacune des émissions d’actions ordinaires ou de valeurs mobilières donnant accès au capital décidées en application des 14ème, 15ème et 16ème résolution
Slide 42: Résolution n°18
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 42 Résolution n°18 À caractère extraordinaire La 18ème résolution porte sur la délégation de compétence à donner au Conseil d’administration à l’effet d’augmenter le capital social en vue de rémunérer des apports en nature de titres ou de valeurs mobilières do
Slide 43: Résolution n°19
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 43 Résolution n°19 À caractère extraordinaire L’inscription à l’ordre du jour des résolutions en matière de délégations financières impose de soumettre à l’assemblée une résolution tendant à la réalisation d’une augmentation de capital au profit des adhérents
Slide 44: Résolution n°20
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 44 Résolution n°20 À caractère extraordinaire La 20ème résolution porte sur la modification de l’article 1 des statuts pour indiquer le changement de dénomination social intervenu en 2021.
Slide 45: Résolution n°21
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 45 Résolution n°21 À caractère extraordinaire La 21ème résolution porte sur la modification de l’article 15 des statuts à l’effet d’autoriser la consultation écrite et la participation par tout moyen de télécommunication pour toutes les décisions du Conseil d’
Slide 46: Résolution n°22
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE – 25 JUIN 2025 46 Résolution n°22 À caractère ordinaire La 22ème résolution concerne les pouvoirs pour formalités.
Slide 47: Merci de votre attention
RÉSULTAT ANNUELS 2024 - AVRIL 2025 47 Merci de votre attention
Slide 48: Annexes
48 08 Annexes L’essentiel
Slide 49: Résultat EPRA et Cash-Flow récurrent à périmètre constant
RÉSULTAT ANNUELS 2024 - AVRIL 2025 49 Résultat EPRA et Cash-Flow récurrent à périmètre constant En milliers d’euros 2024 2023 Δ 24 / 23 Revenus locatifs 43 103 39 717 3 387 Indemnités de départ reçues 1 782 1 960 ( 178) Charges et taxes refacturées 12 866 14 755 (1 889) Charges et taxes liées aux im
Slide 50: Résultat EPRA à périmètre courant
RÉSULTAT ANNUELS 2024 - AVRIL 2025 50 Résultat EPRA à périmètre courant En milliers d’euros 2024 2023 Δ 24 / 23 Revenus locatifs 43 103 51 195 (8 092) Indemnités de départ reçues 1 877 7 482 (5 606) Charges et taxes refacturées 12 891 17 933 (5 042) Charges et taxes liées aux immeubles (22 373) (23
Slide 51: Actionnariat et gouvernance
RÉSULTAT ANNUELS 2024 - AVRIL 2025 51 Actionnariat et gouvernance 0.2% 11.7% 5.1% Le capital de VITURA est réparti entre des investisseurs 58.2% internationaux de référence, qui assurent la solidité financière 24.8% de l’entreprise, et un panel d’actionnaires institutionnels et privés Northwood Inve
Slide 52: Identité boursière
RÉSULTAT ANNUELS 2024 - AVRIL 2025 52 Identité boursière NOM VITURA Place de cotation Euronext Paris Relation investisseurs 42, rue de Bassano ISIN FR0010309096 75008 Paris Tél. : +33 (0)1 42 25 76 42 Mnemo VTR Email : info@vitura.fr CFI ESVUFB Services titres Types REIT BNPP Securities Services Gra
Slide 53: Agenda Financier
53 Agenda Financier RÉSULTAT DU 1ER SEMESTRE 2025 30 juillet 2025
Slide 54: Disclaimer
54 DIS Ce document a été préparé par VITURA aux seules fins de la présentation du 25 juin 2025. Ce document ne doit pas être CLA reproduit ou diffusé, en tout ou partie, par une personne autre que la Société. La Société n’assume aucune responsabilité au titre de l’usage de La Société, ses actionnair
Slide 55: 25 juin 2025
25 juin 2025