Cathay No. 1 Real Estate Investment Trust · TWSE:01002T

Cathay No. 1 Real Estate Investment Trust — 1050524公辦公聽會簡報

38 slides from Cathay No. 1 Real Estate Investment Trust's investor presentation, May 24, 2016

1. Slide 1: 擬訂臺北市萬華區福星段二小段149地號土地都市更新事業計畫案 公辦公聽會

   「擬訂臺北市萬華區福星段二小段149地號土地 都市更新事業計畫案」 公辦公聽會 實 施 者 國泰建築經理股份有限公司 建築設計 潘冀聯合建築師事務所 更新規劃 財團法人都市更新研究發展基金會 鑑價機構 麗業不動產估價師聯合事務所 105年5月24日

2. Slide 2: 法令依據

   法令依據 應聽取民眾意見 《都市更新條例》第19條 擬訂都市更新事業計畫期間，應舉辦公聽會，聽取民眾意見。 公聽會邀請對象 《都市更新條例施行細則》第6條 舉辦公聽會時，應邀請有關機關、 學者專家及當地居民代表參加，並通知 更新單元內土地、合法建築物所有權人及其他權利關係人參加。 於10日前刊登當地政府公報或新聞紙3日，並張貼於當地村（里）辦公處之 公告牌。 版權為本基金會所有非經同意禁止拷貝 We Make Communities Reborn ！ 2

3. Slide 3: 實施者/計畫目標

   實施者/計畫目標 實施者 《都市更新條例》第3條、 《都市更新條例施行細則》第14條 實施者：國泰建築經理股份有限公司 係指依本條例規定實施都市更新事業之機關、機構或團體。 都市更新事業機構以依公司法設立之股份有限公司為限。 計畫目標 一、配合政府都市發展政策，更新再造商業空間 二、改善公共安全，增進都市防災功能 三、促進都市土地之有效利用 四、營造舒適人行空間，美化都市景觀 版權為本基金會所有非經同意禁止拷貝 We Make Communities Reborn ！ 3

4. Slide 4: 壹、基本資料 貳、事業計畫 參、效益及實施進度

   壹、基本資料 貳、事業計畫 （含建築設計說明） 參、效益及實施進度

5. Slide 5: 壹、基本資料

   壹、基本資料 一、基地範圍及位置 二、土地使用分區 三、土地及合法建築物權屬 四、基地現況與課題 版權為本基金會所有非經同意禁止拷貝 We Make Communities Reborn ！ 5

6. Slide 6: 一、基地位置及範圍

   一、基地位置及範圍 本更新單元位於臺北市萬華區 中華路一段、漢口街二段、漢 口街二段20巷所圍之街廓。 於104年5月25日經市府核准更 新單元。（屬自行劃定） 更新單元 版權為本基金會所有非經同意禁止拷貝 We Make Communities Reborn ！ 6

7. Slide 7: 二、土地使用分區及強度

   二、土地使用分區及強度 商四 使用分區及強度 商四 第四種商業區 建蔽率75% 容積率800% 商四 基準容積：13,760.00㎡ 商四 4,162.40(坪) 不允許使用：公害輕微、較重 之工業、危險性工業、農業及 農業建築等。 商四 更新單元 版權為本基金會所有非經同意禁止拷貝 We Make Communities Reborn ！ 7

8. Slide 8: 三、土地及合法建築物權屬說明

   三、土地及合法建築物權屬說明 土地及合法建築物 皆為私有 土地 合法建築物 筆 1棟11層樓RC造 1筆 數 14筆建號 面 1,720.00㎡ 17,877.64㎡ 積 （520.30坪） （5,407.99坪） 149 人 1人 1人 數 (所有權人：臺灣土地銀行股份有限公司) 更新單元 版權為本基金會所有非經同意禁止拷貝 We Make Communities Reborn ！ 8

9. Slide 9: 四、基地現況與課題

   四、基地現況與課題 巷道狹小，影響救災動線。 建物老舊，空間規劃及結構設計不符公共安全及商業需求。 停車空間及動線未妥善規劃，影響人車通行。 1.基地西側、南側巷道狹小，消防救災不易 2 1 2.臨停情形擁擠混亂 3.建物內部鋼筋外露 4.老舊管線影響空間使用 版權為本基金會所有非經同意禁止拷貝 We Make Communities Reborn ！ 9

10. Slide 10: 貳、事業計畫

    貳、事業計畫 一、同意比例/門檻 二、擬爭取容積獎勵額度 三、處理方式及區段劃分 /實施方式及有關負擔 四、財務計畫（共同負擔） 五、拆遷安置計畫：拆遷補償/安置 六、建築規劃設計 版權為本基金會所有非經同意禁止拷貝 We Make Communities Reborn ！ 10

11. Slide 11: 一、同意比例/門檻

    一、同意比例/門檻 依《都市更新條例》第22條規定：同意參與都市更新事業計畫比例  私有土地及私有合法建築物所有權人數同意數均超過2/3同意  私有土地總面積及私有合法建築物總樓地板面積均超過3/4同意 土地 私有合法建築物 項目 所有權人數 面積 所有權人數 面積 全區總和（A=a+b） 1人 1,720.00㎡ 1人 17,877.64㎡ 公有（a） - - - - 其他私有（b=A-a） 1人 1,720.00㎡ 1人 17,877.64㎡ 排除總和（c） - - - - 計算總和（B＝b-c） 1人 1,720.00㎡ 1人 17,877.64㎡ 同意數(C) 1人 1,720.

12. Slide 12: 二、擬爭取容積獎勵額度

    （實際獎勵額度以「臺北市都市更新及爭議處理審議會」審議並依核定公告為準） 二、擬爭取容積獎勵額度：都市更新 基準容積：13,760.00㎡(4,162.4坪) 擬申請 擬申請容積獎勵項目 說明 獎勵額度 △F3更新時程 963.20㎡ 自公告日起一年內，實施者申請實施都市 (一定時間提出申請) (7.00%) 更新事業者，得給予容積獎勵 △F5-1建築設計與鄰近地區 本案配合周遭環境特色及量體進行設計， 825.60㎡ 建築物相互調和、無障礙 規劃無障礙空間並考量區域都市防災 (6.00%) 環境及都市防災 (相關內容詳建築設計) △F5-3供人行走之地面道路 576.07㎡ 留設騎樓及無遮

13. Slide 13: 三、處理方式及區段劃分/實施方式及有關負擔

    三、處理方式及區段劃分/實施方式及有關負擔 處理方式及區段劃分 全區為重建區段 採協議合建方式實施 整建或維護計畫 無 相關費用負擔 依《都市更新條例》第30條、《都市更新權利變換實施辦 法》第13條、「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用 提列總表」計算。 本案實施者屬代理實施者，相關費用負擔由代理實施者與 所有權人自行協議辦理。 版權為本基金會所有非經同意禁止拷貝 We Make Communities Reborn ！ 13

14. Slide 14: 四、財務計畫（共同負擔）

    四、財務計畫（共同負擔） 法令依據：《都市更新權利變換實施辦法》第13條、「都市更新事業及權利 變換計畫內有關費用提列總表」 項目 金額 說明 營建費用（約25萬/坪；SS造第三級，含地質改良、特殊外 工程 1 費用 重建費用(A) 29億9785萬元 牆等費用）建築設計費、鑑界費、鑽探費、建築相關規費、 公寓大廈管理基金、外接水電管線費、鄰房鑑定費等。 都市更新規劃費、不動產估價費、更新前測量費、 2 都市更新費用(C) 6億5982萬元 合法建築物拆遷補償費及拆遷安置費、地籍整理費 自有資金(30%)×「郵政儲金一年期定存利率（1.28%）」+ 3 貸款利息(D) 2億5231萬元 融資

15. Slide 15: 五、拆遷安置計畫：拆遷補償（建物殘值）

    （實際獎勵額度以「臺北市都市更新及爭議處理審議會」審議並依核定公告為準） 五、拆遷安置計畫：拆遷補償（建物殘值） 法令依據：都市更新條例第36條、臺北市都市更新自治條例第4條 提列原則：依估價師提供之建物殘值計算 實際發放:本項費用以實施者與所有權人自行協議而定 ※針對合法建築物計算殘餘價值 不動產估價師公會發佈之「四號公報造價及殘值提列水準」計算： 合法 經濟耐用年數50年，殘值價格率5%，建物殘值率27.8% 建築物 11層樓鋼筋混凝土單價25,020元/坪 補償面積共約5,407.99坪，扣除拆除費用後實際發放總計約1億 1,832萬元 版權為本基金會所有非經同意禁止拷貝 We

16. Slide 16: 五、拆遷安置計畫：拆遷安置（租金補貼）

    五、拆遷安置計畫：拆遷安置（租金補貼） 法令依據：都市更新權利變換實施辦法第13條、 都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表 提列原則：依租金補貼方式辦理 實際發放：本項費用以實施者與所有權人自行協議而定  拆遷安置費（租金補貼）＝居住面積×租金水準×安置期間費  租金水準：參考現地行情及估價師協助預估 樓層別 租金水準 一樓 4,570元/坪/月 二樓 2,290元/坪/月 地下室 1,370元/坪/月 三樓至十一樓 1,510~1,560元/坪/月 總計 約 5億1790萬 版權為本基金會所有非經同意禁止拷貝 We Make Communities Reborn ！ 16

17. Slide 17: 建築規劃設計

    建築規劃設計 潘冀聯合建築師事務所 版權為本基金會所有非經同意禁止拷貝 We Make Communities Reborn ！ 1717

18. Slide 18: 建築規劃設計說明

    建築規劃設計說明 1 基地環境 2 平面規劃及法規說明 3 立面造型及外觀模擬 18

19. Slide 19: 平面規劃 配置圖

    平面規劃 配置圖 基地 漢 漢 口 口 N 街 街 二 二 土地使用分區 –第四種商業區 段 建築物配置 段 20 主入口動線 開放空間留設位置 巷 建築線 建築物範圍 N 中華路一段 此為都更事業計畫公聽會說明簡報資料，實際以臺北市政府核定公告內容為準。 19 19

20. Slide 20: 面積分析說明

    面積分析說明 基地面積 1,720㎡ 使用分區 商四 法定開挖率 80% 法定建蔽率 75% 1,290㎡ 實設建蔽率 71.68% 1,376㎡ 法定容積率 800% 13,760㎡ 都更獎勵 27.19% 容積移轉 35% 允建容積率 1297.52% 22,316.87㎡ 設計強度 39F/B7F 幢/棟數 1幢1棟 規劃樓層 各層用途 高度(M) 地下1層 停車空間、機電設備空間 4 地下2層 防空避難室兼停車空間、機電設備空間 4 地下3-7層 停車空間、機電設備空間 4.6*5 地上1層 日常用品零售業 6 地上2-4層 日常用品零售業 5.5*3 地上5層 機電設備空間 5 地上

21. Slide 21: 建築物剖面與樓層規劃

    900 RF 機房 360 39F 建築物高度 156.1 M 建築物總高度 165.1 M 一般旅館業 地下停車位總計 460 25F 中繼機房 汽車 172 輛 (法定167 輛 + 自設 5 輛) 機車 127輛 一般旅館業 (法定127 輛 + 自設 0 輛) 360 11F 380 10F 460 9F 380 8F 550 7F 550 6F 一般旅館業 500 5F 機房 550 4F 550 3F 日常用品零售業 550 2F 600 1F 400 B1F 400 B2F 平面停車 460 B3F 460 B4F 機械停車 460 B5F 460 B6F 460 B7F 此為都

22. Slide 22: 景觀設計

    景觀設計 3 5 4 主入口騎樓 2 1 1 2 四季林蔭景觀 3 汽車出入口 54 耐蔭景觀綠化 65 特色景觀喬木 地下室開挖範圍 8 建築線 1 建築物範圍 0 2 4 10 此為都更事業計畫公聽會說明簡報資料，實際以臺北市政府核定公告內容為準。 22

23. Slide 23: 1F平面圖

    20m 1F 0 5 10 N 此為都更事業計畫公聽會說明簡報資料，實際以臺北市政府核定公告內容為準。 23

24. Slide 24: 2F平面圖

    20m 2F 0 5 10 N 此為都更事業計畫公聽會說明簡報資料，實際以臺北市政府核定公告內容為準。 24

25. Slide 25: 7F平面圖

    20m 7F 0 5 10 N 此為都更事業計畫公聽會說明簡報資料，實際以臺北市政府核定公告內容為準。 25

26. Slide 26: 11-24F平面圖

    20m 11-24F 0 5 10 N 此為都更事業計畫公聽會說明簡報資料，實際以臺北市政府核定公告內容為準。 26

27. Slide 27: 平面設計 B1F B2F

    平面設計 地下停車位總計 汽車 172 輛 (法定167 輛 + 自設 5 輛) 機車 127輛 (法定127 輛 + 自設 0 輛) B1F B2F 此為都更事業計畫公聽會說明簡報資料，實際以臺北市政府核定公告內容為準。 27

28. Slide 28: 平面設計 B3F-B6F B7F

    平面設計 地下停車位總計 汽車 172 輛 (法定167 輛 + 自設 5 輛) 機車 127輛 (法定127 輛 + 自設 0 輛) B3F-B6F B7F 此為都更事業計畫公聽會說明簡報資料，實際以臺北市政府核定公告內容為準。 28

29. Slide 29: 防災與逃生避難計畫

    防災與逃生避難計畫 6 M 計 漢 畫 口 8x20M消防救災 道 街 路 二 活動空間 段 6x12M高層建 築物緩衝空 漢 口 間 街 消防救災活動 二 空間與裙樓外 段 牆距離:0M 20 巷 與塔樓外牆距 離:6.25M 中華路林蔭大道 中華路一段 圖例： 8X20M 6X12M 垂直逃生動線 消防救災動 逃生動線 消防救災活動空間 高層建築物緩衝空 線 間 此為都更事業計畫公聽會說明簡報資料，實際以臺北市政府核定公告內容為準。

30. Slide 30: 立面造型及外觀模擬

    立面造型及外觀模擬 30

31. Slide 31: 建築外觀模擬

    3.3-2 建築外觀模擬 此為都更事業計畫公聽會說明簡報資料，實際以臺北市政府核定公告內容為準。 31

32. Slide 32: 立面設計 北向立面圖 東向立面圖

    立面設計 30 RFL 285 R3FL 280 R2FL 305 R1FL 600 600 1636 39FL 38FL 玻璃 37FL 36FL 14@360=5040 35FL 34FL 中建 六 六 漢 33FL 華築 米 米 口 路線 巷 巷 街 黑/灰色 32FL 31FL 一 道 道 二 30FL 段 段 烤漆鋁板 29FL 28FL 27FL 26FL 460 25FL 建築物高度=16510 24FL 23FL 22FL 白色烤漆鋁板 21FL 20FL 14@360=5040 19FL 18FL 17FL 16FL 15FL 白色烤漆鋁板 14FL 13FL 12FL 11

33. Slide 33: 立面設計 南向立面圖 西向立面圖

    立面設計 RFL R3FL 900 R2FL R1FL 39FL 600 1636 600 玻璃 38FL 37FL 36FL 14@360=5040 35FL 34FL 六 建 中 漢 六 黑/灰色 33FL 米 築 華 口 米 32FL 巷 線 路 街 巷 烤漆鋁板 31FL 道 一 二 道 30FL 29FL 段 段 28FL 27FL 26FL 建築物總高度=16510 460 25FL 24FL 白色烤漆鋁板 23FL 22FL 21FL 20FL 14@360=5040 19FL 18FL 17FL 16FL 白色烤漆鋁板 15FL 14FL 13FL 12FL 11FL 黑色 3

34. Slide 34: 參、實施進度、管理維護及效益

    參、實施進度、管理維護及效益 一、實施進度 二、管理維護計畫 三、更新後效益 版權為本基金會所有非經同意禁止拷貝 We Make Communities Reborn ！ 34 34

35. Slide 35: 一、實施進度

    一、實施進度 更新單元劃定 104年5月25日核准 審查階段 擬訂階段事業計畫 (約18個至22個月 ) 更新處初審 自辦公聽會 公開展覽（15日） 公辦公聽會 聽證 送件（申請報核） 104年10月30日 計畫審議 都市設計審議 (多元審查) 都市更新審議 (幹事會 核定公告 都市更新審議會)  政府幫 施工 地主嚴格把關 產權登記、成果備查 (多元審查) 版權為本基金會所有非經同意禁止拷貝 We Make Communities Reborn ！ 35

36. Slide 36: 二、管理維護計畫

    二、管理維護計畫 管理委員會之設置 本大樓區分所有權人交屋達公寓大廈管理條例規定比例後，委由國泰建築經 理股份有限公司通知全體區分所有權人召開大會成立管理委員會。 公寓大廈公共管理基金 依公寓大廈管理條例，提列總金額為5,969,627元 住戶費用負擔及收支基準 公共設施使用費收入 經常管理費（各住戶按月繳交） 公共設備水電費（依持有建物『不含車位坪數』或實際使用量比例分擔） 臨時分擔費用、會計作業 管理事項 依一般原則規定 特別約定 不得在本大樓自行開設或另出租他人從事經營嫌惡行業 機房、陽台、露台、公共空間與各挑空樓層部分，不得違建加蓋 人行步道應無條件供公眾使用且不得停放

37. Slide 37: 三、更新後效益

    三、更新後效益 地主之效益 提升建物品質，增進公共安全 提升商業價值，增加所有權人經濟收益 透過都市更新,享有稅捐減免，減輕更新負擔 地區里民之效益 增加人行步道之留設，塑造良好都市開放空間 帶動整體地區提升環境水準 政府部分之效益 創造優質的生活空間與市容景觀 改善土地價值與促進經濟活動，增加稅收 版權為本基金會所有非經同意禁止拷貝 We Make Communities Reborn ！ 37

38. Slide 38: 簡報完畢 敬請指教!

    簡報完畢 敬請指教!  本案相關容積獎勵額度、建築量體、配置及財務數字…等實際 數值，以臺北市都市更新及爭議處理審議會審議通過為準。  本更新案內容可參考個案網站(http://www.cathay-rem.com.tw/)  有關更新法令可參閱臺北市都市更新處/法規資訊 (http://www.uro.taipei.gov.tw/) 38 38

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