Land Business Co., Ltd. · TSE:8944

Land Business — H1 FY2008 Earnings Presentation

26 slides from Land Business's earnings presentation, May 13, 2008

  1. Slide 1: 2008年9月期 中間決算説明資料

    2008年9月期 中間決算説明資料 2008年5月 株式会社ランドビジネス （東証1部 8944） http://www.lbca.co.jp Copyright © 2008 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  2. Slide 2: INDEX

    INDEX Ａ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 Ｂ．財務状況 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 8 Ｃ．事業概要 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ15 Ｄ．業績予想と事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ P18 Ｅ．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ P24 Land Business co.,ltd. 1 Copyright © 2008 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  3. Slide 3: A．経営成績

    A．経営成績 2 Copyright © 2008 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  4. Slide 4: 2008年9月中間期ハイライト

    Ａ．経営成績 2008年9月中間期ハイライト 【営業活動の状況】 ◇賃料収入の大幅な増加： リーシング強化と日本橋室町プラザ、福島（ホテル）の通期稼動等で、賃料収入が大幅に増加。 売上高２,１６１百万円（前年同期１,３９６百万円・＋５４％） 売上総利益１,１５２百万円（前年同期５８７百万円・＋９６％） ◇東京都心5区で厳選した仕入： 千代田区２物件、中央区１物件、新宿区１物件。（平均NOIで７％強） ◇既存物件の順調なリニューアルオープン： 市ヶ谷ガーデンプラザ（2007年12月）、幡ヶ谷プラザビル（2008年2月）、リニューアルオープン。 【その他】 ◇東証一部銘柄指定記念配当（５００円）の

  5. Slide 5: 2008年9月中間期 決算の概要

    Ａ．経営成績 2008年9月中間期 決算の概要 （単位：百万円） 前中間期（07/3） 個別 当中間期（08/3） 個別 前年 同期比 金額 構成比 金額 構成比 売上高 ５,９９７ 100.0％ ６,１１６ 100.0％ +２.０％ 期初予想 ５,４５１ 100.0％ ５,０６４ 100.0％ 売上総利益 ４,８８２ 81.4％ ２,２０７ 36.1％ △５４.８％ 営業利益 ４,４２９ 73.9％ １,７１７ 28.1％ △６１.２％ 経常利益 ３,８８４ 64.8％ １,１３８ 18.6％ △７０.７％ 期初予想 ８６５ 15.9％ ５１１ 10.1％ 当期純利益 ２,１９９ 36.7％

  6. Slide 6: セグメント別の売上高

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 18,000 16,511 (旧)設計建築事業 50 16,000 開発分譲事業 不動産投資事業 1,549 14,000 12,281 賃貸事業 賃貸売上 60 12,000 35 9,466 10,000 778 492 12,797 5,997 6,116 8,000 5,832 10,627 17 800 6,000 1,367 6,707 37 4,000 493 4,211 3,107 5,194 4,182 2,507 2,240 1,396 2,000 2,161 1,662 1,465 1,489 1,559 2,116

  7. Slide 7: セグメント別の売上総利益

    Ａ．経営成績 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 9,000 8,107 (旧)設計建築事業 8 8,000 開発分譲事業 7,115 434 不動産投資事業 27 7,000 賃貸事業 31 6,000 賃貸総利益 4,882 4,464 21 5,000 188 6,920 16 4,000 125 6,727 3,000 1,927 2,207 3,795 2,393 4,670 2,000 162 176 -5 1,365 1,641 1,416 587 1,000 868 1,152 488 745 0 354 356 330 175 390 05/9 06/9 07/9 0

  8. Slide 8: 実質的な賃貸売上・総利益推移

    A．経営成績 実質的な賃貸売上・総利益推移 ストック型の収益が着実に拡大 （単位：百万円） 4,500 4,211 賃貸売上（棚卸資産部分） 4,000 賃貸売上（賃貸事業のみ） 売上総利益（棚卸資産部分を含む） 3,500 売上総利益（賃貸事業のみ） 2 ,0 95 3,107 3,000 2 ,39 3 2,500 2,240 2,161 1 ,5 48 2,000 1,662 7 51 1 ,3 65 1,0 2 7 19 7 1,396 1 ,15 2 1,500 1,4 6 5 8 68 2 ,11 6 6 47 1,000 1 ,5 59 58 7 48 8 1 ,13 4 1 ,

  9. Slide 9: B．財務状況

    B．財務状況 8 Copyright © 2008 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  10. Slide 10: 貸借対照表

    Ｂ．財務状況 貸借対照表 （単位：百万円） ２００７年３月３１日 ２００７年９月３０日 ２００８年３月３１日 増減 前中間期 構成比 前期末 構成比 当中間期 構成比 現預金 ８，５５９ １６．２％ ８，６４１ １４．９％ １０，４６３ １７．６％ ＋１，８２２ 販売用不動産（仕掛含む） ３４，８６７ ６６．０％ ３７，２８２ ６４．５％ ３７，５１２ ６３．０％ ＋２３０ 固定資産（有形＋無形） ７，６３５ １４．４％ １０，０５５ １７．４％ １０，１００ １７．０％ ＋４５ その他資産 １，７９０ ３．４％ １，８６６ ３．２％ １，４１６ ２．４％ －４５０ 資産合計 ５２，８５１ １

  11. Slide 11: キャッシュフロー計算書

    Ｂ．財務状況 キャッシュフロー計算書 （単位：百万円） 2007年9月期 2008年9月期 前中間期 前期通期 当中間期 営業活動によるキャッシュ・フロー △5,512 △7,097 323 投資活動によるキャッシュ・フロー △12 △2,354 △274 財務活動によるキャッシュ・フロー 9,344 13,304 1,772 現金及び現金同等物の増加額 3,818 3,851 1,821 現金及び現金同等物の期首残高 4,630 4,630 8,481 現金及び現金同等物の期末残高 8,448 8,481 10,302 10 Copyright © 2008 Land Business co

  12. Slide 12: Portfolio 一覧表 （２００８年３月末現在）

    Ｂ．財務状況 Portfolio 一覧表 （２００８年３月末現在） 物件 所在 種類 帳簿価格 2007年 2007年9月末時点 増減 数 東京都心5区 既存：オフィスビル等 ３４,０７３百万円 32,121百万円 32,121百万円 +1,952 +1,952百万円 百万円 （千代田、中央、 37 開発：オフィスビル・商業施設 ６８％ 港、新宿、渋谷） ７２％ ７２％ ５,７５３百万円 5,697百万円 5,697百万円 +56百万円 56百万円 その他東京都 7 既存：オフィスビル・賃貸住宅 １２％ １２％ １２％ 既存：オフィスビル ３,１２５百万円 3,121百万円 3,121百万円

  13. Slide 13: 地域別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 地域別Portfolioの内訳 （２００８年３月末現在） 地域別（素地を含む） 件数 簿価（百万円） 構成比 東京都心５区 千代田区 １３ １２，４３８ ２６．２％ 中央区 １０ ９，５８８ ２０．２％ 港区 ５ ４，５６９ ９．６％ 地域別構成比 渋谷区 ７ ６，３１３ １３．３％ （簿価ベース。素地を含む） 新宿区 ２ １，１６５ ２．５％ 9.5% 計 ３７ ３４，０７３ ７１．８％ 6.6% その他東京都 品川区 ３ ３，４５６ ７．３％ 世田谷・文京区 ３ １，９７９ ４．２％ 12.1% 八王子市 １ ３１８ ０．６％ 計 ７ ５，７５３ １２．１％ その他首都圏 横

  14. Slide 14: 用途別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 用途別Portfolioの内訳 （２００８年３月末現在） 用途別構成比 用途別 件数 簿価（百万円） 構成比％ （簿価ベース。素地を含む） 5.8% 事務所ビル 4.4% 0.1% 40 38,823 81.8% 7.9% 商業ビル 4 3,754 7.9% ホテル 1 2,079 4.4% レジデンス 6 2,775 5.8% その他 0 25 0.1% 81.8% 合計 51 47,456 100.0% 事務所ビル 商業ビル ホテル レジデンス その他 13 Copyright © 2008 Land Business co., ltd. All rights Reserve

  15. Slide 15: 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳

    Ｂ．財務状況 賃貸物件稼動別Portfolioの内訳 （２００８年３月末現在） 地域別（素地を含む） 件 賃貸面積 稼動中 建設中 計画中 東京都心５区 千代田区 計（坪） (坪） （坪） (坪） 稼動別構成比 １３ 5,958 3,450 2,508 中央区 １０ 4,250 2,350 617 1,283 （面積ベース。除分譲２物件） 港区 ５ 1,572 1,365 207 渋谷区 ７ 2,108 1,923 185 新宿区 ２ 456 456 計 ３７ 14,344 9,543 617 4,184 36.5% その他東京都 品川区 ３ 1,487 1,349 138 世田谷・文京区 ３

  16. Slide 16: C．事業概要

    C．事業概要 15 Copyright © 2008 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  17. Slide 17: 全天候型ビジネスモデル（１）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（１） 卓越したデザイン力 付加価値 （旧 設計建築事業） の 源 泉 賃 貸 事 業 賃貸利益 ストック 優良資産をストック ビジネス （売却前） 賃貸利益 不動産投資事業 （売却） 投資利益 フ ロ ー ビジネス 開発分譲事業 分譲利益 16 Copyright © 2008 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  18. Slide 18: 全天候型ビジネスモデル（２）

    Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル（２）・・ストック＆フロー＋高付加価値 フ ロー 短期型 収 益 開発分譲事業等 ＜高付加価値戦略＞ 全ての企業活動に 中期型 「知恵」と「センス」で 不動産投資事業等 新たな価値を創造 （知恵とセンスのユビキタス化） 地価の上昇に頼らない経営 長期型 ストック 収 益 ビル賃貸事業等 「ストック」 と「フロー」の ビル賃貸事業を中心とした バランス経営 総合不動産企業として成長 17 Copyright © 2008 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  19. Slide 19: D．業績予想と事業戦略

    D．業績予想と事業戦略 18 Copyright © 2008 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  20. Slide 20: 今後の事業戦略

    Ｄ．業績予想と事業戦略 今後の事業戦略 „ 新規不動産厳選取得： 引き続き東京都心で、優良物件の取得に注力 ⇒土地を作る戦略で、利益率の向上を目指す ⇒購入物件利回りのハードルは下げない „ 優良ストックの積上げ（長期的視野で） ⇒不動産及び街を磨く戦略で、賃貸事業を今後の コアビジネスへと育成 „ 手持ち案件の開発・リーシング推進・一部売却 ⇒都心ビル案件（素地・建替）の早期着工、竣工 19 Copyright © 2008 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  21. Slide 21: 2008年9月期の業績予想

    Ｄ．業績予想と事業戦略 2008年9月期の業績予想 （単位：百万円） ２００７年９月期実績 ２００８年９月期予想 前期比 実績 構成比 予想 構成比 売上高 １２,２８１ 100.0％ １６,５１１ 100.0％ +34.4％ 売上総利益 ７,１１５ 57.9％ ８,１０７ 49.1％ +13.9％ 営業利益 ５,９７０ 48.6％ ６,９１２ 41.9％ +15.8％ 経常利益 ４,８１２ 39.1％ ５,５４２ 33.6％ +15.1％ 当期純利益 ２,７１５ 22.1％ ３,１０３ 18.8％ +14.2％ ＥＰＳ（円） １０,５５９ --- １１,５８９ --- +1,030円 ＢＰＳ

  22. Slide 22: プロジェクト一覧（１：新築）

    プロジェクト一覧（１：新築） 21 Copyright © 2008 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  23. Slide 23: プロジェクト一覧（２：改修）

    プロジェクト一覧（２：改修） 22 Copyright © 2008 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  24. Slide 24: 当資料取扱上のご注意 / IR問合せ先

    今後ともよろしくお願いいたします。 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、２００８年５月１３日現在において一般的に認識さ れている経済・社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づ いて作成されておりますが、経営環境の変化等の事由により、予告なしに変更さ れる可能性があります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたし ます。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 TEL:03-3595-1371 FAX:03-3595-1380 23 Copyright © 2008 Land Business co., ltd. A

  25. Slide 25: 会社概要

    Ｅ．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 亀井 正通 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2008年3月末） 従業員数：19名（2008年3月末現在） 決算期：9月 上場：東証一部（証券コード：8944） 株式の状況（08年3月末）：発行済み株式数267,808株、株主数：6,936人 株主：亀井正通（35.5％）、亀井綾子（16.7％）、日本トラスティ・サービス信託銀行（4.0％） 主要取引銀行：三井住友銀行、みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行等 事業内容：①不動産

  26. Slide 26: 沿革

    Ｅ．参考資料 沿革 1985年2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年1月 東京都港区に本社を移転。 アセットマネジメント業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年8月

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