Jm Ab · OMXSTO:JM
Jm Ab — H1 2004 Earnings Presentation
18 slides from Jm Ab's earnings presentation, Aug 19, 2004
Slide 1: JM koncernen
JM koncernen Augusti 2004
Slide 2: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag Januari – juni 2004 • Nettoomsättningen ökade med 5 procent till 4 058 mkr (3 856) • Resultat efter finansiella poster uppgick till 165 mkr (332) • Fastighetsförsäljningar om 693 mkr (2 101) gav ett resultat om 86 mkr (399) 2004-08-19 Analytiker_aug_ytf 1
Slide 3: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag Januari – juni 2004 • Antal sålda bostäder ökade till 2 393 (1 275) • Antal produktionsstartade bostäder mer än fördubblades till 1 842 (886) • Vinst per aktie för perioden uppgick till 4 kronor (8) • Avkastning på eget kapital för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till
Slide 4: Viktiga händelser 2004
Viktiga händelser 2004 God marknad – breddat produktutbud • God efterfrågan på JMs samtliga bostadsmarknader • Fortsatt god försäljningsutveckling för bostäder i form av skrivna kontrakt • Breddat produktutbud – ökad potentiell kundkrets 2004-08-19 Analytiker_aug_ytf 3
Slide 5: Viktiga åtgärder 2004
Viktiga åtgärder 2004 Fortsatt effektivisering och nya affärer • Fortsatt prioritering av effektivitet och sänkning av kostnader. Strukturerad projektering och inköpsstyrning • Minskad balansräkning och soliditeten höjd till 39 procent (35) • Försäljningar till bostadsrätts- föreningar om 238 mkr •
Slide 6: Ägarstruktur
Ägarstruktur Andelar procent av kapital 2004-07-31 Robur fonder 10,4 SEB fonder och stiftelser 6,5 Alecta 6,0 AFA Försäkring 5,0 Stefan Persson Placering AB 4,3 Fjärde AP-fonden 2,7 SHB fonder 2,2 Enter 2,1 Eikos 2,1 Länsförsäkringar 2,0 Utländska aktieägare 34,3 Övriga 22,4 Antal aktieägare: 4 709
Slide 7: Fortsatt god efterfrågan i hela Sverige
Fortsatt god efterfrågan i hela Sverige Priser på bostadsrätter i storstäderna, begagnatmarknaden 1997- Q2 2004 Kr/m 2 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 Kv 1 Kv 3 Kv 1 Kv 3 Kv 1 Kv 3 Kv 1 Kv 3 Kv 1 Kv 3 Kv 1 Kv 3 Kv 1 Kv 3 kv 1 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Sthlm, Innerstan Sthlm,
Slide 8: Rekord i sålda bostäder
Rekord i sålda bostäder Koncernen Antal 4 000 3 500 3 189 3 000 2 511 2 255 2 500 2 000 1 500 2 393 1 000 1256 1251 1275 500 0 2001 2002 2003 Jan-juni 2004 Q2 2004-08-19 Analytiker_aug_ytf 7
Slide 9: Ökad nivå på produktionsstarter
Ökad nivå på produktionsstarter Koncernen Antal 3 500 3 000 2 900 2 711 2714 2 500 2 000 1 500 1 000 1 842 1 500 1 250 500 886 0 2001 2002 2003 Jan-juni 2004 Q2 2004-08-19 Analytiker_aug_ytf 8
Slide 10: Förbättring för bostadsaffären
Förbättring för bostadsaffären Januari-juni April-Juni Juli-juni Helår Mkr 2004 2003 2004 2003 2003/04 2003 JM Bostad Stockholm 50 -12 37 -15 40 -22 JM Bostad Riks 70 47 41 29 121 98 JM Utland 43 51 24 38 64 72 JM Fastighetsutveckling 105 386 37 11 77 358 JM Produktion 22 13 9 7 43 34 Koncerngem. ko
Slide 11: Minskad kapitalbindning i byggrättsportföljen
Minskad kapitalbindning i byggrättsportföljen Exploateringsfastigheter Jan-juni Mkr 2001 2002 2003 2004 Ingående balans 3 105 4 048 3 871 3 631 Tillkommer 1 823 629 664 34 Avgår -880 -806 * ) -904 -390 Utgående balans 4 048 3 871 3 631 3 275 * ) varav nedskrivning 211 mkr 2004-08-19 Analytiker_aug_y
Slide 12: Färre osålda bostäder i balansräkningen
Färre osålda bostäder i balansräkningen Mkr 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Q2 2003 Q3 2003 Q4 2003 Q1 2004 Q2 2004 2004-08-19 Analytiker_aug_ytf 11
Slide 13: Starkt kassaflöde Q2 2004
Starkt kassaflöde Q2 2004 Koncernen Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Kassaflödesanalys, mkr 2003 2003 2003 2003 2004 2004 ) Från den löpande verksamheten * 819 223 -1 068 1 530 -191 1 062 Från investeringsverksamheten -5 -13 8 -24 -1 -5 Från finansieringsverksamheten -1 200 128 654 -1 316 -27 -694 Summa kvartalets
Slide 14: Förstärkt balansräkning
Förstärkt balansräkning Mkr 2004-06-30 2003-06-30 2003-12-31 Tillgångar Projektfastigheter 2 416 1 989 2 833 Exploateringsfastigheter 3 275 3 635 3 631 Övriga tillgångar 2 669 3 993 2 681 Summa 8 360 9 617 9 145 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 264 3 343 3 285 Övriga skulder 5 096 6 274 5 860
Slide 15: Räntebärande nettoskuld och skuldsättningsgrad minskar
Räntebärande nettoskuld och skuldsättningsgrad minskar Mkr ggr 6000 6 5000 5 4000 4 3000 3 2000 2 1000 1 0 0 1999 2000 2001 2002 2003 Juni 2004 Räntebärande nettoskuld Skuldsättningsgrad 2004-08-19 Analytiker_aug_ytf 14
Slide 16: Projektfastigheter för projektutveckling
Projektfastigheter för projektutveckling Bokfört värde Yta Uthyrningsgrad 2004-06-30 mkr m² årshyra, % Bostäder (hyresrätter) 1 221 144 566 99 Kontorsfastigheter under utveckling 639 53 339 48 Färdigutvecklade kontorsfastigheter 556 57 437 86 Totalt projektfastigheter 2 416 255 342 82 2004-08-19 Ana
Slide 17: Strategisk utveckling
Strategisk utveckling • Högre kund- och marknadsorientering • Breddat produktutbud av kvalitativa bostäder i attraktiva lägen – bostadstyp och prissegment • Tillväxtmarknader i Norden • Optimerad byggrättsportfölj för bostäder – exploaterings- fastigheter högst fyra års produktion • Begränsad projek
Slide 18: JM 2004 och framåt
JM 2004 och framåt • Kundfokuserad – starkt varumärke • Marknadsledare – bostadsrätter • 22 500 bostadsbyggrätter i attraktiva lägen • Begränsad projektutveckling av kontor • Kassaflödesfokus – från projekt till koncern • Industrialiserad process och attraktiva bostäder • Produktionsstarter mot tydl