76 slides from Mitsui Fudosan Accommodations Fund's earnings presentation, Apr 17, 2024
Slide 1: 第36期 決算説明資料
⽇本アコモデーションファンド投資法⼈ 第 36 期 決算説明資料 2023年9⽉1⽇〜2024年2⽉29⽇ 株式会社三井不動産アコモデーションファンドマネジメント 2024年4⽉17⽇
Slide 2: 日本アコモデーションファンド投資法人の概要
⽇本アコモデーションファンド投資法⼈の概要 投資主価値の最⼤化を⽬的とし、中⻑期的観点から、安定的な収益の確保と着実な運⽤資産の成⻑を⽬指す 特 徴 ① 「賃貸住宅」を中⼼とするアコモデーション資産への投資 ② 三井不動産グループのバリューチェーンの活⽤ ポートフォリオの状況 財務の状況 取得総額 3,421 億円 有利⼦負債総額 1,675 億円 物件数 136 物件 LTV 51.2 % 総⼾数 13,477 ⼾ ⻑期負債⽐率 98.8 % 東京23区⽐率※1 88.5 % 加重平均⾦利 0.49 % シングル・コンパクト⽐率※1 83.3 % ⻑期有利⼦負債平均残存年数 ４.4 年 東京
Slide 3: 第36期 決算サマリー
第36期 決算サマリー 確定分配⾦ P.5 ▶ １⼝当たり分配⾦ １⼝当たり 11,459 円 （予想⽐※1 ＋419円 ） P.6 ※1 2023年10⽉19⽇付決算短信における第36期の1⼝当たり予想分配⾦は11,040円でした。 内部成⻑ ▶ 稼働率 ⽉末稼働率の期中平均 97.1 ％ （予想⽐※2 ▲0.1ポイント） P.7 ▶ 賃料動向 ⼊替え時の賃料変動率 +5.6 ％ 〜 P.12 更新時の賃料変動率 +0.5 ％ ※2 2023年10⽉19⽇付決算短信における第36期の⽉末稼働率の期中平均の想定は97.2％でした。 外部成⻑ ▶ 第36期取得 3 物件 / 31 億円 P.13
Slide 4: 目次
⽬ 次 決算概況 Appendix（２）︓ 事業環境 第36期 決算ハイライト 5 「賃貸住宅」の賃料動向 53 内部成⻑ 稼働率の推移 7 東京23区における「賃貸住宅」の需要と供給 54 内部成⻑ 「賃貸住宅」の⼊替え時賃料動向 8 東京都における⼈⼝と世帯数の推移 55 内部成⻑ 「賃貸住宅」の更新時賃料動向 11 地⽅都市における「賃貸住宅」の需要 56 内部成⻑ 「賃貸住宅」の賃料単価動向 12 地⽅における「賃貸住宅」の供給 57 外部成⻑の状況 13 外部成⻑戦略 14 資本的⽀出 15 Appendix（３）︓ 財務データの詳細 サステナビリティに関する取り組み 16 財務の状
Slide 5: 決算概況
ae REER
Slide 6: 第36期 決算ハイライト（１）
第36期 決算ハイライト（１） 対予想⽐ 対前期（第35期）⽐ 第36期予想※1 第36期実績 第35期実績 （2024年2⽉期） （2024年2⽉期） （2023年8⽉期） 増減 増減 ① ② 主な増減要因 ③ 主な増減要因 ②－① ②－③ 営業収益 12,533 12,586 ＋52 ■営業収益 ＋52 百万円 13,049 ▲462 ■営業収益 ▲462 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 既存物件 ＋52 百万円 既存物件 +22 百万円 営業利益 5,990 6,170 ＋179 6,256 ▲85 第36期取得3物件 ＋97 百万円 百万円 百万円 百万円 ■営業費⽤
Slide 7: 第36期 決算ハイライト（２）
第36期 決算ハイライト（２） ■ 1⼝当たり分配⾦の変動要因 （第36期実績︓予想⽐） 増加要因 減少要因 （単位︓円） ＋12 ▲27 ＋102 新規取得 資産運⽤報酬 その他 ＋332 既存物件 ▶ 修繕費⽤等の減少 ▶ 保険⾦収⼊等 (＋33円) ▶ ⽀払利息等の減少 (＋28円) 等 11,459 ▶ 収⼊の増加 (＋104円) ① 賃料等 ＋62円 ② 礼⾦等 ＋32円 11,040 ③ その他収益 +10円 ※1 ▶ 費⽤の減少 (＋228円) ① テナント募集費⽤ +52円 ② ⽔道光熱費 ＋92円 稼働率 ※2 ③ その他費⽤ +84円 予想 実績 97.2％ 97.1％ 第
Slide 8: 内部成長 稼働率の推移
内部成⻑ 稼働率の推移 稼働率は引き続き⾼い⽔準を維持 ■ 過去4年の⽉末稼働率の推移 第29期~第30期 98.5％ 2020年3⽉〜 2021年2⽉ 第37期 98.0％ 2024年3⽉ 97.4％ 97.2％ 97.3％ 97.3％ 97.2％ 第31期~第32期 97.5％ 2021年3⽉〜 96.4％ 97.0％ 97.0％ 97.0％ 96.8％ 96.8％ 2022年2⽉ 97.3％ 97.0％ 96.3％ 第33期~第34期 96.5％ 2022年3⽉〜 2023年2⽉ 96.0％ 第35期~第36期 95.5％ 2023年3⽉〜 2024年2⽉ 95.0％ 3⽉ 4⽉ 5⽉
Slide 9: 内部成長 「賃貸住宅」の入替え時賃料動向（1）
内部成⻑ 「賃貸住宅」の⼊替え時賃料動向（1） ⼊替え時の賃料変動率は順調に上昇 ■ ⼊替え時賃料変動 ■ ⼊替え時賃料変動⼾数⽐率の推移 100% 第33期 第34期 第35期 第36期 ⼊替え (2022年8⽉期) （2023年2⽉期） （2023年8⽉期） （2024年2⽉期） 90% 期末総⼾数※1 11,601 ⼾ 11,601 ⼾ 11,601 ⼾ 11,601 ⼾ 80% 対象⼾数※1 1,399 ⼾ 1,124 ⼾ 1,326 ⼾ 999 ⼾ 51.0% 70% 60.3% 64.9% 賃料上昇 714 ⼾ 677 ⼾ 860 ⼾ 741 ⼾ 74.2% 60% 賃料据置 18
Slide 10: 内部成長 「賃貸住宅」の入替え時賃料動向（2）
内部成⻑ 「賃貸住宅」の⼊替え時賃料動向（2） 全エリアで前期より改善 ■ 「賃貸住宅」のエリア別⽐率 ■ エリア別の⼊替え時賃料変動率の推移 10.0% 地⽅主要都市 都⼼3区 その他23区 8.6% 8.0% その他東京圏 地⽅主要都市 7.1% 都⼼3区 その他東京圏 7.0% 6.8% 4.5% 6.0% 都⼼3区 ※1 5.1% 4.3% その他23区 30.8% 3.6% 4.0% 3.1% 4.0% 2.6% 2.6% 2.9% その他東京圏 2.5% 3.5% 2.0% 2.6% その他23区 2.1% 0.3% 1.5% 0.8% 57.7% 0.0% 地⽅主要都市 0.1%
Slide 11: 内部成長 「賃貸住宅」の入替え時賃料動向（3）
内部成⻑ 「賃貸住宅」の⼊替え時賃料動向（3） 投資⽐率が⾼い都⼼部では、⼈⼝増加を背景に賃料が上昇 ■ 東京23区の各区別の⼊替え時賃料変動率 ■ 賃貸住宅の投資⽐率が⾼い区の⼈⼝推移 15% 106 中央区 江東区 港区 ⽂京区 台東区 墨⽥区 中央区 104 その他17区 都区部計 10% （19％） 台東区（5％） 港区 （11％） 102 江東区 ⽂京区（7％） （14％） 5% 100 墨⽥区（5％） ※円の⼤きさは東京23区内の「賃貸住宅」の各区別の投資⽐率（取得価格ベース）を表しています。 ※⾊がついている円は投資⽐率上位の6区（括弧内は投資⽐率）です。 ※ 2020年1⽉時点
Slide 12: 内部成長 「賃貸住宅」の更新時賃料動向
内部成⻑ 「賃貸住宅」の更新時賃料動向 更新時の賃料変動率はプラス幅を拡⼤ ■ 更新時賃料変動 ■ 更新時賃料変動⼾数⽐率の推移 100% 第33期 第34期 第35期 第36期 2.9% 3.5% 更新 8.8% (2022年8⽉期) （2023年2⽉期） （2023年8⽉期） （2024年2⽉期） 90% 15.8% 期末総⼾数※1 11,601 ⼾ 11,601 ⼾ 11,601 ⼾ 11,601 ⼾ 80% 対象⼾数※1 2,195 ⼾ 1,815 ⼾ 2,286 ⼾ 1,957 ⼾ 70% 賃料上昇 63 ⼾ 64 ⼾ 201 ⼾ 309 ⼾ 60% 賃料据置 2,126 ⼾ 1,7
Slide 13: 内部成長 「賃貸住宅」の賃料単価動向
内部成⻑ 「賃貸住宅」の賃料単価動向 賃料単価は着実に上昇中 ■ 賃料坪単価の推移 （円/坪） 12,700 12,600 12,466 12,500 12,390 12,400 12,326 12,286 12,223 12,239 12,300 12,181 12,200 12,100 第30期 第31期 第32期 第33期 第34期 第35期 第36期 2021年2⽉期 2021年8⽉期 2022年2⽉期 2022年8⽉期 2023年2⽉期 2023年8⽉期 2024年2⽉期 ※ 「賃料坪単価」は、期末時点における契約⽉額賃料合計を契約⾯積（坪）合計で除して計算しています。 ※ 当期末保
Slide 14: 外部成長の状況
外部成⻑の状況 ■ 第36期取得物件 ホスピタリティ施設 物件名称 スマイルホテル⻄明⽯ スマイルホテル沖縄那覇 スマイルホテル松⼭ 所在地 兵庫県明⽯市 沖縄県那覇市 愛媛県松⼭市 取得⽇ 2023年9⽉1⽇ 竣⼯⽇ 2003年1⽉8⽇ 2007年8⽉27⽇ 2007年10⽉19⽇ 客室数 106室 128室 97室 取得価格 970百万円 1,120百万円 1,010百万円 NOI利回り※1 6.0％ 5.3％ 5.7％ スマイルホテル⻄明⽯ スマイルホテル沖縄那覇 スマイルホテル松⼭ ※1 NOI利回り＝鑑定評価書記載の運営純利益÷取得価格×100 ■ LTV及び取得余⼒ LTV 51.
Slide 15: 外部成長戦略
外部成⻑戦略 ■ 「パークアクシス」シリーズの開発状況（パイプライン） ■ 「賃貸住宅」の資産分類別⽐率（第36期末時点・取得価格ベース） ⼤川端賃貸棟 東京23区を中⼼として、 9.6% 41 物件・4,363 ⼾が竣⼯済・リーシング中 芝浦アイランドエアタワー 2.5 % 「パークキューブ」 東京23区 地⽅主要都市 シリーズ 34 物件 3,478 ⼾ 3 物件 368 ⼾ 27.0% その他東京圏 合計 「パークアクシス」シリーズ 4 物件 517 ⼾ 三井不動産グループが 41 物件 4,363 ⼾ 60.9% 開発した賃貸住宅 第三者が開発した 賃貸住宅 三井不動産グループが開発し
Slide 16: 資本的支出
資本的⽀出 ■ 「賃貸住宅」の築年数別⽐率 ■ 資本的⽀出の実績と⾒通し （第36期末時点、取得価格ベース） ▶ ⼤川端賃貸棟は、専有部バリューアップ投資を継続するほか、設備系⼯事を集中的に実施予定。 5年未満 ▶ その他の物件も、引き続き⼤規模修繕、外壁補修、機械式駐⾞場設備更新等の⼯事を実施予定。 0.6% （百万円） 20年以上 1,600 5年以上 減価償却費に対する資本的⽀出の割合 ⼤川端賃貸棟 専有部バリューアップ投資 10.8% 10年未満 ⼤川端賃貸棟 その他の資本的⽀出 56.3% 64.3% 1,400 その他物件 資本的⽀出 10.7% 1,218 1,200 42.0%
Slide 17: サステナビリティに関する取り組み
サステナビリティに関する取り組み Ｅ GRESB Ｅ 環境パフォーマンス⽬標 リアルエステイト評価 2023年 ▶⽬標（⽬標年︓2030年） ▶実績 3 Stars エネルギー起源CO2排出量 エ ネ ル ギ ー 起 源 C O 2排 出 量 の 推 移 （t） CO₂排出量（左軸） 原単位（右軸） （ t / ㎡ ） 6,000 削減率▲27.8% 0.06 5,038 4,958 （年平均▲3.5%） 2015年実績⽐で 4,509 Ｅ ■ グリーンビルディング認証（DBJ Green Building認証及びCASBEE不動産評価認証） 4,183 3,297 3,893 4,000 0
Slide 18: 財務の状況（1）
財務の状況（1） ■ 有利⼦負債の状況 短期借⼊⾦ ⻑期借⼊⾦ 第35期末 第36期末 1.2 % （変動⾦利） 前期⽐増減 （2023年8⽉末） （2024年2⽉末） 4.2 % 短期借⼊⾦ 20 億円 20 億円 - 投資法⼈債 ⻑期借⼊⾦（変動⾦利） 70 億円 70 億円 - 4.8 % ⻑期借⼊⾦（固定⾦利） 1,505 億円 1,505 億円 - 投資法⼈債 80 億円 80 億円 - ⻑期負債⽐率 合計 1,675 億円 1,675 億円 - 98.8% ⻑期固定負債⽐率 総資産ＬＴＶ 51.2 ％ 51.2 ％ - 94.6% 鑑定ＬＴＶ 34.2 ％ 33.7 ％ ▲0.5
Slide 19: 財務の状況（2）
財務の状況（2） ■ 期末時点加重平均⾦利と⻑期有利⼦負債平均残存年数の推移 2.0% 6年 期末時点加重平均⾦利（左軸） ■■ ⻑期有利⼦負債平均残存年数（右軸） 1.50% 5年 1.46%1.44% 1.5% 1.38% 1.28%1.25% 4.9年 4.9年 4.7年 1.24% 4.6年 4.6年 4.8年 4.7年 4年 1.11%1.09% 4.3年 4.2年 4.2年 4.4年 4.4年 4.4年 1.02% 0.95% 0.87%0.85% 1.0% 3年 0.84%0.78% 0.76%0.72%0.67% 0.63%0.61% 4.7年 4.9年 0.59% 0.57%
Slide 20: ポートフォリオの含み損益等の推移
ポートフォリオの含み損益等の推移 ■ ポートフォリオの含み損益額と含み損益率の推移 （億円） 2,000 70% 1,800 54.8% 含み益額（左軸） 含み損益率（右軸） 60% 52.9% 1,600 含み損額（左軸） 49.1% 45.9% 41.8% 1,696 50% 1,400 39.3% 35.0% 37.1% 1,622 40% 1,200 34.2% 1,515 29.4% 26.4% 1,424 1,000 23.1% 30% 21.3% 1,220 1,292 19.4% 800 16.3% 978 1,084 14.6% 1,020 20% 9.0% 12.0%13.
Slide 21: 第37期・第38期 業績予想（1）
第37期・第38期 業績予想（1） 対前期（第36期）⽐ 対前期（第37期）⽐ 第36期実績 第37期予想 第38期予想 （2024年2⽉期） （2024年8⽉期） 増減 （2025年2⽉期） 増減 ① ② 主な増減要因 ③ 主な増減要因 ②－① ③－② 営業収益 12,586 12,711 +125 12,668 ▲42 ▲42 百万円 百万円 百万円 百万円 ■営業収益 +125 百万円 百万円 百万円 ■営業収益 既存物件 +125 百万円 既存物件 ▲42 百万円 営業利益 6,170 5,910 ▲260 6,113 +203 百万円 百万円 百万円 百万円 百万円 ■営業費⽤ +3
Slide 22: 第37期・第38期 業績予想（2）
第37期・第38期 業績予想（2） ■ 1⼝当たり分配⾦の変動要因 （第37期予想︓前期⽐） 増加要因 減少要因 （単位︓円） ▲439 ▲18 +18 既存物件 第36期 取得3物件 運⽤報酬 ▲160 11,459 その他 ▶ 季節変動要因 増収 +250円 ▶ ⽀払利息等の増加 （▲53円） 費⽤増 ▲689円 ▶ 修繕費、公租公課等 10,860 ▶ 保険⾦収⼊の剥落等 （▲33円） 実績稼働率※1 想定稼働率※1 97.1％ 97.0％ 第36期実績 第37期予想 （2024年2⽉期） （2024年8⽉期） ■ 1⼝当たり分配⾦の変動要因 （第38期予想︓前期⽐） ▲13 ▲24 運
Slide 23: 安定した分配実績
安定した分配実績 LTVをコントロールしながら、安定した分配を実現 １⼝当たり LTV 分配⾦（円） （％） 2020年公募増資 13,000 60 51.5 51.7 51.4 51.6 51.5 51.2 51.2 50.6 50.2 50.4 50.1 50.2 50.0 50.1 50.4 51.0 50.8 50.2 12,000 50 11,459 11,210 11,000 10,778 10,860 (予想) １⼝当たり分配⾦ 実績 （左軸） 10,645 １⼝当たり分配⾦ 予想 （左軸） 10,449 10,485 (予想) 40 ＬＴＶ （右軸） 10,108 10,299
Slide 24: Slide 24
Slide 25: 特徴と戦略
FSi CHES
Slide 26: 特徴と戦略（1） アコモデーション資産への投資
特徴と戦略（1） アコモデーション資産への投資 投資戦略の中⼼は「賃貸住宅」の継続的な取得と安定的な運⽤ ■ アコモデーション資産への投資 ■ 資産の運⽤⽐率 アコモデーション資産 （主として居住及び宿泊の⽤に供される不動産） 賃貸住宅 への投資⽐率 90% 以上 賃貸住宅 （2024年2⽉29⽇時点︓ 94.3 ％） 賃貸住宅 ■ 投資エリア 東京23区 への投資⽐率 ホスピタリティ施設 80% 以上 東京23区 （2024年2⽉29⽇時点︓ 85.2 ％） ▶ 寮・社宅 賃貸住宅 ▶ サービスアパートメント ▶ シニア住宅 ▶ 宿泊施設 賃貸住宅︓ 東京23区を主とした東京圏※1及び地⽅中
Slide 27: 特徴と戦略（2） 三井不動産グループの活用
特徴と戦略（2） 三井不動産グループの活⽤ 賃貸住宅事業のバリューチェーンを構成する各社のノウハウやサポートを最⼤限活⽤ 賃貸住宅事業の展開、企画・開発 資産運⽤会社の親会社 物件情報提供 資産運⽤会社 マーケット ⽤地取得 物件情報提供 調 査･分 析 企画開発への フィードバック 建物共⽤部管理 グループ内での 企画･設計 ⼀貫した業務体制 管理･運営 施⼯管理･ 監修 リーシング 仲介営業 プロパティ・マネジメント 三井不動産グループが供給する 住宅居住者向けのメンバーシップサービス 26
Slide 28: MEMO
MEMO
Slide 29: Appendix（1）
rd Me) Appendix (1) M— KIAVADARR
Slide 30: 外部成長の軌跡
外部成⻑の軌跡 ■ 資産規模の推移（取得価格ベース） 2009年 2011年 2013年 2015年 2020年 公募増資 公募増資 公募増資 公募増資 公募増資 （億円） ホスピタリティ施設 3,379 3,379 3,399 3,399 3,390 3,421 「パークキューブ」シリーズ 194 176 176 173 173 163 「パークアクシス」シリーズ 3,162 3,184 芝浦アイランドエアタワー 3,063 3,097 3,097 3,015 3,015 3,032 158 158 2,987 2,974 3,000 ⼤川端賃貸棟 2,949 2,949 140 158 1
Slide 31: 「賃貸住宅」のポートフォリオ構成
「賃貸住宅」のポートフォリオ構成 5年未満 地⽅主要都市 0.6% 7.0% 5年以上 1 エリア別⽐率 その他東京圏 3 築年数別⽐率 20年以上 10年未満 4.5% 都⼼3区 10.8% 10.7% 30.8% 平均 約 17.2 年 10年以上 東京23区⽐率 15年未満 ⼤川端賃貸棟を除いた場合 16.5% 88.5% その他23区 ︓約 15.3 年 15年以上 20年未満 57.7% 61.4% ※ 取得価格をもとに算出しています。 ※ 取得価格をもとに算出しています。 ※ 都⼼３区︓港区、中央区、千代⽥区 ※ 第36期末（2024年2⽉29⽇）時点における各物件の 築年数をもと
Slide 32: 「賃貸住宅」の入居者分析
「賃貸住宅」の⼊居者分析 1 契約形態⽐率 3 ⼊居⼈数⽐率 4⼈ 5⼈以上 3.1% 0.4% 3⼈ 6.0% 法⼈ 39.1% 2⼈ 個⼈ 24.5% 1⼈ 60.9% 66.0% 2 年齢⽐率 4 1⼈⼊居住⼾における性別⽐率 60代以上 9.3% 20代以下 21.3% 50代 ⼥性 18.2% 男性 40.2% 59.8% 40代 30代 22.1% 29.1% ※ 上記は全て契約時点のテナントからの申告内容に基づき集計しています。 ※ 上記は2024年2⽉29⽇時点で保有する店舗等を除く「賃貸住宅」の集計であり、「ホスピタリティ施設」を含みません。 31
Slide 33: 「ホスピタリティ施設」の保有状況
「ホスピタリティ施設」の保有状況 ホスピタリティ施設への投資⽐率は10％を上限 ■ 投資対象 ■ 投資⽐率（取得価格ベース） 「ホスピタリティ施設」への 「ホスピタリティ施設」（「賃貸住宅」以外の投資対象） 投資⽐率 10 % を上限 ■ 保有状況（2024年2⽉29⽇時点） ▶ 寮・社宅 ▶ サービスアパートメント 保有物件数 投資⽐率 「賃貸住宅」 18 物件 ▶ シニア住宅 ▶ 宿泊施設 90 ％以上 5.7 % 取得価格合計 194 億円 キャッシュ・フローが安定した資産を保有 ▶ ⻑期賃貸借契約の締結 ▶ 固定賃料の収受 ▶ ⾼い運営能⼒と信頼性を有するオペレータ 20年以上 株式会
Slide 34: ポートフォリオマップ
ポートフォリオマップ 1 ⼤ 川 端 賃 貸 棟 「⼤川端賃貸棟」は、三井不動産が官⺠⼀体プロジェクトとして 1980年代後半に再開発した「⼤川端リバーシティ21」エリア内 にあります。 リバ―ポイントタワー パークサイド ウ イ ン グ ス 都⼼居住の新たな価値を創造したレジデンス ●賃貸住宅 ■ホスピタリティ施設 1 「東京」駅から2km圏に所在 東京23区 99物件 競争⼒を維持する戦略的なマネジメント その他東京圏 13物件 物件名称 リバーポイントタワー パークサイドウイングス 地⽅主要都市 24物件 所在地 東京都中央区佃⼀丁⽬11番６号他 交通 東京メトロ有楽町線・都営地下鉄⼤江
Slide 35: 稼働率推移（上場以降）
稼働率推移（上場以降） 100% 30,000 ⽉末稼働率の期中平均 総⼾数 99% 97.6% 97.7% 97.7% 98% 97.1% 97.0% 97.1% 25,000 96.8% 96.8% 97.7% 96.8% 96.8% 97% 96.4% 97.3% 96.3% 96.1% 96.1% 95.8% 95.9% 96.9% 95.6% 96.7% 96.4% 96% 95.4% 96.5% 96.4% 96.2% 95.9% 95.9% 95% 95.6% 95.7% 95.7% 95.7% 20,000 95.4% 94% 94.3% 94.5% 93% 15,000 92
Slide 36: 「賃貸住宅」のエリア別稼働率の状況
「賃貸住宅」のエリア別稼働率の状況 ⽉末稼働率 100% 95% エリア別⽐率 （第36期末時点・取得価格ベース） 地⽅主要都市 90% 7.0% その他東京圏 4.5% 東京23区 88.5% 東京23区 その他東京圏 地⽅主要都市 85% 3⽉ 4⽉ 5⽉ 6⽉ 7⽉ 8⽉ 9⽉ 10⽉ 11⽉ 12⽉ 1⽉ 2⽉ 3⽉ 4⽉ 5⽉ 6⽉ 7⽉ 8⽉ 9⽉ 10⽉ 11⽉ 12⽉ 1⽉ 2⽉ 2022年 2023年 2024年 東京23区 96.7% 95.8% 95.9% 96.3% 96.2% 96.1% 96.6% 96.6% 97.0% 96.8% 96.7% 97.2% 97.0
Slide 37: 「賃貸住宅」のカテゴリー別稼働率の状況
「賃貸住宅」のカテゴリー別稼働率の状況 ⽉末稼働率 100% 95% カテゴリー別⽐率 カテゴリー別⽐率 （第36期末時点・取得価格ベース） （第27期末時点・⼾数ベース） ラージ 4.1% 90% ファミリー 12.6% シングル 41.8% コンパクト シングル 41.5% コンパクト ファミリー ラージ 85% 3⽉ 4⽉ 5⽉ 6⽉ 7⽉ 8⽉ 9⽉ 10⽉ 11⽉ 12⽉ 1⽉ 2⽉ 3⽉ 4⽉ 5⽉ 6⽉ 7⽉ 8⽉ 9⽉ 10⽉ 11⽉ 12⽉ 1⽉ 2⽉ 2022年 2023年 2024年 シングル 97.1% 95.8% 95.3% 96.0% 96.2% 96.0% 95.
Slide 38: ポートフォリオ概要 （１/５）
ポートフォリオ概要 （１/５） 物件 竣工年月 取得年月 取得価格 投資比率 賃貸可能面積 総戸数 ＰＭＬ値 物件名称 所在地 ※１ ※1 番号 （百万円） ※2 （％） （㎡） （戸） ※3 シングル コンパクト ファミリー ラージ 店舗等 （％） リバーポイントタワー 1.8 パークサイドウイングス 2.7 1 大川端賃貸棟 東京都中央区 1989.03 2005.11 30,816 9.0 43,812.41 544 - 52 298 194 - ピアウエストハウス 2.7 大川端駐車場 1.7 2 パークアクシス学芸大学 東京都世田谷区 2004.10 2005.11 1,760 0.
Slide 39: ポートフォリオ概要 （２/５）
ポートフォリオ概要 （２/５） 物件 竣工年月 取得年月 取得価格 投資比率 賃貸可能面積 総戸数 ＰＭＬ値 物件名称 所在地 ※１ ※1 番号 （百万円） ※2 （％） （㎡） （戸） ※3 シングル コンパクト ファミリー ラージ 店舗等 （％） 38 パークアクシス日本橋浜町 東京都中央区 2006.07 2008.03 5,540 1.6 6,999.83 118 - 75 43 - - 4.2 39 パークキューブ代々木富ヶ谷 東京都渋谷区 2007.07 2008.03 1,975 0.6 1,929.10 38 1 36 - 1 - 5.8 41 パークアクシス門前仲町 東京都江
Slide 40: ポートフォリオ概要 （３/５）
ポートフォリオ概要 （３/５） 物件 竣工年月 取得年月 取得価格 投資比率 賃貸可能面積 総戸数 ＰＭＬ値 物件名称 所在地 ※１ ※1 番号 （百万円） ※2 （％） （㎡） （戸） ※3 シングル コンパクト ファミリー ラージ 店舗等 （％） 94 パークキューブ銀座イースト 東京都中央区 2005.06 2013.03 2,269 0.7 3,358.63 77 - 77 - - - 3.0 95 パークキューブ茅場町 東京都中央区 2006.03 2013.03 1,105 0.3 1,695.06 28 - 18 9 - 1 3.2 96 パークキューブ本所吾妻橋 東京都墨田区
Slide 41: ポートフォリオ概要 （４/５）
ポートフォリオ概要 （４/５） 物件 竣工年月 取得年月 取得価格 投資比率 賃貸可能面積 総戸数 ＰＭＬ値 物件名称 所在地 ※１ ※1 番号 （百万円） ※2 （％） （㎡） （戸） ※3 シングル コンパクト ファミリー ラージ 店舗等 （％） 137 パークアクシス菊川ステーションゲート 東京都墨田区 2013.03 2021.06 3,200 0.9 3,411.32 107 69 38 - - - 5.7 138 パークアクシス木場キャナル ウエスト 東京都江東区 2018.10 2021.06 4,660 1.4 4,430.50 147 104 42 - - 1 6.7 139
Slide 42: ポートフォリオ概要 （５/５）
ポートフォリオ概要 （５/５） 物件 竣工年月 取得年月 取得価格 投資比率 賃貸可能面積 総戸数 ＰＭＬ値 物件名称 所在地 ※１ ※1 番号 （百万円） ※2 （％） （㎡） （戸） ※3 シングル コンパクト ファミリー ラージ 店舗等 （％） 77 ドーミー京都二条 京都府京都市中京区 2004.03 2011.03 991 0.3 3,492.88 134 - - - - - 12.9 78 駿台堀川寮 京都府京都市上京区 2005.02 2011.03 916 0.3 2,793.71 113 - - - - - 8.8 80 立教大学国際交流寮ＲＵＩＤ志木 埼玉県志木市 2010
Slide 43: 各物件の鑑定評価 （１/５）
各物件の鑑定評価 （１/５） 第35期 第36期 前期比増減 物件 取得価格 貸借対照表 簿価ベース 貸借対照表 簿価ベース 簿価ベース 物件名称 期末鑑定評価額 鑑定直接 期末鑑定評価額 鑑定直接 鑑定直接 番号 (百万円) 計上額 含み損益 計上額 含み損益 含み損益 (百万円) 還元利回り (百万円) 還元利回り 還元利回り (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) 1 大川端賃貸棟 30,816 31,999 34,300 3.3% 2,300 32,084 34,300 3.3% 2,215 － ▲84 2 パークアクシス学芸大学 1,760 1,480 2,510
Slide 44: 各物件の鑑定評価 （２/５）
各物件の鑑定評価 （２/５） 第35期 第36期 前期比増減 物件 取得価格 貸借対照表 簿価ベース 貸借対照表 簿価ベース 簿価ベース 物件名称 期末鑑定評価額 鑑定直接 期末鑑定評価額 鑑定直接 鑑定直接 番号 (百万円) 計上額 含み損益 計上額 含み損益 含み損益 (百万円) 還元利回り (百万円) 還元利回り 還元利回り (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) 41 パークアクシス門前仲町 1,700 1,452 2,140 3.5% 687 1,447 2,190 3.4% 742 ▲0.1% 55 42 パークキューブ板橋本町 4,170 3,605 4,98
Slide 45: 各物件の鑑定評価 （３/５）
各物件の鑑定評価 （３/５） 第35期 第36期 前期比増減 物件 取得価格 貸借対照表 簿価ベース 貸借対照表 簿価ベース 簿価ベース 物件名称 期末鑑定評価額 鑑定直接 期末鑑定評価額 鑑定直接 鑑定直接 番号 (百万円) 計上額 含み損益 計上額 含み損益 含み損益 (百万円) 還元利回り (百万円) 還元利回り 還元利回り (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) 95 パークキューブ茅場町 1,105 1,062 1,880 3.3% 817 1,060 1,900 3.3% 839 － 22 96 パークキューブ本所吾妻橋 1,252 1,168 2,140 3.
Slide 46: 各物件の鑑定評価 （４/５）
各物件の鑑定評価 （４/５） 第35期 第36期 前期比増減 物件 取得価格 貸借対照表 簿価ベース 貸借対照表 簿価ベース 簿価ベース 物件名称 期末鑑定評価額 鑑定直接 期末鑑定評価額 鑑定直接 鑑定直接 番号 (百万円) 計上額 含み損益 計上額 含み損益 含み損益 (百万円) 還元利回り (百万円) 還元利回り 還元利回り (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) 26 パークキューブ京王八王子Ⅱ 1,130 927 1,580 4.0% 652 921 1,600 4.0% 678 － 26 40 パークアクシス西船橋 1,020 777 1,210 4.1% 43
Slide 47: 各物件の鑑定評価 （５/５）
各物件の鑑定評価 （５/５） 第35期 第36期 前期比増減 物件 取得価格 貸借対照表 簿価ベース 貸借対照表 簿価ベース 簿価ベース 物件名称 期末鑑定評価額 鑑定直接 期末鑑定評価額 鑑定直接 鑑定直接 番号 (百万円) 計上額 含み損益 計上額 含み損益 含み損益 (百万円) 還元利回り (百万円) 還元利回り 還元利回り (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) 83 ドーミー武蔵小杉 1,152 998 1,670 4.5% 671 989 1,670 4.5% 680 － 9 89 アルティス仙台花京院 540 453 745 4.9% 291 447 753
Slide 48: 物件別稼働率推移 （１/５）
物件別稼働率推移 （１/５） 第36期 第35期 物件 賃貸可能 賃貸可能 2024年 2024年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 物件名称 番号 戸数（戸） 面積(㎡) 2月末 1月末 12月末 11月末 10月末 9月末 8月末 7月末 6月末 5月末 4月末 3月末 稼働率 1 大川端賃貸棟 544 43,812.41 94.5% 94.3% 94.2% 95.2% 95.2% 95.3% 94.1% 94.8% 95.4% 95.3% 95.4% 95.9% 2 パークアクシス学芸大学 64 2,4
Slide 49: 物件別稼働率推移 （２/５）
物件別稼働率推移 （２/５） 第36期 第35期 物件 賃貸可能 賃貸可能 2024年 2024年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 物件名称 番号 戸数（戸） 面積(㎡) 2月末 1月末 12月末 11月末 10月末 9月末 8月末 7月末 6月末 5月末 4月末 3月末 稼働率 42 パークキューブ板橋本町 166 5,317.07 99.5% 99.5% 98.1% 97.7% 99.5% 97.8% 94.9% 93.9% 95.0% 95.0% 96.6% 96.2% 43 パークキューブ学芸大学
Slide 50: 物件別稼働率推移 （３/５）
物件別稼働率推移 （３/５） 第36期 第35期 物件 賃貸可能 賃貸可能 2024年 2024年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 物件名称 番号 戸数（戸） 面積(㎡) 2月末 1月末 12月末 11月末 10月末 9月末 8月末 7月末 6月末 5月末 4月末 3月末 稼働率 97 パークアクシス清澄白河 36 1,159.84 97.4% 97.4% 100.0% 100.0% 100.0% 95.3% 95.3% 100.0% 100.0% 100.0% 95.0% 100.0% 98 パークアクシ
Slide 51: 物件別稼働率推移 （４/５）
物件別稼働率推移 （４/５） 第36期 第35期 物件 賃貸可能 賃貸可能 2024年 2024年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 物件名称 番号 戸数（戸） 面積(㎡) 2月末 1月末 12月末 11月末 10月末 9月末 8月末 7月末 6月末 5月末 4月末 3月末 稼働率 140 パークアクシス菊川 81 2,595.60 95.9% 96.0% 100.0% 100.0% 100.0% 99.0% 96.7% 96.5% 98.5% 97.3% 97.5% 96.5% 東京23区小計 9,112
Slide 52: 物件別稼働率推移 （５/５）
物件別稼働率推移 （５/５） 第36期 第35期 物件 賃貸可能 賃貸可能 2024年 2024年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 物件名称 番号 戸数（戸） 面積(㎡) 2月末 1月末 12月末 11月末 10月末 9月末 8月末 7月末 6月末 5月末 4月末 3月末 稼働率 76 ドーミー芦屋 － － － － － － － － － 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 77 ドーミー京都二条 134 3,492.88 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%
Slide 53: Appendix（2）
Nippon MY Accommodations Fund Appendix (2) = ESA |
Slide 54: 「賃貸住宅」の賃料動向
「賃貸住宅」の賃料動向 住宅賃料はオフィス賃料に⽐べ安定的 140.0 （2005年を100とした指数） 共同住宅賃料指数 （東京圏） 130.0 オフィス賃料指数 （東京圏） 120.0 110.0 100.0 100.2 100.5 100.4 96.9 96.6 96.3 96.3 96.4 100.0 98.4 98.0 98.1 98.6 99.8 90.0 96.7 97.1 97.4 97.6 97.9 80.0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
Slide 55: 東京23区における「賃貸住宅」の需要と供給
東京23区における「賃貸住宅」の需要と供給 【需要】東京23区では転⼊超過の勢いが強まる (⼈) (⼈) 400,000 90,000 300,000 47,591 76,786 77,267 60,000 69,958 200,000 67,842 61,281 63,976 68,917 65,853 70,461 58,207 61,158 19,887 49,655 30,000 100,000 37,391 33,098 35,435 22,421 0 0 -100,000 過去19年間で累計 97 万⼈超の転⼊超過 -7,983 -30,000 -200,000 -60,000 -
Slide 56: 東京都における人口と世帯数の推移
東京都における⼈⼝と世帯数の推移 東京都の⼈⼝・世帯数は増加傾向 ■ 全国・東京都・東京23区の⼈⼝の予測 ■ 東京都 家族類型別世帯数の推移 (万⼈) (万⼈) (千世帯) 16,000 4,000 8,000 7,054 7,107 7,097 6,922 7,019 14,000 3,500 7,000 6,691 275 268 261 255 12,805 289 12,776 12,709 12,614 12,326 314 580 597 605 603 12,011 549 11,663 506 12,000 3,000 6,000 11,283 10,880 10,468 1
Slide 57: 地方都市における「賃貸住宅」の需要
地⽅都市における「賃貸住宅」の需要 地⽅においても主要中核都市では⼀定の安定需要が⾒込まれる 札幌市 仙台市 転⼊者数 （左軸） （⼈） （⼈） （⼈） （⼈） 140,000 14,000 140,000 14,000 転出者数 （左軸） 120,000 10,399 12,000 120,000 12,000 転⼊超過数 （右軸） 10,088 9,676 9,284 100,000 10,254 8,173 8,779 8,977 10,000 100,000 10,000 80,000 9,108 9,137 9,386 8,825 8,000 80,000 6,633 8,000 8
Slide 58: 地方における「賃貸住宅」の供給
地⽅における「賃貸住宅」の供給 地⽅においても賃貸マンションの供給は限定的 北海道 宮城県 （⼾） （⼾） 30,000 30,000 25,000 25,000 20,000 20,000 15,000 12,134 15,000 12,021 11,717 11,487 11,203 10,211 9,650 9,820 9,233 9,635 10,000 8,597 10,000 7,822 9,258 8,885 5,772 5,008 5,000 5,000 3,509 3,140 1,110 2,239 1,909 2,066 1,213 1,561 1,655 1,638 1,
Slide 59: Appendix（3）
Appendix (3) MIST —IORM
Slide 60: 有利子負債の概要
有利⼦負債の概要 区分 当期末残⾼ 利率 借⼊⽇ 返済期限 借⼊期間 返済⽅法 使途 摘要 借⼊先 （百万円) 三井住友信託銀⾏株式会社 2,000 0.14591% 2024.02.29 2024.05.31 3 ヶ⽉ 期限⼀括 ※1 無担保・無保証・同順位 ※2 短期借⼊⾦ ⼩計 2,000 1,500 0.18955% ※4 2016.07.29 2029.07.31 13.0 年 ⻑期借⼊⾦ 1,000 0.26000% 2020.02.28 2026.02.27 6.0 年 期限⼀括 ※1 無担保・無保証・同順位 ※2 ⻑期借⼊⾦ 3,000 0.21000% 2021.05.28
Slide 61: 有利子負債の概要
⻑期借⼊⾦ 1,000 0.99250% 2014.05.28 2024.05.28 10.0 年 期限⼀括 ※1 無担保・無保証・同順位 ※2 ⻑期借⼊⾦ 1,000 0.53000% 2021.05.28 2031.05.30 10.0 年 期限⼀括 ※1 無担保・無保証・同順位 ※2 株式会社SBI新⽣銀⾏ ⻑期借⼊⾦ 1,000 0.53000% 2021.06.28 2031.06.30 10.0 年 期限⼀括 ※1 無担保・無保証・同順位 ※2 ⻑期借⼊⾦ 1,000 1.18600% 2023.01.19 2033.01.31 10.0 年 期限⼀括 ※1 無担保・無保証・同順位
Slide 62: 有利子負債の概要
有利⼦負債の概要 区分 当期末残⾼ 利率 借⼊⽇ 返済期限 借⼊期間 返済⽅法 使途 摘要 借⼊先 （百万円) ⻑期借⼊⾦ ⼤同⽣命保険株式会社 1,000 0.53000% 2021.06.30 2031.06.30 10.0 年 期限⼀括 ※1 無担保・無保証・同順位 ※2 ⻑期借⼊⾦ 太陽⽣命保険株式会社 2,000 0.64750% 2014.12.30 2024.12.30 10.0 年 期限⼀括 ※1 無担保・無保証・同順位 ※2 ⻑期借⼊⾦ 株式会社伊予銀⾏ 1,000 0.28000% ※5 2022.03.31 2032.03.31 10.0 年 期限⼀括 ※1 無担保・無保
Slide 63: 運用状況等の推移
運⽤状況等の推移 第27期 第28期 第29期 第30期 第31期 第32期 第33期 第34期 第35期 第36期 単位 2019年8⽉期 2020年2⽉期 2020年8⽉期 2021年2⽉期 2021年8⽉期 2022年2⽉期 2022年8⽉期 2023年2⽉期 2023年8⽉期 2024年2⽉期 運⽤⽇数 ⽇ 184 182 184 181 184 181 184 181 184 182 営業収益 百万円 12,361 11,401 11,520 11,560 11,986 12,217 12,434 12,344 13,049 12,586 賃貸事業収⼊ 百万円 11,421 11,4
Slide 64: 貸借対照表及び損益計算書
貸借対照表及び損益計算書 ■ 貸借対照表 第35期末（2023年8⽉末） 第36期末（2024年2⽉末） 前期⽐増減 資産 327,052 百万円 327,134 百万円 +82 百万円 現預⾦ 16,872 百万円 14,154 百万円 ▲2,717 百万円 有形固定資産 306,441 百万円 309,209 百万円 +2,768 百万円 その他 3,738 百万円 3,770 百万円 +31 百万円 負債 175,178 百万円 174,850 百万円 ▲327 百万円 有利⼦負債 167,500 百万円 167,500 百万円 ー 預り敷⾦ 3,626 百万円 3,673 百万円 +4
Slide 65: Appendix（4）サステナビリティに関する取り組み
Appendix（4） サステナビリティに関する取り組み
Slide 66: サステナビリティに関する取り組み（1） 推進体制・外部評価
サステナビリティに関する取り組み（1） 推進体制・外部評価 サステナビリティを重視した資産運⽤業務を実施 ■ 資産運⽤会社におけるサステナビリティ推進のための社内体制 サステナビリティに関する⽅針 サステナビリティに関する⽅針の実効性を確保するため、サステナビリティ推進事務局を設置しています。 環境負荷の低減 運⽤会社 取締役会 （気候変動への対応） 報告 意⾒ 社内外の様々な主体との サステナビリティ 投資法⼈ 投資委員会 推進事務局 全役職員 多様な連携・協⼒ ⽴案 報告 【委員⻑】 ⽬標・計画 ⽬標・計画 代表取締役社⻑ 決定 共有 役員会 ガバナンスに関する取り組み サステナビリティ
Slide 67: サステナビリティに関する取り組み（2） 環境
サステナビリティに関する取り組み（2） 環境 LED照明の導⼊などにより環境負荷を低減 ■ 共⽤部照明器具のLED化⼯事の実績 ■ 外部認証の取得 計画的なLED導⼊により、ポートフォリオの省エネ化及びCO2排出削減を実現。 環境負荷低減の取り組み成果の信頼性及び客観性を⾼めるため、グリーンビルディング認証 (DBJ Green Building認証及びCASBEE不動産評価認証)の取得を推進しています。 導⼊済物件数 認証取得状況 物件数 8 物件 118 物件 延床⾯積 247,503.99 ㎡ 取得割合（延床⾯積ベース） 32.5 ％ （2024年2⽉29⽇時点） ⼤川端賃貸棟（駐⾞場）
Slide 68: サステナビリティに関する取り組み（3） 社会
サステナビリティに関する取り組み（3） 社会 様々なステークホルダーとの協働によりサステナビリティを推進 ■ 役職員 ■ テナント ⼈材を最⼤の資産であると認識し、役職員に向けた様々な取り組みを 運⽤資産における安全・安⼼や快適性を向上させ、テナントの満⾜度を ⾏っています。 ⾼める様々な取り組みに努めています。 ▶ ⼈材育成 ▶ 満⾜度向上 PM会社（三井不動産レジデンシャルリース）と協働した取り組み ⾼い専⾨性、幅広い知識及び倫理観を備えた⼈材を育成するために ⼊居者専⽤フリーダイヤル窓⼝ 共⽤部リニューアル 様々な取り組みを⾏っています。 問い合わせチャットボット 満⾜度
Slide 69: サステナビリティに関する取り組み（4） ガバナンス
サステナビリティに関する取り組み（4） ガバナンス 法令規則を遵守し、常に公正な取引を⾏う組織体制を整備 ■ ガバナンスに関する基本的な考え⽅ ▶ コンプライアンスの徹底 ▶ リスク管理体制の構築 法令規則を遵守し、常に公正な取引を⾏う組織体制を整備すると共に、 各種リスクを適切に管理するために、適正なリスク管理体制を構築し、 ⾼い倫理観をもって⾏動し、ステークホルダーの皆様から信頼を得られるよう努めます。 資産運⽤におけるリスクを回避し⼜は極⼩化することに努めます。 ■ 運⽤体制 投資主総会 株主総会 監査役 役員会 取締役会 チーフ・コンプライアンス・ コンプライアンス委員会 執⾏役員 池
Slide 70: サステナビリティに関する取り組み（5） ガバナンス
サステナビリティに関する取り組み（5） ガバナンス 利益相反回避のためのガバナンス体制を構築 ■ 運⽤資産の取得及び売却に関する資産運⽤会社の意思決定フロー コンプライアンスに関するチェック体制 起案 1 チーフ・コンプライアンス・オフィサー（ＣＣＯ）の検討及び承認 ▶ スポンサー関係者取引 以下の場合はコンプライアンス委員会に付議される ▶ C C O がコンプライアンスに ▶ スポンサー関係者取引である場合※2 1 疑義があると判断した場合 ▶ ＣＣＯがコンプライアンス上の疑義があると判断した場合 ＣＣＯによる承認 2 ※2 スポンサー関係者からの物件取得価格は鑑定評価額以下 コンプライア
Slide 71: Appendix（5）
Nippon MY Accommodations Fund Appendix (5) Eth
Slide 72: 投資法人の仕組み
投資法⼈の仕組み 資産保管会社 会計監査⼈ 資産保管業務 投資法⼈ 三井住友信託銀⾏株式会社 委託契約 有限責任 あずさ監査法⼈ 投資主名簿等管理⼈、 プロパティ･マネジメント会社 投資主名簿等 特別⼝座管理機関 管理⼈委託契約 三井不動産 及び特別⼝座の マスターリース契約 レジデンシャルリース 三井住友信託銀⾏株式会社 管理に関する契約 及び管理委託契約 株式会社 ⼀般事務受託者（会計事務） ⼀般事務委託契約 令和アカウンティング・ （会計事務等） ⼀般事務受託者 ホールディングス株式会社 ⽇本アコモデーション （投資法⼈債に関する事務） ファンド投資法⼈ 三井住友信託銀⾏株式会社 財務代
Slide 73: 投資主の状況
投資主の状況 所有者別保有投資⼝⽐率の推移 投資⼝数・投資主数内訳 ⾦融機関 第36期 個⼈・ 信託銀⾏ その他 外国⼈ その他 合計 2024年 4.3% 50.8% 9.9% 7.3% 18.3% 9.4% その他 地⽅銀⾏ 2⽉期 （投信等） ⾦融機関 所有者別 投資⼝数（⼝） 21,711 255,780 49,804 36,650 92,268 47,259 503,472 所有者別 第35期 投資主数（⼈） 4,495 10 44 92 277 142 5,060 2023年 4.0% 51.6% 10.0% 7.3% 19.0% 8.1% 8⽉期 保有投資⼝⽐率上位１０社※1 所
Slide 74: 投資口価格推移
投資⼝価格推移 本投資法⼈の上場⽇（2006年8⽉4⽇）を100とした指数 260 240 投資⼝価格 （2020/2/21） 728,000円 220 200 180 投資⼝価格 （2024/2/29） 568,000円 投資⼝価格 160 （2007/5/24） 515,000円 140 120 100 80 投資⼝価格 （2006/8/4） 60 296,000円 40 投資⼝価格 （2009/3/13） 180,500円 本投資法⼈投資⼝価格（終値） 20 東証REIT指数（終値）※ 0 06/08 07/02 07/08 08/02 08/08 09/02 09/08 10/02 1
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Slide 76: 注意事項
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