Swiss Prime Site Ag · SIX:SPSN

Swiss Prime Site — H1 2019 Earnings Presentation

32 slides from Swiss Prime Site's earnings presentation, Aug 8, 2019

  1. Slide 1: Resultate 1. Halbjahr 2019

    RESULTATE 1. HALBJAHR 2019 ZÜRICH, 8. AUGUST 2019

  2. Slide 2: Agenda

    1 Begrüssung 2 Highlights 1. Halbjahr 2019 und Update Projektpipeline 3 Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2019 4 Erwartungen 2019+ Zürich | 8. August 2019 Resultate 1. Halbjahr 2019 2

  3. Slide 3: 1. Halbjahr 2019 mit guten Resultaten

    Begrüssung 1. Halbjahr 2019 mit guten Resultaten Betriebsertrag Wachstum auf CHF 607.7 Mio. (+3.8%) Steigerung auf CHF 356.5 Mio. (+134.6%) Gewinn  wovon CHF 158.1 Mio. aus Auflösung von latenten Steuerverbindlichkeiten Immobilienportfolio Anstieg auf CHF 11.5 Mrd. (+6.0%) Neubewertungen CHF 85.2 M

  4. Slide 4: Wir bieten Perspektiven

    WIR BIETEN PERSPEKTIVEN

  5. Slide 5: Agenda

    1 Begrüssung 2 Highlights 1. Halbjahr 2019 und Update Projektpipeline 3 Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2019 4 Erwartungen 2019+ Zürich | 8. August 2019 Resultate 1. Halbjahr 2019 5

  6. Slide 6: Betriebsertrag gesteigert – EBIT legt überproportional zu

    Highlights 1. Halbjahr 2019 Betriebsertrag gesteigert – EBIT legt überproportional zu IMMOBILIENPORTFOLIO BETRIEBSERTRAG in CHF Mio. +6.0% in CHF Mio. 11 468 10 819 11 468 608 585 +3.8% 608 H1 2018 H1 2019 H1 2018 H1 2019 MIETERTRAG EBIT in CHF Mio. in CHF Mio. +22.8% -0.7% 239 241 239 286 233 286 H

  7. Slide 7: Gewinnanstieg führt zu NAV-Wachstum von 5.2%

    Highlights 1. Halbjahr 2019 Gewinnanstieg führt zu NAV-Wachstum von 5.2% GEWINN EIGENKAPITALQUOTE in CHF Mio. +134.6% in % +240 Bp 357 43.6 * 357 41.2 43.6 152 H1 2018 H1 2019 H1 2018 H1 2019 GEWINN PRO AKTIE (EPS) NET ASSET VALUE +5.2% in CHF ohne Neubewertungen und in CHF nach latenten Steuern pro

  8. Slide 8: Neubewertungserfolg liegt deutlich über Vorjahr

    Highlights 1. Halbjahr 2019 Neubewertungserfolg liegt deutlich über Vorjahr Immobilienportfolio in CHF Mio. H1 2018 H1 2019 Leerstandsquote in % (Konzern) Total 10 819.1 11 467.8 8 6.8 6.6 7.4 6.7 6.4 6.4 6.1 7 6.1 davon Projekte | Entwicklungen 483.8 789.9 5.4 5.5 5.2 6 5.0 4.7 4.8 4.7 Liegenschaft

  9. Slide 9: Erfolgreiche Vermietungs- und Transaktionstätigkeit

    Highlights 1. Halbjahr 2019 Erfolgreiche Vermietungs- und Transaktionstätigkeit Kerngeschäft Immobilien  Vermietungserfolge: Total rund 61 000 m2 bzw. 4% des Gesamtportfolios (inkl. Leerstandsabbau) vermietet, u.a. Stücki Park, Basel: Lonza (8 000 m2 im Neubau); YOND, Zürich: ~80% vermietet; Schönb

  10. Slide 10: Projekte im Bau (1|4)

    Update Projektpipeline Projekte im Bau (1|4) Werte in CHF Pipeline: CHF 2 Mrd. im Bau: CHF ~800 Mio. in Entwicklung: CHF ~800 Mio. Reserven: CHF ~400 Mio. Zürich | 8. August 2019 Resultate 1. Halbjahr 2019 10

  11. Slide 11: Projekte im Bau (2|4)

    Update Projektpipeline Projekte im Bau (2|4) YOND Schönburg West-Log Zürich Bern Zürich Zürich | 8. August 2019 Resultate 1. Halbjahr 2019 11

  12. Slide 12: Projekte im Bau (3|4)

    Update Projektpipeline Projekte im Bau (3|4) D C B E A Espace Tourbillon JED I Stücki Park I Plan-les-Ouates Schlieren Basel Zürich | 8. August 2019 Resultate 1. Halbjahr 2019 12

  13. Slide 13: Projekte im Bau (4|4)

    Update Projektpipeline Projekte im Bau (4|4) Tertianum Tertianum Etzelblick Monthey Richterswil Zürich | 8. August 2019 Resultate 1. Halbjahr 2019 13

  14. Slide 14: Projekte in Planung (1|2)

    Update Projektpipeline Projekte in Planung (1|2) Werte in CHF Pipeline: CHF 2 Mrd. im Bau: CHF ~800 Mio. in Entwicklung: CHF ~800 Mio. Reserven: CHF ~400 Mio. Zürich | 8. August 2019 Resultate 1. Halbjahr 2019 14

  15. Slide 15: Projekte in Planung (2|2)

    Update Projektpipeline Projekte in Planung (2|2) Projekte Tertianum Tertianum Alto Pont-Rouge JED II Stücki Park II Maag-Areal VMA Pré-Bois Paradiso Olten Lancy Schlieren Basel Zürich Meyrin Auflage Architektur- Quartierplan- Gestaltungsplan erfolgt wettbewerb verfahren Baugesuch eingereicht eingere

  16. Slide 16: Erfreuliche Ergebnisse des Segments Dienstleistungen

    Highlights 1. Halbjahr 2019 Erfreuliche Ergebnisse des Segments Dienstleistungen  Steigerung Assets under Management um 4.1% auf CHF 70 Mrd.  Ausbau Mixed-Use Site Management (Romandie) und Hinzugewinn Industrieareal Altenrhein  Aufteilung Bewirtschaftung ab Juli 2019: «Operation» und «Entwicklun

  17. Slide 17: Segment Dienstleistungen: Fokus Tertianum

    Highlights 1. Halbjahr 2019 Segment Dienstleistungen: Fokus Tertianum  Ausbau des Netzwerks auf 78 Standorte in der ganzen Schweiz Highlights H1 2019  Eröffnung Tertianum «Rebgarten» in Liestal im Oktober 2019 auf Kurs  Gesamtjahr 2019 auf Kurs: Umsatz CHF >500 Mio. und EBIT CHF >30 Mio. Geograph

  18. Slide 18: Wir schaffen Lebensräume

    WIR SCHAFFEN LEBENSRÄUME

  19. Slide 19: Agenda

    1 Begrüssung 2 Highlights 1. Halbjahr 2019 und Update Projektpipeline 3 Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2019 4 Erwartungen 2019+ Zürich | 8. August 2019 Resultate 1. Halbjahr 2019 19

  20. Slide 20: Stabile Entwicklung der Mieterträge

    Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2019 Stabile Entwicklung der Mieterträge Entwicklung Nettomieterträge in CHF Mio. Differenz Facts zugemieteter  Wachstum aus Inbetriebnahme der fertig Liegenschaften Fertigstellung (LiA*) 240.9 Projekte 0.7 239.3 Käufe 0.7 gestellten Projekte (u.a. Riantbosson -6.4

  21. Slide 21: Betriebsertrag und EBIT – Wachstum in beiden Segmenten

    Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2019 Betriebsertrag und EBIT – Wachstum in beiden Segmenten Betriebsertrag nach Segmenten EBIT nach Segmenten in CHF Mio. in CHF Mio. Facts H1 2018 H1 2019  Steigerung des EBIT im Kerngeschäft Immobilien 217.0 263.5 Immobilien aufgrund von Neubewertungs- Dienstleis

  22. Slide 22: Gewinn durch Steuereffekt positiv beeinflusst

    Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2019 Gewinn durch Steuereffekt positiv beeinflusst Erfolgsrechnung Swiss Prime Site-Gruppe in CHF Mio. Facts H1 2018 H1 2019  Wiederkehrende Erfolge aus Immobilien- Betriebsertrag 585.3 607.7 entwicklungen und Gewinn aus dem Neubewertung Renditeliegenschaften 35.0

  23. Slide 23: Immobilienportfolio auf CHF 11.5 Mrd. gesteigert

    Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2019 Immobilienportfolio auf CHF 11.5 Mrd. gesteigert Entwicklung Immobilienportfolio (Fair Value) Käufe in CHF Mio. Umbauten & 17.3 11 467.8 Facts Modernisierungen Projekte  Expansion des Immobilienportfolios auf 192 Liegenschaften 174.2 (+2 gegenüber Ende 2018) Ü

  24. Slide 24: Solide Kapitalisierung

    Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2019 Solide Kapitalisierung Entwicklung Eigenkapital in CHF Mio. Diverses Facts Gewinn 0.7 5 213.3 5 145.1 -0.4 Verrechnung  NAV-Steigerung auf CHF 68.64 pro Aktie Goodwill aus (+1.3% gegenüber Ende 2018), d.h. Total Akquisitionen von -288.6 356.5 Gruppen- Return (

  25. Slide 25: Kapitalmarktfinanzierungen weiter ausgebaut

    Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2019 Kapitalmarktfinanzierungen weiter ausgebaut Finanzierungsstruktur Finanzverbindlichkeiten in CHF Mio. Facts 5 076.4 5 345.5 16.6 4.0 H1 2018 H1 2019  Stabiler Fremdkapitalkostensatz von 1.4% 17.1 4.6 543.2 Ø Zinssatz (in %) 1.4 1.4 bei einer Restlaufzeit von 4

  26. Slide 26: Wir gestalten Zukunft

    WIR GESTALTEN ZUKUNFT

  27. Slide 27: Agenda

    1 Begrüssung 2 Highlights 1. Halbjahr 2019 und Update Projektpipeline 3 Wichtigste Kennzahlen 1. Halbjahr 2019 4 Erwartungen 2019+ Zürich | 8. August 2019 Resultate 1. Halbjahr 2019 27

  28. Slide 28: Bestätigung aller Ziele

    Erwartungen 2019+ Bestätigung aller Ziele Erwartete Mieterträge aus der Entwicklungspipeline* Leerstandsquote 2019E Werte in CHF Mio. Aktives Leerstandsmanagement mit einem erwarteten Leerstand von ≤ 5 Prozent Insgesamt CHF 83 Mio. 19.7 15.2 Ergebnisbeitrag Segment Dienstleistungen 2019E 14.0 Planmä

  29. Slide 29: Slide 29

  30. Slide 30: Analysten- und Investorenkontakt

    Analysten- und Investorenkontakt Medienkontakt Markus Waeber Mladen Tomic Investor Relations Media Relations Head Investor Relations Head Corporate Communications Business: +41 58 317 17 64 Business: +41 58 317 17 42 Mobile: +41 79 566 63 34 Mobile: +41 79 571 10 56 markus.waeber@sps.swiss mladen.to

  31. Slide 31: Disclaimer

    Disclaimer Alle in dieser Präsentation veröffentlichten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und stellen keine Grundlage für einen Anlageentscheid bzw. keine Empfehlung zum Kauf von Wertpapieren der Swiss Prime Site AG dar. Der Inhalt dieser Präsentation wurde sorgfältig recherchiert u

  32. Slide 32: Slide 32

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