Full Wang International Development Co. Ltd. · TPEX:6219
Full Wang International Development — 通膨時代不動產後勢浪潮線上研討會 (KGI Securities and IR Trust, 2022-01-14)
39 slides from Full Wang International Development's conference presentation, Jan 14, 2022
Slide 1: Full Wang
fl FULL WANG — aE BR in iS tC RES
Slide 2: 免責聲明
免責聲明 本簡報是建立於本公司從各項來源所取得之資訊。有些資訊 可能受未來不確定性因素影響，致使與原先本公司對於未來 前景的說明迥異。未來若有變更或調整時，請以公開資訊觀 測站公告資訊為依據。
Slide 3: 經營者介紹
經營者介紹 林正雄 董事長 • 中華民國不動產聯盟總會 創會理事長 • 臺中市不動產開發商業同業公會 理事長 • 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 第七、八屆理事長
Slide 4: 企業簡介
企業簡介 • 上櫃日期：2003年2月26日 • 股票代號：6219 • 資 本 額：新台幣1,540,162,760元 • 公司地址：台中巿西區大隆路20號4樓之5 • 主要業務：不動產興建開發
Slide 5: 卓越品質，年年榮獲國內外大獎
卓越品質，年年榮獲國內外大獎 2010 2012 2015 2020 • 第22屆國家建築金質獎 • 創造就業貢 • 國家卓越建設優質獎 • 國家卓越建 • 第22屆金質獎全國首獎 獻獎 • 建築金獅獎 設優質獎 • 美國Muse Design Awards鉑金獎 • 第28屆中華建築金石獎 • 第13屆 國家優良建商 • 法國NDA設計大獎 • 101年度 台灣誠信建商 • 美國IDA國際設計獎 • 英國倫敦LICC國際創意大獎 • 第13屆國家建築金 • 第15屆 金峰獎 • 第6屆 臺中市 • 義大利A' Design 質獎 • 第11屆 金炬獎 都市空間設計 Award設計大獎 大獎
Slide 6: 領先業界，實踐CSR企業社會責任
領先業界，實踐CSR企業社會責任 2013 2015 2017 2019 2021 • 溪頭認養林10年計畫 • 贊助惠明盲校 • 響應820房仲日全 • 響應820房仲日全 • 響應820房仲日全 國傳愛捐血活動 國傳愛捐血活動 國傳愛捐血活動 • 愛心高麗菜認購計畫 多項活動 • 愛心鳳梨認購計畫 • 贊助行動菩薩 • 贊助偏鄉教育花蓮 • 贊助偏鄉教育花蓮 • 贊助偏鄉教育花蓮 • 水援市民，渡過旱災 協會多項活動 三民國中棒球隊 三民國中棒球隊 三民國中棒球隊 • 守護台中防疫計畫 • 溪頭認養林10年 • 溪頭認養林10年 • 溪頭認養林10年 • 贊助行動菩薩偏鄉計畫 計畫 計畫
Slide 7: 營運報告
營運報告
Slide 8: 營運績效
營運績效 2021年度營收31.86億元 工業不動產 29% (9.4億 ) 建案 70% (22.4億 )
Slide 9: 營業收入-近四年季度營收分析
單位：仟元 營業收入-近四年季度營收分析 建案收入 工業不動產 其他營業收入 1,600,000 2.45% 1% 1,200,000 800,000 6 65% 68.6% 65% 1% 36% 1% 1% 1% 37% 69% 400,000 37 39% 1% 1% 8% 1% 70% 90% 99% 99% 34% 28% 99% 99% 63% 100% 63% 60% 31.2% 99% 31% 99% 97.5% 0 2018年 2,380,741 2019年 1,622,810 2020年 3,191,189 2021年 3,185,721
Slide 10: 2021年度銷售統計 67億元
2021年度銷售統計 67億元 站前大時代二期(成屋) 0% 站前富時代 2% 站前新時代 站前大時代一期(成屋) 7% 1% 站前大時代一期(成屋) 平鎮工業用地 讚時代 站前大時代二期(成屋) 14% 2% 協奏曲 4% 站前富時代 站前新時代 國美天藏(成屋) 14.1% 56.1% 讚時代 0% 微美居-御金特區 協奏曲 11% RIVERONE(成屋) 國美天藏(成屋) 6% RIVERONE(成屋) 雍華(成屋) 雍華(成屋) 2% 天際WONE 天際WONE 3% 18.7% 心海城 匯幸福-透天(成屋) 心海城 幸福好好 9% 國際園首 匯幸福-透天(成屋) 雲科莊園 0% 富
Slide 11: 2021年度銷售分析
2021年度銷售分析 區域分析 產品分析 工業 14.1% 北部 14% 56.1% 29% 透天 南部 16% 52% 18.7% 大樓 中部 69% 19% 17.6% 18.3% 79.6%
Slide 12: 2021年度簽約成長率 57%
2021年度簽約成長率 57% 100 75 50 25 0 件 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2020年度 簽約量 2021年度 簽約量
Slide 13: 建案介紹
建案介紹
Slide 14: 線上建案總表
線上建案總表 *銷售率截至2021/12月 年度 案名 戶數 地點 總銷(億) 銷售率(%) 2019 雍華 94 台中市北屯區太和東街 10.00 99% 2020 天際W-ONE 195 台中市西屯區台灣大道VS 至善路 23.70 85% 2020 幸福好好 71 雲林縣斗南鎮守成街 3.20 96% 2020 站前富時代 54 新竹縣湖口鄉嘉興路一段 2.00 59% 2020 心海城 179 台中市沙鹿區民族路 10.20 90% 2020 雲科莊園 62 雲林縣斗六市鎮北路 5.77 84% 2020 微美居鉑金特區 319 高雄市楠梓區大學19街 23.10 89% 2020 站
Slide 15: 指標建案：天際W-ONE
指標建案 智慧建築 鑽石級 第22屆國家建築金質獎 第22屆金質獎全國首獎 美國Muse Design Awards鉑金獎 第28屆中華建築金石獎 2021國家卓越建設獎 區域 台中西屯區 戶數 195戶 總銷 23.7億
Slide 16: 指標建案：微美居鉑金特區
指標建案 美國Muse Design Awards鉑金獎 第28屆中華建築金石獎 2021國家卓越建設獎 區域 高雄楠梓區 戶數 319戶 總銷 23.1億
Slide 17: 指標建案：微美居御金特區
指標建案 第28屆中華建築金石獎 第23屆國家建築金質獎 2021國家卓越建設獎 區域 高雄楠梓區 戶數 99戶 總銷 7.5億
Slide 18: 指標建案：雲林斗南
指標建案 區域 雲林斗南 戶數 169戶 總銷 9.8億
Slide 19: 指標建案：苗栗造橋
指標建案 區域 苗栗造橋 戶數 92戶 總銷 6.91億
Slide 20: 商用不動產
商用不動產
Slide 21: 台中高鐵商城
台中高鐵商城 • 使用年限：30年 • 土地面積：5430坪 • 初步規劃 : 地上兩 層建物，全店面 區域 台中高鐵 戶數 30單位 年營收 1億
Slide 22: ESG
sg oe eee ES by 3 See
Slide 23: 落實綠色行動，矢志成為世界級的環保標竿
落實綠色行動，矢志成為世界級的環保標竿 導入綠建材使用 友善環境設計理念 個案持續導入綠色建材，選用綠建材標 採用最先進的設計理念與施工技法，確保住宅安全， 章，並設定朝綠建築前進。 個案皆以臨路退縮綠帶，友善鄰里環境為優先設計。 土方循環再利用 創造土地價值 基地挖出土方回填建築基地，不浪費地 精選全台工業用地，為企業推升經濟奇蹟，為台商 球資源。 回流最好後盾。
Slide 24: 致力於聯合國SDGs永續發展目標
致力於聯合國SDGs永續發展目標 「消除貧窮」公司穩定成長，創造就業機會，2010年榮獲「創造就業貢獻獎」。 「健康與福祉」友善環境並落實修繕工程，實現健康友善居住環境。 「性別平等」主管比例之中，女性主管就佔了47%。 「就業與經濟成長」營收正成長，確保員工收入穩定。 「工業、創新基礎建設」富旺國際精選全台工業用地，為台商回流最好後盾。 「永續城市」案案用心規劃，導入綠建材與智慧建築，多次榮獲國內外大獎肯定。 「陸地生態」2015開始攜手台大實驗林，展開10年植樹保育計畫，共計1800顆紅檜。
Slide 25: 未來願景
未來願景
Slide 26: 低利環境與游離資金充沛，保持房市穩健
低利環境與游離資金充沛，保持房市穩健 ◆ 2021年底5大銀行新承作平均房貸利率降為1.35%，使得房貸負擔能力維持穩定。 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 連13年2%以下 2.000 1.000 ↑ ↑ ↑6.64% 0.000 2.04% 1.35% (2001.01) (2009.01) (2021.12) 資料來源:中央銀行
Slide 27: 低利環境與游離資金充沛，保持房市穩健
低利環境與游離資金充沛，保持房市穩健 投資台灣三大方案 ◆ 超過1.6兆元總投資金額，創造台灣資金充沛。 ◆ 創造12.9萬個就業機會，活絡勞動市場。 參考資料：投資台灣事務所
Slide 28: 大型土地交易統計
大型土地交易統計 4500 4255 4256 ◆ 2021年全台大型土地交易總金額共4256億 ，連五年成長，且為歷史新高。 3951 4000 ◆ 其中，台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、 高雄2.1萬坪，顯見購地重心轉往中南部市 3500 場布局。 3015 ◆ 2021年購地熱區主要因素為高科技設廠、 3000 政府建設(重劃區、捷運軌道) 。 2759 2751 2664 ◆ 央行第四波房貸信用管制雖有助平穩市場 2450 2500 ，但在營建成本持續上漲下，推案價格可 能難跌。 2094 2000 1779 1660 1500 2011 2012 2013 2014 2015 2
Slide 29: 房市價量關係與展望
房市價量關係與展望 ◆ 低利率環境、游離資金豐沛、經濟持續復甦 內政部住宅價格指數 ，剛性購屋需求穩定的狀況下，房價出現易 全國 新北市 台北市 桃園市 台中市 台南市 高雄市 漲難跌的現象。 110.Q3 114.83 110.9 108.47 116.84 121.01 126.03 114.49 110.Q2 112.42 108.89 106.72 113.92 117.62 122.29 111.55 ◆ 科技廠房擴建等議題可明顯看出，台中市、 QoQ 2.1% 1.8% 1.6% 2.6% 2.9% 3.1% 2.6% 台南市、高雄市亦是主要之受惠地區。 季漲幅 3rd 2nd 1
Slide 30: 未來發展策略：雙引擎營運，持續實踐ESG永續計劃
未來發展策略：雙引擎營運，持續實踐ESG永續計劃 建案：邁入建築4.0元年 商用不動產：複製成長的小金雞 1. 建築4.0= 綠建築標章＋智慧建築標章+耐震 1. 因應政府政策，開展多元經營領域 標章+物聯網＋AI智慧宅+健康宅 2. 國人國內消費提升，增加營收 2. 實踐ESG計畫：嚴選本地建材，符合綠能生 3. 複製成功經營模式，有利快速擴點 產履歷廠商，加強循環建材利用，富旺社區 4. 涉及各產業別，增加投資機會 住戶關懷 5. 創造就業人口，實踐企業社會責任
Slide 31: 未來規劃
未來規劃 *銷售率截至2021/12/31 個案 地區 總銷(億) 銷售率(%) 2021 2022 2023 2024 2025 站前大時代一期 新竹 3.00 100% 完銷 站前大時代二期（CD） 新竹 1.20 100% 完銷 站前大時代二期（AB） 新竹 1.00 100% 完工(Q1)、完銷 站前富時代 新竹 2.00 59% 完工(Q4) 完銷 站前新時代 新竹 4.80 91% 完工(Q4) 完銷 讚時代 新竹 3.76 31% 完工、完銷 綠園段6期 新竹 6.00 即將公開 完工、完銷 協奏曲 苗栗 6.91 42% 完工、完銷 雍華 台中 10.00 99% 完工(Q4)
Slide 32: 未來規劃
未來規劃 *銷售率截至2021/12/31 個案 地區 總銷(億) 銷售率(%) 2021 2022 2023 2024 2025 心海城 台中 10.20 90% 完工、完銷 忠明南路VS向上路 台中 25.60 即將公開 完工、完銷 高鐵商城 台中 1.00 商用不動產 開幕營運 雲科莊園 雲林 5.80 84% 完工、完銷 匯幸福 雲林 4.00 100% 完銷 幸福好好 雲林 3.20 96% 完工、完銷 國際園首 雲林 9.80 34% 完工、完銷 斗六藝術水岸公園 雲林 26.40 即將公開 完工、完銷 微美居(鉑金特區) 高雄 23.10 89% 完工、完銷 微美居(御金特區)
Slide 33: 新案登場：台中市忠明南路VS向上路
新案登場 台中市 忠明南路VS向 上路(角地) 危老新案 區域 台中西區 戶數 128戶 總銷 25.6億
Slide 34: 新案登場：雲林縣斗六市藝術水岸輕豪宅
新案登場 雲林縣斗六市 藝術水岸輕豪宅 區域 雲林斗六 戶數 228戶 總銷 26.4億
Slide 35: 景氣復甦
景氣復甦 統計指標 最新數據 數據表現 景氣對策信號 38分(熱絡) 連10月維持紅燈 ( 熱絡 ) 製造業採購經理人指數 59.3 連18月維持擴張 (PMI) 連21月成長，創歷史新高。(年增72億美金， 外銷訂單總額 655億美金 12.4%) 批發、零售及餐飲業營業 16.49兆 年增近1600億，近11% 額 GDP yoy% 6.05% 連3年成長過3% 資料來源:國家發展委員會、經濟部、主計處、本公司彙整
Slide 36: 通貨膨脹
通貨膨脹 統計指標 最新數據 數據表現 貨幣總計數M1B 24.46兆 年增3兆(14.2%) 消費者物價指數(CPI) 104.32 年增1.96%(近13年新高) 躉售物價總指數（WPI） 103.14 年增9.4%(近41年新高) 綠色通膨(碳通膨) 碳減排、碳交易、永續金融、零碳車、綠色航運等協議 第 26 屆聯合國氣候變遷 鋼筋、水泥等營建原物料成本難降 大會(COP26) 資料來源:國家發展委員會、經濟部、主計處、本公司彙整
Slide 37: 研究趨勢、全面佈局 永續發展、綠動未來
研究趨勢、全面佈局 控制成本、提早發包 前瞻擘劃、價值核心 永續發展、綠動未來
Slide 38: Q&A
Q&A
Slide 39: Thank You
Thank You