Jm Ab · OMXSTO:JM
Jm Ab — Q3 2003 Earnings Presentation
24 slides from Jm Ab's earnings presentation, Oct 23, 2003
Slide 1: JM koncernen
JM koncernen Oktober 2003
Slide 2: Affärsidé
Affärsidé ”Att skapa attraktiva boende- och arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden” 2003-10-23 Q3_2003, ytf 1
Slide 3: JM Koncernen
JM Koncernen Norge Sverige Danmark Belgien 2003-10-23 Q3_2003, ytf 2
Slide 4: Sammanfattning koncernen
Sammanfattning koncernen • Marknadsledare – bostadsrätter • Stor potential – cirka 23 000 byggrätter • Försiktig projektutveckling – kommersiella lokaler • Kassaflödesfokus • Snabb förädlingsprocess – ytterligare trimning av balansräkning • Kundfokuserad med starkt varumärke – kvalitet och miljö • S
Slide 5: Finansiella och icke-finansiella mål
Finansiella och icke-finansiella mål Mål 2005 2002 2001 2000 Avkastning eget kapital 5 år vägt (%) 15 17 19 14 Utdelning, andel vinst efter skatt (%) 50 118 37 39 Soliditet (%) 35 34 30 31 Projektutvecklings- marginal (%) 10,0 5,4 11,8 10,3 Byggrätter till produktion, antal 3 000 2 700 2 900 3 000 -
Slide 6: Projektutveckling
Projektutveckling Förvärv Idéarbete Förvaltning Planarbete Inflyttning Projektering Byggande Finansiering Försäljning/uthyrning 2003-10-23 Q3_2003, ytf 5
Slide 7: Ägarstruktur
Ägarstruktur Andelar procent av kapital 2003-09-30 SEB fonder och stiftelser 16,2 Andra AP-fonden 2,6 Robur fonder 10,1 Skandia 2,5 AFA Försäkring 6,7 RAM One AB 2,0 Stefan Persson Länsförsäkringar 1,8 Placering AB 4,3 Utländska aktieägare 19,8 SHB fonder 4,1 Övriga 23,7 Eikos 3,5 Antal aktieägare:
Slide 8: Aktien
Aktien JM B SX4040 Real Estate index Stockholmsbörsen All Share Omsatt antal aktier tusental 350 12000000 300 10000000 250 8000000 200 6000000 150 4000000 100 2000000 50 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2003-10-23 uppdaterad 14 okt 7
Slide 9: Prisutveckling
Prisutveckling Bostadsrätter Stockholms län Prisutveckling, annonspriser på andrahandsmarknaden, för bostadsrätter i Stockholms län, april 1997 till sept 2003 40 0002 Kr/m 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 apr-97 okt-97 apr-98 okt-98 apr-99 okt-99 apr-00 okt-00 apr-01 okt-01 apr-02 o
Slide 10: Status överklaganden
Status överklaganden JM Bostad Antal Överklagat hos Projekt Kommun bostäder regeringen sedan Hotellviken Nacka 110 januari -02 Söderhagen Haninge 30 juni -03 2003-10-23 Q3_2003, ytf 9
Slide 11: Viktiga händelser 2003
Viktiga händelser 2003 • Viss minskning av efterfrågan och prisnedgång på bostads- marknaden i Stockholm och Oslo. Dämpning under tredje kvartalet • God försäljningsutveckling för bostäder i form av skrivna kontrakt. Tröghet för dyrare bostäder • Fortsatt prioritering av effektivitet och sänkning av
Slide 12: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag Januari – september 2003 • Resultat efter finansiella poster uppgick till 300 mkr (646) • Antal sålda bostäder 2 007 (1 825) • Vinst per aktie för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 0 kronor (22) • Avkastning på eget kapital uppgick till 0 procent (18) 2003-10-23 Q3
Slide 13: Koncernen i sammandrag
Koncernen i sammandrag Januari – september 2003 • Resultat projektutveckling uppgick till 166 mkr (724) och marginalen för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till -1,3 procent (12,4) • Nettoomsättningen minskade med 15 procent till 5 563 mkr (6 571) • Fastighetsförsäljningar om 2 116 mkr (1 69
Slide 14: Projektutveckling
Projektutveckling Nettoomsättning Mkr 3 000 8 690 9 000 7 628 7 599 8 000 2 500 2 199 7 000 2 042 2 000 6 000 1 711 1 647 5 000 1 500 4 000 1 000 3 000 2 000 500 1 000 0 0 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 2001 2002 2003 Per kvartal (mkr) 12 månaders rullande (mkr) 2003-10-
Slide 15: Koncernens nettoomsättning per affärsenhet
Koncernens nettoomsättning per affärsenhet Januari-september Juli-september Okt-sept Helår Mkr 2003 2002 2003 2002 2002/03 2002 JM Bostad - Stockholm 2 299 2 730 641 833 3 192 3 623 JM Bostad - Riks 1 507 1 508 423 500 2 204 2 205 JM Produktion 505 953 172 174 718 1 166 JM Kommersiellt 163 322 60 97
Slide 16: Koncernens resultat per affärsenhet
Koncernens resultat per affärsenhet Januari-september Juli-september Okt-sept Helår Mkr 2003 2002 2003 2002 2002/03 2002 JM Bostad - Stockholm -35 292 -23 92 -487 -160 JM Bostad - Riks 65 116 18 45 129 180 JM Produktion 21 2 8 5 -8 -27 JM Kommersiellt 403 414 17 143 623 634 JM Utland 57 71 6 24 76 9
Slide 17: Koncernens balansräkningar
Koncernens balansräkningar Mkr 2003-09-30 2002-09-30 2002-12-31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 2 926 3 583 2 774 Exploateringsfastigheter 3 773 4 038 3 871 Övriga tillgångar 3 430 3 919 3 983 Summa 10 129 11 540 10 628 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 308 3 790 3 570 Avsättningar och skul
Slide 18: Försäljning fastigheter
Försäljning fastigheter Januari – sept 2003 Mkr 4500 4000 3500 928 3000 523 2500 2000 535 400 1500 330 1000 500 135 0 1998 1999 2000 2001 2002 Jan-sept 2003 2003-10-23 Q3_2003, ytf 17
Slide 19: Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter Bokfört värde Mkr 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 1998 1999 2000 2001 2002 Sept- 2003 2003-10-23 Q3_2003, ytf 18
Slide 20: Byggrättsportfölj
Byggrättsportfölj Region Antal Byggrätter Stockholm 10 100 Göteborg 2 350 Malmö/Lund 2 400 Uppsala 1 550 Övriga Sverige 1 150 Oslo/Bergen 4 400 Köpenhamn 900 Bryssel 130 Totalt cirka 23 000 2003-10-23 Q3_2003, ytf 19
Slide 21: Kunder
Kunder Andelen nöjda bostadskunder 2002 Syd 4,33 Väst 4,26 Öst 4,17 JM Bostad 3,98 Storstockholm 3,89 Stockholm stad 3,72 1,0 1,4 1,8 2,2 2,6 3,0 3,4 3,8 4,2 4,6 5,0 Mycket svagt Svagt Medel Starkt Excellent 2003-10-23 Q3_2003, ytf 20
Slide 22: Kunder
Kunder Enkla, funktionella och attraktiva JM hus Ljus och rymd Bra och modern standard - ingen lyx Funktionell planlösning Atmosfär - detaljer Gott om förvaring/förråd Extra toalett och dusch 2003-10-23 Q3_2003, ytf 21
Slide 23: Vår Framtid
Vår Framtid • Ledande utvecklare av bostäder i norra Europa • Ökad intern effektivitet • Färre plattformar med färre komponenter • Utveckla god design • Kvalitet och miljö • Våga utveckla byggprocessen, inköp och logistik ”Framtiden ska mötas med ett enklare, effektivare, lönsammare och mer kundorie
Slide 24: Våra kunder upplever att JM levererar attraktiva boendemiljöer
Våra kunder upplever att JM levererar attraktiva boendemiljöer och tillgodoser individuella behov. Det ska vi fortsätta med! 2003-10-23 Q3_2003, ytf 23