SRV Yhtiot Oyj · OMXHEX:SRV1V
SRV Yhtiot Oyj — Q1 2014 Earnings Presentation
25 slides from SRV Yhtiot Oyj's earnings presentation, May 7, 2014
Slide 1: SRV – Elämäsi rakentaja, Osavuosikatsaus 1-3/2014
SRV – Elämäsi rakentaja Osavuosikatsaus 1-3/2014 Jukka Hienonen Toimitusjohtaja 7.5.2014 1
Slide 2: Liiketoiminnalla kolme tukijalkaa
Liiketoiminnalla kolme tukijalkaa 1-3/2014 Kotimaan liiketoiminta 90 % konsernin liikevaihdosta Kansainvälinen liiketoiminta Toimitilarakentaminen Asuntorakentaminen 10 % konsernin liikevaihdosta 55 %* 45 %* • Toimistot ja liiketilat • Omistusasunnot • Kauppakeskukset • Hotellit ja erityistilat • Vu
Slide 3: Hankemuodon vaikutus tuottoon, riskiin ja tuloutumiseen
Hankemuodon vaikutus tuottoon, riskiin ja tuloutumiseen Hankekate % Omaperusteisten kauppakeskushankkeiden SRV:n focus omistaminen (mm. Pearl 2014 Plaza, Okhta Mall, REDI) Luovutuksenmukainen tuloutus. Omistusosuutta vastaava osuus eliminoidaan rakentamisen ~ 20 % katteesta. Omaperusteiset hankkeet
Slide 4: Q1/2014 – Myönteistä kehitystä monella rintamalla
Q1/2014 – Myönteistä kehitystä monella rintamalla • Konsernin tilauskanta kasvoi 21 % ja säilyi vahvalla tasolla - Uusien sopimusten määrä 185 Meur (40 M€ Q1/13) - Tilauskanta 880 Meur (727 M€) • Konsernin kannattavuus parani, liikevoitto 4,4 Meur (1,2 M€ Q1/13) - Kotimaan liiketoiminnan kannattavuu
Slide 5: Uudet sopimukset kasvoivat – tilauskanta vahvalla tasolla
Uudet sopimukset kasvoivat – tilauskanta vahvalla tasolla Uudet sopimukset, Meur ( 12 kk liukuva, Q1/13 vs Q1/14) 800 • Uusien sopimusten määrä kasvoi 700 selvästi (Q1/2014 ja 12 kk liukuva) 600 - Panostukset kotimaassa uusiin 500 tilauksiin onnistuivat 400 745 - Kiinteähintaiseen urakointiin 300 59
Slide 6: Toimenpiteet kotimaan kannattavuuden parantamiseksi ovat tuottaneet tulosta
Toimenpiteet kotimaan kannattavuuden parantamiseksi ovat tuottaneet tulosta Meur Kotimaan liiketoiminnan liikevaihto, 12 kk liukuva 700 600 • Liikevaihto (12 kk liukuva) on säilynyt 500 hyvällä tasolla vahvan tilauskannan 400 kannattamana 300 568 583 561 576 575 564 • Tilauskanta Q1/14 kasvoi 721 me
Slide 7: 1-3/2014 lyhyesti
1-3/2014 lyhyesti 1-3/ 1-3/ muutos, muutos, 1-12/ 2014 2013 meur % 2013 Liikevaihto, meur 138,5 158,4 -19,9 -12,6% 679,4 Liikevoi o, meur 4,4 1,2 +3,2 +269,2% 26,4 Liikevoitto, % 3,2% 0,8% 3,9% Tulos ennen veroja, meur 2,2 0,7 +1,5 +208,2% 22,8 Tilauskanta 1), meur 880,2 726,7 +153,6 +21,1% 825,8 Om
Slide 8: SRV konserni
SRV konserni Meur Meur Liikevaihto Liikevoitto 200 16 14 150 12 10 100 8 179 170 172 13,7 158 6 138 50 4 6,9 2 4,6 4,4 0 0 1,2 Q1/13 Q2/13 Q3/13 Q4/13 Q1/14 Q1/13 Q2/13 Q3/13 Q4/13 Q1/14 Meur Meur Tilauskanta Tulos ennen veroja 14 1 000 959 911 880 12 826 213 800 727 207 182 10 208 600 194 8 13,3 6
Slide 9: Kotimaan liiketoiminta
Kotimaan liiketoiminta Meur Meur Liikevaihto Liikevoitto 200 9 5,3% 6% 5,1% 8 4,7% 155 156 5% 150 135 7 129 124 6 4% 67 67 5 100 68 54 55 2,5% 3% 4 2,1% 8,0 7,3 6,6 3 2% 50 88 89 2 68 75 69 3,4 1% 1 2,7 0 0 0% Q1/13 Q2/13 Q3/13 Q4/13 Q1/14 Q1/13 Q2/13 Q3/13 Q4/13 Q1/14 Toimitilarakentaminen Asuntora
Slide 10: Omakehitteinen vuokra-asuntotuotanto kasvanut
Omakehitteinen vuokra-asuntotuotanto kasvanut Asuntomyynti Suomessa (kpl) 900 800 745 680 701 700 638 600 268 198 *) 500 404 404 400 300 482 477 200 297 100 234 0 1-12/11 1-12/12 1-12/13 LTM Omaperusteinen tuotanto Sijoittajamyynti; neuvottelu-urakat 10
Slide 11: Rakenteilla olevasta tuotannosta 91 % myyty
Rakenteilla olevasta tuotannosta 91 % myyty Asuntotuotanto rakenteilla Suomessa (kpl) 100 % 90 % 334 Urakat 80 % 455 969 70 % 1 377 60 % 50 % 471 Neuvottelu- 40 % 294 urakat, sijoittaja- 559 myynti 198 30 % 20 % 622 586 10 % 249 171 Omaperusteinen tuotanto 0% 12/2011 2197 kpl 12/2012 1849 kpl 12/201
Slide 12: Kuluttajille suunnatun asuntotuotannon aloitusmäärää on pienennetty
Kuluttajille suunnatun asuntotuotannon aloitusmäärää on pienennetty Omaperusteisen asuntotuotannon aloitukset (kpl) 500 426 Aloitukset, 12 kk liukuva 415 397 400 • Kuluttajamyynnin laskuun on reagoitu vähentämällä aloituksia 300 297 - Kuluttajatuotannon aloitusten määrä 202 189 200 Q1/2014 (12kk liu
Slide 13: Kansainvälinen liiketoiminta
Kansainvälinen liiketoiminta Meur Meur Liikevaihto Liikevoitto 60 14 12 50 10 40 8 6 12,3 30 50 4 20 2 23 0 -0,8 0,2 -0,6 10 -1,7 15 16 14 -2 Q1/13 Q2/13 Q3/13 Q4/13 Q1/14 0 -4 Q1/13 Q2/13 Q3/13 Q4/13 Q1/14 Meur Kansainvälinen Tilauskanta liiketoiminta 200 10 % konsernin liikevaihdosta 150 100 188 1
Slide 14: Venäjän kiinteistömarkkinat SRV:n näkökulmasta
Venäjän kiinteistömarkkinat SRV:n näkökulmasta • Tilanne ennen Ukrainan kriisiä - Korkealuokkaisesta liiketilasta pulaa. Varsinkin kauppakeskusmarkkinassa kysyntä pysynyt korkealla, vähittäiskaupan kasvu n. 4 % (Q4/13) - Kainsainvälisillä kauppaketjuilla laajenemissuunnitelmia Venäjälle, jonka kulut
Slide 15: SRV:n pääkauppakeskushankkeet Venäjällä 1.
SRV:n pääkauppakeskushankkeet Venäjällä 1. • Pearl Plaza -kauppakeskus avattiin 24.8.2013 - Hankkeen 1. vaihe 140 meur, laajuus on 92 000 m2. SRV:n omistus 50 % ja sijoitus 22 meur - SRV vastaa kauppakeskuksen operoinnista ja vuokrauksesta, 93 % tiloista vuokrattu - Vuosivuokratulotavoite noin 18 me
Slide 16: SRV:n pääkauppakeskushankkeet Venäjällä 2.
SRV:n pääkauppakeskushankkeet Venäjällä 2. •Okhta Mall -kauppakeskus avataan keväällä 2016 - Osa Okhtan alueelle rakennettavaa SRV:n suurhanketta. 55 % osuus myyty Russia Investille, josta SRV omistaa 27 %. Lisäksi SRV omistaa 45 % vähemmistöosuuden - SRV vastaa kaupallistamisesta ja rakentamisesta
Slide 17: Tulevat modernit kauppakeskukset Pietarissa, 2013-2015
Tulevat modernit kauppakeskukset Pietarissa, 2013-2015 Nro Nimi 1 Admiralteiskaya 2 Galaktika 3 London Park 4 PEARL PLAZA, VALMIS 5 Monpansye 6 Pyat ozer 7 Zanevskiy Kaskad, Phase III 15 8 Evropolis 9 Skandinavia 10 Piter-Raduga Phase II 11 Port Nakhodka, Phase II 12 Hollywood 4 13 Hines Outlet Cent
Slide 18: REDI-kauppakeskus ja pysäköintilaitos
REDI-kauppakeskus ja pysäköintilaitos • REDIn vuokraus etenee - REDI on Suomessa ainutlaatuinen kauppakeskus, jossa asiakasvirrat ohjautuvat useasta tasosta keskukseen. Vuokrausneuvotteluja käydään ankkurivuokralaisten lisäksi laajasti muiden vuokralaisten kanssa. Mikäli käynnissä olevat vuokraneuvo
Slide 19: Myyntivalmiit toimitilakohteet
Myyntivalmiit toimitilakohteet • Derby Business Park, Espoo - SRV:n kehittämä kolmen toimistotalon toimitilahanke Espoon Perkkaalla rajoittuu Turun moottoritien uuteen liittymään - Vuokrausaste yli 90 %, lähes 600 pysäköintipaikkaa. Vaihe I valmistui 8/2012, mm. SRV:n pääkonttori. Vaihe II (mm. Siem
Slide 20: SRV:n rahoitusasema säilyi vahvana
SRV:n rahoitusasema säilyi vahvana Omavaraisuusaste ja gearing • Hyvät rahoituksen reservit omien hankkeiden 50 % 160 180 käynnistämiseen 45 % 126 150 - Omavaraisuusaste 39,0 % Omavaraisuusaste, % 40 % 120 103 - Konsernin rahoitusreservit 162 meur. Myynti- 97 Gearing 35 % 90 valmiit toimitilakohteet
Slide 21: Vuoden 2014 näkymä ennallaan
Vuoden 2014 näkymä ennallaan • Liikevaihdon ja tuloksen vuosineljännesvaihteluun ja kehitykseen vuonna 2014 vaikuttavat muun muassa SRV:n omien hankkeiden luovutuksenmukainen tuloutus, jatkuvasti tuloutuvan tilauskannan koostuminen pääosin matalakatteisesta urakoinnista, tilauskannan katteiden kehit
Slide 22: Liitteet
Liitteet SRW
Slide 23: Kotimaan liiketoiminta
Kotimaan liiketoiminta 1-3/ 1-3/ muutos muutos 1-12/ 2014 2013 Meur % 2013 Liikevaihto, meur 124,4 135,0 -10,6 -7,9% 574,8 - toimitilarakentamisen osuus 69,0 67,5 +1,5 +2,2% 319,2 - asuntorakentamisen osuus 55,4 67,5 -12,1 -17,9% 255,5 Liikevoitto, meur 6,6 3,4 +3,2 +93,1% 21,4 Liikevoitto% 5,3% 2,5
Slide 24: Kansainvälinen liiketoiminta
Kansainvälinen liiketoiminta 1-3/ 1-3/ muutos muutos 1-12/ 2014 2013 meur % 2013 Liikevaihto, meur 14,2 23,5 -9,3 -39,6% 104,7 Liikevoitto, meur -0,6 -0,8 +0,3 -31,7% 10,0 Liikevoitto% -4,0% -3,6% 9,5% Tilauskanta, meur 158,8 39,8 +119,0 +299,0 180,1 • Liikevaihto laski - Valtaosa liikevaihdosta muo
Slide 25: SRV konserni
SRV konserni 1-3/ 1-3/ muutos muutos 1-12/ 2014 2013 Meur % 2013 Liikevaihto, meur 138,5 158,4 -19,9 -12,6% 679,4 Liikevoitto, meur 4,4 1,2 +3,2 +269,2% 26,4 Liikevoitto% 3,2% 0,8% 3,9% Rahoitustuotot - ja kulut, meur -2,3 -0,5 -1,8 +356,0% -3,6 Tulos ennen veroja, meur 2,2 0,7 +1,5 +208,2% 22,8 Til