Land Business Co., Ltd. · TSE:8944

Land Business — FY2005 Earnings Presentation

27 slides from Land Business's earnings presentation, Nov 17, 2005

  1. Slide 1: 2005年9月期 決算説明資料

    ２００５年９月期 決算説明資料 2005年11月 株式会社ランドビジネス http://www.lbca.co.jp Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  2. Slide 2: INDEX

    INDEX Ａ．当社の概要 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ２ Ｂ．２００５年９月期の決算概況 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ９ Ｃ．２００６年９月期の業績予想 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ２０ Land Business co.,ltd. Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  3. Slide 3: A．当社の概要

    A．当社の概要 Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  4. Slide 4: 会社概要

    会社概要 ■会社名 株式会社 ランドビジネス(LAND BUSINESS CO., LTD. ) ■設 立 昭和60年（1985年）2月 ■本 社 東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング ■代表者 代表取締役社長 亀井 正通 ■資本金 5億1,600万円 ■事業内容 総合不動産業 コンサル・設計監理・建築事業、不動産賃貸事業、 アセットマネジメント事業 不動産投資事業、マンション・戸建開発販売事業 Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  5. Slide 5: 企業理念

    企業理念 不動産 ＝ 【金融商品としての利益の源泉】 ＋ 【人が働き住まう実物的側面】 Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  6. Slide 6: 事業領域

    事業領域 ■デザインクリエイティブ事業 Design Creative Business （コンサル・設計監理、建築事業） ■インカムマネジメント事業 Income Management Business （賃貸事業、アセットマネジメント事業） ■グロースインベストメント事業 Growth Investment Business （不動産投資事業） ■ニューデベロップメント事業 New Development Business （マンション・戸建等の開発販売事業） Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  7. Slide 7: 事業の変遷

    事業の変遷 全国市街地価格指数（全用途平均） 都心部の地価は 上 昇に転じた バブル経済期 バブル崩壊期 実勢地価底入れ期 ・ 地価の異常を一 地価の異常を一早く察知 ・ コンサル・設計監理・元請や コンサル・設計監理・元請や ・ 優良物件を前倒しで 優良物件を前倒しで購入 購入→ → ・ バブル崩壊に備えた経営 アセットマネジメントに特化 アセットマネジメントに特化 投資事業の 投資事業の積極化→ 積極化→収益拡大 ・ フィービジネスに活路 ・ 他社物件に対し価値創造 他社物件に対し価値創造 ・ 同時に、開発分譲事業へも軸足移動 同時に、開発分譲事業へも軸足移動 ・ リスクを抑えた我慢の経営

  8. Slide 8: 当社が持つ特徴と強み

    当社が持つ特徴と強み ■全天候型ビジネスモデル ■迅速な意思決定と機動力 ■卓越したデザイン力（匠の技）■優れた開発能力と情報力 ■アセット＆プロパティマネジメントの蓄積されたノウハウ Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  9. Slide 9: 金融的側面と事業モデル

    金融的側面と事業モデル ・収益還元理論価格 金融的側面 ・市場価格の変動 ・REIT、SPCなど 不動産物件 不動産価値の安定 的維持と増加 ・外観、デザイン 実物的側面 ・内装、間取り ・使用目的と機能 ※グロースインベストメント事業 より経験と知識が重要となる 総合力の世界 開発型 開発型 リモデル等による 安く買って 安く買って リモデル等による 付加価値創造の 事業モデル 事業モデル 高く売り抜く 高く売り抜く 付加価値創造の 事業モデル 事業モデル 事業モデル 事業モデル Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All rights Rese

  10. Slide 10: B．2005年9月期の決算概況

    B．２００５年９月期の決算概況 Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  11. Slide 11: 2005年9月期連結決算の概要

    2005年9月期連結決算の概要 （単位：百万円） ２００４年９月 ２００５年９月 前期 構成比 当期 構成比 前期比 売上高 5,003 100.0% 5,883 100.0% 117.6% 売上総利益 1,008 20.2% 1,964 33.4% 194.8% 営業利益 684 13.7% 1,340 22.8% 196.0% 経常利益 556 11.2% 970 16.5% 174.4% 当期純利益 291 5.8% 546 9.3% 187.5% １株当たり当期純利益 9,563円 － 15,851円 － － １株当たり配当金 1,000円 － 2,900円 － － （注） １．当社は

  12. Slide 12: 売上高

    売上高 注）2002/9期までは単体ベース、2003/9期以降は連結ベース。 Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  13. Slide 13: 売上総利益

    売上総利益 注）2002/9期までは単体ベース、2003/9期以降は連結ベース。 Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  14. Slide 14: 経常利益

    経常利益 注）2002/9期までは単体ベース、2003/9期以降は連結ベース。 Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  15. Slide 15: セグメント別売上高

    セグメント別売上高 （単位：百万円） 8.4% 10.4% 24.7% 3.0% 42.6% 10.7% 28.7% 27.2% 41.9% 27.2% 25.8% 72.8% 59.1% 60.9% 26.4% 23.2% 7.0% 注）2002/9期までは単体ベース、2003/9期以降は連結ベース。 Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  16. Slide 16: セグメント別売上総利益

    セグメント別売上総利益 （単位：百万円） 72.0% 12.2% 56.6% 25.8% 3.1% 16.0% 9.8% 36.7% 26.0% 19.9% 47.9% 84.0% 37.5% 8.1% 39.2% 5.2% 注）2002/9期までは単体ベース、2003/9期以降は連結ベース。 Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  17. Slide 17: 連結貸借対照表

    連結貸借対照表 （単位：百万円） 2004/9 2005/9 前期末 構成比 当期末 構成比 増減 現預金 1,809 16.0% 3,142 15.3% + 1,333 販売用不動産 5,353 47.5% 13,308 64.8% + 7,955 固定資産 2,924 25.9% 2,806 13.7% △118 出資金 551 4.9% 296 1.4% △255 そ の他 637 5.7% 982 4.8% + 345 資産合計 11,274 100.0% 20,535 100.0% + 9,261 有利 負債（ 長期） 6,202 55.0% 13,435 65.4% + 7,233

  18. Slide 18: 連結キャッシュフロー

    連結キャッシュフロー （単位：百万円） ２００４年９月 ２００５年９月 前期 当期 前期比 営業活動によるキャッシュ・フロー △2,281 △7,171 △4,890 投資活動によるキャッシュ・フロー △1,803 180 1,983 財務活動によるキャッシュ・フロー 4,473 8,323 3,850 現金及び現金同等物の増加額 388 1,332 943 現金及び現金同等物の期首残高 1,371 1,759 388 現金及び現金同等物の期末残高 1,759 3,091 1,332 （注） 当社は、2005年7月29日にJasdaq市場に株式を上場しました。その際、有償公募増資により3,50

  19. Slide 19: Portfolio 一覧表（2005年9月末現在）

    Portfolio 一覧表 （２００５年９月末現在） 物件 所在 種類 土地面積 延床面積 帳簿価格 数 東京都心5 東京都心5区 既存：オフィスビル・商業施設 ５，９３３㎡ ９３３㎡ 1４,５８０㎡ 10，２４６百万円 10， （千代田、中央、 17 港、新宿、渋谷） 開発：オフィスビル・商業施設 （1，７９４坪） ７９４坪） （４，４１０坪） ６３％ ６３％ 既存：オフィスビル・賃貸住宅 1，９６４㎡ ２，９５２㎡ 1，２７ ，２７5百万円 その他東京都 ４ 開発：分譲戸建 （５９４坪） （８９３坪） ８％ 既存：商業施設 ４，６０１ ４，６０１㎡ ㎡ 1，２９４ ２９４㎡ 1，７８ ，７

  20. Slide 20: Portfolioタイプ別 一覧表（2005年9月末現在）

    Portfolioタイプ別 一覧表 （２００５年９月末現在） 物件 形態 所在（比率、帳簿価格ベース） 土地面積 延床面積 帳簿価格 数 既存物件 東京都心５区６３％、その他東京１３％、その他 ８，４５７㎡ ２４，７９２㎡ 10， 10，０31百万円 31百万円 21 首都圏２％、その他２２％ （Value Up 型） （２，５５８坪） （７，４９９坪） ６２％ ６２％ 開発物件 東京都心５区６６％、その他東京０％、 ６，６１６㎡ ６１６㎡ ０㎡ ５，９３８ ，９３８百万円 百万円 ６ その他首都圏２７％、その他７％ （２，００１坪） ２，００１坪） （０坪） ３７％ １５，０７３㎡ ２４，７

  21. Slide 21: C．2006年9月期の業績予想

    C．２００６年９月期の業績予想 Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  22. Slide 22: 業績予想における主な前提条件

    業績予想における主な前提条件 １．グロースインベストメント事業（不動産投資事業） マーケットは一部を除き当面堅調であることを予想。 ⇒ 積極的な投資を継続。 ⇒ 保有＆開発物件を需要動向を睨みながら売却。 ２．ニューデベロップメント事業（住宅開発分譲事業） マーケットは、相変わらず取得競争が過熱しており、リスクが高い。 ⇒ 引続き慎重な姿勢を崩さず、厳選しながら進める。 ⇒ ２～３年後に向けたマーケットの変化を注視しながら、積極化する時期を探る。 ３．デザインクリエイティブ事業（コンサル・設計・建築事業） ＆インカムマネジメント事業（アセットマネジメント受託＆不動産賃貸事業） 主にグロースイン

  23. Slide 23: 2006年9月期の業績予想

    2006年9月期の業績予想 （単位：百万円） ２００５／９期 ２００６／９期 前期比 実績 構成比 予想 構成比 売上高 5,883 100.0% 10,894 100.0% 185.2% 売上総利益 1,964 33.4% 3,937 36.1% 200.5% 営業利益 1,340 22.8% 3,043 27.9% 227.1% 経常利益 970 16.5% 2,503 23.0% 258.0% 当期純利益 546 9.3% 1,377 12.6% 252.2% １株当たり当期純利益 5,283円 － 13,312円 － － １株当たり配当金 966円 － 2,700円 － － ※【経常利

  24. Slide 24: 売上高（予想）

    売上高（予想） Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  25. Slide 25: 経常利益（予想）

    経常利益（予想） Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  26. Slide 26: 中長期の経営ビジョン

    中長期の経営ビジョン 不動産の金融的側面を重視しつつ、 ・「長期に亘り社会を支える安全で美しい建物づくり」 ⇒ 永遠の理念として保持 ・「都市にヨーロッパの光と風」のデザインコンセプト ⇒ ブランド構築に向けた更なるデザイン力の強化 ・総合不動産会社として、 No.１的なOnly１企業を目指す Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All rights Reserved.

  27. Slide 27: 当資料取扱上のご注意 / IRお問合せ先

    今後とも宜しくお願いいたします。 当資料取扱上のご注意 本資料に記載された内容は、2005年11月17日現在において一般的に認識されている経済・社会 等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成されておりますが、経営環境 の変化等の事由により、予告なしに変更される可能性があります。 投資に際しての最終的なご判断は、お客様ご自身がなされるようお願いいたします。 ＩＲに関するお問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 TEL:03-3595-1371 FAX:03-3595-1380 Copyright © 2005 Land Business co., ltd. All ri

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