Central General Development Co., Ltd. · TSE:3238
Central General Development — H1 FY2026 Earnings Presentation
22 slides from Central General Development's earnings presentation, November 2025
Slide 1: 2026年３月期 中間期決算説明資料
2026%¢ 3 ABA TaIRA NAN (Ee RUSS) LRSRE
Slide 2: 目次
目次 2026年３月期中間期決算説明 Ⅰ 2026年３月期 中間期決算概要（連結） Ⅱ 2026年３月期 業績予想（連結） Ⅲ 2026年３月期・2027年３月期 竣工物件 1
Slide 3: Ⅰ 2026年３月期 中間期決算概要（連結）
2026年３月期中間期決算説明 Ⅰ 2026年３月期 中間期決算概要（連結） Ⅱ 2026年３月期 業績予想（連結） Ⅲ 2026年３月期・2027年３月期 竣工物件 2
Slide 4: 2026年３月期 中間期 連結損益計算書概要
2026年３月期 中間期 連結損益計算書概要 (単位:百万円) 2026年３月期 2025年３月期 2026年３月期 前期比 業績予想比 中間期 中間期 中間期 増減 増減 業績予想※ 売上高 5,618 11,029 5,411 12,500 △1,470 営業利益 △ 1,053 △895 158 △900 4 （営業利益率） (△ 18.7%) (△ 8.1%) (10.6pt) (△7.2%) (△0.9pt) 経常利益 △ 1,302 △1,230 71 △1,200 △30 （経常利益率） (△ 23.2%) (△ 11.2%) (12.0pt) (△ 9.6%) (△1.6pt)
Slide 5: 当社の収益構造
当社の収益構造 不動産販売事業 引 渡 P/L 土地仕入 建築発注 販売開始 竣 工 （売上計上） お客様への引渡時 不動産売上高 に売上を計上 販売用不動産より 不動産売上原価 振替計上 パンフレットやチラシなどの広告宣伝費 販 売 費 及び 販売事務所運営費を計上 一般管理費 人件費や地代家賃など恒常的にかかるランニングコスト 四半期別竣工物件数・累計竣工戸数割合（持分）推移 100％ 100％ (707戸) (845戸) 16 100% 竣工物件数 累計竣工戸数割合（持分） 13物件 12物件 12 75% 39％ （物件） (326戸) 8 50% （戸） 10％ 10％ 15％ 6％
Slide 6: 2026年３月期 中間期 セグメント別損益概要
2026年３月期 中間期 セグメント別損益概要 (単位:百万円) 2025年３月期 2026年３月期 前期比増減 中間期 中間期 売上高 3,690 9,017 5,326 不動産販売事業 ｾｸﾞﾒﾝﾄ利益 △765 △596 169 売上高 1,903 1,986 83 不動産賃貸・管理事業 ｾｸﾞﾒﾝﾄ利益 250 254 4 売上高 24 25 1 その他事業 ｾｸﾞﾒﾝﾄ利益 13 10 △2 （共通部門経費） △ 551 △564 △12 売上高 5,618 11,029 5,411 合 計 営業利益 △ 1,053 △895 158 ● 不動産販売事業で、3物件が予定どおりに竣工・
Slide 7: 2026年３月期 中間期 連結貸借対照表概要
2026年３月期 中間期 連結貸借対照表概要 （単位：百万円） 2026年３月期 2025年３月期 前期比増減 中間期 資産合計 45,415 48,894 3,478 流動資産 32,624 35,476 2,851 現金及び預金 978 1,221 243 販売用不動産 6,824 5,698 △1,126 不動産事業支出金 23,436 27,318 3,881 固定資産 12,791 13,418 627 負債合計 35,159 39,600 4,440 有利子負債 30,700 35,171 4,470 純資産合計 10,256 9,294 △961 自己資本比率 22.6％ 19.
Slide 8: 2026年３月期 中間期 連結キャッシュフロー計算書概要
2026年３月期 中間期 連結キャッシュフロ－計算書概要 （単位：百万円） 2025年３月期 2026年３月期 前期比増減 中間期 中間期 営業活動によるキャッシュフロー △ 8,468 △3,722 4,745 投資活動によるキャッシュフロー △ 286 △370 △83 財務活動によるキャッシュフロー 8,592 4,336 △4,255 現金及び現金同等物の増減 △ 162 243 406 現金及び現金同等物の期末残高 1,252 1,221 △30 ● 営業活動によるCFの主な内訳 販売用不動産及び不動産事業支出金等の棚卸資産が増加（ △ 2,757百万円）。 →分譲マンションの事業用
Slide 9: Ⅱ 2026年３月期 業績予想（連結）
2026年３月期中間期決算説明 Ⅰ 2026年３月期 中間期決算概要（連結） Ⅱ 2026年３月期 業績予想（連結） Ⅲ 2026年３月期・2027年３月期 竣工物件 8
Slide 10: 2026年３月期 連結損益及びセグメント別損益 予想概要
2026年３月期 連結損益及びセグメント別損益 予想概要 ※2025年５月９日に公表した予想から変更はありません。 (単位:百万円) 2025年３月期 2026年３月期 増 減 増減率 実績 業績予想 売上高 30,883 46,000 15,116 48.9％ 不動産販売事業 26,937 41,965 15,027 55.8％ 不動産賃貸・管理事業 3,903 3,990 86 2.2％ その他事業 42 45 2 7.0％ 営業利益 1,245 1,500 254 20.4％ （営業利益率） (4.0％) (3.3％) (△ 0.7pt) ー 不動産販売事業 1,856 2,297 44
Slide 11: Ⅲ 2026年３月期・2027年３月期 竣工物件
2026年３月期中間期決算説明 Ⅰ 2026年３月期 中間期決算概要（連結） Ⅱ 2026年３月期 業績予想（連結） Ⅲ 2026年３月期・2027年３月期 竣工物件 10
Slide 12: クレアシリーズ初の『ZEH-M Ready』採用
クレアシリーズ初の『ZEH-M Ready』採用 ZEH-M Readyとは、住まいの断熱性能を大幅に向上させると ともに、高効率な設備システムを導入することで、快適な室内環境 を維持しながら大幅な省エネルギーを実現し、共用部を含めたマン ション全体で一次エネルギー消費量を50％以上削減することを目 指したマンション。 街街のさらなる発展と持続可能な社会の実現のため、今後も地球 温暖化防止等の環境配慮や多様な付加価値創造を意識し、ZEH マンションの供給等にも積極的に取り組むことを通じて、SDGｓの達 成に貢献してまいります。 ZEH-M Ready 概念図 クレアネクスト別府四丁目 セントラ
Slide 13: 『ZEH-M Oriented・低炭素建築物』
『ZEH-M Oriented・低炭素建築物』 環境配慮・多様な付加価値への取り組み 新築する分譲マンションについて、「ZEH-M Oriented」や「低炭素建築物」へ対応した環境性 能の高い住宅の供給を進める。 ZEH-M Orientedとは、外皮（外壁、窓など）の断熱等性能が ZEH-M oriented・低炭素建築物※1 対応物件 [％] 強化外皮基準（断熱等性能等級５相当）を満たし、加えて、高効 率設備システム導入により、共用部を含むマンション全体で一 100% 次エネルギー消費量削減が20％以上となるマンション。 100% 90% 低炭素建築物とは、ZEH・ZEB水準の省エネ性
Slide 14: 2026年３月期 竣工物件（予定）
2026年３月期 竣工物件（予定） 不動産販売事業 エリア 物件名称 戸 数 エリア合計 埼玉県 川口市 クレアホームズ 川口 市役所前通り ZEH-M Oriented 42戸 首都圏 合計 ３物件 埼玉県 春日部市 初進出 クレアホームズ 春日部 センタープレイス 65戸 （初進出１物件） 神奈川県 横浜市 クレアホームズ フラン 横浜戸塚 コンパクト 32戸 139戸 (16％) 北海道 札幌市 クレアホームズ フラン 白石 コンパクト ZEH-M Oriented 59戸 静岡県 浜松市 初進出 クレアホームズ 天竜川駅前 ZEH-M Oriented 84戸 静岡県 掛川市 初進出
Slide 15: 2027年３月期 竣工物件（予定）
2027年３月期 竣工物件（予定） 不動産販売事業 エリア 物件名称 戸 数 エリア合計 埼玉県 新座市 クレアホームズ 志木 ザ・プレミアム ZEH-M Oriented 44戸 首都圏 合計2物件 千葉県 千葉市 （仮称）幕張本郷プロジェクト ZEH-M Oriented 26戸 70戸 (9％) 北海道 札幌市 クレアホームズ 山鼻プレミア ZEH-M Oriented 36戸 宮城県 仙台市 クレアホームズ フラン 仙台 MID ARENA コンパクト ZEH-M Oriented 63戸 宮城県 仙台市 クレアホームズ 富沢公園 ZEH-M Oriented 34戸 大阪府 堺市 ク
Slide 16: 5棟目の分譲マンション「J.CREST番町ミッドハウス」が誕生します
JR四国との新築分譲マンション(共同事業) 四国旅客鉄道株式会社とセントラル総合開発株式会社は、 高松市の新たなランドマークとなるべくマンションプロジェクトを始動します。 高松市中心部の閑静な邸宅街であり、歴史ある番町エリアにおいて、高松市内でセントラル総合開発が供給する 5棟目の分譲マンション「J.CREST番町ミッドハウス」が誕生します。 四国を代表するインフラ企業として地域の生活を支えるJR四国と、オーナーズファーストの精神で快適な生活を 提供し、「クレアホームズ」ブランドを展開するセントラル総合開発が、初の共同事業を実施します。 J.CREST 番町ミッドハウス × ■J.CREST
Slide 17: クレアシリーズ初の『顔認証セキュリティシステム』採用
クレアシリーズ初の『顔認証セキュリティシステム』採用 「クレアホームズ川口 市役所前通り」にクレアシリーズ初の「顔認証セキュリティシステム」を採用いたします。 最先端の顔認証技術システムを採用することにより、 ・セキュリティの向上（鍵の盗難・紛失リスクがなくなる 等） ・利便性の向上（手ぶらで出入り可能になる、アプリを通じて鍵の一時貸し出しが可能 等） をご提供させていただき多様化する客様のニーズにお応えしてまいります。 ●クレアホームズ川口 市役所前通り （埼玉県川口市） 戸数42戸 2025年12月引渡予定 単独事業 *交通 JR京浜東北線川口駅 徒歩10分 *構造 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造 地
Slide 18: 2026年３月期 竣工物件（予定）
2026年３月期 竣工物件（予定） コンパクト ●クレアホームズ フラン 天王寺駅前（大阪府大阪市） 戸数64戸 2026年１月引渡予定 単独事業 *交通 Osaka Metro御堂筋線、谷町線 「天王寺」駅徒歩3分 JR大阪環状線、関西本線、阪和線 「天王寺」駅徒歩4分 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅徒歩4分 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅徒歩7分 *構造 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造 地上14階建 *専有 33.79㎡～53.66㎡ コンパクト *特徴 ZEH-M Oriented、低炭素建築物 *管理 セントラルライフ㈱ 17
Slide 19: 2027年３月期 竣工物件（予定）
2027年３月期 竣工物件（予定） ●クレアホームズ松山南堀瑞ザ・プレミアム（愛媛県松山市） 戸数106戸 2027年2月引渡予定 単独事業 *交通 伊予鉄道城南線「南堀瑞」電停徒歩1分 *構造 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造 地上15階建 *専有 52.88㎡～137.37㎡ *特徴 ZEH-M Oriented、低炭素建築物、松山城＆城山公園ビュー *管理 セントラルライフ㈱ 18
Slide 20: 2027年３月期 竣工物件（予定）初進出
2027年３月期 竣工物件（予定） 初進出 ●クレアエムディア宮古島（沖縄県宮古島市） 初進出 戸数63戸 2027年3月引渡予定 共同事業主：株式会社エムズ *交通 宮古協栄バス「イオンタウン南店」バス停徒歩５分 *構造 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造 地上5階建 *専有 40.70㎡～70.95㎡ *特徴 ZEH-M Ready、自家用ガス発電機、太陽光発電システム、 軟水化浄水装置 19
Slide 21: 免責事項・お問い合わせ先
免責事項 本資料には、将来の業績見通し、開発計画、計画目標等に関する記述が含まれています。 こうした記述は、本資料作成時点で入手可能な情報、および不確実性のある要因に関す る一定の主観的な仮定に基づき当社が判断した予想であり、潜在的なリスクや不確実性 を内包するほか、記述どおりに将来実現するとの保証はありません。 経済情勢、市場動 向、経営環境の変化などにより、実際の結果は本資料にある予想と異なる可能性がある ことにご留意ください。 また、本資料の内容については細心の注意を払っておりますが、本資料に関する全ての 事項について、 新規性、正当性、有用性、特定目的への適合性、機能性、安全性に関し、
Slide 22: (te CUS) REAR
(te CUS) REAR
Central General Development — H1 FY2026 Earnings Presentation on 6ix