<?xml version="1.0" encoding="UTF-8" standalone="yes"?>
<ns1:informationTable xmlns:ns1="http://www.sec.gov/edgar/document/thirteenf/informationtable">
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ALPS ETF TR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>ALERIAN MLP</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>00162Q452</ns1:cusip>
		<ns1:value>269724</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>5200</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3120</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2080</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ABBOTT LABORATORIES</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>002824100</ns1:cusip>
		<ns1:value>654749</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6625</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3975</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2650</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ABBVIE INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>00287Y109</ns1:cusip>
		<ns1:value>1733034</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6625</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3975</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2650</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ADAMS DIVERSIFIED EQUITY FD</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>006212104</ns1:cusip>
		<ns1:value>2151146</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>83800</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>50280</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>33520</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AIR PRODUCTS AND CHEMICALS I</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>009158106</ns1:cusip>
		<ns1:value>500814</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1800</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1080</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>720</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ALPHABET INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CAP STK CL C</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>02079K107</ns1:cusip>
		<ns1:value>3690684</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>10831</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6499</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>4332</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ALPHABET INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CAP STK CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>02079K305</ns1:cusip>
		<ns1:value>23552620</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>68451</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>41071</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>27380</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ALTRIA GROUP INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>02209S103</ns1:cusip>
		<ns1:value>1084107</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>16099</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>9659</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>6440</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AMAZON COM INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>023135106</ns1:cusip>
		<ns1:value>8929038</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>35838</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>21503</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>14335</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AMERICAN EXPRESS CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>025816109</ns1:cusip>
		<ns1:value>733793</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2413</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1448</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>965</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>APPLE INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>037833100</ns1:cusip>
		<ns1:value>27990523</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>84051</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>50430</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>33621</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>APPLIED MATLS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>038222105</ns1:cusip>
		<ns1:value>1472774</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2880</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1728</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1152</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ARES CAPITAL CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>04010L103</ns1:cusip>
		<ns1:value>931125</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>48750</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>29250</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>19500</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AUTOMATIC DATA PROCESSING IN</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>053015103</ns1:cusip>
		<ns1:value>309672</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1200</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>720</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>480</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BANK OF AMER CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>060505104</ns1:cusip>
		<ns1:value>12507579</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>229792</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>137875</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>91917</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BERKSHIRE HATHAWAY INC DEL</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL B NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>084670702</ns1:cusip>
		<ns1:value>347071</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>697</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>418</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>279</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BLACKROCK CORE BD TR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SHS BEN INT</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>09249E101</ns1:cusip>
		<ns1:value>90200</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>11000</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6600</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>4400</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BLACKROCK ENHANCED EQUITY DI</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>09251A104</ns1:cusip>
		<ns1:value>106220</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>11300</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6780</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>4520</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BLACKROCK CORPOR HI YLD FD I</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>09255P107</ns1:cusip>
		<ns1:value>94080</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>12000</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>7200</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>4800</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BLACKROCK ENHANCED LARGE CAP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>09256A109</ns1:cusip>
		<ns1:value>332328</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>13847</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>8308</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>5539</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BLACKSTONE SECD LENDING FD</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COMMON STOCK</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>09261X102</ns1:cusip>
		<ns1:value>407660</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>17000</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>10200</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>6800</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BOOZ ALLEN HAMILTON HLDG COR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>099502106</ns1:cusip>
		<ns1:value>5412400</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>77966</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>46780</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>31186</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BRISTOL-MYERS SQUIBB CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>110122108</ns1:cusip>
		<ns1:value>279365</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>4477</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>2686</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1791</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BROADCOM INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>11135F101</ns1:cusip>
		<ns1:value>385607</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1098</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>659</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>439</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>BUILDERS FIRSTSOURCE INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>12008R107</ns1:cusip>
		<ns1:value>3956038</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>69392</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>41635</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>27757</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CSX CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>126408103</ns1:cusip>
		<ns1:value>511610</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>11000</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6600</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>4400</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CACI INTL INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>127190304</ns1:cusip>
		<ns1:value>5193881</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>8527</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>5116</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>3411</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CAPITAL ONE FINL CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>14040H105</ns1:cusip>
		<ns1:value>1256500</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6508</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3905</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2603</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CARLYLE GROUP INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>14316J108</ns1:cusip>
		<ns1:value>216147</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>5450</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3270</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2180</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CAVCO INDS INC DEL</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>149568107</ns1:cusip>
		<ns1:value>7354533</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>13127</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>7876</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>5251</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CHEVRON CORPORATION</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>166764100</ns1:cusip>
		<ns1:value>214420</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1050</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>630</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>420</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CISCO SYS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>17275R102</ns1:cusip>
		<ns1:value>278224</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2585</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1551</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1034</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CITIGROUP INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>172967424</ns1:cusip>
		<ns1:value>2570178</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>19850</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>11910</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>7940</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>COCA COLA CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>191216100</ns1:cusip>
		<ns1:value>776011</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>9015</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>5409</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>3606</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>COHEN &amp; STEERS TOTAL RETURN</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>19247R103</ns1:cusip>
		<ns1:value>301063</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>28700</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>17220</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>11480</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>COHEN &amp; STEERS INFRASTRUCTUR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>19248A109</ns1:cusip>
		<ns1:value>852890</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>34600</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>20760</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>13840</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CONOCOPHILLIPS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>20825C104</ns1:cusip>
		<ns1:value>1256881</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>10043</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6026</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>4017</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CORNING INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>219350105</ns1:cusip>
		<ns1:value>246016</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1600</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>960</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>640</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>DNP SELECT INCOME FD INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>23325P104</ns1:cusip>
		<ns1:value>834504</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>87200</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>52320</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>34880</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>DOCUSIGN INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>256163106</ns1:cusip>
		<ns1:value>5591379</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>83267</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>49960</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>33307</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ENERGY TRANSFER L P</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM UT LTD PTN</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>29273V100</ns1:cusip>
		<ns1:value>310389</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>15700</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>9420</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>6280</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ENTERPRISE PRODS PARTNERS L</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>293792107</ns1:cusip>
		<ns1:value>754932</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>21200</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>12720</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>8480</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>EXPEDIA GROUP INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>30212P303</ns1:cusip>
		<ns1:value>9760912</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>37063</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>22238</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>14825</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>EXXON MOBIL CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>30231G102</ns1:cusip>
		<ns1:value>2055532</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>12630</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>7578</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>5052</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>META PLATFORMS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>30303M102</ns1:cusip>
		<ns1:value>20886634</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>28802</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>17281</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>11521</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>FERGUSON ENTERPRISES INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COMMON STOCK NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>31488V107</ns1:cusip>
		<ns1:value>6356024</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>28551</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>17131</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>11420</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>FIRST TR EXCHANGE TRADED FD</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>DORSEY WRT 5 ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>33738R605</ns1:cusip>
		<ns1:value>230754</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3144</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1886</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1258</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GE VERNOVA INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>36828A101</ns1:cusip>
		<ns1:value>515166</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>542</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>325</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>217</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GE AEROSPACE</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>369604301</ns1:cusip>
		<ns1:value>643317</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2060</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1236</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>824</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>GOLDMAN SACHS GROUP INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>38141G104</ns1:cusip>
		<ns1:value>15036912</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>16701</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>10021</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>6680</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>HILTON WORLDWIDE HLDGS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>43300A203</ns1:cusip>
		<ns1:value>221412</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>696</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>418</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>278</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>HOME DEPOT INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>437076102</ns1:cusip>
		<ns1:value>5939298</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>20877</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>12526</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>8351</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>HOWMET AEROSPACE INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>443201108</ns1:cusip>
		<ns1:value>219847</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>972</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>583</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>389</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ILLINOIS TOOL WKS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>452308109</ns1:cusip>
		<ns1:value>257280</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1000</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>600</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>400</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>INTEL CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>458140100</ns1:cusip>
		<ns1:value>1393345</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>11589</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6953</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>4636</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>INVESCO QQQ TR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>UNIT SER 1</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46090E103</ns1:cusip>
		<ns1:value>2794111</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3777</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>2266</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1511</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>INVESCO EXCHANGE TRADED FD T</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>S&amp;P500 EQL WGT</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46137V357</ns1:cusip>
		<ns1:value>374406</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1800</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1080</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>720</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ISHARES TR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CORE S&amp;P500 ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287200</ns1:cusip>
		<ns1:value>988719</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1291</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>775</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>516</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ISHARES TR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>RUS 1000 ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287622</ns1:cusip>
		<ns1:value>932131</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2240</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1344</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>896</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ISHARES TR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CORE S&amp;P SCP ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>464287804</ns1:cusip>
		<ns1:value>206781</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1520</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>912</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>608</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>JPMORGAN CHASE &amp; CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46625H100</ns1:cusip>
		<ns1:value>2830251</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>8555</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>5133</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>3422</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>J P MORGAN EXCHANGE TRADED F</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>EQUITY PREMIUM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>46641Q332</ns1:cusip>
		<ns1:value>1073802</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>19100</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>11460</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>7640</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>JOHNSON &amp; JOHNSON</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>478160104</ns1:cusip>
		<ns1:value>1875153</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>7083</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>4250</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2833</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>L3HARRIS TECHNOLOGIES INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>502431109</ns1:cusip>
		<ns1:value>383820</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1621</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>973</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>648</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>LIBERTY ALL STAR EQUITY FD</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SH BEN INT</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>530158104</ns1:cusip>
		<ns1:value>944549</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>163700</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>98220</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>65480</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ELI LILLY &amp; CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>532457108</ns1:cusip>
		<ns1:value>1726363</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1492</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>895</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>597</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>LOWES COS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>548661107</ns1:cusip>
		<ns1:value>1175770</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6380</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3828</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2552</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MAIN STR CAP CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>56035L104</ns1:cusip>
		<ns1:value>693630</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>12600</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>7560</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>5040</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MARVELL TECHNOLOGY INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>573874104</ns1:cusip>
		<ns1:value>584168</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2211</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1327</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>884</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MASTERCARD INCORPORATED</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>57636Q104</ns1:cusip>
		<ns1:value>215073</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>390</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>234</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>156</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MCDONALDS CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>580135101</ns1:cusip>
		<ns1:value>665338</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2881</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1729</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1152</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MERCK &amp; CO INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>58933Y105</ns1:cusip>
		<ns1:value>1356614</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>9336</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>5602</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>3734</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>METHANEX CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>59151K108</ns1:cusip>
		<ns1:value>7156378</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>121956</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>73174</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>48782</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MICROSOFT CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>594918104</ns1:cusip>
		<ns1:value>25002849</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>48748</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>29249</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>19499</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MONDELEZ INTL INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>609207105</ns1:cusip>
		<ns1:value>503439</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>8707</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>5224</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>3483</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MOODYS CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>615369105</ns1:cusip>
		<ns1:value>924609</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2036</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1222</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>814</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MOOG INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>615394202</ns1:cusip>
		<ns1:value>215149</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>564</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>338</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>226</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>MORGAN STANLEY</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>617446448</ns1:cusip>
		<ns1:value>12626563</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>67134</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>40280</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>26854</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>NETFLIX INC.</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>64110L106</ns1:cusip>
		<ns1:value>6570231</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>94427</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>56656</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>37771</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>RITHM CAPITAL CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM NEW</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>64828T201</ns1:cusip>
		<ns1:value>388455</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>43500</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>26100</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>17400</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>NORFOLK SOUTHN CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>655844108</ns1:cusip>
		<ns1:value>995598</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3222</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1933</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1289</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>NVIDIA CORPORATION</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>67066G104</ns1:cusip>
		<ns1:value>762332</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3338</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>2003</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1335</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ONEOK INC NEW</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>682680103</ns1:cusip>
		<ns1:value>255810</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3000</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1800</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1200</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PAYCHEX INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>704326107</ns1:cusip>
		<ns1:value>5417008</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>54995</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>32997</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>21998</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PEPSICO INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>713448108</ns1:cusip>
		<ns1:value>1267200</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>10000</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>6000</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>4000</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PFIZER INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>717081103</ns1:cusip>
		<ns1:value>427657</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>14995</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>8997</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>5998</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PHILIP MORRIS INTL INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>718172109</ns1:cusip>
		<ns1:value>3092047</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>16204</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>9722</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>6482</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PHILLIPS 66</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>718546104</ns1:cusip>
		<ns1:value>1495351</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>5857</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3514</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2343</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PIMCO CORPORATE &amp; INCM STRG</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>72200U100</ns1:cusip>
		<ns1:value>781044</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>73200</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>43920</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>29280</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>PROCTER &amp; GAMBLE CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>742718109</ns1:cusip>
		<ns1:value>1255219</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>8640</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>5184</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>3456</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>RTX CORPORATION</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>75513E101</ns1:cusip>
		<ns1:value>236518</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1274</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>764</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>510</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>REAVES UTIL INCOME FD</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM SH BEN INT</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>756158101</ns1:cusip>
		<ns1:value>879360</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>25600</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>15360</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>10240</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>REGIONS FINANCIAL CORP NEW</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>7591EP100</ns1:cusip>
		<ns1:value>206976</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>7700</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>4620</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>3080</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>STATE STR SPDR S&amp;P 500 ETF T</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>TR UNIT</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>78462F103</ns1:cusip>
		<ns1:value>2153570</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2824</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1694</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1130</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SALESFORCE INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>79466L302</ns1:cusip>
		<ns1:value>229570</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1000</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>600</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>400</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SLB LIMITED</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM STK</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>806857108</ns1:cusip>
		<ns1:value>272345</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>5590</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3354</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2236</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CHARLES SCHWAB CORP (THE)</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>808513105</ns1:cusip>
		<ns1:value>11604377</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>118727</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>71236</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>47491</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SCHWAB STRATEGIC TR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>US LCAP GR ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>808524300</ns1:cusip>
		<ns1:value>8849581</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>246301</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>147780</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>98521</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SCHWAB STRATEGIC TR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>US LCAP VA ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>808524409</ns1:cusip>
		<ns1:value>6574712</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>197380</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>118428</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>78952</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SCHWAB STRATEGIC TR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>1000 INDEX ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>808524722</ns1:cusip>
		<ns1:value>214524</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>5852</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>3511</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2341</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SELECT SECTOR SPDR TR</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>ST STR FINL ETF</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>81369Y605</ns1:cusip>
		<ns1:value>1145732</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>21456</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>12873</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>8583</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SNAP INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>83304A106</ns1:cusip>
		<ns1:value>105295</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>19499</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>11699</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>7800</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>SOFI TECHNOLOGIES INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>83406F102</ns1:cusip>
		<ns1:value>5350648</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>340372</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>204223</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>136149</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>STARWOOD PPTY TR INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>85571B105</ns1:cusip>
		<ns1:value>186300</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>13800</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>8280</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>5520</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>TAIWAN SEMICONDUCTOR MANUFAC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SPONSORED ADS</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>874039100</ns1:cusip>
		<ns1:value>367689</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>806</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>484</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>322</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ABRDN HEALTHCARE OPPORTUNITI</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SHS</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>879105104</ns1:cusip>
		<ns1:value>864800</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>47000</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>28200</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>18800</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>3M CO</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>88579Y101</ns1:cusip>
		<ns1:value>331583</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2020</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1212</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>808</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>TOAST INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>888787108</ns1:cusip>
		<ns1:value>7778974</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>268333</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>161000</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>107333</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>TRUST FOR PROFESSIONAL MANAG</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>CROSS BRG ULTRST</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>89834G778</ns1:cusip>
		<ns1:value>1044</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>29839</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>17903</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>11936</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>UBER TECHNOLOGIES INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>90353T100</ns1:cusip>
		<ns1:value>13558540</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>197906</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>118744</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>79162</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>UNION PAC CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>907818108</ns1:cusip>
		<ns1:value>775843</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2851</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1711</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1140</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>UNITEDHEALTH GROUP INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>91324P102</ns1:cusip>
		<ns1:value>719110</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1959</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1175</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>784</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VALERO ENERGY CORP</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>91913Y100</ns1:cusip>
		<ns1:value>18717687</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>48290</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>28974</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>19316</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VANGUARD TAX-MANAGED FDS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>VAN FTSE DEV MKT</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>921943858</ns1:cusip>
		<ns1:value>337022</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>4773</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>2864</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1909</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VANGUARD WHITEHALL FDS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>HIGH DIV YLD</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>921946406</ns1:cusip>
		<ns1:value>1055360</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>6800</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>4080</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>2720</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VANGUARD INDEX FDS</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>MRNGSTR MD CP GR</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>922908538</ns1:cusip>
		<ns1:value>216446</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>741</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>445</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>296</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>VISA INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>92826C839</ns1:cusip>
		<ns1:value>1124703</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3130</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1878</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1252</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>WALMART INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>931142103</ns1:cusip>
		<ns1:value>381617</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>3672</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>2203</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>1469</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>YUM BRANDS INC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>988498101</ns1:cusip>
		<ns1:value>216099</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1585</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>951</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>634</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>AON PLC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SHS CL A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>G0403H108</ns1:cusip>
		<ns1:value>249093</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>900</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>540</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>360</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>ACCENTURE PLC IRELAND</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SHS CLASS A</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>G1151C101</ns1:cusip>
		<ns1:value>7139144</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>38933</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>23360</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>15573</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>EATON CORP PLC</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SHS</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>G29183103</ns1:cusip>
		<ns1:value>1033023</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>2404</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>1442</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>962</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>JOHNSON CONTROLS INTERNATION</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>SHS</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>G51502105</ns1:cusip>
		<ns1:value>235462</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>1584</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>950</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>634</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
	<ns1:infoTable>
		<ns1:nameOfIssuer>CHUBB LIMITED</ns1:nameOfIssuer>
		<ns1:titleOfClass>COM</ns1:titleOfClass>
		<ns1:cusip>H1467J104</ns1:cusip>
		<ns1:value>7225754</ns1:value>
		<ns1:shrsOrPrnAmt>
			<ns1:sshPrnamt>22216</ns1:sshPrnamt>
			<ns1:sshPrnamtType>SH</ns1:sshPrnamtType>
		</ns1:shrsOrPrnAmt>
		<ns1:investmentDiscretion>SOLE</ns1:investmentDiscretion>
		<ns1:votingAuthority>
			<ns1:Sole>13330</ns1:Sole>
			<ns1:Shared>0</ns1:Shared>
			<ns1:None>8886</ns1:None>
		</ns1:votingAuthority>
	</ns1:infoTable>
</ns1:informationTable>
